Category
🛠️
Yaşam tarzıDöküm
00:00Herkese günaydın. Sabahın ilk saatlerinde karşınızda olmaktan dolayı çok mutluyuz.
00:06Bugün yine birbirinden güzel konular işleyeceğiz diyeceğim ama maalesef bugün sadece emlak konuşacağız.
00:13Birazdan karşınızdayız.
00:17Hoş geldin Gamze'cim. Nasılsın?
00:19Çok teşekkürler. İyi yayınlar dileyim ben de.
00:23Dile. Sen şimdi yabancı değilsin öncelikle.
00:26Bir kere seni konuk ediyor olmaktan dolayı çok keyif alacağım bugün.
00:30Güzel bir sohbet gerçekleştireceğiz çünkü normal hayatımızda ikimiz de gayrimenkulcüyüz.
00:34Aynı zamanda bir projede de bir ortaklığımız var seninle.
00:38Hepsini konuşacağız bu bölümde.
00:40Öncelikle hemen sorayım sana şöyle gayrimenkul piyasasında neler oluyor? Son durum ne?
00:46Gayrimenkul piyasası şu an gerçek anlamda yavaş olarak gidiyor.
00:51Çünkü bu mevduat faizlerinin yüksek olması ister istemez alıcıların önünü kesiyor.
00:57Yani kimse şu an için yatırım için bir gayrimenkul almak istemiyor.
01:0310 milyon TL'yi bankaya yatırdığı zaman alacağı faizle 10 milyon TL'ye bir daire aldığı zaman alacağı kira rakamının arasında 10 kat gibi bir fark var.
01:17Çok fazla.
01:18Ama çok fazla fark olduğu için kimse yani hiçbir yatırımcı şu an için bir gayrimenkul alayım buradan da kira geliri elde edeyim demiyor.
01:28Çünkü gayrimenkul fiyatları da şu an için yukarıya doğru çıkmıyor.
01:32Gün geçtikçe aşağıya doğru iniyor.
01:35Alım olmadığı için kimse de gayrimenkulünü satamıyor.
01:40Satamadığı için de fiyatları ister istemez geriye geriye doğru geliyor.
01:44Piyasada stabil bir şekilde bekliyor.
01:47Aslında çok fazla satış yok.
01:50Biz zaten sektörün içinde görüyoruz ki eskiden tapu dairelerinde inanılmaz yoğunluk olurdu.
01:56Artık o yoğunluk bile yok.
01:57Yani kim ne derse desin kim neyin şovunu yaparsa yapsın.
02:01Bir kere mevzuat faizleri nedeniyle gayrimenkul satışları asla hızlı değil.
02:08Çünkü bankada kredi de yok.
02:10Kredi de verilmiyor.
02:12Aslında devamlı bir açıklama yapılıyor farkında mısın?
02:15Sana da normal hayatta soruyorlardır.
02:17Biz bir açıklama yapıyoruz ama tabii bu açıklamayı biz kafamızdan yapmıyoruz.
02:21İşte 1.49 ile kredi oranları açıldı diyoruz.
02:27Öyle bir şey yok.
02:28Ama arkası gelmiyor.
02:30Şu an 3.20'lerde.
02:32Yani bankadan bankaya değişiyor.
02:34Özel bankalarda daha da yükselebiliyor bu kredi oranları.
02:38Hala şu an 5 olan bankalar bile var.
02:41Bir de çok komik rakamlar veriyorlar.
02:43En fazla 5-600 bin lira kredi veriyorlar.
02:47Zaten 1 milyona 1.5 milyona ev yok ki.
02:51Şu an ortalama bir mülkün ortalama fiyatı 4 milyondan başlıyor.
02:56Bir de mesela kullanabildiğini düşünelim.
02:592 milyon TL kredi kullandığını düşünelim.
03:02Geri ödemesi 10 milyon.
03:04Bu zaten insanların gözünü korkutuyor.
03:06Yani bunu 2 milyon alacağım 10 milyon ödeyeceğim.
03:11Yani bu mülkün fiyatı ne olacak diye herkes bir sorgulama içerisinde.
03:16Bu durumda da tabii ki herkese mevduat faizi çok daha cazip geliyor.
03:22Ama aslında buradan belirtmek lazım ki sevgili seyirciler.
03:25Mevduat faizinde tuttuğunuz paranız her zaman erir.
03:30Asla size kısa vadede gelir elde ettiğinizi düşünüyorsunuz.
03:34Ama yarın öbür gün ki benim kendi öngörüm Şubat ayı gibi bir faiz indirimi bekliyorum.
03:42O zaman da gayrimenkul rakamları çok yükselecek.
03:45Bu hafta Merkez Bankası %50 de tekrar sabit tuttu.
03:49Ben şunu söylüyorum hani biz diyoruz evet satış olmuyor diyoruz ama aslında şu an alımın tam zamanı.
03:57Bütün dünyada böyledir bu.
03:59Evet yani ben müşterilerime söylüyorum yani şu an size belki bu cazip gelmiyor.
04:04Ama şu an 5 milyon TL'ye aldığınız evi bir sene sonra 15 milyon TL'ye alamayacaksınız.
04:12Çünkü şu an o daireyi o konutu bu fiyata üretmenin mümkünatı yok.
04:19İnşaat maliyetleri o kadar yüksek ki.
04:22Yani sizin bir artı bir daireyi üretmenizin maliyeti şu an 4-5 milyon olmuş.
04:29Siz 3 milyona bir artı bir daire alıyorsunuz.
04:32O kadar cazip ki aslında bunu bu şekilde düşündükleriz ama seneye bu bir artı bir daireyi belki 6 milyona zaten alamayacaklar dediğimiz gibi.
04:43Yani bunun üretim maliyeti 4-5 milyon olmuş.
04:46Hani bunu söylüyoruz.
04:48Dinleyen var mı?
04:49Yok ama bunu belki fırsata çeviren belki işte düşünen nadir de olsa müşterilerimiz oluyor.
04:57Ama bu gerçekten çok minimalize yani söylediğimiz gibi satışlar.
05:02Ben bu arada tapu dairelerine gittiğimde daire satışı değil daha çok arsa satışı görüyorum.
05:09Çünkü arsalarda daha küçük birikimlerle işte 300 bin TL'ye 500 bin TL'ye.
05:17Çok küçük minimal rakamlarda arsa alabiliyorsunuz.
05:20600 bin TL'ye arsa alabiliyorsunuz.
05:22Belki müstakil parsel olmuyor.
05:24Hisseli tapu oluyor ama arsa içinde şunu diyorum bu sene 1 liraya aldığınız arsa önümüzdeki sene 10 lira.
05:32Yani arsanın kazandırdığı kadar da hiçbir konut kazandırmıyor.
05:37Tabii ki burada şunun da altını çizelim sevgili seyirciler.
05:40Bizim burada söylediğimiz konuştuğumuz her şey tamamen bilgi amaçlı asla yatırım tavsiyesi değildir.
05:46Peki biraz şeye gelelim ya böyle arsadan bahsettik ya şimdi son günlerde arsalar daha popüler.
05:52Son yıllarda pandemi sonrası hayatımıza böyle hızlıca giriş yapan işte yaşam bahçeleri,
06:00hobi bahçeleri, tiny house projeleri biraz onlardan da sohbet edelim mi?
06:05Mesela bu tiny house bahçelerinin, yaşam bahçelerinin amacı ne?
06:10Şimdi pandemi ve depremle birlikte hayatımıza girdiler.
06:15Biz de deprem ülkesi olduğumuzu varsayacak olursak herkesin aslında bahçeli bir yaşama ihtiyacı var.
06:23Yani hani bunun iyi günü var, kötü günü var.
06:26Bu süreçte bu yaşam bahçeleri, hobi bahçeleri, tiny house köyleri hayatımıza girdi.
06:33Bunlar da bir de ekonomik, konut gibi değil.
06:37Yani sadece 250 metrekare bir arsa alıp üzerine tabii ki prefabrik değil ama işte tekerlekli bir tiny house koyabiliyorsunuz.
06:48Çünkü genelde bu şekilde tiny house köylerinde ya da yaşam bahçelerinde, hobi bahçelerinde imar olmuyor.
06:56Tarla vasfında yerler oluyor.
06:58Tiny house bahçelerinde bunlar sabit olmadıktan sonra ruhsatlı araç niteliğinde,
07:06Tiny house için koyduğunuz karavan diye geçiyor.
07:09Çekme karavan belgesi olarak geçiyor.
07:11Çekme karavan belgesi oluyor.
07:12Ruhsatlı da bu şekilde yazıyor.
07:14Bunlara belediye izin veriyor sabit olmadığı sürece.
07:18Ama şunun altını çizelim.
07:20Aslında sabit değil de belediye veya bir teftiş için gelindiğinde toprağın üzerinden hemen çekilebilir durumda olduğunu görmek istiyor.
07:32Tekerlekleri de açıkta görmek istiyor.
07:34Verandalar aslında problem.
07:37Veranda koyarsanız problem oluyor.
07:39Evet yani verandası olmadığı zaman her halükarda çekilebilecek vaziyette olduğu zaman, sabit olmadığı zaman belediye buna izin veriyor.
07:49Yani belediye daha doğrusu buna karışmıyor.
07:51Karayollarına tabi oluyor çünkü.
07:54Bunun araç ruhsatı olduğu için.
07:56Bu söylediğimiz gibi tarla vasfındaki, bağbahçe vasfındaki arsaları aldığınız zaman bu şekilde bir organizasyon yapabiliyorsunuz.
08:06Bunları yapan projeler de var.
08:08Yani hatta bununla ilgili bizim de bir projemiz var.
08:12Beraber üstlendiğimiz bu şekilde olduğu zaman işte 250 metrekare arsalar oluyor genel anlamda.
08:21Bir site konseptinde oluyor.
08:23Bir güvenliği oluyor.
08:25Bir ortak alanı sosyal tesisi oluyor.
08:28Yani aslında bu tip 7-24 işte güvenlikte bu tip sosyal alanlar veren yerlerden almaları daha doğru diyelim değil mi?
08:38Tabi çünkü onlar yani o tarz projelerin bir kere bir avukatı oluyor.
08:44Bu proje gereken kurumlardan izinlerini almış oluyor.
08:49Orada hemen altını çizelim lütfen.
08:51Şu anda Türkiye'de Tiny House köyü yapıp veya Tiny House projesi yapıp da devletin bizden istediği ekoturizm ruhsatına sahip çok az proje var.
09:06Çünkü doğanın özünü bozmamak lazım.
09:11Yani siz tarla ama tarla ama hangi tarla?
09:15Burası tarıma elverişli bir tarla ise eğer tarıma elverişli bir tarlayı bozmamak, statüsünü bozmamak lazım.
09:23Mutlak ekolojik ruhsat alırken oranında marjinal toprak olması lazım.
09:33Yani hiçbir şekilde tarıma elverişli olmaması lazım.
09:36Tarıma elverişli olmayan marjinal tarım arazisi olarak geçen ekoturizm ruhsatı alınmış projelerden almak sizi bir kere 1-0 öne geçiriyor.
09:49Çünkü oraya koyduğunuz Tiny House ile ilgili bu demek oluyor ki hiçbir zaman bir sıkıntıya düşmeyeceksiniz.
09:56Çünkü proje sahiplerinin bunu alması inanılmaz zor.
10:00Çok zorlu bir süreç.
10:01Biz bunu beraber paylaştık ve yaşadık.
10:0421 tane kurumdan chat raporu dahil olmak üzere bütün izinleri almış olmanız gerekiyor.
10:13Bizim projemiz bunlardan birisi.
10:15Bizim gibi birkaç tane daha var ama genelde Türkiye genelinde bunu alan çok fazla da proje yok.
10:22Bunları sık elemek gerekiyor.
10:26Yani iyice araştırmak gerekiyor.
10:29Böyle yerlerden aldığınız zaman kesinlikle problem yaşamıyorsunuz.
10:33Tabii ki kendiniz de bir arsa alıp müstakil parsel bir Tiny House'a koyabilirsiniz.
10:41Ama bunun da tabii dezavantajları var.
10:44Ne dezavantajı var?
10:45Güvenliği problem.
10:46Güvenlik var.
10:47Allah korusun birisi gelip orayı yakabilir.
10:49Yani sizin burada 7-24 bir kamera sisteminiz olması lazım.
10:54Bunu kontrol etmeniz lazım.
10:56Tosepliği olması lazım.
10:58Elektriği olması lazım.
11:00Yani bunların hepsi tek tek zor ve maliyetli.
11:04Peki Gamzeciğim sonuçta birçok böyle proje var ve bunların birçoğu da kooperatif usulü satılmakta.
11:13Şimdi bizi izlerken merak eden veya böyle bir yerde yatırım yapmayı düşünen izleyicilerimiz de olabilir.
11:20Kooperatiften yer alırken bir tapuya sahip oluyorlar mı?
11:25Evet herkes bunu soruyor.
11:27Yani ben diyor tapu dairesine gidecek miyim?
11:29Tapu olacak mıyım?
11:30Biz de her seferinde diyoruz ki hayır tapu değil noterden satış yapıyoruz.
11:34Ama?
11:35Ama bunu E-Devlet üzerinden görebiliyorsunuz.
11:38Yani E-Devlet'inize girdiğiniz zaman.
11:41KKGM'den değil mi?
11:43Evet COPSIS diye bir sistem var.
11:45E-Devlet'e COPSIS yazıyorsunuz orayı tıklıyorsunuz.
11:48Sizi yönlendiriyor ve yönlendirdiği zaman sizin orada ortak olduğunuz kooperatif gözüküyor.
11:55Kooperatife ortaklar gözüküyor.
11:57Yani asıl bir nebze işe tapu gibi bir şey.
12:00Tabii ve bunu kooperatifin başkanı olmadan da gidip siz satabiliyorsunuz.
12:05Yani bu size özel artık aldığınız evrak size özel oluyor.
12:11Siz bunu isterseniz kime satmak isterseniz X kişiye satın.
12:16Kendiniz o X kişiyle gidip noterden satışınızı yapabiliyorsunuz.
12:20Sonra da o X kişiyi kooperatife bildiriyor.
12:23Ben burayı satın aldım artık ben de sizin ortaklarınızdan biriyim diyor.
12:28Peki en çok gelen sorular arasında şu var.
12:33Diyorlar ki yer alma sürecinde biliyorsunuz kooperatif üyeleri arasında yaşanabilecek anlaşmazlıklar var.
12:40Var ama bunu sanırım önden bir anlaşmayla proje sahiplerinin önüne geçmesi gerekiyor.
12:48Bunlar ne olabilir?
12:49Yani satış öncesi bir sözleşme yapılıyor notere gidilmeden önce.
12:53Orada örneğin şöyle deniliyor işte bir aidat bedeli belirlenecek.
12:59Çünkü genel anlamda bu 50 paylı bir kooperatif olabilir 100 paylı bir kooperatif olabilir.
13:07Kaç ortağı varsa bu kooperatifin bir aidat bedeli oluyor.
13:12Bunu belirtebiliyorsunuz işte enflasyon oranında artacak diye.
13:17Mesela 2000 TL bu kooperatifin aidatı var neler ödeniyor buradan?
13:21İşte güvenlik giderleri ortak alan peysajla ilgili giderler olabiliyor.
13:26Bunun neler içerisinde olmasını istiyorsanız bunları belirtebilirsiniz.
13:32Burada belirtebilirsiniz günlük kiralama yapılabilir ya da günlük kiralama yapılamaz.
13:38Yani burada istediğiniz kuralları kooperatif sahipleri olarak başlangıçta koymuş olabiliyorlar.
13:46Ya da alacağınız kooperatifin bu şekilde bir düzenlemesi varsa satın almadan önce bunları okumalısınız ki
13:56bunları okuyup işte buradan almalı mıyım?
13:59Buradaki bu kurallar bana uygun mudur?
14:02Bana uygun değil midir diye kontrol edebilirsiniz.
14:07Genelde bu kooperatiflerde bir aidat oluyor.
14:10Bazı kooperatifler kiralamaya izin veriyor.
14:14Hani siz bunu belki yatırım için alıyorsunuz.
14:17Gitmediğim zamanlarda kiraya vereyim diye düşünüyor olabilirsiniz.
14:21Bunları baştan kooperatif sahipleriyle görüşmeniz gerekiyor.
14:25Sonra ileride bunlarla ilgili bir problem yaşamayın.
14:30Peki kooperatiften böyle bir hisse aldı.
14:34Bu hisseyi devretmek istediği zaman çok zor bir şey mi yoksa istediği gibi çok rahat hiç kimseyle yani birbirinizle
14:40muhataplık yaşamadan devredebiliyor mu?
14:48Çok kolay.
14:49Sadece notere gidiyorsunuz.
14:51Noterde sıra yoksa 10 dakika içinde bunu yapabilirsiniz.
14:55Yani o kadar kolay ki noterlerde artık bunu biliyorlar.
14:58Çünkü ülkemizde bu hobi bahçeleri ve tiny house köyleri revaçta olduğu için bütün noterlerde bunu öğrenmiş durumda.
15:08Çok rahatlıkla sizin satın aldığınız belgenizle pay defterinden olan imzalı kaşeli belgenizle gidip kimliğinizle çok rahat devredebiliyorsunuz.
15:20Aynı zamanda buranın içinde bir tiny house varsa da ruhsatla birlikte onun da devrini yapabiliyorsunuz.
15:28Hani sizin bir hobi bahçeniz var.
15:30Üzerine de tiny house koydunuz.
15:32Noterde iki işlem yapıyorsunuz.
15:34Bir tanesinde ruhsat devri yapıyorsunuz.
15:37Diğeri de araç gibi.
15:38Evet.
15:39Araç gibi bir araç ruhsatı devri yapıyorsunuz.
15:42Diğeri de hobi bahçesinde pay defterinden devrini yapıyorsunuz.
15:47Burada kooperatif sahiplerinin olması gerekmiyor.
15:50Yani bu çok kolay.
15:51Tapu dairesinden kolay ama e-devlet üzerinden de hem aracınızı hem de payınızı görebiliyorsunuz.
15:59Kaç tane paya sahipseniz o kooperatiften.
16:02Birden fazla pay alabiliyorlar mı?
16:04Tabii ki tabii ki.
16:05Dediğim gibi yani çünkü o kadar komik rakamlar ki yani işte Filiz'cim hani şöyle bahsedelim.
16:12500 bin TL ile 1 milyon TL arasında yerlerine ve konumlarına göre bu şekilde hobi bahçeleri,
16:20tiny house köylerinde 250 metrekare arsalar var.
16:25Yani bunu işte ev hanımları birikimleriyle ya da yeni evlenmiş eşler takılan altınlarıyla çok rahat alabiliyorlar.
16:36Ev alamayacak fiyata bu şekilde yatırım elde edebiliyorlar.
16:41Bunlar da bir aldıkları bir sene sonra iki sene sonra çok değerli olacak.
16:47Zaten artık alınan günümüzde her şey için geçerli bu.
16:51Bugün aldığın her şey çok şanslısın.
16:56Birçok yatırım aracı var.
16:58O yüzden de dediğim gibi biz yatırım tavsiyesinde bulunmuyoruz.
17:02Sadece gayrimenkulcüler olarak öngörülerimizi paylaşıyoruz.
17:06Bir de yani ülke olarak deprem ülkesi olduğumuz için herkesin müstakil bir yaşamı olmalı diye ben düşünüyorum.
17:14Ama tabii ki herkesin villa alabilecek gücü yok.
17:19Yani İstanbul'da en kötü yerde 12 milyondan başlıyordur diye düşünüyorum.
17:25Yani şu an böyle kafam...
17:2612 milyon bile yani artık şey...
17:28En dip yani en kötü yerler diyebiliriz.
17:32Ama bu şekilde siz işte bir 700 bin TL'ye bir arsa alıp üzerine 700 bin TL'ye bir tiny house koyduğunuz zaman
17:43villa konseptinde 1 milyon 400 bin TL'ye belki 1 milyon 200'e bile mal edebilirsiniz.
17:50Böyle bir yaşama sahip oluyorsunuz.
17:53Ama dediğim gibi 12, 15, artık 50 milyon, 100 milyon...
17:58Orada sınırı yok.
18:00Sınırı yok yani villa sınırı.
18:03Ama işte tabii ki yaşamayalım ama...
18:06Allah korusun ama beklenen bir deprem gerçeği var.
18:10İstanbul depremi gerçeği var.
18:12Dinlediğimiz zaman bununla ilgili deprem uzmanlarını da bunun çok uzak olmadığını görüyoruz.
18:18Onun için herkesin müstakil bir şeyi olsun diyorum ben.
18:21Bu arada Gamze sık sık depremle ilgili şeyleri Instagram'dan, sosyal medyadan bana sık sık atıyor.
18:27Ben WhatsApp'tan devamlı bir hatırlatma yapıyorum.
18:30Filiz'e çağırma diyor ona ama...
18:33Yani işte gördükçe insanın aklına geliyor.
18:37Peki konut fiyatlarındaki artış trendinin sebepleri neler?
18:42İşte konut fiyatlarındaki artış pandemiden sonra, pandemi süresince hiçbir üretim olmadı.
18:52Mütahhitler yer almaya korkuyorlar.
18:54İnşaat maliyetleri çok yüksek.
18:56İnşaat maliyetleri çok yüksek çünkü yaptıkları şeyleri de satamıyorlar.
19:00Şu an satamadıkları için bunu da üretmek istemiyorlar.
19:04Diyorlar ki ben paramı niye bağlayayım?
19:06Yani paramı bağlayayım burada 10 daire yapayım.
19:08Paramı bağlayayım 100 daire yapayım.
19:10Bunu ne zaman satacağım belli değil.
19:12Şu an ülke ekonomisini bırakalım, dünya ekonomisi sıkıntıda.
19:17Tabii biz sadece burada Türkiye'de bir sıkıntı var demeyelim.
19:20Yok dünyada global olarak bir sıkıntı var.
19:23Onun için kimse inşaat yapmak istemiyor.
19:26E inşaat yapmayınca da arz talep dengesi.
19:30Yani bundan dolayı ister istemez fiyatlar arttı.
19:34Mütahhitler de haklılar.
19:35Onlar da haklılar.
19:36Yani bir kat karşılığı kentsel dönüşüm için bir yerle anlaşmaya çalışıyorlar.
19:41O kentsel dönüşüm işi sen de biliyorsun çok zor bir iş.
19:44Yani bir metre karenin hesabını yapıyorlar mütahhitle.
19:49Oysa ki o bir metre karenin hesabını yapma işte binan yenilenecek.
19:53Her şey yeni baştan.
19:55Düşünsene onun içindeki su tesisatı elektrik tesisatı senin komple her şeyin sıfırlanacak.
20:01Ama bir metre kare için ben işin başından dönüldüğünü biliyorum.
20:07Kesinlikle öyle oluyor.
20:08Bir de şöyle bir şey var.
20:10Bunun için yani bu fiyatların aşağıya düşmesi için bence şöyle bir şey yapılması lazım.
20:16Belediyelerin genelde her belediyenin kendi arsaları var bünyesinde.
20:22Bu arsalara imar açılırsa ve belediyeler kar için değil bunu yani vatandaş için,
20:29oturum için, barınma ihtiyacı için, lüks konut da değil yani güçlü konutlar ama lüks olmayacak.
20:37Bu şekilde üretimler yaparlarsa yani biz bu arzı arttırabilirsek işte arzı arttıramıyoruz.
20:45Çünkü müteahhitler inşaat yapmak istemiyor.
20:48Ya da inşaat yaparlarsa bile müteahhitler lüks yapmak istiyor ki para kazanayım diye.
20:54Peki boşta duran binlerce konut var.
20:57Binlerce ticari mülk var.
20:59Boş yani ne kiralıkta ne satılıkta boş.
21:02Bence belediyeler değil de hükümet olarak aslında buna da bir el atılmalı.
21:09Boşta tutulan yerlere bence mülk sahiplerine ceza verilsin.
21:14Yani ceza verilebilir ya da bu mülk sahiplerinden bir vergi istenebilir.
21:19Ekstra vergi alsınlar.
21:20Yani senin orada bir boşta duran yerin var.
21:24Piyasada da şişen fiyatlar var.
21:27Neden şişiyor bu fiyatlar?
21:29Çünkü kiraya vermek istemiyor.
21:31Kiraya vermek istemiyor artık kimse.
21:33Çünkü diyor ki ben kiracıyla uğraşamam.
21:35Bir kiracıyı soktuğum zaman 11 yıl çıkartamıyorum.
21:38Evet.
21:39Bunu özellikle belirtelim.
21:40Enflasyonda eriyor.
21:42Kira kontratı yaptığınız dakika 10 artı 1 yıl sizi bağlıyor.
21:47Evet kesinlikle çıkartamıyor.
21:49Yani o kira kontratında 1 ile 5'i mi yazıyor?
21:531 ile 5'i arası kiracı kirasını gününde ötediği sürece.
21:59Kimse çıkaramıyor da.
22:00O mal sahibinin de başka evi varsa yani tek evi o değilse o kiracıyı 11 yıl...
22:07Artış oranlarını da doğru yapıyorsa buna dikkat edin.
22:10Artış oranlarını da doğru yapıyorsa kesinlikle çıkartamıyor.
22:14Onun için bizim bir çok yatırımcımız diyor ki mesela ben diyorum ki ya boş duruyor bu Ahmet Bey bu ev işte kiraya verelim şöyle yapalım falan.
22:23Yok yok yok ben kiracı istemiyorum hiç uğraşamam ben onunla diyor.
22:26Gelsin onlara ceza.
22:27Evet yani bu şekilde söyleyen o kadar çok müşteri var ki.
22:31Çünkü onlar da kendilerince avukatlarla uğraşıyorlar.
22:34Mesela bazı ayı sahiplerimiz var 3 yıldır davası sürüyor.
22:39Bir arpa boy kadar ilerlemiyor süren dava.
22:44Maalesef.
22:45Sütten ağzı yanan da yoğurdu artık üfleyerek yiyor.
22:48Diyor ki yok Gamze ben kesinlikle artık kiraya vermeyeceğim diyor daireme.
22:53Ama zaten şimdi ne yapıyoruz?
22:54Tamam kiraya verdikleri zaman da zaten tahliye talihnamesi alıyoruz.
23:00Her kiralamayı yaparken artık kiracılardan bir yıl sonra boşaltacağına dair tahliye talihnamesi alıyoruz.
23:08Ama onun da yasal prosedürleri var.
23:10Bunun altında çizelim.
23:12O tahliye talihnamesini mutlaka eğer nişanlıysa evliyse çift olarak karı kocaya imzalatmanız gerekiyor.
23:20Bir de tahliye talihnamesi ile kira kontratının arasında 7 gün olması gerekiyor.
23:26Bu çok önemli.
23:27Bu şartları yerine getirdiyseniz eğer tahliye talihnamesini kullanabilirsiniz.
23:31Ama tabi insanlar ev bulamadığı için mecbur bunu da kabul ediyorlar.
23:35Yani normal mi?
23:36Daha eve girerken otururken tahliye talihnamesi imzalamak tabi ki normal değil.
23:42Ama bakıyor etrafa ev yok.
23:45Mecbur kalıyor kiracıda.
23:47Barınma ihtiyacı var.
23:49Bunu kabul etmek zorunda kalıyor.
23:51Yani tabi kiracılara da bir yandan üzülüyoruz.
23:55Hak veriyoruz.
23:56Çoğu müteahhit ben instagramda görüyorum.
24:00Şöyle şeyler yapıyorlar.
24:03İşte ben artık son binamı yapıyorum.
24:06Bir daha yapmayacağım.
24:07Şurada bu kadar arsam var.
24:09Bunu satıyorum.
24:10Yani müteahhitler önceden topladığı arsaları, inşaat yapacağım diye topladıkları arsaları
24:16Evden çıkarmaya başladılar.
24:18Evden çıkartmaya başladılar.
24:20Diyor ki bu fiyata bu arsayı alamazsınız gibi.
24:23Müteahhitler artık bunu böyle satmak için yani daire satamıyorum.
24:29Arsa satayım bari diye arsalarını satılığa çıkartıyor.
24:33Toprak daha kıymetli oldu aslında.
24:35Haklılar.
24:36Evet.
24:37Yani o toprağın üzerine yapacağı inşaat maliyetini hesaplayınca o parayı bankada tutmak
24:43müteahhitin daha çok işine geliyor.
24:45Evet o da diyor ki.
24:46Çünkü orada bir inşaat maliyeti var.
24:48Bekleme süreci var satışa geçmesi için.
24:51Evet yani çünkü bakıyoruz işte görüyoruz sosyal medyada da.
24:55Eskiden diyor bu satış ofisleri doluydu.
24:58Müşteriyle doluydu.
25:00Şimdi bir kişi bile yok diyor.
25:02Yani böyle sersemişler satışların olmamasıyla ilgili sosyal medyada da görüyoruz.
25:09Ama bu yakasında projeler biraz daha yabancılar tarafından rağbet görüyor.
25:13Ama bizim Anadolu yakasında projeler yabancı yatırımcı yönünden çok da cazip değil.
25:19Evet yani şu an için yabancı yatırımcı yok denecek kadar az Anadolu yakasında.
25:24Onlar da biraz çekildiler.
25:25Avrupa yakasında da az diyebiliriz.
25:28Daha çok böyle yurt dışına yönelmiş durumdalar.
25:31Daha Avrupa ülkeleri.
25:33Evet Kıbrıs ve Dubai'ye daha çok o taraflara yönelmiş durumda.
25:38Yabancı yatırımcılar için de onlar farklı farklı işte kampanyalar işte müşteri çekmek
25:46için çok fazla şeyler yapıyorlar ülkelerine müşteri çekmek için.
25:51Biz o konuda şu an biraz ekside kalıyoruz.
25:54Onun için çok fazla da bize yabancı yatırımcı gelmiyor.
25:57Evet ben her zaman söylüyorum bunu hani diyorlar ki yabancı yatırımcı.
26:01Genelde hani bizim mülk sahiplerinde var ya ya evimi satışa çıkarttım.
26:05Çıkartıyorum bu rakam ama o rakam olmaz diyoruz.
26:10Çok yüksek ya bir yabancı bulursun.
26:13Bir şey söyleyeceğim.
26:14Ben hep bunu söylüyorum.
26:15Sen de yaşıyorsun.
26:16Yabancı adam kafası çalışmıyor mu?
26:19Onlar Türkiye'nin piyasasını nerede metrekare bilim fiyatı ne?
26:25İnanın bizden daha iyi biliyorlar.
26:27Çok iyi biliyorlar.
26:28Yani yabancı diye gelip sizin 3 liralık yerinizde 5 lira vermezler.
26:33Kusura bakmayın.
26:34Onlar da kira getirisine bakıyorlar.
26:36Kiracıyı çıkartamama sorununu onlar da yaşıyorlar.
26:41Alıp boş tutuyorlar onlardan.
26:43Yani kiraya verenler de kiracısını çıkartamıyor.
26:45Vatandaşlık için aldıkları için boş tutuyorlar.
26:48Çok da umurlarında değil kiraya vermek.
26:50Vermek umurlarında değil ama işte bazı yani benim müşterilerimden var.
26:54Kiraya verdiler daireleri kiracıları çıkartamadılar.
26:57Oradan da müzdarip oldular.
26:59Bir de yabancı oldukları için mahkemeler falan onlar için daha da zor.
27:02Çok sıkıntılı.
27:03Hiç çıkartamıyorlar.
27:04Ondan dolayı da bunları da görünce artık şey oldular.
27:09Ya ben bu evi 400 bin dolara almıştım.
27:11Şimdi 300 bin dolara satamıyorum.
27:13Kira getirisi şu diyorlar.
27:16İşte bundan dolayı da diğer ülkelere kayıyorlar.
27:20Çünkü diyor ki orada dolar kira alıyorum.
27:22Sterling kira alıyorum vesair.
27:24Bu şekilde daha cazip işte yabancı vatandaşlara gelebiliyor.
27:30Yabancılar biraz da Türkiye'den.
27:32Türkiye'de siyasi gidişat da yabancıların biraz yatırım konusunda
27:38çekilmelerini sağladı.
27:41Devamlı biz de haberleri açıyoruz.
27:44Bir erken seçim mi olacak?
27:46Dövizde şu beklenti var.
27:48Bunda bu beklenti var.
27:49Bu söylemler de aslında yabancı yatırımcıyı uzaklaştırıyor ülkemizden.
27:54Tabii ki korkutuyor olabilir.
27:55Hiçbir zaman erken seçim söylemleri dolanan bir ülkede hiçbir yabancı yatırım yapmak istemez.
28:03Çünkü istikrar görmediği için gidişatın ne olacağını bilmediği için
28:07her zaman risktir.
28:08Evet evet doğru söylüyorsun.
28:10Peki biraz da böyle yeşil binalara gelelim.
28:14Ne diyorsun sen bu sürdürülebilir binalar hakkında?
28:18Akıllı binalarla birleşince aslında konsept çok güzel oldu.
28:23Daha da satılabilir bir hal aldı ama satıcı bulunursa.
28:27Peki Gamze ev satılırken evi almaya kim karar veriyor?
28:33Bayanlar tabii ki.
28:35Değil mi?
28:36Evi kadınlar karar veriyor erkekler ödüyor.
28:39Kesinlikle.
28:40Yani bekar bir erkek bile olsa inan ya annesiyle geliyor ya kız kardeşiyle geliyor ondan fikir alıyor.
28:49Bayanlar da o evin içine girince önce bir mutfağa bakıyor bir salona bakıyor.
28:53Kesinlikle mutfağımız vardır bir olmazsa olmaz.
28:55Mutfak ne kadar geniş metrekare o kadar kolay satılan ev.
28:59Kesinlikle işte bir de ebeveyn banyosu falan işte hani insanların ailelerin istediği bazı özellikler oluyor.
29:07Müteahhitlerin de özellikle bunlara dikkat etmesi gerekiyor bence.
29:11Bunlar satışın kolay olmasını sağlıyor.
29:14Evet.
29:15Yani salon büyüklüğü, ebeveyn banyosu, mutfak büyüklüğü bunlar satışı hızlandıran şeyler.
29:24Biraz da şeye dikkat ediyor musun?
29:25Ben son zamanlarda çok bakıyorum asatçıların daireleri var biliyorsun özellikle bazı bölgelerde asatçılar çok hızlı.
29:32Evet caddede özellikle.
29:33Bağdat caddesinde özellikle asatçılar çok yer topluyorlar eski binalarda ve 3 ay gibi kısa bir sürede evin içini komple a'dan z'ye yeniliyorlar.
29:42Onların satışları hızlı oluyor.
29:44İşte niçin onların satışı hızlı oluyor?
29:47Geçenlerde kendi kendime düşündüm baktım asatçıların dairelerinin listesi geliyor ya bize.
29:52Evet.
29:53Bakıyorum listede devamlı eksiliyor.
29:55Yani normal konut değil ama asatçıların daireleri hızlı satılıyor.
29:59Çünkü adamlar evi a'dan z'ye yeniliyorlar.
30:02Ve nasıl unutuyorlar ve nasıl insanların hoşuna gideceğini biliyorlar.
30:09Bunlar çok önemli işte o mutfak tezgahı ya da mutfak büyükse mutfaktaki bir ada yani hemen bayanların ilgisini çekiyor istediği şeyler.
30:19Hemen yani çünkü ev şöyle bir şey yani insan o evin içine girdiği zaman bir hayal kurabilecek.
30:27Şimdi ben girdim o mutfağı beğendim orada hayal kurabiliyorsam orada işte şu yemeği yaparım ya da işte şu adada.
30:34Ben bize demezsin sen öyle.
30:36Ya ben yemeği yaparım demem de.
30:38Demezsin ben size yemek yapmaz.
30:40Yemeği yaparım demem ama işte mesela bir güzel bir adamız var.
30:45Orada otururuz bir kahvemizi koyarız içeriz şöyle yaparız.
30:49Yani işte orada insanı canlandırması lazım.
30:53Ya da o salona girdiğinde o ışıkla ya da TV ünitesini koyduğun yerde.
30:58Ay şimdi burada oturacağız da filmimizi izleyeceğiz.
31:01Bunu canlandırabiliyorsan ya da bahçesi varsa bahçe katı bir yerse teraslı bir yerse.
31:07Aa arkadaşlarım gelir burada otururuz sohbet ederiz gibi.
31:12İşte asatçılar akıllılar.
31:14İşte hayal kurabiliyorsan oraya bir köşe takımı ya da bir mutfağa bir köşe takımı yapabiliyorsan.
31:20Hani bu hayali eve girene kurdurabiliyorsan o ev satılabilir.
31:25Tamam işte adamlar işi biliyorlar çünkü asatçıların hepsi bizim gibi gayrimenkul kökenliler.
31:31Gayrimenkulden gelmeler gayrimenkulün içinde büyüdüler asat yaparak.
31:37Adamlar biliyorlar evin nasıl satılacağını o yüzden evi süslüyorlar.
31:42Evin içine girene de senin dediğin gibi hayal kurdurtuyorlar.
31:46Evet o çok önemli.
31:47Bu kadar kolay işte yani onun için satılıyor.
31:49Mesela kiralık ev mesela eşyalık kiralık ev biliyorsun çok fazla veriyoruz.
31:54Mesela kiraca çıkıyor o evi temizletiyoruz her şeyini yapıyoruz.
31:58Sonra mesela yatak örtüsü yok ya da işte yastık yok ya da işte tabak çanak bir şey eksik.
32:06Hemen ben benim asistanım var diyorum ki hadi gel beraber hemen işte bir ev dekorasyon satan bir yere gidelim.
32:14Süslüyoruz ne yapıyoruz işte banyoya küçük bir vazo koyuyoruz.
32:18İşte bir işte sabunluk koyuyoruz.
32:21İşte bir yere bir örtü atıyoruz.
32:23Koltuğun üzerine bir şal atıyoruz.
32:26Her gayrimenkul danışmanı bunları yapmıyor ama pardon.
32:29Evet ama böyle yaptığın zaman böyle fotoğrafladığın zaman o evi kiraya vermek de satmak da o kadar kolay oluyor ki.
32:38Aslında bunu her gayrimenkul danışmanın yapması lazım.
32:42Televizyonda biliyorsun gayrimenkulle ilgili yabancıların yaptığı diziler var.
32:48Nasıl süslüyorlar?
32:50Ay onların kendi de çok süslüyor.
32:52Kendileri de süslü bizim gibi de evin içine bir giriyorlar.
32:57İşte hemen örtüleri düzeltiyorlar.
33:00İşte kahveler koyuyorlar.
33:02Müşterileri ağırlıyorlar.
33:04Yani perdelerine kadar işte jölezilerine kadar storlarına kadar.
33:10Aslında yatırım yapıyorlar.
33:12Yatırım yapıyorlar.
33:13İşlerine yatırım yapıyorlar.
33:14Burada şunu söylemek lazım aslında mal sahiplerine maliklere.
33:19İşte bu eve tamam güzel bir eviniz var ama biz bu evin içine biraz para harcamamız lazım.
33:25Bu evi biraz süslememiz lazım.
33:27Kötü döşenmiş bir.
33:28Makyajlamamız lazım.
33:29Ben diyorum yani tamam siz bu evi tamam güzel.
33:32Evin konumu güzel.
33:34Site çok güzel.
33:35Belki manzarası çok güzel ama içeri girdiğin zaman kapkaranlık geliyor.
33:40Bir kere burayı boyatmak lazım.
33:43Açık rengi işte bir masa masanın üzerine çiçek koymak lazım ya da iki tane işte tabak koyup.
33:51Aslında yine kadınları cezbedecek şeyler yapmak lazım.
33:54Böyle yaptığın zaman o kadar hızlı satabiliyorsun ki o kadar hızlı kiraya verebiliyorsun ki.
33:59Yani müşteri girdiği zaman hemen diyor ki ben burada yaşarım.
34:03Bunu hayal edebiliyor.
34:05Bu hayali sağlayabiliyorsan zaten işin hızlı bir şekilde ilerliyor.
34:12Bir sıfır önde oluyorsun müşterine.
34:14Kesinlikle.
34:15İşte onun için diyorum ya asatçılar bu konuda gayet iyiler.
34:18Hızlılar.
34:19Yani bir ev alırken ben de bazen bazı evlere bakarken asatçıların dairesi olmasına özen gösteriyorum.
34:26Sunum yaparken çok daha rahat gidiyorlar.
34:30Peki.
34:32Senin son zamanlarda Gayrimenkul ile ilgili en zorlandığın şey ne?
34:39Yani şu an son zamanlarda şunu söyleyebilirim.
34:43İş yerlerinin kiraları inanılmaz arttı.
34:46Ay evet ya.
34:47Yani belki.
34:48Ticarilerde ciddi bir sıkıntı var.
34:50Sıkıntı var.
34:51Mesela Bağdat Caddesi'ne girdiğin zaman eskiden kiralık yer bulamıyordun.
34:57Şimdi bakıyorsun her yer boş.
34:59Her yer boş.
35:00Her yer boş.
35:01Ama bir şey söyleyeceğim.
35:02AVM'lere giriyorsun.
35:03AVM'ler kapanıyor acaba.
35:05Bomboş kapanıyor.
35:06Dükkanlar bomboş.
35:08Yani iş yeri kiraları biliyorsun yüzde yirmi beş artış onlarda yoktu.
35:14Onlar enflasyon oranında artıyorlardı.
35:17Şu anda dengelendi.
35:18Aynı.
35:19Yani onların artışı devam etti, devam etti, devam etti.
35:22Artık önlenemez fiyatlara çıktılar.
35:25Ödenemez diyelim.
35:26Ödenemez.
35:27Ödenemez.
35:28Ödenemez fiyatlara çıktı.
35:29Onlar da ister istemez bunları raflara ve restorantlara yansıttılar.
35:34Küçük esnaf da dayanamayıp kapatıyor.
35:36Evet yani bizim şu sıralar bu konuda iş yeri kiraları ile ilgili çok fazla çıkan müşterimiz var.
35:43Ya da artık yani mesela bir yer açmak istiyor ama diyor ki işte benim SGK'lı çalışan maliyetim var, stopajım var diyor.
35:59Ya da satmak istiyorsa bir kıyafet satmak istiyorsa işte bunlara yansıtıyor.
36:04Ya da işte bir marketse raflara yansıtıyor.
36:07Ama onlar da yükseldikçe müşteri azalıyor, müşteri azaldıkça da kârı azalıyor.
36:15Biraz da mülk sahipleri elini vicdanlarına koymaları lazım.
36:19Çok açgözlü oldular.
36:20Çok açgözlü oldular.
36:21Yani bir dükkan kirası bir milyon, üç milyon yani çok normal.
36:26Basit bir E5 bölgesinde bizim Anadolu yakasında bir proje bitmek üzere az kaldı.
36:33Sadece bir eczane bir eczane yer açmak istiyor.
36:38Kirası 400 bin lira.
36:39Bir eczane 400 bin lira kirayı nasıl öder?
36:424 tane eleman olması lazım bir kere.
36:44Bu eczane olmadığını düşün.
36:454 SGK'lı eleman olacak ki çok yoğun olsun burası.
36:48Eczane olmadığını düşün.
36:50Başka bir şey kiralayacak.
36:51Dükkanın kirası 400 bin lira.
36:55Yani ne satacak?
36:56Nasıl ödeyecek?
36:57Ne satacak burada ya?
36:58Yani insanın kafasında deli sorular.
37:01Ne satacak burada?
37:02Nasıl ödeyecek 400 bin kirayı?
37:04Kesinlikle yani işte bunlar.
37:07Mülk sahipleri, mülk sahipleri.
37:08Biz merhametli bir toplum olmaktan çıktık.
37:14Bana kızıyorlar.
37:16Ben hep bunu söylüyorum.
37:17Söylemeye devam edeceğim.
37:19Biz artık merhametsiz, vicdani duygularını yitirmiş, asla acıması olmayan bir toplum haline geldik.
37:28Tamamen maddesel olarak bakıyoruz her şeye.
37:32Herkes ben en çok kazanayım.
37:34Asla empati yok.
37:37Böyle olunca da üretim olmuyor.
37:40Üretim olmayınca da hepsi bunların birbirine bağlı zaten şeyler.
37:44Ondan sonra da işte enflasyon da olur.
37:47Yaşam güçlüğü de olur.
37:49Yani her şey olabilir.
37:51Yani evet.
37:53O zaman ne diyoruz burada?
37:55Öncelikle mülk sahipleri doğru rakamlarda vicdanlarının elverdiği gibi bir de ödenebilir.
38:02Ödenebilecek kendilerini zora sokmayacak.
38:05Yani bir kalem kağıt alıp burada bu dükkan açıldığı zaman benim kiramı ödeyecek, stopajını ödeyecek, elemanlarını ödeyecek.
38:13Yani bir malı kaça satacak da nasıl ödeyecek bunların hepsini hesaplamaları lazım.
38:19Kesinlikle.
38:20Evet Gamzeciğim gayrimenkulde bizim konular bitmez.
38:23Ne diyoruz o zaman?
38:24Bir reklamlar diyoruz.
38:25Reklamların hemen arkasından biz burada olmaya devam edeceğiz.
38:28Evet reklamların ardından yine yayınımızda kaldığımız yerden devam ediyoruz.
38:33Gamzeciğim ya son şeye de bir değinelim mi?
38:36Aklımda kalmasın.
38:38Bu ilan portallarında cezalar, ilan portallarında geller gitler oynanan oyunlar ne diyorsun?
38:46Evet bunlarla ilgili hükümette bazı yaptırımlar yaptı.
38:53Çünkü önde çıkmak için bu ilan sitelerinde işte bir TL'ye ev ya da işte kiralık ev 200 lira.
39:03Arıyorsun 200 lira kiralık ev mi var diye ya da 500 lira 500 TL kiralık ev, 1000 TL kiralık ev.
39:11Yani bu nedir diye merakımızdan biz de aradık.
39:14Aradığımız zaman dediler ki bunlar saatlik fiyatı.
39:18Şimdi günlük kiralıklarla ilgili de biliyorsun bir yasama var.
39:23Yasam bir süreç var.
39:24Bununla ilgili belge alman gerekiyor.
39:27İşte biz diyorlar işte belgemiz yok ama işte bu şekilde koyuyoruz.
39:32Size o söylediğimiz yazdığımız fiyat saatlik fiyat işte 500 TL.
39:38Siz 4 saat kiralamak isterseniz işte 2000 TL.
39:43Bunun aylık kirası böyle.
39:45Yani bir sürü katakulleli oyunlar var bununla ilgili.
39:49Bu da öne çıkmak için bunları tabii ki yetkililer sadece bunlarla ilgili yetkililer var.
39:56Bunları takip ediyorlar ya da bunlarla ilgili gerçekten.
40:00Hala var ama bu ilanlar.
40:02Tam da takipte değiller gibi.
40:04Yani şöyle bir şey de var.
40:06Mesela 2 milyon TL ilan var.
40:09Şöyle bir şey de oldu geçenlerde birkaç emlakçıya ceza geldi.
40:14İşte faizler banka faizleri biraz düştü dendi.
40:192 milyonluk ev 2 milyon 500 bin TL oldu.
40:22Şu anda rakam yükseltmek de artık çok ciddi kontrol altında.
40:27Ama onun da önüne geçtiler.
40:29Tabii ocaktan sonra ne yapacaklar bilmiyoruz.
40:31Ocaktan sonra bunu da yapamayacaklar.
40:33Şimdi ilanı siliyorlar.
40:352 milyonu 2.5'a çıkartmamak için yani takibe girmemek için o ilanı siliyor.
40:42Yeniden ilan giriyor.
40:442.5'a yeni ilan giriyor.
40:45Ama şöyle bir şey var.
40:46Ocak ayı itibariyle bence onun önüne geçecekler.
40:49Neden?
40:50Çünkü 2 milyonluk ilanı biz koyarken taşınmaz ticaret numarası koymak zorundayız.
40:55Mülk sahibinden e-devletten onay alacağız.
40:58Onay almak zorundayız.
41:00Şimdi onu koyup silip tekrar onu koyduktan sonra tabii ki bunların takibi ne kadar hızlı yapılacak şu an için bilemiyoruz.
41:09Eğer düzgün şekilde yapılırsa devlet tarafından bunu yakalayabilirler.
41:15Hemen buradan bir şey söylemek istiyorum.
41:17O yapılan uygulama da aslında benim hiç hoşuma gitmedi.
41:19Çünkü mülk sahibi bana onay verecek, sana onay verecek ama tek yetki vermiyor.
41:24İstediği kadar emlakçıya yetki verme şey var.
41:27Aslında çok bir manidarda değil yani.
41:30Ne oldu burada?
41:31Sahte ilanların önüne geçtiler sence?
41:34Evet orada bir 8 rakamla bir rakam var.
41:37Onu herkese dağıtsın.
41:395 tane emlakçı da girebiliyor.
41:42Dediğin gibi sahte ilanların önüne kapamış.
41:45Ne oldu biliyor musun?
41:46Neden olmaz bu?
41:47Biz hep bunun olmasını hayal ediyoruz ya.
41:49Yani sen mülk sahibisin.
41:51Ben istiyorum ki sen bana devlet üzerinden benim taşınmaz ticaret yetki numaramla sadece bana yetki ver istiyorum.
41:58Bu kimin işine gelmez?
42:00Bir düşünsene.
42:01Kimin işine gelmez?
42:02Ev sahiplerinin işine mi gelmez?
42:04Hayır.
42:05İlan portallarının işine gelmez.
42:07O yönden tamam.
42:08Hani bütün ülkeyi tek eline geçirmiş bir emlak portalı var ya.
42:14Evet evet ama şöyle bir şey var.
42:16İşine gelir mi?
42:17Gelmez tabii ki.
42:185 tane kişiye verecek, 5 kişiye ilan girecek.
42:21Emlakçı sayısı azalır o bir türlü.
42:23Evet tek kişiye verirse tek ilan girecek.
42:25Yani şu an 1 milyon tane emlakçı varsa emlakçıların işi azaldığı için ister istemez düşecek.
42:33800 bin emlakçıya, 300 bin emlakçıya düşecek.
42:36Onların işine gelmez.
42:37Bu emlak portallarının da ilan sayısı düşecek.
42:39Aslında şöyle bir sistem var Dubai'de.
42:44Oradaki emlakçılar yani ben bunu araştırdım.
42:47Şöyle bir şey oluyor.
42:48Emlakçıların bir numarası oluyor.
42:51Mal sahibi kendi sisteminden yani bizim E-Devlet gibi kendi sisteminden mal sahibi giriyor evi için.
43:01Ya 1 emlakçıya yetki veriyor ya da 3 emlakçıya yetki veriyor.
43:06Hatta masal olabilir.
43:07Onların 2 tane sistemi var.
43:09Onların emlak sitelerinde de şöyle oluyor ilanları tararken.
43:13Diyor ki bu ilan 3 emlakçıda bu ilan tek emlakçıda.
43:17Yani o kadar güzel ki orada sen emlakçıya 1 emlakçıya verdiğin zaman mesela orada müşteri de zorlanmıyor.
43:27Diyor ki bu ilanı bu tek emlakçıya vermiş.
43:32Onu taratabiliyor.
43:33O zaman diyor ki bu evin fiyatı 3 emlakçıda 5 emlakçıda yok.
43:37İşte bizde de böyle bir şey olmalı.
43:39Yani böyle bir sistem gelirse çok daha iyi olur.
43:41En azından 3 ile sınırlandırmalısınız.
43:43Evet yine dedim ya işte meslektaşım olunca karşımdaki konuşacak konular da çok oluyor.
43:49Zamanında nasıl akıp gittiğini anlamıyoruz.
43:51Katıldığın için çok teşekkür ediyorum.
43:54Ben teşekkür ediyorum.
43:55Bu formatın ilk günü.
43:57İlk günü birbirimize söylemeden pembe giyinmemiz ve bu kadar her şeyi aynı şekilde almamız herhalde birbirimize benzediğimiz anlamına geliyor.
44:07Ayağına sağlık canım çok teşekkür ediyorum.
44:09Teşekkürler sağol.
44:11Evet bir programımızın daha sonuna geldik.
44:13Sabahın ilk ışıklarında yeni uyandığınız bir günde bizi izleyerek vakit geçirdiğiniz için bize eşlik ettiğiniz için çok teşekkür ediyorum.
44:22Hepinize mutlu haftalar diliyorum.