Malgré l'interdiction des logements classés G à la location, une étude révèle une légère augmentation de l'offre locative. Les propriétaires semblent avoir contourné la règle par des rénovations ou des diagnostics biaisés. Les locataires doivent vérifier leur DPE pour éviter les abus.
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00:00Vous savez, les logements classés G en principe, ils sont interdits à l'allocation depuis le 1er janvier,
00:06mais les données qu'on vous révèle ce matin montrent qu'ils sont peut-être toujours sur le marché, ces logements G.
00:12C'est le spécialiste de la donnée immobilière Priceable qui nous donne ses chiffres en exclusivité et c'est très intéressant.
00:17D'abord, on nous avait promis un effondrement de l'offre locative à partir du moment où on interdisait les G à l'allocation.
00:25En janvier 2024, vous aviez 152 000 nouveaux biens sur toutes les plateformes.
00:30Les logements G, c'est les logements pourris.
00:32Passoir, c'est pas les pires. Vous aviez les G+, déjà interdits. Là, vous avez les G, ça reste pourri.
00:38Donc 2024, 152 000 nouveaux biens à l'allocation. 2025, 176 000. Il y a même une légère progression de l'offre locative.
00:46C'est contre-intuitif.
00:47Mais si je regarde les classes de DPE, le nombre de logements G à l'allocation s'effondre. Ils sont interdits.
00:53Donc là, on baisse de 67% par rapport à janvier 2024.
00:58Comment c'est possible qu'on ait un effondrement du nombre de logements G à l'allocation,
01:03mais un volume global qui se stabilise, voire qui augmente légèrement ?
01:07On a construit des logements.
01:08Non, on a changé la note. Regardez, par exemple, dans certaines villes, il y a un effet vaste communicant qui est assez troublant.
01:14Nantes, vous avez un nombre de logements G à l'allocation qui baisse de près de 80%,
01:19mais un nombre de logements F qui augmente de 90%.
01:23Lille, moins 38% pour les logements G, plus 50% pour les logements F.
01:28Même tendance à Grenoble, à Paris.
01:30Qu'est-ce qui s'est passé ?
01:32Ça fait des travaux.
01:33Alors voilà, il n'y a pas 36 000 hypothèses.
01:34On va les faire tous ensemble parce qu'on ne va pas accuser sans savoir.
01:36Donc soit tout le monde a fait les travaux de rénovation.
01:38Il y en a une partie d'entre eux, les propriétaires bailleurs, qui sans doute ont fait les travaux.
01:42Ensuite, vous savez, il y avait eu un nouveau mode de calcul du diagnostic de performance énergétique pour les petites surfaces.
01:48Ça a peut-être eu plus d'effet que ce qu'on pensait.
01:50Mais globalement, on ne va pas se mentir.
01:52Il y a eu quoi ?
01:53Des diagnostics de complaisance.
01:55Je donne un petit billet au diagnostiqueur et bizarrement, ma note est meilleure.
01:58Ou alors, il y a l'auto-diagnostic.
02:00Non, mais ce n'est pas possible.
02:00Au doigt mouillé.
02:01Ce n'est pas possible, ça, si.
02:02Donc, c'est la fête du diagnostiqueur.
02:03C'est possible ?
02:04Il y en a.
02:05Et d'ailleurs, les fédérations officielles de diagnostiqueurs se plaignent contre les fraudes
02:08et justement des diagnostiqueurs peu scrupuleux qui peuvent accepter un petit billet.
02:12Ils ne sont pas assermentés, ces gens-là ?
02:13Normalement, ils sont censés être contrôlés.
02:15Mais il y a encore des négociations avec Bercy, avec les différents ministères
02:18pour essayer de mieux encadrer cette profession.
02:20Mais puisqu'on va me dire, attends Marie, n'accuse pas sans savoir.
02:23Avec Priceable, on a voulu regarder quelque chose de très intéressant.
02:27Je voudrais qu'on voit cette courbe des Parisiens.
02:30C'est des diagnostics, ces deux dernières années, déposés à Paris.
02:34Quand vous regardez cette courbe, vous voyez qu'il y a des pics.
02:37En gros, quand vous avez une note de DPE,
02:39elle est fonction du nombre de kWh par mètre carré et par an que va émettre votre logement.
02:44Normalement, si la courbe avait été logique et statistiquement fiable,
02:48on aurait dû avoir une courbe lisse.
02:50Sauf que là, vous voyez les petits picots ?
02:51Vous les voyez, les petits picots ?
02:53En gros, ça veut dire qu'on a une accumulation de dossiers
02:55juste avant les seuils qui vous font basculer sur une note plus mauvaise.
02:59Ça veut dire quoi ?
03:00Statistiquement, le patron de Priceable est formel.
03:02C'est impossible.
03:03L'effet de seuil est impossible.
03:05Sauf réduire un tout petit peu les émissions.
03:07Comme ça, je rentre dans une autre note.
03:09Une fois que je vous ai dit ça,
03:11comment je fais si je suis locataire et que j'ai un doute sur la note de mon DPE ?
03:13Parce que c'est important.
03:14D'abord, si vous voyez que les émissions sont borders par rapport à une note plus mauvaise,
03:19vous faites le diagnostic vous-même.
03:21Vous appelez un diagnostiqueur.
03:22Ça vous coûtera 250 euros en moyenne.
03:25Et là, si vous avez la certitude que votre propriétaire bailleur
03:28a sciemment menti sur la note de DPE,
03:31vous allez en commission de conciliation.
03:32Vous en avez dans tous les départements de France.
03:34S'il a véritablement menti, ça n'ira pas plus loin
03:36parce qu'il aura trop peur.
03:37Et donc, vous pourrez négocier une baisse de loyer,
03:39éventuellement des dommages d'intérêt ensemble,
03:41un petit peu sur la table.
03:43Et des travaux, évidemment.
03:44Si ça ne marche pas, là, vous allez au tribunal.
03:46Alors, ça coûte un peu cher entre les frais d'avocat, etc.
03:48Vous en avez bon an, mal an pour 4000 euros.
03:50Et ce n'est pas sûr que ça aboutisse, si ce n'est au bout d'un an.
03:53Mais je vous le dis, regardez ça.
03:55Parce qu'en commission de conciliation,
03:56si votre propriétaire bailleur a sciemment bidouillé son DPE,
03:59il vous accordera ce qu'il faut.
04:01Et n'oubliez pas, DPE, F ou G,
04:04plus d'augmentation de toute façon de loyer tous les ans,
04:07comme le permet la loi aujourd'hui.
04:09Vous n'avez pas le droit, quand vous êtes propriétaire bailleur,
04:11d'augmenter le loyer annuellement.
04:13Donc, amis locataires,
04:14checkez bien votre diagnostic de performance énergétique.
04:17En cas de conflit, on peut toujours faire appel à un conciliateur de justice, ça ?
04:20Oui, c'est ça, c'est les commissions de conciliation.
04:22Et t'en as partout, partout, partout.
04:23Ça coûte rien, ça, ça coûte rien.