Avec Grégoire Darricau, journaliste
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NewsTranscription
00:00Tout de suite on commence avec Grégoire Darrico par les infos de la semaine à retenir.
00:04Bonjour Grégoire.
00:05Bonjour Jean.
00:06Vous allez bien Grégoire ?
00:07Oui ça va super.
00:08On est ravis de vous retrouver comme chaque samedi Grégoire.
00:09Bonjour Grégoire et merci d'être avec nous.
00:11On va commencer par la mise en location sur Airbnb qui va commencer de venir beaucoup
00:16plus compliquée.
00:17Oui mon cher Sylvain parce que ça y est, la loi Airbnb, c'est-à-dire la loi visant
00:21à réguler les meublés touristiques a été définitivement adoptée par le Parlement.
00:26Cette loi a été portée par plusieurs députés comme Anaïs Glemer ou Iñaki Etchaniz et
00:31c'est une bonne nouvelle pour beaucoup de villes.
00:33Cette loi n'a pas pour objectif d'interdire mais bien de réguler les meublés, une activité
00:38qui est importante dans certaines zones touristiques mais qui est malheureusement devenue incontrôlable.
00:43Beaucoup trop de Français à la recherche d'un logement de longue durée étaient impactés
00:47et ne parvenaient plus à se loger dans certaines zones.
00:50C'est ce qu'a reconnu la ministre du Logement Valérie Létard lors des débats au Sénat.
00:54Concrètement, comment ça va se passer ?
00:56Pour contrôler ce phénomène, cette nouvelle loi réforme le côté fiscalité du meublé
01:01touristique.
01:02Jusqu'à présent, la fiscalité était plus favorable que celle appliquée aux logements
01:05classiques.
01:06Et dorénavant, pour les meublés touristiques qui n'ont pas sollicité de label, l'abattement
01:10fiscal passera de 50% à 30%.
01:13Il s'aligne ainsi sur celui de la location nue et le plafond sera de 15 000 euros par
01:17an.
01:18Ce texte donne aussi aux maires une vraie boîte à outils pour réguler dans leur ville.
01:22Les élus peuvent ainsi plafonner à 90 jours par an la location d'une résidence principale
01:26sur une plateforme.
01:27Aujourd'hui, c'est de 120 jours.
01:29Les communes pourront aussi mettre en place des quotas de meublés de tourisme.
01:32Et celles situées en zone tendue ou comptant plus de 20% de résidence secondaire pourront
01:38désigner dans leur plan local d'urbanisme, le fameux PLU, des zones réservées à la
01:43construction de résidences principales.
01:45A Paris par exemple, le prochain PLU voté mi-novembre devrait comprendre une interdiction
01:49de location dans des zones situées autour de la Tour Eiffel, à Montmartre ou dans le
01:53Marais.
01:54Côté rénovation énergétique, le texte soumet les meublés touristiques à un diagnostic
01:58de performance énergétique, le DVE dont vous parliez Jean-Marie, comme les locations
02:02classiques.
02:03Le but est d'éviter que des propriétaires bailleurs interdits de louer des passoires
02:06énergétiques ne se retournent vers la location courte durée.
02:09Bref, c'est une bonne nouvelle, et notamment pour le Pays Basque, région pour laquelle
02:12j'ai une pensée toute particulière.
02:14Oui, exactement, parce que la crise du logement y est très forte, les jeunes Basques ont
02:17du mal à se loger.
02:18Alors même qu'ils voient des appartements être réservés pour les touristes bordelais
02:22ou parisiens qui viennent passer leurs vacances à Biarritz, ce qui aggrave la situation.
02:25Vous avez absolument raison, mais c'est aussi les Basques qui ont donc dit très très cher
02:28aussi leur bien.
02:29Bien sûr, comme partout.
02:30Restons mesurés.
02:31Ce n'est pas ceux qui n'arrivent pas à se loger.
02:33C'est un débat.
02:34On reste sur la rénovation énergétique, c'est une bonne idée d'ailleurs d'adminier
02:38le DPE pour les locations de courte durée.
02:41Il y a une proposition qui va justement sur la réno, qui va faire beaucoup parler.
02:45Oui, mon cher Sylvain, parce que la question c'est est-ce que l'on va bientôt devoir
02:49rembourser ma prime Rénov' en cas de revente de son bien ? L'Assemblée nationale, en
02:52tout cas, elle vient de voter un abonnement au projet de loi de finances déposée par
02:56le député François Jolivet, qu'on connaît bien, afin d'imposer une contrainte à l'utilisation
03:01des aides à la rénovation énergétique.
03:03En fait, si un propriétaire fait appel aux aides de l'État pour la rénovation énergétique,
03:08il devra garder son logement au moins 10 ans.
03:10S'il vend son bien avant et s'il réalise une plus-value grâce aux travaux, il devra
03:15rembourser les aides perçues.
03:16Dans le détail, le remboursement est dégressif sur 10 ans.
03:20Si vous décidez de revendre au bout de 3 ans, par exemple, il vous faudra rembourser
03:2370% des aides perçues.
03:24L'élu espère, avec cet abonnement, contrer ceux qui profitent des aides pour réévaluer
03:29la valeur de leur bien et réaliser une plus-value.
03:31Alors attention quand même, parce que même si cet abonnement a été voté, rien n'est
03:35encore définitif puisque le texte du budget reste sous la menace d'un 49-3.
03:39Allez Grégoire, on va terminer comme d'habitude avec une nouvelle positive si vous voulez
03:44notamment acheter.
03:45Ça va changer.
03:46Tout à fait.
03:47En fait, Sylvain, allez-vous, allez, est-ce que vous avez un projet d'achat ? En fait,
03:53mon petit doigt me dit que c'est le bon moment pour le faire.
03:55Alors vous avez un projet ou pas Sylvain ?
03:57Oui, bien sûr.
03:58Eh bien c'est le bon moment pour le faire, figurez-vous que le nombre de transactions
04:01cette année devrait atteindre le nombre de 700 000 dans l'hexagone, un chiffre au plus
04:04bas depuis 2015, on est bien loin du million virgule 2 atteint en 2021.
04:08Donc merci à Sylvain de remonter la moyenne.
04:11Du coup, les prix baissent parallèlement, les taux de crédit baissent encore un peu
04:15pour un petit temps parce que ça pourrait remonter.
04:17Ils sont en moyenne de 3,20% sur 15 ans, 3,40% sur 20 ans et 3,60% sur 25 ans.
04:23Si vous négociez et plus votre rapport est conséquent, vous pouvez même négocier des
04:27taux à 3,1% sur 15 ans, 3,3% sur 25 ans.
04:30Tout ça pour vous dire que les demandes de crédit sont en hausse depuis septembre et
04:33les conditions favorables que je vous ai énoncées permettent de gagner 10,81 m² à Nantes par
04:38rapport à octobre 2023, 8,43 m² à Toulouse, 7 m² à Strasbourg et plus de 6 m² à Marseille,
04:45Montpellier ou Reims.
04:46Bref, foncez et surtout, appelez un courtier pour mieux négocier.
04:49Vous savez combien de m² on sert ou pas ?
04:51Non, je ne sais pas Jean-Marie.
04:52C'est pas grave.
04:53On vous laisse le temps de le chercher en tout cas.
04:55Merci beaucoup Grégoire Darric.