Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un véritable enjeu en immobilier. Depuis le 1er janvier 2023, un logement classé G+ ne peut plus être loué. Cette interdiction à la location s'appliquera aux biens classés G en 2025, à ceux classés F en 2028 et à ceux classés E en 2034.
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00:00 - Bonjour.
00:01 Notre appartement témoin fait une cinquantaine de mètres carrés, au dernier étage d'un immeuble.
00:05 Nous avons sollicité trois sociétés pour effectuer un DPE, un diagnostic de performance énergétique.
00:12 - Tout ce qu'on va prendre, les périmètres des murs qu'ils donnent sur l'extérieur,
00:18 les orientations, la même chose pour les fenêtres.
00:22 Une série de mesures qui ne prend pas le même temps à chaque fois.
00:25 20 minutes à peine pour le premier, 1h30 pour le deuxième et 1h pour le troisième.
00:30 - Et vous m'envoyez la facture par mail, du coup ?
00:32 Et le tarif, lui aussi, est très variable.
00:35 De 110 à 200 euros pour le même service.
00:39 Notre appartement témoin risque une mauvaise note, alors nous tentons de négocier.
00:43 L'un des techniciens nous propose alors de transformer notre salon en véranda.
00:47 - Ces vérandas, c'est mieux ?
00:49 - Si le mur vient sur une véranda chauffée, ça peut peut-être bouger un peu.
00:54 Une pression des propriétaires à laquelle ils se disent confrontés tous les jours.
00:58 - Si on est mal noté, il faut faire des travaux.
01:00 Mais il y a des gens qui viennent de faire plein de travaux chez eux.
01:02 C'est pour ça qu'il y en a qui me forcent la main.
01:05 Mais après, je ne peux pas prendre de risque, parce que c'est opposable.
01:08 Au final, surprise, notre logement est noté F 2 fois et E 1 fois.
01:13 Une différence de taille, puisque la location sera impossible en 2028 en lettre F et 2034 en lettre E.
01:21 Des différences qui n'étonnent pas cette spécialiste.
01:24 - C'est vraiment des erreurs d'interprétation, des omissions, des erreurs de calcul, des oublis.
01:30 C'est pour ça que le diagnostiqueur doit vraiment passer du temps dans le logement
01:35 et vraiment mettre le maximum de données dans le logiciel.
01:40 Modifié en 2021, le diagnostic énergétique pourrait être de nouveau réformé dans les mois à venir.