• 2 ay önce
Döküm
00:00Evet, ilk sorumla başlıyorum. Peruk saç nedir?
00:03Peruk, normalde saçı dökülmüş ya da yıpranmış kişilerin tercih ettiği, günlük kullanıma uygun,
00:08tıpkı böyle kendi saçın gibi kullanabileceğin özel bir tasarım.
00:11Hangi malzemelerden yapılmış peruklar vardır?
00:14İki çeşit ürün var. Biri diğeri sensitif grubu dediğimiz.
00:17Sensitif grubu daha plastik, bu şekilde farklı materyaller kullanılan.
00:21Biri de gerçek saçtan.
00:23Bunları da en çok tercih edilmesi sebebi, tıpkı kendi saçınız gibi işlem görebilmesi.
00:28İnsan saçı peruk ile sentetik saç perukları arasındaki farklar nelerdir?
00:33Bir tanesi kendi saçımız gibi şekillendirebiliyoruz.
00:36Boya işlemleri yapılabilir, fön işlemleri yapılabilir, toplam işlemleri yapılabilir.
00:40Diğerini herhangi bir işlem yapamazsınız.
00:43Aynı bebek saçı gibi, oyuncak bebek saçları gibi.
00:45Peruk takarken, Çiğdemciğim, hangi adımları izlemeliyiz?
00:49Eğer altta kendi saçınız yoksa, belirli bir yapıştırma usulü dediğimiz çift taraflı peruk bantları var
00:55ya da kaydırılmaz materyallere sahip olan özel bantları var.
00:59Bunlarla kullanılabiliyor.
01:01Birçok durum var peruk kullanmak için.
01:03Hangi durumlarda peruk kullanmak gerekli?
01:05Genelde aslında sağlık problemi yaşayanlar en çok kullanılıyor gibi gözükse de
01:11artık günümüzde koronadan sonra peruk kullanımı aşırı derecede yükseldi.
01:15Çünkü aldığımız ya da tükettiğimiz bütün yiyecekler hormonlu olduğu için
01:20artık saç sağlığı da maalesef diğer oranlara göre düştü.
01:24Ve saç eksikliği, saç dökümleri yaşandığı için de yaşlı, genç, hiç kimse farkı olmaksızın
01:30bunu artık her düzeyde, her yaş grubunda kullanmaya başladılar.
01:34Ve tabii ki bu perukların bir de temizlenmesi var.
01:36Peruklar nasıl temizlenir?
01:38Kendi saçımız gibi yine aynı.
01:40Ama tabii ki böyle dairesel hareketlerle değil de
01:42daha fazla belli bir su kabında şampuan, saç kremeyi böyle bastırıp ve çıkartma hareketleriyle
01:50kedi gibi biz ona diyoruz, kedi gibi severcesine o şekilde tek düzeyde yıkanabiliyor.
01:55Yine maşa, kurutma işlemleri tamamı yapılabiliyor ürünlere.
01:58Bu arada peruk kullanırken saç derisinin sağlığını nasıl korumalıyız?
02:03Onunla alakalı herhangi bir problem yok.
02:04Çünkü aynı bunlar da tekstile dikiliyor.
02:06Giymiş olduğunuz kılık kıyafet nasılsa aynı materyaller kullanılıyor.
02:10Çiğdemciğim, sentetik peruklar mı yoksa insan saçı peruklar mı daha dayanıklıdır?
02:15Tabii ki gerçek saç.
02:17Çünkü sentetik grubu en fazla 1-2 kullanımdan sonra artık kendi ilk aldığınız o güzel görüntüyü kaybediyor.
02:23Tarandığı zaman kabarmalar, yıkandığı zaman böyle birbirine karışmalar söz konusu.
02:28Peruk takarken saçın görünümü nasıl daha doğal hale getirilebilir?
02:34Tamamıyla kendi sitenizi yaratıyorsunuz.
02:36Dalgalı fön, düz, ne istiyorsanız.
02:40Bir öncekini ya da hayatınızdaki nasıl bir kullanım istiyorsanız o şekilde yapabiliyorsunuz işlemleri.
02:46Perukların kullanım ömrü ne kadardır?
02:48Ortama 5 yıla kadar kullanılıyor.
02:51Çünkü aynı bunlar da bakımları, tadilatları, tamiratları olan ürünler olduğu için
02:56belli gereksizliğim duyulduğu zaman bunların tadilatları yapılarak tekrar kullanıma devam edebiliyorsunuz.
03:02Peruklar farklı saç tiplerine göre sence nasıl seçilmelidir?
03:06Genelde düz kullanılıyor.
03:08Çünkü tek bir kişinin saçından bir tane peruk elde edilmiyor.
03:11Birkaç kişinin saçından elde edildiği için genelde hep düzleri tercih ediyoruz ki
03:15biz ya da diğer uzmanlar hepsi birbirine denk düşsün diye.
03:18Bir de bu perukları saklamak önemli değil mi?
03:20Perukları nasıl saklamak gerekli?
03:22Nemli kalmayacak kesinlikle.
03:24Çünkü koku yapabilir.
03:26Nemli olmadığı sürece kuruma fazla edilebilir.
03:28Çiğdemciğim, kıvırcık saçlı biri için uygun peruk nasıl seçilir?
03:32Kendi saçını hiç göz ardı etmek için yine onları da düz takdim ediyoruz.
03:36Çünkü kıvırcık saç çok zor bir saç ve herkesin birbirine uymayacak bir saç cinsi olduğu için
03:41genelde işlemlerde peruk tasarımımızda kesinlikle bunu yapmıyoruz.
03:46Peruk nasıl düzgün şekilde şekillendirilir?
03:49Bu şekillendirmeler de çok önemli.
03:51Normalde bizler aslında eğer profesyonel bir ekipmanı yoksa kişinin kendi başına takarak da şekillendirebilirler.
03:59Onda herhangi bir sakınca yok.
04:01Peruklar sıcak hava ve nemden nasıl korunmalıdır?
04:03Bununla alakalı kendi saçınız gibi.
04:05Herhangi bir şey yapmanıza gerek yok.
04:07Yani bu çok sıcakta ya da çok soğukta takılacak ya da takılmayacak gibi bir durum söz konusu değil.
04:11Kendi saçınızla nasıl hayatınıza devam ediyorsanız bu da aynı o şekilde.
04:14Farklı yüz şekilleri için uygun peruk setilleri nelerdir?
04:19Bunlar tamamıyla kişinin isteğine göre.
04:21Biz genelde uzun boylarda hazırlıyoruz.
04:23Müşterimiz ya da nasıl istiyorsa saçı kesimlendirerek kısaltabiliyoruz.
04:28Ama bir daha biliyorsunuz ki uzun saçın geri dönüşü yok.
04:31Kesildiği zaman o haliyle bir daha geri dönüşü olmayacak.
04:34Peki peruk takmak baş ağrısına yol açar mı?
04:37Aslında şöyle baş ağrısı genelde insanların sese dayalı ve başında bir baskı hissettikleri zaman olur.
04:43Nasıl bir gözlük taktığınız zaman belli bir zamanda gözleriniz ağrıyorsa
04:47ya da güneş gözlüğünü başınıza takıyorsanız bir ağrı söz konusu.
04:50Bunlar da ne kadar uzun saatler kalırsa belli bir dönem ilk ağrı yapıyor.
04:55Çünkü yapmıyor diye bir durum söz konusu değil.
04:58Size olmayan, sizinle alakalı olmayan bir şey takıyorsunuz.
05:02Bir şapka bile, bir bere bile taksanız belli bir zamandan sonra onu bir ilk alışma süreci oluyor.
05:07Daha sonrasında bakıyorsun yokla varla yok arasında.
05:10Burada da aynı bu şekilde ilk bir hafta bir kullanım sürecine alışkanlık
05:15önce bir baş ağrısı olabilir, ağırlık hissedebilir, rahat hissetmeyebilir kendisini
05:20ama sonrasında hiç yokmuşçasına artık yatarken çıkartmayı tercih ediyor takipçilerimiz ya da satın alınan ürünleri.
05:26Uzun peruklar mı, kısa peruklar mı daha kullanışlıdır?
05:30Yani bana sorarsanız ben uzun peruk daha çok tercih ediyorum.
05:33Ama kısa peruk günlük ve yaş grubuna göre daha uygun.
05:36O yüzden burada da yine hangi faktör giriyor? Yaş faktörü.
05:40Gidip de mesela 50-60 yaşındaki bir yetişkinimiz
05:44gidip de 80 cm'lik bir saçı taşıyamaz, toplayamaz, başına ağrı yapar.
05:49Ama onlar daha omuz, daha stabili bir boylar, göğüsüstü.
05:53Bunları hem kullanım hem de hakimiyeti daha kuvvetli, daha iyi olabiliyor.
05:57Peruklar için bakım ürünleri nelerdir?
05:59Kendi ürünlerimiz gibi kullanmış olduğumuz saçlarımıza
06:02tuzsuz ürünler daha çok tercih ediyoruz.
06:05Çünkü bunlar kuru bir saç olduğu için nemli tutması gerekiyor.
06:08Tuz da kurutuyor.
06:10Tuzsuz olması gerekiyor.
06:11Ve en önemli daha sonrasında gün içerisinde belli bir yağ,
06:16belli bir saç bakım yağlarını tercih etmeleri gerekiyor.
06:19Kurumaması için.
06:20Bunların nemlerini bizler dışarıdan veriyoruz.
06:22Tak dediğin artık kuru bir saç olduğu için
06:25yediğimiz içtiğimizden beslenmediğinden dolayı
06:27bu şekilde daha iyi oluyor.
06:29Çiğdemciğim, peruklar hangi sıklıkla yıkanmalıdır?
06:33Şimdi kendi tenimizden, kendi derimizden
06:35normalde kendi saçımız yağlanıyor.
06:38Ve bu yüzden biz geri geliyor her gün duş alma gereği duyuyoruz.
06:41Ama peruklar da böyle bir şey değil.
06:43Daha iyi bir konfor sağlıyor. Neden?
06:46Çünkü ürünler başınızın derisiyle bir nüfus etmediğinden dolayı
06:50yağlanması söz konusu değil.
06:52Ancak ortamın sigara kokusu, yemek kokusu sindiği takdirde
06:56bir hafta ila 10 gün içerisinde yıkanmasını öneriyoruz.
06:59Çünkü belli bir zamandan sonra zaten saç kuruyor.
07:01Ve kuruduğu için açıkçası yıkanmak istiyor.
07:04Bunların yağ bakımları, maskeler
07:07bunları bu şekilde kullandığımız takdirde
07:09hem ışıl ışıl bir saç olmuş olacak
07:11hem de daha uzun ömürlü olacak.
07:13Bir de takdir ederseniz ki
07:15bir ışıl ışıl saçın parlaması var
07:17bir de kuru ölmüş görünüm var.
07:19O yüzden haftada bir gün yıkanmasını,
07:22fönlenmesini öneriyoruz kesinlikle.
07:25Sonrasında ayda bir bakım olması gerekiyor.
07:29Keratin yapılabilir.
07:30Her gün fön çekmek yerine
07:32ya da maşı yapmak yerine
07:34akşamdan saçlarını örüp
07:35daha dalgalı bir fön elde edebilirler.
07:39Hem de ömrü daha çok uzuyor.
07:40Çünkü fönle yapılan işlemler
07:43hem ısıya maruz kalıyor ürünler
07:45hem de bir çekiştirmeye maruz kalıyor.
07:47Çünkü kendi saçınız böyle düşünsenize
07:49her taradığınızda dökülmeler yaşanıyor.
07:52Ve burada da bunları daha minimuma indirebilmek için
07:55biz maksimum saçı çok fazla dokunulmadan
07:58haftada bir gün yıkanıp
08:00fönlendiği takdirde zaten bir hafta boyunca
08:02güncel haliyle kalabiliyor.
08:04Bu da hem zamandan tasarruf hem de
08:06maddi olarak tasarruf sağlamış oluyor.
08:08Mesela kış ayları en çok tercih edilen dönemler ki
08:11yazın peri kullanımı bir tık daha zor olabiliyor
08:14sıcaklardan dolayı ve tatillerden dolayı.
08:17Kışın peri kullanımını kesinlikle öneriyoruz.
08:19Orada saçlarını bakıma almış oluyorlar.
08:22Daha sonrasında yazında
08:23en azından bakımlı saçlarına kavuşmuş oluyorlar.
08:26Saç dökülmesi nedeniyle peruk takan biri
08:29nasıl peruk seçmeli?
08:30Bu çok önemli çünkü.
08:32Kendine ağırlık vermeyecek.
08:35Yani kesinlikle günlük kullanıma uygun olması gerekiyor.
08:38Çünkü bizim iki tip saç dediğimiz ürün var.
08:41Yani bir tanesi günlük kullanıma uygun
08:43daha hafif, daha toplanılabilir.
08:45Hakimiyeti daha kolay yapılabilecek.
08:48Bir diğeri daha uzun.
08:49Özel günlerde kullanılabilen
08:52düğündür, davettir, bunlarda
08:54daha hacimli saçlar kullanılabiliyor.
08:56O yüzden günlük kullanım ve
08:58davet kullanımı diye iki tip saç ayrımımız mevcut.
09:02Peruk fiyatları neye göre değişiyor, değişkenlik gösteriyor?
09:05Şimdi bunlar şöyle bir şey.
09:07Bir kişinin saçından maalesef bir peruk yapılmıyor.
09:09En az 4-5 kişinin saçından yapılıyor.
09:12Hani böyle keselim yapılsın, dikelim öyle bir şey değil.
09:15Düşünsenize oturup kendi saçınızı tek tek sayabilir misiniz?
09:18Ama bunlar tel tel işleniyor ve dikiliyor.
09:21Orada firesi oluyor, kısa saçlar ayrılıyor,
09:24aynı boylar olması gerekiyor.
09:25En az 3-5 kişinin saçından bu işlemler yapıldıktan sonra
09:29makinede geçildiği zaman en son dikimde
09:32belki de bir kişinin aldığımız saç çöpe gidiyor.
09:34İmalatında çok fazla fire veriliyor.
09:37Ve bu yüzden de bunların rakamları yüksek oluyor.
09:40Şunu soralım.
09:41Mesela siz 20 yıl saçınızı uzattınız.
09:44Ortalama belinize kadar geldi.
09:45Siz bunu erkek kadar, erkek modeli kadar mı saçınızı kesersiniz?
09:49Kesmezsiniz.
09:50En azından toplanabilecek model.
09:51O yüzden sizin daha uzun olması gerekiyor bu saçın
09:54para edebilmesi için.
09:56Ve bizim tarafımızdan kullanılabilmesi için.
09:58Bir 10 yıl daha uzattığınızı düşünürsek
10:01ortalama 20-25 yıllık uzatılmış bir saçı
10:04biz müşteriden ya da satıcıdan alıyoruz.
10:07Bunlar hepsi bir maliyet.
10:094 kişinin 20 yıl emeğini almış oluyorsunuz.
10:12Bu da 1000 TL'lik, 2000 TL'lik maalesef
10:14bir ücret karşında olmuyor.
10:16Genelde dolar kuruyla alınıyor para biriminde.
10:19Bunlar birleştiriliyor.
10:20Bizim işçiliğimiz bunların değerleri
10:23hep rakamları ona göre yükseltiyor.
10:25Aynı zamanda şunu hatırlatmak istiyorum.
10:28Bir saç kaynak yapılıyor mesela.
10:30Ortalama 120-140 gram saç kullanılıyor.
10:33Ve bu mevcut saçınızın içine konuluyor.
10:36Ama bizim uygulamamız komple başı kapattığı için
10:39bir kaynak uygulamasının en az 2 ya da 3 kaynakta
10:42kullanılan saç kadar bir saç giriyor.
10:46O yüzden rakamsal olarak hem adet kaynak adetine
10:48baktığınız zaman hem de ağırlığına baktığınız zaman
10:51bizim rakamlarımız maalesef yüksek.
10:53Ama bu da tamamıyla tercih meselesi.
10:55Çünkü almış olunan ürünler ortalama 5 yıla kadar
10:58da kullanılıyor.
10:59Kuaför masrafı, fön, bakım, hele ki dip boyası
11:03biliyorsunuz ki en fazla sıkıntı yaşadığımız
11:06olaylardan biri.
11:07Bunlardan sizi birazcık feragat etmenizi
11:10ve zamanın uzatılmasını yapmış oluyoruz.
11:12O yüzden müşterimizin en çok tercihlerinden biri
11:15ya da peruk tercihlerinden biri bu.
11:16Gerçek saçlarda şöyle bir şey.
11:18Eğer zemin olarak açık tonlarda alırsanız
11:21istediğiniz gibi saç renklendirmesi yapabilirsiniz.
11:23O yüzden ben tercih olarak kesinlikle koyu renkten
11:26başlamamalarınızı sunuyorum.
11:29Çünkü koyu rengi açıp boyamak iki işlemi de
11:32tahammül edecek ve sonradan tekrardan koyulmak
11:34istediğinde o saç bir hayli yıpranmış olacak.
11:36Ama zemin olarak açık tonlarda platin tonlarda
11:40seçip istediği gibi koyultarak ilerletebilir.
11:43Daha sonrasında en sonunda koyu yapabilir.
11:45Ama her açtığında kendi saçı gibi yıpranmış olacak.
11:48Peruklar yüz hatlarına göre nasıl kullanılabilir
11:51hale getiriliyor?
11:53Kelebek kesimlerimiz güzel bir standart modeller var.
11:56İstenilen o, perçemli olabilir, düz katlı olabilir.
11:59Bu tamamıyla kişinin tercihiyle alakalı.
12:01Peruklarda da şöyle normal eğer mevcut saçınız varsa
12:04ama erkek tipi dökülmeniz varsa
12:05bunlar da tepelik devreye giriyor.
12:08Tepelikler de peruklardan daha fazla tercih edilen bir ürün.
12:11Mesela şöyle onun en kolay anlatımı
12:13beş parmağınızı başınızın tepesine elinizi koyun
12:16ve o noktaya takılıyor.
12:18Böyle çıçıtlarla sadece baş tepesindeki
12:21erkek tipi dökülmelerde kullanan
12:23çok kullanıcı bir ürün.
12:26Bunlara perçem kesilebilir, katveyilebilir.
12:28Buradaki avantaj kendi saçınızla beraber kullanıldığı için
12:33aynı renk ve aynı boylarda olması gerekiyor tepeliğin.
12:36Birbirine eşitlenmiş oluyor.
12:38Ama toplama işlemleri kehküllerde
12:41aynı zamanda topuzlarda ve at kuyruklarında
12:44çok güzel bir materyal olabiliyor.
12:46Bunları da seçebilirler.
12:48Aynı zamanda saçınız eğer küt ise
12:51at kuyruğu modellerimiz var.
12:53Bunlar da çok fazla favori.
12:54Yapmış olduğunuz mevcut kuyruğunuzun
12:56at kuyruğunuzun üzerine sarılır.
12:58Ortalama 55-60 cm uzunluğundadır.
13:00Genelde günlük kullanımlarda da çok fazla tercih ediliyor.
13:03Son olarak şunu sormak istiyorum Çiğdemciğim sana.
13:06Bir peruğun daha doğal görünmesini sağlamak için
13:09hangi püf noktaları izlemek gerekli
13:11ya da neler yapmak gerekli?
13:13Evet en doğal peruk nasıl takılır derseniz
13:16eğer kendi saçınız varsa
13:18çerçevenizi çıkartarak kullanabilirsiniz.
13:20Saçınız yok ise de kesinlikle perçeme öneriyorum.
13:23Çünkü şu ön çizgilerini iptal edebilmeniz
13:26ve görsel olarak da daha modern durabilmesi için
13:30kesimli olması kesinlikle çok önemli.
13:33Hem yüz attığınızı daha zarif
13:34daha böyle ince gösterebilir
13:37ve de kişinin daha rahat hareket etmesine
13:39kayma durumu söz konusu olduğunda
13:41alım biçimindeki çizginin gözükmemesini sağlar.
13:44Bu kişinin de kesinlikle peruk kullanma hissiyatını da
13:47gözden geçirmiş olmuş olacak.
13:49Kesimli ürünler her zaman en doğal ürünlerden biridir.
13:52Evet sevgili arkadaşım gayrimenkul uzmanı Berrin Özen.
13:57Yeniden hoş geldin diyorum sana.
13:59Nasılsın iyi misin?
13:59İyiyim sen nasılsın?
14:01İyiyim bomba gibiyim.
14:03Saçlarımı değiştirdim herkese.
14:06Evet herkesin fikrini soruyorum o yüzden.
14:08Ben çok beğendim.
14:09O yüzden şimdiden sevgili seyirciler
14:10saçlarımla çok oynarsam kusura bakmayın.
14:13Yeni de saçlarım o yüzden.
14:14Yeni yaptırdık.
14:15Evet piyasada neler oluyor?
14:18Böyle bir son birkaç gündür sıcak gelişmeler var.
14:23Piyasada bir tane üzücü haberimiz var.
14:25Gayrimenkul işi yapan iki tane meslektaşımız
14:28dün hayatlarını kaybettiler.
14:30Evet onlara buradan başsağlığı ödüyoruz.
14:33Kötü oldu kötü bir şey yaşandı.
14:36Sebebi yani hiç değmeyecek şeyler.
14:39Para için.
14:40Allah rahmet eylesin diyoruz.
14:42Bayağı çalkalandı durum.
14:45Kötü haberlerin dışında sektörde olanlar.
14:49Sektörde olanlarda hala kira durumlarımız devam ediyor.
14:52Kiracı ev sahibi durumları.
14:54Şu anda bir ocak içinde.
14:56Ocak ayına değinelim ya.
14:57Evet bir ocakta biliyorsun
14:59Bir yasa çıkacaktı.
15:00Artık bütün mülk sahipleri bizi devlet üzerinden yetkilendireceklerdi.
15:06Ve bütün portföyleri herkes artık görebilecekti.
15:10Yani tam gösterme devri başlayacaktı.
15:12Ne oldu Filiz'ciğim?
15:13Yani bana fikrini sorarsan eğer birileri bu durumdan rahatsız oldular.
15:19Birileri derken ben bunların tamamen
15:21Kim olduklarını biliyoruz.
15:22şeyler diyorum sarı sayfalar
15:25veya işte emlak portalları
15:27bu durumdan rahatsız oldular.
15:29Şimdilik bu durum askıya alındı.
15:32Sadece bu zorunluluk kiralamalar için söz konusu.
15:36Çünkü kiralamalarda zaten kimsenin kimseden
15:39velgi kaçırdığı bir şey yaptığı yoktu.
15:42Vardı aslında iki kira kontratı yapılıyordu.
15:44Biri gösteriliyordu biri gösterilmedi.
15:46Ticarilerde daha çok oluyor ama.
15:49Ya da elden kiralıyorlardı.
15:50Artık onu yapamayacaklar.
15:52Çünkü e-devletten olacak.
15:53Biraz ondan bahseder misin?
15:55Kiralamaları e-devletten nasıl kontrat yapılacak?
15:57E-devlette bir portal açılmış.
15:59Kira kontratları senin yetkilendirdiği mülk sahibi
16:03seni oraya atıyor yani şifreni veriyorsun.
16:06Bütün bu MYK'da aldığımız bizim numaralarımız var.
16:10Onlarla birlikte oradan e-devlet üzerinden
16:12kira kontratları aynı bizim yaptığımız gibi kontratlar aslında.
16:17Ama artık e-devlet üzerinden devletin onayladığı
16:19bir portal üzerinden yapılacak.
16:21Bu şey mi oluyor?
16:22Artık biz gayrimenkulcüler bir yeri kiraya verdiğimizde
16:26hani kontratı biz hazırlıyorduk ya bilgisayar üzerinde.
16:29Artık biz yapmayacak mıyız?
16:32Biz yapmayacağız.
16:33Bu gayrimenkulcülerin işi olmaktan çıktı mı?
16:35Artık artık mülk sahipleri bizimle çalışmayabilirler.
16:38Kusura bakmayın ben biraz buna sevindim.
16:40Bize ihtiyaçları olmadan kendileri de yapabilir.
16:44Ama kendileri bize atadılarsa o işi kiralama işini biz yapıyorsak
16:49bizim üzerimizden yapmak zorunda kalacak.
16:51Peki e-devletten bu kiralama kontratını yapıyoruz.
16:54Bu kiralama kontratı e-devlet üzerinde sabit bir kontrat mı olacak?
17:01Hayır hem orada kalıyor hem çıktı alıp imzalıyor.
17:03Yok yok yani şartlar orada mı belirlenmiş oluyor?
17:06Evet hazır bir kontrat.
17:07Ekstra bir madde eklenip çıkarılmıyor.
17:09Eklenip çıkarılmıyor diye biliyorum.
17:10İnşallah öyledir çünkü günlük normal hayatın olağan akışında
17:16biz kontrat hazırladığımızda şu madde olmasın bu madde olmasın.
17:20Demirbaşı ekliyorsun.
17:21Demirbaşı ekleyeyim bilmem ne ekleyeyim.
17:23Burada da ekleme butonları olacaktır.
17:26Neden çünkü demirbaş eşyalı kiralık verdiğimizde.
17:28Belki onun için olabilir.
17:29Bunu artık yaşayarak göreceğiz 1 Ocak itibariyle yapmaya başladığımızda
17:33ne eksik ne tam biliyorsun yeni uygulamalar geldikçe
17:36biz pratikte bunu yaptıkça öğreniyoruz aslında.
17:39Evet tabii şu ara biz de daha önce özellikle ben hiç yapmadım.
17:42Kontrat yapmadım bilmiyorum.
17:44Belki bununla ilgili emlak portallarındaki bir eğitimler olabilir.
17:51Bize eğitim verebilirler.
17:52Bununla ilgili bir şeyler olabilir.
17:54Çünkü bir yönlendirme butonu olacaktır.
17:56Orada neler eksik neler tam bilmiyoruz.
17:58Belki onların hazırladığı kontratta eksikler var.
18:01Biz onlara yardım edeceğiz.
18:03Bunu mutlaka emlak odası bir müdahale edip bununla ilgili eğitimler verebilirler.
18:09Bunu da deneyerek deneyimleyeceğiz.
18:10Kesinlikle ama satışlardaki zorunluluk kalktı.
18:16Artık herkes rahat bir nefes alsın.
18:19Çünkü herkesin derdi devletten satış için onay aldığımızda biz gayrimenkulcüler
18:27takibe düşeceklerdi.
18:29Satış rakamını orada ilanlarda girdiğimiz gibi olacağı için belgi de kaçıramayacaktı.
18:36Yolsuzluk da yapamayacaktı.
18:38Bir şekilde devlet tarafından takip ediliyor olacaktı.
18:42Ama yine takip edilecekler ama bir taraftan da bu devletten onay olduğu zaman
18:49bu sebepten dolayı birçok kişi de devletten bize yetki vermek istemeyecekti.
18:56Afiş çalışacaktı.
18:58Bir de yetki verdiği takdirde hem bana hem başka birine yetki verebiliyor ya.
19:03Aynı zamanda bizim kendi hazırladığımız matbul sözleşmeler var ya bizi yetkilendirdi.
19:08Sen kendini korumaya almak için kendi hazırladığın özel yetki belgeni de o müşteriye imzalatıp çalışacaksın.
19:15Çünkü başka insanları da yetkilendiriyor ya seni işte atıyorum diyar x emlakçıyım.
19:20Onu nasıl yapacaklar? O çok karmakarışık bir şeye sebebiyet vermez mi sence?
19:23Yok şu anda da biliyorsun emlak portallarında birkaç tane ilanı herkesle görebiliyoruz.
19:29Tamam okey.
19:30Ama bunun için diyecek ki ben şu an bu özgürlüğe sahibim sen satabiliyorsan ama aynı fiyat üzerinden satılacak.
19:37Kimse bu dönemde şey yapamayacak.
19:39Rakamı oynatamayacak.
19:41Bu bizim işimize gelecek.
19:42İşte hizmet bedeli kısmında anlaşmış olacaklar.
19:45Üzerine koyup bunu alamayacaklar.
19:47Çünkü orada görünecek.
19:49Bu da aslında bir artı baktığın zaman.
19:51Yani yine de karmaşık bir takım şeyler olur diye bekliyorum.
19:56Ama mutlaka bizim kendi hizmet bedelimizi alacağımız sözleşmeyi o müşteriye imzalatmamız gerekiyor.
20:03Yani aslında şey orada o zaman yetki değil de hizmet bedeli sözleşmesi yapacağız.
20:10Aslında o ama zaten sözleşmenin amacı da pazarlama yapabilmek ve hizmet bedelimizi garantiye almak için yaptığımız ımmat bu değil mi?
20:17Evet.
20:18Onu yaptıracağız.
20:19Sanki o yetki belgelerine de çok uyuyorlar da.
20:22İşte en azından bir şey yaptırım yapmış.
20:25Hizmet bedeli sözleşmesinde yüzde iki var.
20:27Yüzde iki alıcı yüzde iki satıcı.
20:29İş bittikten sonra nedense o.
20:31Pazarlığa tarihe çıkacak.
20:32Ya yüzde bir versek ona.
20:33Tamam da sen ona imza attın.
20:35Yani o imzan yatarken beni mi kandırıyordun?
20:37Yok kendini kandırıyordum.
20:39Çok saçma da işte yani bizim sektör öyle hiç kimsenin dışarıdan baktığı kadar kolay bir meslek değil.
20:46Allah bize kolaylık versin.
20:48Ve daha da zorlaşacak hayatımız.
20:50Daha da zorlaşacak.
20:512025.
20:52Zorlaşacak demeyelim.
20:53Saçılma imtihanım.
20:54Bu arada devam.
20:55Zorlaşacak demeyelim.
20:56Kolaylaşacak.
20:57Çünkü barınma ihtiyacı hep olacak aslına bakarsan.
20:59Ama barınma ihtiyacı dedin, göçmenlerin ülkeden gidiyor olmasıyla emlak sektöründe kiralamalarda sence ne olacak?
21:09Kiralamalar birazcık düşecektir ve kiralık konut ortaya çıkacak.
21:13Arz karşılanacak.
21:15Ama ben de şöyle bakıyorum.
21:17Nasıl bakıyorsun?
21:18Senin dışında daha farklı düşünüyorum.
21:20Çünkü neden?
21:22Göçmenler Türkiye'nin, ben İstanbul üzerinden konuşuyorum.
21:26İstanbul'un en çok hangi bölgesindeler?
21:29Esenyurt'talar, Beylikdüzü'ndeler.
21:32Yani daha uzak yerlerdeler.
21:35Şimdi Suadiye'de, Maltepe'de, Küçükyalı'da göçmen ne kadar görüyorsun?
21:41Çok az görüyorsun.
21:43O yüzden bence kiralamalarda bir düşüş olmayacak.
21:46Benim kendi öngörüm bu.
21:48Herkes, göçmenler gidiyor.
21:50İşte kiralar düşecek, ev fiyatları düşecek.
21:52Hayır böyle bir şey olmayacak.
21:53Ev fiyatları düşmeyecek.
21:54Düşecek.
21:55Ama Esenyurt'ta, Beylikdüzü'nde çoğunluk olarak göçmen misafirlerimiz diyeyim,
22:01nerede yaşıyorlarsa o bölgede düşecek.
22:04Çünkü orada şu anda o kadar çok konut boşta kalacak ki,
22:08yeniden kiraya vermek için veya yeniden bir satış görmesi için rakamlar aşağıya gelecek.
22:13Mesela Fatih'de öyle.
22:14Ama Etiler'de, Ulus'ta, Bağdat Caddesi'nde olmayacak.
22:19O yüzden bunu genellememek lazım.
22:21Böyle bir beklentiye girmemek lazım.
22:23Giriyorlarsa da bekleyip görecekler aslında.
22:26Zaten her şeyi yaşayarak görüyoruz.
22:28Biraz şeyden bahsetmek istiyorum.
22:30Aslında sıcak gündemimiz o kadar fazla ki, Gayrimenkul'le ilgili.
22:35Pandemi sonrasında tiny house'lar var.
22:39Böyle şirin şirin, benim de olsa da hafta sonları gidip kalsam dediğimiz.
22:46Bunlarla ilgili ne düşünüyorsun?
22:48Çünkü son zamanlarda bunlarla da ilgili yaptırımlar başladı.
22:52Evet, artık belli bir sayıya kadar yapılacaklar.
22:55Ondan sonra o kiralama süreleri değişti biliyorsun.
22:59Onunla ilgili turizm ruhsatı istiyorlar.
23:01Bir sürü şey yapıyor.
23:02Sen bunları birebir zaten yaşadın.
23:04Evet, aslında kısmen ben çok daha iyi biliyorum, öğrendim.
23:09Şöyle, ekoturizm ruhsatı istiyor.
23:14Yani artık devlet bizden böyle bir iş yapacaksan ekoturizm ruhsatı almalısın diyor.
23:20Bir de sınır getirmiş galiba.
23:21En düşük 5, en yüksek 49.
23:25Yani 49'u geçmeyecek.
23:27Bir de bahçe metrekareleri de 250 metrekarenin altında olmamak kaydıyla.
23:33Toplam hepsi 250 metrekarenin içerisinde olacak.
23:36Her bir bahçe 250 metrekare olacak.
23:38Bürüt de.
23:39Yani pandemiden sonra, evet, insanların böyle bir yerlere gitme isteği çok arttı.
23:44İşte apartmanlarda oturmak istemediler.
23:46Çünkü balkon olmayan apartmanları kimse istemedi biliyorsun.
23:49Eskiden de bungalovlar çok revaçtaydı.
23:51Evet, Fransız balkonlarında oturup insanlar böyle neydi baykuş gibi camdan dışarıyı seyrettiler.
23:57Çok mutsuzlardı.
23:58O yüzden bu tiny house'lar hayatlarımıza girdi.
24:01Aslında biraz şey, tiny house'lara şey olarak bakıyorum ben, çok ticari olarak bakmıyorum da,
24:06hobi, keyif, kaçış, tatil, insanların doğaya dönüşü olarak bakıyorum.
24:12Niye?
24:13Ekip biçebilecekleri alan.
24:14Artık ekonomik olarak da insanların tatile gitmekle ilgili sıkıntısı var.
24:22Neden?
24:23Çünkü ekonomik şartlar buna el vermiyor.
24:25Zaman çalışma saatleri ve süresi buna el vermiyor.
24:30Ne yapıyor adam?
24:31İşte İstanbul'a yakın bir yerde, bir iki saatlik mesafede, iki yüz saatlik mesafede bir yerde.
24:36Ailesiyle gidip konaklamak istiyor.
24:38Ailesiyle gidebileceği bir yer olarak tiny house'lar hayatımıza girdi diye düşünüyorum.
24:43Üzerine kira ödemesini istiyor.
24:45Kendi alabilir.
24:46Daha maliyeti düşük.
24:47Otellerden daha ucuz.
24:49Evet, evet, kesinlikle.
24:50Sen şimdi kendine bir ev almaya kalksan, bir ev bile en ortalaması en düşük, kötü bir lokasyonda 4 milyondan başlıyor.
24:584 milyondan. O da nereden? Kartal, Pendik civarından alabilirim yani.
25:02Bir tiny house sahibi olmak istersen bahçesiyle beraber, yani toprağıyla birlikte, hobi bahçesi de diyorlar.
25:10Tiny house'u almak istersen sana arsasıyla birlikte maliyeti 1,5 milyon.
25:161,5 milyon.
25:172 milyonu bulur yani.
25:181,5 ile 2 milyon arasında biraz daha alınabilir, ulaşılabilir.
25:24Şu an çünkü insanlar ev alamıyorlar. Bu da onlar için bir yatırım.
25:28Arsasını almış oluyor, üzerine konaklayabileceği bir yer almış oluyor.
25:31Bence 1,5-2 milyon şu an verilebilecek bir para.
25:35Herkesin birikim yapabileceği rakamlar gibi görülüyor.
25:39Evet.
25:40Ama tabii yani bunu yapamayacak olan insanlar da var.
25:43Şu an insanlar aslında karınlarını zor doyuruyorlar baktığın zaman ama biraz da yatırım da yapabiliyorlar.
25:49Çünkü faizde parası olan insanların paraları büyüyor baktığın zaman. Onlar da gayrimenkule ve toprağa yatırılıyor.
25:55Sen paraları büyüdüğüne mi inanıyorsun?
25:57İnanıyorum değil. Onlar kullanıyorlar ya aslında eriyor ama o fazlasını…
26:00Evet bence paraları eriyor.
26:01Eriyor. Enflasyon karşısında eriyor.
26:03Enflasyon karşısında eriyor.
26:04Ama orada sonuçta bir kazanç elde ediyorlar. O kazançla yatırım yapan insanlar tanıyorum ben.
26:10O kazançla yatırım yapan insanların parası çoktur yani 20-30 milyondur.
26:15Oradan gelecek olan kazancı düşününce…
26:18Eval almıyordur da küçük bir arsa topluyordur.
26:21Biliyorsun artık yatırımın şekilleri değişti. Ufak ufak arsa alırıp tarım yapıyorlar.
26:27Yani bunu yapıyor. Oraya kaçıp üzerine tiny house koyuyorlar.
26:31Önümüzdeki yıllarda, önümüzdeki süreçte hep söylüyorum ben bunu.
26:35Ekmeğim içmeyi öğreneceğiz.
26:37Bu kesinlikle yatırım tavsiyesi değil sevgili seyirciler.
26:41Kendi öngörülerimizi işare ediyoruz diyelim.
26:44Önümüzdeki süreçte toprağın çok kıymetleneceğini senelerdir söylüyorum ben.
26:50Ve o günlerde başladı işte geldi. Toprak çok kıymetli olacak.
26:54Peki sahte ve aldatıcı ilanları bu elektronik ilan denetleme servisi nasıl engelleyecek sence?
27:03Takip etmeleri gerekecek. Oradaki insanların belgelerini kontrol edecekler.
27:09Biriden fazla ilan varsa bence danışmanları arayıp bunları kontrol etmeleri gerekiyor.
27:15Bir de gel gel ilanları diye koyuyorlar.
27:17Ama zaten onlar koyulamayacak ya.
27:20Koyulamayacaklar ama takip edilmesi gerekecek. Gene koyacaklardır muhtemelen.
27:24Zaten işte kiralamalarda söz konusu zaten.
27:27Satılıklar için yine başa döndük.
27:31Başa döneceğiz yine bir süredir ilan kirliliği yaşayacağız yani.
27:34O zaman neden bu sistem anlatıldı? Herkesin kafasına yerleşti.
27:40Herkese artık bundan sonra sahte ilan göremeyeceğiz dedik.
27:44Halkı bu konuda bilinçlendirdik. Halka bunu anlattık.
27:49Uygulama kısmı yok. Bu şey gibi yasa var ama uygulayan yok. Uygulanmıyor.
27:55Bunun gibi bir şey oldu bu.
27:57Belki uygulamayı deneyecekler ama nasıl yapacaklar onu bilmiyorum.
28:00Yine ilan kirliliği olacak.
28:02Sahte ilanlar yine dolaşacak.
28:03Evet.
28:04Yani önemli olan satıştaki sahte ilanları kaldırmakta.
28:06Bir tane mülk arıyorsun giriyorsun sarı sayfalara veya diğer bir sürü.
28:11Bakıyorsun beş tane emlakçı da aynı fiyattan aynı ev satışta.
28:17Beş tane emlakçı da olsa iyi. Asakçıların dairesi en az 15-20 tane emlakçı da.
28:23Nasıl bilgi kirliliği bence?
28:25Onlara göre şu ne kadar fazla inan verilirse o kadar çabuk ulaşılıp o kadar çabuk satılıyor diye düşünüyorlar.
28:30Bence öyle değil.
28:32Neden öyle değil? Çünkü mal ortaya düşmüş oluyor. Dillenmiş diye bir tabir var.
28:37Herkes senin malını satıyor ve kimseye güven uyandırmıyorsun.
28:40Çünkü emlakçı kendi parasını alabilmek için üzerine fiyat koyuyor.
28:44Çünkü bir anlaşması yok içinden alamayacak parayı.
28:47O biraz şey ya tartışılır asakçıların dairesinde.
28:51Bazıları veriyor.
28:53Bazıları veriyor ama evet asakçıların dairesinde aynı fiyattan koymak zorundalar.
28:57Ama bazılarında koymuyorlar.
28:59Gaymenkuş sektörü o kadar sıcak gündem içeriyor ki konuşacak konular çok fazla ama süremiz kısıtlı olduğu için.
29:05Çok teşekkür ediyorum.
29:07Ben teşekkür ederim.
29:08Bir başka programda inşallah tekrar seninle istişare ederiz.
29:11İnşallah canım.
29:12Evet sevgili seyirciler gaymenkuş sektöründe sıcak gündem hiç bitmiyor.
29:17Evet sevgili Niyaz hoş geldin.
29:19Hoş bulduk.
29:20Bu hafta ben sana konuk oldum.
29:22Şimdi ben seni ağırlıyorum.
29:23Çok teşekkür ederim ayrıca.
29:25Sağ ol.
29:26Sabah kuşağındaki programında ilk defa seninle beraber program yapıyoruz.
29:31Açıkçası doğru.
29:32Benim saatim değiştiği için.
29:33Öncelikle gaymenkuş ile ilgili o kadar çok şey var ki konuşulacak.
29:38Çok var.
29:39Ben sana sormak istiyorum.
29:40Sen de sektörün içinde devamlı o sıcak gündemi yaşayan insanlardan birisin.
29:45Konut fiyatları neden arttı ve bazı bölgelerde niçin artmaya devam ediyor?
29:51Şöyle bu soruya daha öyle bir derin bakmamız gerekiyor.
29:56Neden artıyor?
29:58Sebepleri çok.
29:59Enflasyon arttı gitti ve maalesef artmaya devam ediyor.
30:06Yani devletimiz şu an nasıl çabalasa da bir türlü bu canavarın önüne geçilmiyor.
30:14Çünkü bu enflasyon sebebi sadece bir bizim ülkemize ait olan bir sebep değil.
30:21Ya da ona bağlı olan bir durum değil.
30:24Çünkü ülkemizin etrafına baksak her yer savaş.
30:29Suriye, Irak, Rusya, Ukrayna, İran'da da durum kötü.
30:36Savaşların ortasındayız aslında.
30:38Her şey etkiliyor.
30:39Çünkü biz bir uzayda yaşayamıyoruz ya.
30:42Biz hepimiz bir toprakta bir yerde yaşıyoruz.
30:46Değil mi?
30:47Bu yüzden her şey birbirine bağlı oluyor.
30:50Bu bir enflasyon sebebi.
30:52İkinci de enerji fiyatlarının yükselmesi.
30:56İşte bu yükselmeler enflasyonun sebebi.
31:03Gayrimenkulü bunlar mı çok etkiliyor diye düşünüyorsun?
31:06Tabii yani.
31:07Enerji fiyat.
31:08Çünkü enerji her yerde gerekiyor.
31:10Yeni üretilen evlerde de inşaat maliyetlerinin yükselmiş olması da ayrı bir etken diye düşünüyorum.
31:16Çünkü bir parçası yurt dışından gelmeye devam ediyor.
31:21Üçüncü sebep de döviz kuru maalesef artmasına devam ediyor.
31:27Evet, son birkaç gündür biraz döviz kurlarında artış var.
31:31Çünkü bizim ülkemiz iktisat açısından bir serbest piyasa olarak kabul ediliyor.
31:39İşte bizim ülkemiz.
31:41İkinci olarak da dalgalı kur rejimi.
31:45Yani bu dalgalı kur rejimi sebebiyle bu bence bu dolar kuru bunun artması hiçbir zaman durmaz.
31:54Maalesef dalgalı kur rejiminin akıbeti böyle.
31:59Belki de şey biz mevduat faizlerini de çok suçluyoruz ya piyasalardaki bu rakamların oynak olması sebebiyle.
32:07Ama aslında mevduat faizleri düşmeye başladığı zaman konut fiyatlarıyla birlikte sence konut fiyatlarının çıkacağını öngörüyoruz ya.
32:18Dövizde de bir artış olur mu?
32:20Şöyle, ben şöyle düşünüyorum.
32:24İkinci el piyasasında belki de bir tık artış olabilir.
32:28Maalesef olacak.
32:31Ama müteahhitlerin satacağı sıfır dairelerinde ben herhangi bir artışın olmasını beklemiyorum.
32:39Aslında olması gereken aslında mevduat faizleri düştüğü zaman ikinci el konutlar değil de aslında yeni başlayan projeler yeni yapılan evlerin rakamının yükselmesi gerekmiyor mu?
32:53Artan inşaat maliyetleri nedeniyle.
32:56Ama ikinci eller artıyor.
32:59Bence değişik bir şey bu.
33:02Evet değişik.
33:03Olması gereken bir şey.
33:04Ve maalesef ben ülkemizde bununla denk geliyorum.
33:08Çünkü biz yine de Rusya'yı aldığımızda ya da bir Arap devletlerini aldığımızda orada eğer Merkez Bankası günlük faizlerini arttırmaya başlıyorsa konut ne yapıyor?
33:22Konut fiyatları hemen inmeye başlıyor.
33:25Evet.
33:26Yani ve şeklinde.
33:27Bunu senin programında da konuşmuştuk.
33:30Konuşmuştuk.
33:31Yani ve şeklinde hareket ediyor.
33:33Ama burada bu ve şekli yok.
33:36Faiz artıyor.
33:38Konut fiyatları da artmaya devam ediyor.
33:42Bizde konut fiyatları düşmüyor.
33:44Düşmüyor.
33:45Enteresan bir şey.
33:46Evet.
33:47Yani bu şöyle biliyorsunuz ben aslen Türkmenistanlıyım.
33:50Evet biliyorum.
33:51Kendim Türkmen kınık boyundan.
33:52Ta geç ülkeniz.
33:53Evet kınık boyundan geliyorum ve ben böyle ortamda büyüdüm.
33:57Her yerde denetim var.
33:59Her attığın imzanın altında savcı var.
34:05Yani sen her şeyi çok iyi düşünerek yapmalısın.
34:09Ya da yarın yani mahkemen önünde halkın önünde cevap vermelisin.
34:14Yani benim için devlet eşittir denetim.
34:18Eşittir kontrol.
34:20Eşittir yaptırım.
34:21Çünkü o olmazsa biz ayakta duramayız.
34:24Fırsatçılık çok.
34:26İşte ikinci el fiyatların artmasının sebebi tamamen o bizim fırsatçıların yaptığı.
34:33Kesinlikle balon şişme rakamlar.
34:37İnanılmaz derecede şişti.
34:39Ben bu yüzden diyorum yani bu yeni sıfır dairelerin fiyatları artmaz diye düşünüyorum.
34:45Çünkü zaten o kadar arttı ki.
34:48Ben onları artarsa onları makul karşılayabilirim.
34:51Çünkü müteahhitin işi çok zor.
34:54Yani inşaat maliyeti çok yüksek.
34:57Bakın artabilir ama kimse alamaz.
35:00Ya zaten alım gücü gayrimenkulde maalesef ki şu son bir yılda düştü.
35:06El sahibi olabilirlik artık eskisi kadar kolay değil.
35:11İnsanlar daha çok artık kiralama yöntemine geçiyorlar.
35:17Bu yüzden de kiralama piyasası ne yaptı?
35:21Tavan yaptı.
35:23Çok az bir düştü ama maalesef yüksek rakamlardı.
35:27Bence bu rakamlar doğru değil.
35:29Ama böyle derin düşmesini ben beklemiyorum.
35:33Çünkü dediğiniz gibi insanlar artık yıl yıl gittikçe kiraya bakacaklar.
35:39Ya tamam kira getirisi de güzel bir şey.
35:43Yatırım yapan insanların kira getirisine de ihtiyacı var.
35:47Ama mantık denilen bir şey var.
35:51Yani iki artı bir bir ev nasıl kırk bin lira kırk beş bin lira olur?
35:56Mantık denilen bir şey yok şu an.
35:59Yani o evde kaç kişi yaşıyor? İki kişi yaşadığını düşün.
36:03Yani asgari ücreti göze ya da o insanların hepsinin o kirayı ödeyebilmek için...
36:10Hepsi gece gündüz çalışmaları lazım.
36:15Ya da artık insanları bir kanun şeylere atmaya başlıyor bu.
36:22Yani artık benim gelirlerim yetmiyorsa, benim maaşım yetmiyorsa
36:27yani insanın aklında ne doğmaya başlıyor?
36:31Gidip de bir kanun şeyine...
36:33Demek istemiyorum. Kanunsuzluklar başlıyor.
36:37Ama bu doğuruyor bunu.
36:39Çünkü biz hepimiz aynı değiliz ya sonuçta.
36:42Örneğin ben diyebilirim ya da siz diyebilirsiniz.
36:46Tamam şu an gelir yok, para yok.
36:49Bana şu su da yeter, ekmek de yeter. Değil mi?
36:52Evet.
36:53Ama bazı insanlar böyle değil.
36:55Ya zaten ayağını yorgunluğuna göre uzatmadan yaşayan insan sayısı fazla.
36:59Onlar böyle lüks hayatını bir de böyle nasıl gösterişli lüks hayatını sürdürmeye...
37:07Neden?
37:08Devam etmek istiyorlar.
37:09Neden?
37:10Teknoloji.
37:11Bu alışkanlık mı? Bu hastalık mı?
37:13Sanırsın ki herkes Kral Sadrazam'ın torunu.
37:18Herkes muhteşem yaşıyor.
37:20Herkes mükemmel, herkes çok güzel.
37:23Herkesin hayatı hep eğlencede, gezmede, tozmada gibi bir algı oluşturuldu.
37:29Farkında mısın?
37:30Farkındayım.
37:31Ve biz bunun yalandığını biliyoruz.
37:36Yalan tabii çünkü birebir tanıdığımız insanlar yani bunu yapanlar.
37:39Ama 15-17 yaşındaki insan...
37:42Genç bilmiyor.
37:43Buna inanmaya başlıyorlar.
37:44Evet.
37:45Değil mi? Bugünkü gençlerimizin çoğusu boş zamanlarını nerede geçiriyorlar?
37:50Kitaphanede mi? Yok.
37:52Yok canım.
37:53Kitap önünde mi?
37:54Eskiden de o kütüphanelerde vakit geçiren çocuklar.
37:56Yok.
37:57Ya da insan aklını bozucu bozucu dizileri bakıyorlar, ona bakıyorlar.
38:03Ya da işte sosyal medya.
38:05Nerede bir kolay şey para varsa kolay hayat varsa oralarda.
38:09Yani şu dijital film platformları da kendi namıma şimdi gençlerden konuşurken
38:17özellikle belirtmek istiyorum kendi adıma ciddi bir tehlike olduğunu düşünüyorum.
38:22Evet.
38:23Çünkü o filmlerde özellikle o platformda olan yayınların hepsinde gizli gizli
38:29sübliminal aileyi hiçe sayan mesajlar içeriyor.
38:36Bir cinsiyetsizleştirme söz konusu.
38:39O yüzden aslında çok da iyiye gitmiyoruz.
38:43Çünkü biz çocukluktan neye alıştık?
38:45Babaannemiz, anneannemiz yani pederlerimiz ne derdiler?
38:49Bak şu yanlış adımı yaparsan er yahut geç Allah'tan gelecektir cevap.
38:55Biz böyle büyüdük.
38:56Ama bazı diziler neyi gösteriyor?
39:00Sanki Allah'tan cevap hiçbir zaman gelmeyecekmiş gibi.
39:05İlahi adalet tecelli etmeyecekmiş gibi davranıyorlar.
39:08Sen şu yol kötü olsa da kirli olsa da bu yolda yürü.
39:14Eğer bu yol zenginliğe getiriyorsa bir varlığı getiriyorsa sen bu kötü yoldan yürümeye devam et diyor.
39:22Ama bu tamamen yanlış ya.
39:25Yani o kadar yanlış şey var ki yanlışları bizim düzeltme şansımız çok zor.
39:30O yüzden ne yapmak lazım?
39:33Hep beraber mücadele etmemiz lazım.
39:37Siz televizyon sunucusunuz ben de sunucuyum.
39:43Sunucularımızın hepsi meşhur oyuncularımızın hepsi.
39:47Bence bütün vatandaşların da herkesin bir şekilde
39:53her kesime çocuklarına çevrelerine örnek olması gerekir diyoruz.
39:58Ama tabi o bilinçle değiliz ya.
40:00Yani onun için çok kırk fırına ekmek yememiz lazım.
40:03Evet sevgili seyirciler biz yine reklamlardan sonra buradayız.
40:06Reklamlara giderken Arsa, Zeytinlik, Bağbahçe güzel küçük küçük yatırımlar yapabilirsiniz dedik.
40:13Ama biraz seninle şey konuşmak istiyorum.
40:15Rusya'da neler oluyor?
40:17Rusya'da neler oluyor?
40:19Orada bir emlak sektörü hareketli.
40:21Rusya'da büyük bir emlak sektörü var.
40:24Ben sık sık ülkeye gidip geliyorum.
40:27Hem iş arkadaşlarım var hem ben bir devlet kamu akademisini orada bitirmiştim.
40:34Bu yüzden ben bu ülkeyi çok yakından biliyorum.
40:39Yani içinden biliyorum ben.
40:41Şu an emlak sektörü kötü durumdan geçiyor.
40:46Durumu kötü şu an.
40:47Neden?
40:48Görüyorsunuz neredeyse üçüncü yıldır şu çatışma var.
40:52Evet savaşlar maalesef.
40:54Şu Ukrayna diye demeyelim.
40:56Batı ile Rusya arasında bir çatışma var.
40:59Ukrayna bu bir meydandır.
41:01Bu çatışmanın meydanı.
41:03Yani atalarımızın şöyle sözü vardır.
41:06İki at tepişir arasında eşek ölür diyor.
41:10Şimdi ben şu an böyle kötü bir kıyaslamayı yaptım.
41:14Filler tepişir, çimenler ezilir.
41:18İşte şu an Ukrayna o durumda maalesef.
41:22Çünkü Rusya çok güçlü bir ülke hepimiz biliyoruz.
41:25Bir de doğalgazın, ormanların, petrolün ana vatanıdır, ata vatanıdır.
41:30Şimdi bunlar da enflasyonu durdurmak adına faizleri yükseltmeye başladılar.
41:39Yani hemen hemen bizim stratejimiz gibi onlar da böyle ilerliyor.
41:45Aynı senaryo.
41:46Çünkü ülkenin tüm gelirleri, döviz gelirleri Batı tarafından engellendi.
41:52Yani ülke o döviz gelirlerine ulaşamıyor.
41:57Hatta bir parçasını Ukrayna'ya vermeye başladılar.
42:00Burada bir soygunculuk da var apaçık konuşsak.
42:04Ve şu son bir yıl içinde hızlı bir şekilde Rusya'nın Federal Merkez Bankası faizleri arttırmaya başladı.
42:12Şu an neredeyse %21 civarlarında.
42:16Ama bu da yetersiz.
42:18Çünkü geçen haftada ruble bir anda değerini kaybetmeye başladı.
42:281 dolar 110-115 ruble yaptı.
42:32Şu an bir aşağıya inme var tabi 105.
42:36Ama benim beklentim tabi ruble daha da değerini kaybedecek.
42:41Ve tabi ki böyle Batı yaptırımlar, Batı'nın böyle yaptırımları ülkenin tüm sektörlerini ne yapıyor etkiliyor.
42:52Kesinlikle.
42:53Emlak sektörü de Rusya'da çok ciddi bir sektör.
42:58Yani yerel yatırımcıları genellikle kendi topraklarına yatırmayı tercih ediyorlar.
43:06Onların mentaliteti böyle.
43:09Yani bunlar diyorlar ki ben Dubai'den almayıp alanlar da var.
43:14Kendi ülkelerinde yatırım yapmayı daha çok seviyorlar o zaman.
43:16Sonra devlet teşvikleri var, devlet hibeleri var.
43:21Eğer bu aile ilk kez ev satın alıyorsa diyelim onun %30'nu %40'ını devlet ödüyor.
43:31Ne güzelmiş.
43:32Ve aynı zamanda 3 çocuğu varsa o daire ona bedavaya geliyor.
43:39Neden?
43:40Hibeleri var.
43:41Çocukla alakalı.
43:42Çocukla alakalı.
43:43Çocuk sayısına göre.
43:44Böyle bir sertifika veriliyor.
43:464 milyon rublelik bir sertifika veriliyor.
43:49Bir de müteahhit indirim yapıyor.
43:52Çünkü o ücreti devlet karşılıyor aynı zamanda.
43:56Şimdi bizimkiler gidip Rusya'da evlenip doğurup da...
44:00Aslında biliyor musunuz işte...
44:02Çoğalmasınlar.
44:03Bu olabilir işte.
44:04Bu artık aşk keyfi her şey olabilir.
44:07Ama şu anki durumda biliyorsunuz bu batı yaptırımların var olması sebebiyle
44:15Bir de bu harbi çatışmanın devam etmesi sebebiyle
44:20Arsaların, tarlaların, konutların fiyatları baya bir büyük baskının altında.
44:30Anladınız?
44:31Evet.
44:32Bu yüzden yani bugün aynı kaliteli sitede İstanbul'daki diyelim Beşiktaş'taki bir sitedeki bir dairenin fiyatı
44:43diyelim 500 bin dolar civarındaysa kalitesi daha yüksek.
44:49Dizayn tarafından yani her şey açıdan daha yüksek ama 150 bin dolar.
44:56Rakamlar düşük.
44:57Neden?
44:58Yani şu anda tabii ki yaptırımlar bir de Rusya'nın içinde bulunduğu durum nedeniyle savaş nedeniyle böyle...
45:05Ama şimdi düşünsek bu yaptırımlar bitti bir gün kalkacak.
45:09Çatışma da bir gün bitecek.
45:11Fiyatları ne yapar?
45:13O zaman fiyatlar yükselecek tabii ki.
45:15%200 %300 civarında yükselir.