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00:008h16, on parle immobilier ce matin, ici, venez nous dire à l'antenne si vous avez acheté ou vendu cette année, racontez-nous tout au 03 80 82 82 82, le marché de l'immobilier qui ne se porte pas si bien que sa flora.
00:12Oui, moins 17% de vente sur un an, malgré la baisse des taux des crédits, des prix, l'instabilité politique n'arrange en rien pour l'instant. Vous le savez, la situation reste tout tendue. Bonjour Laurent Reynaud.
00:23Oui, bonjour.
00:25Vous êtes le président de la Fédération Nationale de l'Immobilier en Franche-Comté, on va tenter de comprendre avec vous ce matin cette dynamique pas terrible en ce moment. Déjà, question, est-ce que c'est le bon moment ou pas du tout pour acheter ou pour vendre ?
00:38Je dirais que c'est plutôt le bon moment pour acheter, puisque les prix sont plutôt à la baisse. C'est le moment d'acheter, sauf que les taux sont encore un peu élevés, mais malgré tout, les prises sont plutôt à la baisse.
00:56Et pour vendre ?
00:59Pour vendre, les propriétaires attendent peut-être pour vendre. Pourquoi ? Parce que tout simplement, s'ils ont investi dans un bien immobilier il y a quelques années et qu'ils le revendent à perte, s'ils ont des emprunts à rembourser, ça va être un peu compliqué pour eux.
01:20La banque va se servir en premier, et s'il n'y a pas assez d'argent pour rembourser l'emprunt, les gens auront du mal à rembourser le crédit qu'il reste.
01:32Je parlais du contexte politique, on n'a toujours pas de gouvernement, ça, ça peut vraiment avoir une incidence sur le marché de l'immobilier ?
01:39Oui, ça peut. On va dire que le gouvernement qui a tenu deux mois environ n'avait pas de proposition très intéressante au niveau de l'immobilier, ne serait-ce qu'ils n'avaient pas de marge de manœuvre au niveau budgétaire, puisqu'on sait très bien qu'il n'y a plus de sous dans les caisses.
02:01Je ne suis pas convaincu que le gouvernement actuel qui va être mis en place trouvera des solutions. Les seules solutions, c'est de faire des économies, baisser les dépenses, et pas d'augmenter des charges, comme augmenter par exemple la plus-value, augmenter les taxes sur la plus-value, comment augmenter les droits de mutation, parce qu'on a entendu plein de choses là-dessus.
02:29Je ne suis pas convaincu que ça va favoriser le marché.
02:32Selon une enquête des notaires de France, les prêts reculent dans presque toutes les grandes villes du pays.
02:37Regardons ce qui nous intéresse ce matin, Belfort-Montbéliard. On peut acheter quelle surface pour combien, à Belfort par exemple ?
02:45Ça ne peut être que des prix moyens. Il y a le premier quartier, le deuxième quartier, la compagnie. Je dirais que Belfort, aux alentours de 2000 euros le mètre carré, on peut sûrement trouver déjà des belles choses.
03:042000 euros, et là par rapport à l'année dernière ? Est-ce qu'il y a une évolution ?
03:10Gérer les prix, oui. On baissait effectivement, les prix baissent. Ce qui fait qu'à budget identique, on peut trouver un appartement à peine plus grand.
03:20Nos auditeurs ont la parole tous les matins. Je vous propose d'écouter ce témoignage sur les banques.
03:26Les banques n'octroient plus des prêts facilement, et c'est aujourd'hui ça le problème majeur.
03:32Ce qu'il faudrait, c'est qu'elles donnent un peu plus de souffle aux futurs projets de nos clients, tout simplement.
03:37Bien sûr, ne pas prêter à n'importe qui, c'est complètement logique, mais on a des clients qui ont la possibilité d'emprunter, mais les banques ne prêtent pas.
03:45Témoignage de cette responsable d'agence dans le pays de Montbéliard. On a un petit peu déjà parlé de ça avec vous, Laurent Reynaud.
03:51Mais il faut effectivement que les banques assouplissent les conditions d'accès au crédit, selon vous ?
03:57Oui, effectivement. Le problème, ce qu'il faut tenir compte, c'est que pendant plus de dix ans, on a eu des taux artificiellement bas, beaucoup trop bas.
04:09Donc ça a faussé complètement le marché et la donne, puisqu'on était aux alentours des 1%, j'arrondis.
04:16Et là, le fait que ça remontait à 3 ou 4%, évidemment, les Français n'étaient plus du tout habitués.
04:23Pour les plus anciens, dans les années 90, lorsqu'on empruntait, on était entre 10 et 15% de taux d'intérêt.
04:32Je pense que certains Français l'ont oublié, mais pas tous, donc les jeunes n'ont jamais connu ça.
04:38Donc pour eux, 3 ou 4%, c'est absolument énorme.
04:41Le problème, c'est que l'économie, elle stagne. Je ne veux pas dire que l'inflation est assez bas, le pouvoir d'achat n'augmente pas.
04:52Donc quand vous êtes dans une dynamique et que tout augmente et que les prix de l'immobilier augmentent,
04:58si vous avez des taux d'intérêt élevés, ce n'est pas trop grave.
05:02L'inconvénient, c'est quand vous avez un taux qui est à 3 ou 4% et que tous les autres indicateurs, on va dire, sont en rouge,
05:09effectivement, c'est trop cher. Donc effectivement, les banques sont frileuses, c'est normal.
05:14Dans le Nord-Franche-Comté, notamment, le marché du neuf est en forte baisse.
05:18Il y a effectivement un souci à ce niveau-là. Je précise que les ventes de maisons et appartements neufs ont chuté de 40% quand même.
05:25Oui, parce que déjà, on va dire que le nombre de permis de construire déposés sont en chute libre, partout en règle générale.
05:35Et pourquoi ? Parce qu'en règle générale, les promoteurs, avant, commercialisaient leurs biens, on va dire,
05:43entre le dépôt du permis, la construction, la vente et tout, il se passait deux ans, en gros.
05:48Et maintenant, en gros, c'est un projet sur quatre ans.
05:51Et il faut tenir compte des recours éventuels des voisins, parce que deux fois sur dix, le permis de construire est contesté.
05:58On ne veut jamais voir un mini-meuble se construire à côté, etc.
06:02Et ensuite, la réglementation qui est venue durcir cela, c'est que pour construire dans le neuf,
06:10si vous détruisez des espaces verts, il faut ordonner autant. Vous voyez ce que je veux dire ?
06:18Donc, ce qui fait que dans plein de petits villages, il y a certaines petites communes qui se développent,
06:23qui ne peuvent plus construire, parce que si vous enlevez des espaces verts des terres agricoles,
06:28il faut retrouver la même surface quelque part. Donc, ce qui est impossible. Vous voyez ce que je veux dire ?
06:33Merci pour ces précisions. On y comprend bien plus ce matin sur le sujet du marché de l'immobilier grâce à vous.
06:39Laurent Reynaud, le président de la Fédération Nationale de l'Immobilier en Franche-Comté,
06:44je vous remercie d'être intervenu sur France Bleu ce matin.