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00:00Peut-être pour commencer, est-ce que si on doit faire un peu le bilan de l'année dernière pour le marché de l'immobilier à Bruxelles, est-ce qu'il y a des grandes tendances qui ressortent ?
00:12Je crois que les prévisions qui avaient été données au début de l'année 2024 se sont révélées, à savoir que le marché de l'immobilier s'est stabilisé.
00:19On a eu deux années, 2021 et 2022, qui étaient un petit peu folles après la crise du Covid.
00:24En 2023, ça a été beaucoup plus calme pour différentes raisons, entre autres au niveau international et au niveau énergétique.
00:30Et en 2024, on espérait une légère reprise ou en tout cas une stabilisation, ce qui a été le cas à Bruxelles au niveau du nombre d'actes qui a été signé en matière immobilière.
00:39Mais la même chose également au niveau du prix, où, contrairement à ce que certaines personnes pensaient, le prix n'a pas diminué.
00:46Bien au contraire, il s'est stabilisé.
00:48Est-ce qu'il y a une différence à observer entre les maisons, les appartements, toujours en région bruxelloise ?
00:53On voit effectivement que les maisons ont du succès, mais que la majorité des biens qui sont vendus, ce sont des appartements.
00:59La majorité des biens immobiliers à Bruxelles, ce sont des immeubles à appartements.
01:03Et évidemment, c'est beaucoup plus accessible au niveau financier.
01:06Maintenant, évidemment, nous avons 19 communes à Bruxelles et ça peut varier d'une commune à l'autre.
01:10Il y a des communes qui ressortent, j'imagine, qui sont plus attractives que d'autres ?
01:14Alors, au niveau des maisons, on a toujours les grandes communes classiques comme Ixelles, Oulué, Saint-Pierre et Hucle qui sortent du lot avec des prix les plus élevés.
01:23Maintenant, il y a d'autres communes qui sont montantes.
01:27Je pense à Forêt-Saint-Gilles qui ont également beaucoup de succès.
01:30Et comment se situe peut-être Bruxelles par rapport aux autres régions en Belgique ?
01:36Est-ce que Bruxelles peut-être dépasse la Flandre ou la Wallonie ?
01:43Est-ce que la Flandre reste quand même majoritairement la plus attractive ?
01:46Alors, évidemment, il y a l'impact fiscal qui est très important.
01:49On sait très bien qu'en région flamande, le gouvernement a décidé il y a quelques années de diminuer drastiquement le montant des droits d'enregistrement qui était à 3%.
01:56Depuis le 1er janvier, ils sont même descendus à 2%.
01:59Le nouveau gouvernement Wallon, lui, a réduit depuis le 1er janvier les droits d'enregistrement à 3%.
02:04Alors, on sent vraiment une émulation en tout cas au niveau du Brabant Wallon et du Brabant flamand.
02:09À Bruxelles, pour l'instant, on n'a pas de gouvernement et je crois que nous devons attendre pour voir ce qu'ils comptent faire.
02:14Donc, dur à prévoir peut-être pour l'année qui arrive là en 2025 pour la région bruxelloise ?
02:18Alors, on verra bien au niveau politique et donc au niveau fiscal ce qui peut être fait.
02:24C'est sûr qu'il y avait des propositions sur la table et ça va attirer des gens.
02:27Ça permet évidemment de faire en sorte qu'un maximum de personnes puissent accéder à l'immobilier.
02:32Maintenant, je crois qu'il y a d'autres critères.
02:35Beaucoup de gens, à mon avis, ont attendu pour savoir ce qu'ils faisaient après la crise de 2023.
02:39Et maintenant, je crois qu'ils se lancent dans leurs projets.
02:42Et puis, il y a toujours le fameux bon d'état qui est arrivé à terme au mois de septembre.
02:46Et donc, les gens qui avaient quand même déposé plus de 20 milliards sur la table vont devoir les distribuer ou les utiliser.
02:53Et une partie va le mettre dans l'immobilier.
02:55Et on ressent déjà quand même qu'il y a un certain nombre de transactions qui sont en train de se réaliser.
02:59Donc, globalement, si on en peut résumer, c'est une bonne période pour acheter ou pas pour les particuliers ?
03:03Je crois que c'est toujours une bonne période à partir du moment où vous voulez acheter.
03:07Il faut évidemment faire son budget, aller voir son notaire pour savoir comment réaliser son budget et voir ce que vous voulez.
03:13Et quand on est plusieurs à acheter, il faut être d'accord avec votre compagnon, votre compagne sur ce que vous souhaitez.
03:18Il faut visiter, il faut bien voir son budget au niveau des travaux également.
03:23Parce qu'une fois qu'on commence, c'est important parce qu'on doit toujours arriver au bout.