Guillaume Martinaud, président du réseau Orpi France, était l'invité de BFMTV ce vendredi soir pour évoquer l'état du marché de l'immobilier.
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00:00On termine mieux l'année qu'elle n'a commencée, ça a été une année très difficile et puis elle se termine bien à partir de septembre, octobre, novembre.
00:06Mais ça reste une année compliquée, on commence à sortir légèrement la tête de l'eau, c'est pour ça que je suis avec intérêt à tous vos échanges,
00:13parce qu'on a la tête à peine hors de l'eau, donc il ne s'agirait pas de nous la remettre dessous très vite.
00:19Alors tout d'abord pour faire le bilan 2024, ça s'est quand même traduit par des fermetures d'agences, c'est ça ?
00:24Oui, on a eu depuis deux ans dans notre réseau une centaine de fermetures d'agences parce que la crise a été violente,
00:30les agences immobilières en fait ont de la trésorerie mais qui est très fugitive et puis surtout vous ne touchez pas tout de suite le résultat de votre vente,
00:39donc ça a été difficile mais on a accompagné le réseau, l'intérêt d'une coopérative c'est qu'on n'a pas laissé nos associés sur le bord du chemin.
00:46Vous allez dire quoi ? Vous les avez recasés dans d'autres agences, il n'y a pas eu de licenciement, comment ça s'est passé ?
00:51Non, on a surtout mis la force du réseau sur le terrain pour que les gens soient accompagnés, qu'il y ait des plans de formation,
00:59on a limité les cotisations, on n'a pas fait de grands routs festifs parce qu'on a jugé plus utile de former des gens parce que la valeur de nos entreprises
01:07sont les femmes et les hommes qui les composent parce que pour bien connaître un marché immobilier, ça ne se fait pas en deux jours,
01:12l'intelligence artificielle peut faire beaucoup de choses mais une agence ça se construit sur des années, des crises comme ça on en a déjà connues,
01:18celle-ci est particulièrement violente mais enfin on en a connue déjà donc l'intérêt c'est qu'on a accompagné les conseillères, les conseillers,
01:25tous ceux qui font de l'administration de B1, on a sauvé 60% des agences qui étaient en difficulté donc on est assez content
01:31mais encore une fois ce modèle coopératif est assez résilient.
01:34Alors vous vous dites une centaine d'agences qui ont fermé, si on regarde dans votre secteur, il y a un nombre de défaillances record depuis 2019,
01:42on est à 5000 agences qui ont fait faillite, pour vous c'est quoi qui a pesé ces deux dernières années ?
01:48On a eu une augmentation des taux d'intérêt qui a joué, on a eu surtout le phénomène de l'inflation l'année dernière qui a été assez fort,
01:55vous avez un contexte politique qui est très difficile, qui est très instable donc tout ça cumulé a fait que les Français,
02:02les prix qui étaient montés très hauts suite à la crise Covid, c'est monté très haut, on a eu du mal à faire redescendre un peu les prix,
02:10on a réussi tout de même, vous me posiez la question de l'année 2024, fin d'année 2024, on a réussi à négocier parce que notre métier d'agent immobilier
02:18c'est de négocier, rapprocher les parties et on a réussi à faire baisser les prix mais les prix qui étaient vraiment très forts
02:24et puis aussi vous avez une pénurie de logements qu'on paye depuis des années, là c'est pas juste depuis 2019, ça fait des années qu'on manque de logements
02:32et quand il y a de la rareté, ça fait augmenter les prix donc c'est difficile.