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00:00 Une autre question pour vous Olivier Principal. Jean, il est bailleur, son logement a un diagnostic énergétique classé G.
00:06 Est-ce qu'il peut continuer à le louer ? Et si oui, combien de temps ?
00:10 - Alors là, il y a un max de questions sur la question.
00:12 - Oui, plein de questions.
00:13 - Mais je vais répondre vite.
00:15 Je vais répondre vite.
00:16 Vous n'êtes pas seul.
00:18 Vous n'êtes pas seul puisque rien que sur le Grand Paris, on a deux tiers des logements qui vont être frappés d'une interdiction de location d'ici 2034.
00:25 Ce qui est une hérésie généralisée.
00:28 - Ça représente un volume considérable ?
00:30 - Non mais c'est n'importe quoi.
00:32 Vous connaissez ma voix sur ce sujet.
00:34 Ne le lui jouons pas.
00:36 D'abord, c'est bien lire son diagnostic de performance énergétique.
00:40 Parce que seuls sont frappés d'interdiction de location depuis le 1er janvier 2023,
00:44 les biens dont la consommation est supérieure à 450 kWh/m² d'énergie finale.
00:52 Or, dans les diagnostics de performance énergétique, en général c'est exprimé en énergie primaire.
00:57 Donc déjà, il y a une distinction de terme qui fait qu'en réalité on pourrait croire qu'on ne peut pas louer son bien parce qu'il est classé G.
01:05 Or, il est peut-être encore louable pendant deux ans jusqu'au 1er janvier 2025.
01:09 Dès lors qu'il fait moins de 450 kWh/m².
01:11 - Parce que 2025 c'est la date fixée par le législateur pour dire G ?
01:15 - Alors en fait, maintenant on a inventé le G+.
01:18 Le G+ c'est celui qui est à 450 kWh/m² en énergie primaire.
01:23 Et c'est l'énergie finale qui nous concerne aujourd'hui pour savoir si on est en interdiction de location.
01:27 Donc déjà, rien que sur Paris par exemple, il y a 38 000 logements qui sont impactés par le G+.
01:33 - Une question, énergie primaire, énergie finale, c'est quoi la différence ?
01:36 - C'est à mon avis un aménagement de langage qui a permis d'avoir un léger moratoire de deux ans sur les logements classés G en réalité.
01:44 Donc c'est une opportunité pour réaliser maintenant les travaux de rénovation énergétique.
01:48 - C'est très clair. Donc Jean, il consulte bien son DPE, il essaie de bien le lire.
01:52 - Pour résumer là, je n'ai pas bien compris.
01:54 - Jean il lit son DPE, il fait appel à son agent immobilier, son administrateur de biens, pour le conseiller dans la démarche à suivre.
02:01 Surtout ne pas le louer si on est en dehors des clous.
02:04 Et si c'est le cas, on se fait accompagner pour engager des travaux de rénovation énergétique
02:09 qui lui permettront de sortir les classes, de cette classe G, voire F, puisqu'il faut de toute façon à terme arriver...
02:16 - Oui, mais un truc que je ne vais pas vous dire, c'est que le G aujourd'hui, ce n'est pas interdit à la location.
02:18 Si vous êtes en dessous de 450 kWh/10 m² en énergie, final.
02:22 - Merci beaucoup Olivier Princival.
02:25 - Avec plaisir.
02:26 - FNIM.fr pour trouver toutes les agences.
02:28 - Merci Olivier Principal. D'ailleurs, félicitations puisque vous avez été élu à la tête de la Fédération du Grand Paris.
02:33 Vous avez pris vos fonctions le 1er janvier 2023. On vous souhaite une très très belle année, un très beau mandat.