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00:29:18C'est quelquefois le frein. On a la volonté de personne.
00:29:23Il y a un compromis à faire. Il y a des biens qui sont produits par des professionnels.
00:29:29On les appelle les bénéficiaires de l'économie qui, somme toute, peuvent correspondre à nos critères.
00:29:38Est-ce que c'est intéressant financièrement de s'engager dans le choix du terrain, dans la construction de telle ou telle façon ?
00:29:50S'il fallait peut-être donner une appréciation par rapport à cet aspect-là de financement ?
00:29:58Bien sûr. Normalement, comme on l'a dit tout à l'heure, c'est du sur mesure.
00:30:02Ça pourrait coûter moins cher, comme ça pourrait coûter plus cher que de l'acheter fini.
00:30:08Là, ça dépend. C'est juste qu'il faut faire une estimation provisoire et après une estimation définitive du projet.
00:30:15Ça rentre effectivement dans la faisabilité du projet aussi.
00:30:18Mais c'est le rôle aussi d'un architecte et en se basant aussi sur le devis qu'on pourra savoir si je peux construire ou pas.
00:30:27L'architecte, c'est très important.
00:30:30Amine Moulinsi ?
00:30:31Si vous permettez, parce que là, on parle d'un point qui est essentiel quant au projet et à la définition du projet.
00:30:39La faisabilité, il y a plusieurs types de faisabilité.
00:30:43La faisabilité, d'abord, administrative, juridique. Est-ce que je peux construire ce que je veux selon le projet que j'ai en tête ?
00:30:52Est-ce que c'est permis selon les lois de l'urbanisme ?
00:30:55Je ne vais pas construire 1 000 m2 dans un hectare. Rarement, j'aurais la possibilité de faire ça.
00:31:01Ou comme tout à l'heure a dit Siyassine, j'ai un lot de 80 m2 et en fait, j'ai plusieurs enfants.
00:31:07Je vais mettre cinq étages, chacun aura…
00:31:10Ce n'est pas permis, peut-être que c'est que deux.
00:31:13Après, il y a aussi en termes de coût.
00:31:16Le coût, ce qui va aider quelqu'un qui a un projet, c'est l'architecte parce qu'il va vous aider à cerner un petit peu vos besoins
00:31:26et même peut-être parfois les cadrer.
00:31:28C'est-à-dire que c'est démesuré par rapport à ce que vous pouvez faire.
00:31:31Vous avez un budget de combien ?
00:31:33J'ai un budget de temps, mais ce que vous voulez ne correspond pas à votre budget.
00:31:37Quand vous allez recevoir des devis de professionnels de la construction,
00:31:41vous pouvez poser la question à l'architecte pour savoir si on est dans la bonne fourchette.
00:31:47Je sais que les auditeurs souhaitent intervenir, je vais immédiatement leur donner la parole.
00:31:51Il y a deux auditeurs de Casablanca, Simouhamed et un deuxième Simouhamed qui est avec nous au-dessus du fil.
00:31:57On va contacter les deux.
00:32:01Si vous avez des questions, des avis ou des témoignages.
00:32:04Bonjour à vous.
00:32:05Bonjour à vous.
00:32:07Je viens de placer un terrain à la campagne et j'aimerais bien savoir,
00:32:12est-ce qu'au Maroc, c'est obligatoire de faire ce qu'on appelle les études d'ingénierie géographique ?
00:32:20Est-ce que c'est obligatoire ?
00:32:22Est-ce qu'au Maroc, c'est obligatoire de faire ce qu'on appelle les études d'ingénierie géotechnique ?
00:32:32Les études géotechniques, c'est toujours intéressant de les faire.
00:32:36Comme ça, on aura une idée sur la nature du sol et là où vous allez construire.
00:32:41Pourquoi ce serait intéressant de le faire si ce n'est pas obligatoire ?
00:32:45C'est toujours intéressant de le faire pour la suite.
00:32:49Les architectes nous aident, par exemple, à faire un sous-sol ou à implanter le projet.
00:32:54Imaginons qu'on a le droit de faire un ratio R plus 1 étage et que le sol ne le permet pas.
00:33:02Tout ce qui est PV et études préliminaires, ça nous aide énormément.
00:33:09Si on veut aller au-delà, par rapport à la question du prix, ça va être ?
00:33:17Ça ne coûte pas tant que cher que ça.
00:33:19Non, pas les prix de l'étude.
00:33:21Mais si je souhaite construire un étage, le fait de savoir la nature du sol peut nous aider à cerner plus précisément.
00:33:31Et même pour après, pour le bureau d'études, pour les plombs pétants ramés,
00:33:35le plomb pétant ramé se base aussi sur la nature du sol.
00:33:39Est-ce qu'on est sur un sol qui est rocheux ?
00:33:42Est-ce qu'on aura besoin plus de faire des fondations plus profondes, moins profondes ?
00:33:47Il y a beaucoup de critères.
00:33:49C'est extrêmement important.
00:33:50D'accord.
00:33:51Je crois que ça répond à votre question.
00:33:53Est-ce que vous en avez d'autres, Mohamed ?
00:33:56Non, ça va.
00:33:57Merci beaucoup.
00:33:58Bonne journée à tous.
00:33:59C'est vrai que des fois, c'est du pratique parce que nos thématiques peuvent rentrer en phase avec la réalité vécue.
00:34:06Avec les préoccupations des uns et des autres.
00:34:08Tous ceux qui sont déjà lancés dans ce type de projet d'autoconstruction.
00:34:13On a enjambé la respiration musicale et on n'a pas encore approfondi la réflexion sur cette question du financement
00:34:18qui va intéresser beaucoup de ceux qui hésitent à se lancer dans ce type de projet.
00:34:23Mais on va faire circuler la parole parce que c'est plus difficile,
00:34:27en tout cas plus désagréable d'attendre au bout du fil.
00:34:30Si Mohamed est avec nous également de Casablanca, c'est un autre, je le précise à ceux qui nous écoutent.
00:34:37Donc, on vous cède la parole à nouveau. Bonjour à vous.
00:34:40Oui, bonjour.
00:34:41Bonjour.
00:34:42Tout d'abord, je vous souhaite un ramadan kérim.
00:34:45Merci à vous.
00:34:46Je vous remercie pour cette émission.
00:34:47Alors, moi j'ai une petite question par rapport à un cas.
00:34:50On habite un immeuble qui est bien construit avec une architecture qui est très bien faite.
00:34:56On vient, on achète le rez-de-chaussée qui est bien ensoleillé, qui contient deux cours et plusieurs chambres.
00:35:04Alors, parmi les deux chambres, il y a au-dessus des terrasses des voisins.
00:35:11Donc, un voisin construit en fait une cuisine d'une manière illégale
00:35:16et l'autre personne commence à faire des modifications qui modifient en fait le plan initial de l'architecte.
00:35:21Oui.
00:35:22Dans ce cas, on ne sait pas c'est quoi, est-ce qu'ils ont fait, on sait qu'il n'est pas légal.
00:35:31Mais qu'est-ce qu'on doit faire dans ce cas, surtout quand on commence à recevoir en fait, à sentir des dégâts énormes,
00:35:37surtout par exemple l'apparition des fessures, de l'eau qui vient de partout.
00:35:44Et on ne sait pas à qui la responsabilité dans ce cas de figure.
00:35:48Il y a eu un malheureux accident de travaux au niveau du rez-de-chaussée, ici même à Casablanca.
00:35:58Et un immeuble s'est effondré.
00:36:00Et en conséquence, il y a parfois de malheureuses conséquences, effectivement,
00:36:04ce qui est fait de façon en dehors des clous, entre guillemets.
00:36:09Alors, Yassine Cherib ?
00:36:11Si, Mohamed, vous avez dit bien que c'est une construction illégale,
00:36:15donc c'est déjà illégal, il n'y a pas d'autorisation de construire.
00:36:18Ce qui fait que déjà, la responsabilité de tous les intervenants, elle n'y est pas.
00:36:23Donc là, normalement, tout ce qui est modification, on a le droit de faire des modifications.
00:36:28Mais par contre, il faut respecter tout le temps.
00:36:30Dans ce cas-là, c'est une habitation, on va dire, dans un immeuble, il y a le syndicat.
00:36:35Donc il faut voir avec le syndic, et après...
00:36:39Ah, les travaux de dimanche matin ?
00:36:41Ce n'est pas facile, c'est insupportable.
00:36:45Si vous permettez...
00:36:47En fait, nous avons entamé une procédure d'information,
00:36:52on a écrit une lettre au syndic de l'immeuble,
00:36:54on a déposé une lettre chez la commune,
00:36:59une autre lettre, en fait, chez le PAID, comme on dirait.
00:37:02Et malheureusement, les choses continuent.
00:37:05Moi, j'ai peur que cet immeuble soit effondré au-dessous de nous.
00:37:09Je ne sais pas c'est quoi la procédure à suivre.
00:37:12Surtout, si vous permettez, en fait, l'architecte a fait un très beau travail,
00:37:16c'est qu'on reçoit du soleil, on reçoit de la lumière,
00:37:20mais par la suite, il n'y a ni soleil, ni lumière, ni rien du tout.
00:37:23C'est bien dommage.
00:37:25Alors, moi, si j'ai un conseil à vous donner, c'est que vous allez faire appel à un expert assermenté
00:37:31en matière de construction, qui va vous dresser un PV
00:37:37de tout ce qui a été fait de façon, on va dire que vous avez qualifié d'illégal,
00:37:42avec photos, avec un PV détaillé de tout ce qui est visible déjà.
00:37:48J'ai fait déjà appel à Lucid Justice qui est venu, en fait.
00:37:51Alors, Lucid Justice, ce n'est pas un expert en construction.
00:37:54C'est-à-dire qu'il faudrait que quelqu'un dresse un PV
00:38:00qui soit extrêmement bien détaillé par rapport à ce qui a été fait.
00:38:05Et avec ce document-là, il est opposable.
00:38:09Vous pouvez aller en justice, vous pouvez l'envoyer aux autorités, aux cahiers,
00:38:14pour alerter que c'est quelque chose de grave et qui a été constaté par un professionnel.
00:38:19Pas un Lucid Justice. Un Lucid Justice, il a sa fonction,
00:38:22mais il n'est pas là pour reconnaître qu'il y a tel et tel risque sur la bâtisse.
00:38:28Ne prenez pas ça à la légère, parce qu'effectivement,
00:38:31ce genre de construction illégale, c'est quelque chose d'assez courant.
00:38:39Et des fois, malheureusement, ça peut occasionner des dégâts très graves, des effondrements.
00:38:47Donc, peut-être commencer par ce regard-là.
00:38:51De toute façon, si vous avez ce PV, qu'il y a matière à contestation juridique,
00:38:59il vous sera utile si, effectivement, vous avez recours à la voie judiciaire pour stopper.
00:39:04Parce que si les autorités locales regardent ailleurs,
00:39:07il n'y a pas d'autre voie ou d'autre solution que de porter l'affaire en justice.
00:39:11Alors, on va prendre le temps de la respiration musicale.
00:39:14On s'est déroulé à cette obligation-là, parce qu'il y a des auditeurs qui souhaitent prendre la parole.
00:39:18Et ils sont un certain nombre, et on va continuer à leur donner la parole après l'instant musique.
00:39:22Ceux qui souhaitent également intervenir, nous allons rester à l'antenne jusqu'à 11h30.
00:39:25Et vous pourrez nous contacter au 05 22 95 36 70 ou 80.
00:39:48Sous-titrage Société Radio-Canada
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00:42:49Avec Badre Saoudi
00:42:53Et ce matin, nous sommes avec deux invités que je présente à nouveau.
00:42:56Nous sommes avec Amine Monesi, qui est auteur du guide Réponse IMO,
00:43:00qui a une émission filmée qui traite beaucoup de sujets relatifs à l'immobilier.
00:43:06Alors, c'est les pros de l'IMO.
00:43:08Je vous invite à regarder. Nous sommes également avec un architecte.
00:43:11C'est son quotidien. Il y a différents projets, des besoins spécifiques.
00:43:15Il y a également cette question du prix, du coût sur lequel il peut nous renseigner.
00:43:19Et puis, il y a le coût également de tout ce qui est à côté,
00:43:22parce qu'on sollicite beaucoup d'expertise.
00:43:24Les entreprises qui construisent, quand on a effectivement des études, des plans,
00:43:29effectivement, ça a aussi un coût.
00:43:31Et je crois qu'on n'a pas été exhaustif sur cet aspect-là.
00:43:34On va y revenir après qu'on ait donné la parole à si Ahmed,
00:43:37qui nous appelle de Casablanca et qui est avec nous à l'antenne,
00:43:41d'après ce qu'on m'indique à la régie.
00:43:42Bonjour à vous.
00:43:44Bonjour. Ça va ? Vous allez bien ?
00:43:46Ça va très, très bien. Et vous, comment allez-vous ?
00:43:48Ça va très bien. Un grand bonjour à vos invités.
00:43:52Bonjour, c'est Ahmed.
00:43:53Bonjour.
00:43:54Voilà, j'ai une question pour monsieur l'architecte.
00:43:57Alors, il y a une loi, je ne suis pas sûr, mais il y a une loi qui a été décrétée récemment,
00:44:04dans le cadre d'une régularisation et d'une modification,
00:44:09donc d'une construction qui a été faite depuis quelque temps.
00:44:14Et alors, moi, ma question, parce que peut-être, parce que j'ai entendu dire que,
00:44:21dans le cadre de la procédure de la régularisation et de la modification,
00:44:25eh bien, il y a une exonération d'office, du fameux permis d'habiter et de la taxe de contribution.
00:44:37Est-ce que ça, c'est vrai ou pas ?
00:44:39D'accord. Alors, c'est Ahmed, effectivement.
00:44:41Il y a une procédure de régularisation qui est ouverte, là, en ce moment.
00:44:44Elle est ouverte jusqu'à mai 2025.
00:44:48Ah ben, c'est une information qui peut être utile.
00:44:50Oui. Et donc, ça, c'est très bien.
00:44:52C'est très bien pour les personnes souhaitant régulariser, on va dire, le plan d'abattement.
00:44:58La mise à jour.
00:44:59Oui, faire une sorte de mise à jour urbainistique.
00:45:01Et donc, c'est Ahmed.
00:45:02Si, Ahmed, la régularisation, elle est égale à un permis d'habiter.
00:45:07Quand vous allez régulariser votre bâtiment, votre construction, là, vous aurez un permis d'habiter.
00:45:13C'est le même document.
00:45:15Oui. Mais qu'est-ce que ça change dans l'effet ?
00:45:17C'est au niveau, quand je souhaite vendre ou revendre potentiellement ce bien-là,
00:45:23si j'ai ce permis d'habiter, ce sera quelque chose de déterminant ?
00:45:27C'est ça, l'intérêt ?
00:45:28Bien sûr.
00:45:29Alors, il y a beaucoup de choses.
00:45:30Cette régularisation, elle a un autre impact.
00:45:33C'est-à-dire que s'il y a eu un rajout, par exemple, d'une chambre ou je dirais même d'un étage,
00:45:40vous allez pouvoir entrer ça sur le... mettre la mise à jour du titre foncier.
00:45:45C'est-à-dire que le jour où vous voudrez vendre, vous allez vendre un bien qui correspond à la fois physiquement à ce qu'il est
00:45:53et ce qu'il est sur le titre foncier.
00:45:56C'est-à-dire les constructions qui vont être ajoutées maintenant, qui sont autorisées, elles vont figurer...
00:46:01Donc ça va valoriser votre bien.
00:46:03Ça va valoriser votre bien.
00:46:04Bien sûr.
00:46:05Dans ce point-là, excusez-moi, dans ce point-là, donc on est bien tranquille parce qu'on a déjà effectué la mise à jour auparavant.
00:46:11Donc tout est réglé.
00:46:12Oui.
00:46:13Très bien. Donc il n'y a aucun souci de ce point de vue.
00:46:16Mais l'intervention est utile par rapport à ceux qui n'ont pas procédé à cela.
00:46:21Et puisqu'il y a une fenêtre de tir entre guillemets...
00:46:24C'est une fenêtre qui s'ouvre, je ne dirais pas régulièrement, mais les autorités ont compris que ce qui était déjà là, on ne pouvait pas tout démolir.
00:46:33Et que ce qui ne présente pas, il faut le dire, de risques et de dangers pour la communauté, autant l'autoriser.
00:46:42Donc oui, on est devant parfois le fait accompli.
00:46:46Oui, très souvent.
00:46:47Oui, et tout ce qui est fait ne constitue pas nécessairement un danger.
00:46:51Oui, s'il te plaît.
00:46:53Donc le permis d'habiter est acquis d'office.
00:46:56Exactement. Si vous avez régularisé votre bien.
00:46:59Si vous avez régularisé les constructions, c'est autorisé.
00:47:03C'est, je crois, une information utile. Je vous remercie en ce sens pour cette intervention.
00:47:09On va rester encore à l'antenne à peu près 40 minutes, puisque nous terminons notre émission un peu plus tôt que d'habitude, durant tout le mois de Ramadan.
00:47:19Ils nous resteront joignables au 05 22 95 36 70 ou 80.
00:47:23Amine Melnissi, quand on discute avec des promoteurs, des notaires, des architectes, en tout cas des professionnels,
00:47:27et ceux qui parfois investissent alors qu'ils ont une activité principale, je le disais, la question de l'opportunité financière ou l'opportunité du coût,
00:47:36est-ce que toutes choses égales par ailleurs pour un bien qui aurait les mêmes standards, les mêmes finitions,
00:47:42si je m'y prends moi-même, si j'investis du temps, si je souhaite personnaliser et ainsi de suite,
00:47:47est-ce que ça va me coûter plus cher ? Et si ça me coûte plus cher, c'est effectivement une économie de combien, entre guillemets, en pourcentage ?
00:47:59En fait, on ne peut pas vraiment dire, parce qu'il y a des choses qui ne sont pas monnayables, c'est-à-dire quantifiables sur le plan argent.
00:48:07Mais par contre, quand on discute avec des gens qui sont intéressés par un projet d'autoconstruction,
00:48:13le premier élément, c'est de vous dire, je veux savoir comment est construit, je veux être sûr de la qualité, je ne veux pas avoir de problème, je veux maîtriser,
00:48:24je veux avoir l'entreprise de plomberie, je veux la choisir, je veux travailler avec mon électricien, je ne veux pas avoir de problème d'étanchéité plus tard, etc.
00:48:33D'abord, la qualité. Après, bien sûr, le facteur coût-argent est important. Les gens se disent, bon, pourquoi passer par quelqu'un, un intermédiaire,
00:48:41qui va acheter, qui va me revendre, qui va gagner ? Moi, je préfère aller moi-même acheter. Alors, acheter soi-même quand on n'est pas un professionnel,
00:48:48on peut faire des bêtises. Il faut acheter quand on est accompagné d'un professionnel, notamment un architecte.
00:48:54Si on se trompe, par exemple, sur la taille au niveau plomberie, de la tuyauterie, c'est une perte. Ça, ça va rajouter au coût. Donc, il y a des erreurs à ne pas commettre.
00:49:06C'est pour ça qu'il faut s'approcher des professionnels, des experts, des hommes de l'art qui, eux, peuvent orienter. En fait, construire soi-même,
00:49:15ce n'est pas faire tout ce qu'on veut, c'est choisir. D'accord ? C'est très important. C'est avoir cette liberté qu'on n'a pas lorsqu'on achète quelque chose
00:49:24qui est déjà prêt à habiter. Alors, quand on choisit, on ne le fait pas à 100 % soi-même, on le fait accompagner de professionnels.
00:49:33Oui, et ça me permet de dire que le coût de cette expertise, quand on a recours à l'Association de défense du droit du consommateur, ils mettent à disposition des experts.
00:49:41Et ce coût-là, il avoisine 2000 dirhams par rapport, effectivement, à un bien que je vais acheter, peut-être à un million de dirhams.
00:49:48Et il va donner un rapport détaillé sur la qualité des produits qui sont utilisés, par exemple. Je me souviens d'une émission, je n'étais pas connaisseur,
00:49:55et beaucoup de personnes qui sont dans cette situation, dans, disons, les démarches d'acheter, effectivement, un bien immobilier, n'ont pas nécessairement
00:50:05une idée ni du coût de l'expertise, ni, effectivement, de la qualité du document qu'on peut rendre. Et je me souviens d'une émission,
00:50:13durant l'été, effectivement, où la personne est venue munie d'un dossier qui notait chaque élément, effectivement, de l'appartement qui était visité par l'expert.
00:50:25Et c'était extrêmement intéressant. Cela dit, quand, je le dis, on se lance dans ces démarches de construire pour soi-même, parfois, pour vous le dire très simplement,
00:50:34certains experts avec lesquels, quelquefois, on discute orientellement, ils ont acheté des biens finis et ils ont, quelquefois, construit leurs propres biens.
00:50:44Et la question financière, en ayant acheté un terrain et construit, on dit simplement que ça coûtait moins cher que de construire soi-même.
00:50:56Mais c'est du temps et de l'investissement, c'est de la négociation, c'est de la disponibilité. Tout le monde n'a pas ce luxe-là, ni cette envie-là, ni cette disponibilité d'esprit.
00:51:06Il y a beaucoup de contraintes qui peuvent changer le choix qu'on va prendre sur construire ou pas. Par exemple, déjà, le temps. Pour construire un projet,
00:51:17généralement, il prend 12 mois. Donc, pas tout le monde aurait 12 mois pour construire un projet. Et aussi, l'emplacement. Par exemple, j'ai envie d'acheter un bien,
00:51:28centre de Maïif, par exemple, et il n'y a plus de terrain pour construire. Donc, forcément, je vais acheter un appartement qui est fini. Donc, en fait, ça dépend des critères qu'on a aussi.
00:51:40Mais construire ou acheter fini, encore une fois, ça dépend de l'emplacement. Qu'est-ce que vous voulez construire ? Combien de mètres carrés ? Quels sont vos besoins, surtout ?
00:51:51Et c'est pour ça qu'il faut tout le temps consulter les professionnels dans le domaine.
00:51:56Ben Slimane connaît un moment particulier.
00:52:00C'est un projet qui est multiforme, multidimensionnel. Parce que vous avez ceux qui vont construire, par exemple, un R2. Ils vont se dire, je prends un étage pour moi, un deuxième pour mes enfants.
00:52:15Ensuite, en rez-de-chaussée, si j'ai des magasins, je peux en faire un projet. Donc, en fait, à chaque personne, il y a un besoin. Il faut le définir. Il faut être aidé dans la définition du besoin.
00:52:33Parce que des fois, comme j'ai dit au début, on a des attentes démesurées qui ne collent pas à la réalité, soit en termes de coûts, soit en termes administratifs.
00:52:44Et donc, il faut y aller doucement. Parce que les intervenants dans l'acte de bâtir sont nombreux. Il n'y a pas que l'architecte.
00:52:55Il y a énormément d'intervenants. Ce sont des experts qui ont fait des études longues, compliquées. Et chacun a un périmètre. Et chacun doit pouvoir apporter sa paire à l'édifice, si je peux me permettre.
00:53:09Vous voulez la placer depuis le début, je le fais maintenant.
00:53:12C'est à ça qu'on reconnaît le professionnel. Oui, parce qu'un animateur, effectivement, qui traite de ces questions-là, les expressions lui viennent immédiatement.
00:53:22Alors, pour ne pas donner deux minutes d'antenne à Siyah Ahmed, parce que nous avons des rendez-vous d'information et des rendez-vous musicaux également.
00:53:29Les exigences sont également nombreuses par rapport aux auditeurs qui nous écoutent. Alors, pour ne pas donner peu de temps, on va écouter Siyah Ahmed après le flash d'information qui nous sera présenté à l'instant.
00:53:41Même par Mourad Abba, qui va nous rejoindre sur le plateau d'Atlantique. Et il nous restera encore une trentaine de minutes à traiter de ces questions relatives à l'autoconstruction, les différentes façons de procéder.
00:53:52Et puis, il y a également, je le disais, des besoins différents. On construit en ville différemment de ce qu'on peut construire en milieu agricole, parce que les contraintes réglementaires sont tout simplement tout autres.
00:54:05Alors, on va se donner rendez-vous dans quelques minutes. Et en effet, j'enjoins également ceux qui nous écoutent à nous contacter si vous avez des avis ou des questions au 05 22 95 36 70 80.
00:55:05La vidéo n'est pas enregistrée par un ordinateur.