SMART IMPACT - Recommander l'immobilier durable
Le Yuka de l'immobilier ? C'est le concept d'Orama, une plateforme d’évaluation dédiée à l’immobilier durable.
Une invention d'autant plus pertinente à l'heure où les DPE, diagnostics de performance énergétique sont en train de bouleverser le marché de l’immobilier.
Une invention d'autant plus pertinente à l'heure où les DPE, diagnostics de performance énergétique sont en train de bouleverser le marché de l’immobilier.
Transcript
00:00 Smart Ideas, notre rubrique consacrée aux startups, et co-responsable avec Eve,
00:10 Xaé Blanchet, bonjour. Bonjour. Bienvenue, vous êtes la fondatrice d'Orama, qu'on présente
00:14 souvent comme le Yucca de l'immobilier. Vous l'avez créé quand et puis surtout avec quelle idée ? C'est
00:18 quoi le point de départ ? Le point de départ, il y en a longtemps, ça fait maintenant 15 ans que je
00:23 travaille dans le monde de l'immobilier, et j'ai créé Orama il y a trois ans en partant d'un constat,
00:27 c'est que lorsqu'on parle d'immobilier, on parle de qualité d'emplacement pour choisir son bien,
00:32 ça fait partie des fondamentaux, de prix correct, bien évidemment, de rentabilité, de liquidité.
00:38 Or aujourd'hui, face aux enjeux à la fois climatiques et sociétaux que nous voyons,
00:43 on ne prend pas encore en compte les enjeux environnementaux et sociétaux, en tout cas de
00:47 manière marquée, et surtout de manière comparable. À qui s'adresse Orama ? Qui sont vos clients ?
00:52 Alors Orama s'adresse tout d'abord aux opérateurs immobiliers, c'est-à-dire les promoteurs,
00:57 et les rénovateurs de bâtiments anciens. Ça leur permet d'avoir une vision et un benchmark sur
01:03 leurs engagements et leurs actions en matière environnementale et sociétale, et lorsqu'il y a
01:07 des avantages, ou en tout cas des impacts positifs, c'est un moyen pour eux de pouvoir promouvoir
01:12 autrement leurs opérations. Mais également, ce YouCab d'immobilier, si on peut l'appeler comme ça,
01:18 il a également des bénéficiaires, et les bénéficiaires, ce sont les distributeurs,
01:22 les commercialisateurs de biens immobiliers, et surtout les investisseurs qui bénéficient
01:27 d'une notation réalisée par un acteur totalement indépendant, qui a posé son regard sur les
01:32 opérations et qui va leur permettre d'améliorer leur prise de décision. Mais alors comment vous
01:36 évaluez un immeuble, un bien, un appartement, une maison à vendre ? Selon quels critères ?
01:41 Alors aujourd'hui, c'est plus de 100 critères qui constituent le scoring, ce qu'on appelle le
01:46 référentiel Orama. Ces 100 critères s'appuient sur les critères, je dirais tout d'abord économiques,
01:51 donc on est sur les fondamentaux d'immobilier, mais ça s'applique aussi sur des critères dits ESG,
01:57 alors le E d'environnemental, le S de social et le G de gouvernance. Et donc le référentiel Orama
02:04 vient chercher, vient puiser aussi sa source sur le label ISR immobilier, qui est le label de
02:10 l'investissement socialement responsable, donc 100 critères à la fois économiques,
02:14 mais également environnementaux, sociétaux et de gouvernance. Il y a les DPE, les diagnostics
02:19 de performance énergétique qui sont en train de bouleverser le marché de l'immobilier,
02:25 il y a certains biens qui subissent des décotes importantes, on en est déjà là aujourd'hui ?
02:30 Ah oui, donc oui, aujourd'hui c'est ce qu'on pourrait appeler la valeur verte d'un logement,
02:35 on a la valeur économique, la valeur affective, et aujourd'hui on voit de plus en plus émerger
02:39 cette notion de valeur verte, et demain on pourra peut-être en reparler, de valeur aussi sociale
02:43 et humaine. Mais concernant la valeur verte, on a aujourd'hui les DPE qui impactent directement
02:48 les investisseurs, les acquéreurs, parce qu'il y a une réglementation qui est arrivée
02:52 avec la loi climat et résilience, et effectivement vous avez la valeur verte qui a été évaluée
02:58 par les notaires et qui montre qu'on a une dégradation du prix qui peut aller de -5
03:04 à -19% en fonction de l'étiquette DPE et surtout en fonction des secteurs et des régions.
03:10 Mais on l'a traité ici dans cette émission, il y a des propriétaires pauvres en France,
03:16 je crois qu'ils sont évalués à 2 millions, donc tous les propriétaires ne peuvent pas
03:20 payer les travaux de rénovation, est-ce que ça ne risque pas d'atrophier, de tarir
03:24 un peu le marché de l'immobilier ? Alors on est face je dirais à deux enjeux,
03:29 il y a un enjeu effectivement de logement et d'habitat je dirais digne, qui est absolument
03:34 indispensable, et on est face aussi à un deuxième enjeu qui est celui du changement
03:38 climatique. Et là en fait viennent effectivement se confronter un petit peu deux enjeux à
03:42 la fois économique et climatique, il faut réussir à trouver je dirais le bon équilibre.
03:46 Quand vous parlez de valeur sociale et humaine, c'est quoi ?
03:49 La valeur sociale et humaine, c'est tout ce qui a un rapport au locataire, par exemple
03:55 dans le référentiel au ramas, on va avoir deux grilles de lecture sur l'impact social.
04:00 Le premier c'est le confort, le bien-être en termes de location, le contexte dans lequel
04:07 on va pouvoir se loger, le contexte à la fois à l'échelle de l'appartement mais aussi
04:12 au niveau de la résidence avec le partage de lieux, des éléments propices à la création
04:18 du lien social, ça c'est un élément important. Et le deuxième critère ?
04:21 Et le deuxième critère, rapide, c'est ce qu'on appelle les enjeux en tout cas portés
04:26 par l'entreprise qui va, donc l'opérateur immobilier, le promoteur, et les enjeux et
04:31 la responsabilité sociétale de l'entreprise, ce qui est aujourd'hui aussi un élément
04:34 majeur et une grille de lecture intéressante à avoir.
04:37 Merci beaucoup Ève-Xavier Blanchet et bon vent au ramas. Voilà c'est la fin de ce numéro
04:42 de Smart Impact. Je voudrais remercier César Voyer aux manettes de programmation et de
04:46 production aujourd'hui, Alice Pitavie à la réalisation et Alexis Oustabasidis au son.
04:52 Salut !
04:53 [Musique]