Le marché de l'immobilier de luxe a-t-il été épargné par la crise qui a touché le marché de l'immobilier en 2023 ? Quelles perspectives pour 2024 ? Sophie Berg-Mennesson, directrice générale adjointe pour Daniel Fléau analyse la solidité du marché de l'immobilier de luxe.
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00:00 Immobilier de luxe, est-ce l'année idéale pour investir ? En 2023, le marché n'échappe pas à la
00:09 crise selon les chiffres de Coldwell Banker. 40 000 biens ont été mis en vente contre 80 000 l'année
00:14 précédente sur la tranche des biens entre 1 et 5 millions d'euros. Mais en 2024, le marché devrait
00:19 plutôt voir ses prix baisser selon cette même étude. Boostant alors la demande, on va poser
00:24 toutes ces questions, on fait le point aujourd'hui avec Sophie Berg-Menesson, directrice des opérations
00:28 chez Danel Féo. Bonjour. Bonjour. Merci beaucoup d'être avec nous Sophie dans Smart Patrimoine
00:33 aujourd'hui. Retour sur 2023, comment on explique cette chute de l'offre ? Alors 2023 a été une année
00:42 complexe pour le marché immobilier et évidemment le marché du luxe également. La hausse des taux
00:49 d'intérêt, la guerre en craine, l'inflation, tous ces points qui font que les investissements et les
00:56 gens ont été plus attentistes par rapport à leur acquisition. Maintenant comme dans ce marché du
01:04 luxe, il faut regarder ça par secteur et par tranche d'actifs. Je dirais que les... Il a mieux
01:13 résisté que le marché... Absolument. Voilà quand même. Absolument. Tout ce qui est acquisition jusqu'à
01:19 2 millions, 2 millions et demi, on est sur une tranche de population qui achète des biens familiaux
01:26 et donc qui est peut-être plus impactée par le fait d'emprunter. Ça concerne beaucoup l'Ouest
01:34 parisien, les communes de l'Ouest parisien et les quartiers de l'Ouest parisien qui sont des
01:39 quartiers où les familles s'installent et donc qui ont été dans un certain attentisme pendant
01:44 cette période-là. En revanche, en 2023, nous avons aussi des quartiers qui sont historiquement...
01:51 qui sont "habités" par des gens qui sont assez fortunés. Le sixième, le septième arrondissement
01:59 qui ont moins souffert de cette crise. On a notre agence... Donc sur des biens supérieurs, là c'est
02:05 ça, à 2 millions ? Absolument. Ou des pieds-à-terre inférieurs à 2 millions mais qui sont des gens
02:10 qui n'empruntent pas. Et donc là-dessus, nous avons notre agence du Luxembourg par exemple qui a eu
02:18 une augmentation de 9% de ses ventes. L'agence du cinquième arrondissement qui a fait plus 11%.
02:27 Notre agence de Passy-la-Muette avec tous les expatriés qui revenaient, notamment ceux du Brexit
02:32 qui a fait plus 24%. Donc il faut vraiment segmenter entre les secteurs et les types de clientèle.
02:42 Est-ce que vous êtes présente dans le sud de la France ? Alors nous sommes présentes en Provence,
02:46 effectivement. Parce que là aussi c'est un peu différente. Ils ont ressenti le marché un peu
02:51 de la même façon, c'est-à-dire trois premiers trimestres assez calmes et un peu impactés par
03:00 la crise. Et ce qu'on sent aujourd'hui c'est que les deux derniers mois de l'année 2023, confirmés
03:06 par le mois de janvier, sont des mois où on commence à réaugmenter en termes de volume de vente.
03:13 On termine quand même l'année 2023 avec 1,2 milliard d'euros vendus et une clientèle étrangère
03:21 qui est toujours présente à Paris. Pour nous, on a à peu près 33% de notre clientèle qui est étrangère
03:31 au-delà de 3 millions et 47% au-delà de 10 millions. Donc Paris reste Paris.
03:39 Une population étrangère très présente à l'approche des JO aussi peut-être. Paris est sur la carte du monde.
03:47 Voilà, en tout cas, il y a un focus sur ce pari.
03:51 Paris va être mis en lumière aux yeux du monde entier avec les JO. Donc il est certain que nous allons accueillir des étrangers
03:59 et que nous ne sommes pas à l'abri, que ça la déclenche des envies d'acheter.
04:05 Évidemment que cette mise en lumière est extrêmement bénéfique pour notre ville.
04:09 Qu'est-ce que présage l'évolution des prix de l'immobilier pour 2024 ? On est c'est vrai assez tôt,
04:14 mais quelles sont vos projections, vos prédictions ?
04:17 Alors, je dirais que 2023, on a eu un espèce d'échange de rapports de force.
04:25 Jusqu'à présent, la main du marché était tenue par les vendeurs. En 2023, c'est les acheteurs qui reprennent un peu la main.
04:33 Je crois que, et nous ce qu'on pense chez Daniel Feo, c'est que suite à peut-être encore une petite érosion des prix,
04:41 on devrait arriver, courant 2024, fin du deuxième trimestre, à un nouveau rapport de force.
04:51 Et donc cette baisse des prix qui a déjà eu lieu devrait permettre de générer la fluidité, une nouvelle fluidité du marché.
04:58 Donc on est assez positif et assez confiant.
05:00 Surtout sur ce premier semestre, j'ai lu que ce serait même potentiellement la période idéale, justement, pour investir.
05:06 Voilà, les signes que nous avons fin 2023 et début 2024 sont très positifs et nous annoncent une année 2024 qui devrait retrouver une certaine fluidité.
05:18 On en parlait un tout petit peu tout à l'heure, on disait un marché qui a nettement plus résisté quand même que le marché traditionnel de l'immobilier.
05:26 Comment vous l'expliquez, ça, que l'immobilier luxe garde toujours cette forme de solidité ?
05:31 Alors ce qu'il faut savoir, c'est qu'à Paris, on ne construit plus et que donc on est sur un marché qui est structurellement un marché de pénurie.
05:40 Donc aussi bien les étrangers que les familles françaises, puisque à l'issue de Covid, on a eu aussi beaucoup de familles françaises qui ont investi dans l'immobilier de luxe.
05:52 Si vous cherchez un appartement qui a une vue, qui a un extérieur, etc.
05:57 Le jour où vous trouvez cet appartement, si vous ne vous décidez pas à l'acheter, il est possible que vous attendiez encore 4, 5, 6 ans pour le trouver.
06:06 Et donc ce marché de pénurie et de rareté fait qu'il garde une certaine tension.
06:13 Il n'y a jamais eu aussi, j'ai lu Sophie, de grandes fortunes dans le monde.
06:17 Est-ce que ça aussi, ça permet toujours de compenser un marché un peu moins en forme ?
06:22 Voilà, on se dit que de toute façon, le marché du luxe résistera grâce à eux.
06:27 Un investissement à Paris, ça reste un investissement assez raisonnable, entre guillemets, quel que soit le prix.
06:33 Quand vous êtes étranger, investir à Paris, c'est quelque chose qui fait sens en termes d'investissement patrimonial.
06:43 Nous avons, nous, toutes nos agences ont une forte clientèle étrangère, puisque nous sommes partenaires du réseau Christis International.
06:51 Et nous avons en particulier une agence qui s'appelle Belle Demeure de France,
06:55 et qui gère ces étrangers qui viennent investir à Paris, avec une négociatrice russe,
07:00 une négociatrice qui s'occupe des clients du Moyen-Orient, une négociatrice chinoise.
07:06 Donc voilà, le luxe, Paris, reste, garde un attrait très important, aussi bien auprès des Français que des étrangers.
07:15 Donc il y a de quoi être optimiste pour donner un...
07:16 Absolument, vous voulez, nous le sommes.
07:18 Merci beaucoup Sophie Berg-Mensen d'être venue nous voir aujourd'hui dans Smart Patrimoine.
07:22 Je rappelle, vous êtes la directrice des opérations chez Daniel Feo.
07:25 Merci beaucoup d'avoir été avec nous.
07:27 On passe tout de suite à Enjeu Patrimoine.