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NovitàTrascrizione
00:00Extra. Tutti i colori
00:06dell'attualità. Con Claudio
00:08Michalizio. Bentornati a Extra.
00:12Attualmente in Italia è più
00:14facile trovare un appartamento,
00:16un alloggio in affitto per
00:18brevissimi periodi, per esempio
00:20per un soggiorno o per un
00:22viaggio di lavoro rispetto
00:24magari ad una casa ad affittare
00:26per tempi più lunghi perché
00:28in un determinato territorio.
00:30È solo una delle tante
00:32anomalie di un
00:34mercato immobiliare di cui
00:36vogliamo quest'oggi provare
00:38ad analizzare almeno una
00:40struttura. La copertina è di
00:42Silvia Corsi. Uno studio
00:44pubblicato pochi giorni fa dal Sole24ore
00:46stima che negli ultimi anni
00:48in Italia si siano costruite almeno
00:50due milioni di case in più del necessario
00:52e che oggi sono sfitte.
00:54Un dato ovviamente normale in un'economia
00:56di libero mercato ma che inevitabilmente
00:58stride con il fatto che molte
01:00città vivano in una condizione di
01:02perenne emergenza abitativa, con
01:04migliaia di persone in lista d'attesa
01:06per poter avere un alloggio a prezzi
01:08abbordabili. Solo a Roma le famiglie
01:10in attesa sono 14 mila, secondo
01:12le ultime stime risalenti al 2020.
01:14Il motivo è semplice.
01:16Chi ha la possibilità di costruire una casa
01:18o di acquistarla, se non deve abitarci,
01:20ne fa l'uso che crede. E poiché
01:22il mattone è da sempre considerato
01:24un bene rifugio degli italiani,
01:26ecco l'altro numero di edifici costruiti
01:28e rimasti inutilizzati.
01:30In passato molti immobili venivano messi
01:32in affitto ma oggi le tasse,
01:34le spese di gestione crescenti
01:36e gli inquilini morosi rendono meno
01:38conveniente questa opzione.
01:40Chi può, dunque, tiene sfitto.
01:42Gli altri, e sono sempre più numerosi,
01:44preferiscono optare per gli affitti brevi,
01:46fenomeno esploso grazie ad alcune
01:48app che permettono di prenotare
01:50comodamente il periodo di soggiorno,
01:52anche per pochi giorni, sia per vacanze
01:54che per lavoro, e che si sta rivelando
01:56molto più redditizio di un affitto
01:58a lungo termine. Per arginare
02:00questo business, che spesso può sfuggire
02:02anche ad un'equata stazione,
02:04il Governo ha messo in campo un disegno
02:06di legge che nel suo ITER,
02:08per l'approvazione, continua a sollevare
02:10critiche e polemiche.
02:12E allora noi ne parliamo
02:14con Walter De Cesaris, che è il
02:16segretario nazionale dell'Unione Inquilini.
02:18Segretario, bentornato a Estra, buonasera.
02:20Buonasera a voi, buonasera a voi ancora.
02:22Allora, è un cantiere
02:24questo disegno di legge Sant'Anche,
02:26è stato presentato prima delle vacanze,
02:28adesso l'ITER procede,
02:30ma, insomma, mi pare di capire che
02:32di annuncio in annuncio, di modifica in modifica,
02:34la legge continua
02:36a non convincervi. Per quale
02:38motivo, segretario?
02:40Ah, ecco,
02:42non ci convince
02:44per i motivi
02:46che sono stati anche
02:48illustrati nella presentazione
02:50molto corretta che è stata fatta
02:52a questo servizio,
02:54e cioè che c'è una concorrenza
02:56sleale, diciamo così,
02:58tra
03:00questo...
03:02tra gli affitti brevi
03:04che, mi permetto
03:06di dire, che dovrebbero essere chiamati
03:08affitti turistici,
03:10perché gli affitti
03:14a tempo determinato, temporanei,
03:16diciamo così, per motivi di lavoro,
03:18per motivi di studio, sono normati
03:20dalla legge sulle locazioni.
03:22Quindi, diciamo,
03:24questa estensione la dice lunga
03:26anche su questa deregulation,
03:28diciamo così, selvaggia,
03:30perché invece dovremmo parlare
03:32più precisamente degli affitti
03:34a scopo turistico.
03:36E come veniva
03:38sottolineato,
03:42c'è una deregolazione
03:44per cui, appunto,
03:46le nostre città,
03:48le grandi città, le città turistiche,
03:50le città, diciamo,
03:52che stanno sul mare,
03:54che hanno questo tipo
03:56di attrazione così,
03:58le abitazioni
04:00vengono tolte
04:02dall'affitto regolare,
04:04che, ripeto, l'affitto regolare riguarda
04:06sia le famiglie, ma anche i lavoratori
04:08temporanei e anche
04:10gli studenti fuorisiede,
04:12per essere affittati in maniera,
04:14diciamo, deregolamentata e, ripeto,
04:16e questo è uno dei punti
04:18fondamentali che non ci convince
04:20che contestiamo, con una
04:22tassazione agevolata
04:24per affitti brevi
04:26che determinano, appunto,
04:28rendimenti enormemente,
04:30diciamo, più alti
04:32e sfuggono
04:34e spesso anche sfuggono
04:36alle regole fondamentali.
04:38Noi quello che contestiamo nel disegno
04:40è che ci sembra che più voglia fare
04:42più una, come dire,
04:44un compromesso tra due lobby,
04:46tra quello dell'airbnb
04:48e quello, diciamo, degli albergatori,
04:50che invece vedere il problema
04:52sociale, e cioè il fatto che
04:54questo, diciamo,
04:56togliere dal mercato le case
04:58per l'affitto, determina una
05:00pressione all'aumento degli affitti,
05:02perché diminuisce l'offerta,
05:04e inoltre determina un'ultima repressione
05:06su un problema gravissimo
05:08in Italia, che è quello degli sfratti.
05:10150 mila sfratti
05:12in esecuzione, che tendono,
05:14diciamo, una pressione sociale
05:16che invece questo disegno
05:18di legge non regola minimamente.
05:20Quindi, diciamo, c'è la necessità
05:22di regolamentare questo settore
05:24anche banalmente per motivi
05:26se vogliamo di carattere
05:28fiscale, no? Però
05:30voi dite, le misure che sono state
05:32messe in campo nel disegno di legge
05:34Stantanche non lo regolamentano,
05:36anzi, finiscono per favorire
05:38coloro che, avendo una casa libera,
05:40invece di mettere a disposizione del mercato
05:42degli affitti a lungo termine,
05:44decidono di, come dire,
05:46tenersela per questi affitti turistici,
05:48così vuol dire che
05:50non si portano in casa un inquilino, che poi magari
05:52non paga, insomma, tutta una serie
05:54di questioni che rischiano di danneggiare
05:56l'emergenza abitativa,
05:58che in città come Roma, invece, è particolarmente
06:00sentita, alla fine rischia di essere
06:02un danno più che un vantaggio
06:04questa legge?
06:06Allora,
06:08parliamoci chiaro,
06:10la situazione è già così,
06:12è già così, il danno è già
06:14c'è, perché
06:16comunque siamo in una condizione di
06:18deregolazione. Oggi, come oggi, se
06:20tu hai, e puoi mettere in
06:22affitto, diciamo,
06:24con l'affitto turistico, hai fino a
06:26quattro alloggi, oltre a quello tuo,
06:28lo puoi fare
06:30senza che questo, che vi sia
06:32una presunzione di imprenditorialità,
06:34di imprenditorialità,
06:36cioè tu lo puoi fare come semplice
06:38privato, avendo addirittura
06:40godendo pure di una
06:42tastazione agevolata,
06:44cioè della cedola resecca.
06:46Questo disegno di legge,
06:48per sé,
06:50determina una grande protesta del sistema
06:52alberghiero così, perché dicono, vabbè,
06:54ma qui c'è una concorrenza sleale, perché
06:56le persone non vanno più in albergo,
06:58perché pagano di meno,
07:00è più conveniente,
07:02e quindi c'è questo contrasto, diciamo,
07:04che io penso che vada pure regolamentato,
07:06adesso non dico che questo non debba
07:08essere regolamentato. Da questo punto di
07:10vista, il disegno di legge cerca di fare
07:12alcuni
07:14passetti di una mediazione,
07:16cioè ti dice, no, tu non puoi fare
07:18un affitto breve, un affitto turistico,
07:20se non sia
07:22di una notte sola,
07:24ma deve essere almeno di due notti.
07:26In secondo luogo, dice, la presunzione
07:28di imprenditorialità non è a partire
07:30da quattro case, ma a partire da due case,
07:32inoltre ti devi
07:34registrare in un
07:36albo. Tre cose
07:38però che non colgono
07:40il punto fondamentale,
07:42e cioè che dare potere
07:44alle città, potere ai sindaci,
07:46alle città, ai comuni,
07:48di poter non solo regolamentare,
07:50in questo senso, ma anche limitare
07:52con dei
07:54parametri anche oggettivi, per esempio
07:56il rapporto tra affitti regolari
07:58e affitti
08:00di carattere turistico,
08:02la pressione sugli sfratti,
08:04la condizione sociale.
08:06Io voglio dire che
08:08pochi giorni fa a New York,
08:10quindi, insomma, diciamo
08:12in una città, insomma,
08:14parliamo di New York, di una grande città,
08:16di un grande paese occidentale
08:18come il nostro, così, è stata emessa
08:20una regolamentazione degli affitti turistici
08:22in cui si dice una cosa molto
08:24semplice, che io penso che è un punto di principio,
08:26fondamentale, dire tu
08:28affitti una porzione della tua abitazione
08:30dove tu abiti, lo puoi fare
08:32come privato, godendo
08:34di tutti i vantaggi fiscali.
08:36Affitti, vuoi mettere in affitto
08:38turistico un tuo alloggio
08:40a tua disposizione?
08:42Fai un'attività di tipo
08:44imprenditoriale e quindi stai con
08:46nelle regole fiscali, nelle regole
08:48diciamo,
08:50in tutto, diciamo, quella che è la regolamentazione
08:52di un'attività imprenditoriale
08:54questo dovrebbe essere, perché altrimenti
08:56perché altrimenti
08:58questo, invece, questo
09:00in questo disegno non c'è minimamente
09:02cioè il governo
09:04diciamo, l'attuale governo
09:06che pure da un lato parla del federalismo
09:08e del
09:10dell'autonomia differenziata
09:12e così via,
09:14però poi in questo disegno
09:16di legge è molto centralistico, cioè
09:18non prevede alcuna possibilità
09:20da parte dei comuni di potersi
09:22dotare di piani regolatori
09:24sociali che per esempio possano
09:26determinare dei vincoli
09:28nei centri storici, in determinate realtà
09:30in determinate cose, che possono porre
09:32delle condizioni, insomma, ecco
09:34per esempio avere una licenza, che ne so
09:36banalmente, avere delle condizioni
09:38che possano limitare
09:40questo fenomeno che sta uccidendo
09:42l'affitto regolare. Pochi
09:44mesi fa c'era stata una protesta di tutti
09:46gli studenti d'Italia, tutti i giornali
09:48tutti a piangere, tutti
09:50i governanti apporsi a questo problema
09:52ma in realtà
09:54sono questi fenomeni che
09:56uccidono anche la possibilità per un
09:58giovane, che per andare a studiare
10:00di trovare, perché l'affitto
10:02studentesco è regolato invece dalla legge sulle
10:04illocazioni. Allora, la legge
10:06sulle illocazioni è l'affitto regolare
10:08vuoi fare una cosa imprenditoriale
10:10la fai, però segui le regole
10:12imprenditoriali. Segui le regole
10:14imprenditoriali anche perché questa misura
10:16inevitabilmente spingerà chi ha la
10:18possibilità di mettere a disposizione un
10:20alloggio, di affittarlo per
10:22prevalentemente i turisti e
10:24toglie alloggi al mercato
10:26ma provoca anche un innalzamento
10:28dei prezzi, perché poi la dinamica
10:30dei prezzi, noi sappiamo che risente anche
10:32di queste cose. Ecco, allora abbiamo soltanto
10:3430 secondi e poi la devo
10:36congelare, segretario, ma voi so
10:38che avete presentato le vostre
10:40controproposte, ce le avete illustrate
10:42questa sera. Qualcosa mi pare
10:44per capito che il governo l'abbia recepito
10:46ma secondo lei
10:48da qui in avanti ci sarà la possibilità
10:50di provare a mettere a sistema
10:52tutte le obiezioni che voi
10:54inquilini avete presentato
10:56ma per esempio anche gli albergatori
10:58so che ce l'hanno a morte con questa legge
11:00secondo lei le prossime settimane
11:02permetteranno un confronto o si rischia
11:04di andare al varo della norma
11:06così come bene o male è stata
11:08sinora imbastita?
11:10Noi siamo sempre aperti al confronto
11:12e lo abbiamo fatto fino adesso
11:14abbiamo notato qualche piccolo avanzamento
11:16quello per esempio delle riduzioni da 4 a 2
11:18alloggi per
11:20stabilire la presunzione
11:22dell'imprenditorialità
11:24però questo
11:26diciamo è un pannicello caldo
11:28il punto fondamentale è quello che ho detto prima
11:30la possibilità per i comuni
11:32di dotarsi di piani regolatori
11:34rispetto al tema
11:36degli affitti turistici
11:38che definiscano
11:40in maniera molto precisa
11:42quali sono le regole e anche
11:44gli ambiti e anche le percentuali
11:46che ci possono essere di affitti brevi
11:48rispetto agli affitti regolari
11:50perché questo avviene in tutte le attività di tipo
11:52imprenditoriale e deve avvenire anche per
11:54questo tipo di attività
11:56come sta avvenendo
11:58in tante, in quasi tutta Europa
12:00e come abbiamo visto ultimamente anche a New York
12:02e anche negli Stati Uniti
12:04l'Italia è sempre l'ultima a regolamentare
12:06e non bisogna
12:08è inutile tante volte mettere i recinti
12:10quando i buoi sono scappati, i buoi sono già scappati
12:12però appunto
12:14se non si interviene in questo modo
12:16ci sarà un'ulteriore
12:18pressione dagli sfratti, colgo l'occasione per
12:20dire che stiamo in attesa, il governo
12:22sta ritardando
12:24la pubblicazione degli dati
12:26sugli sfratti che sono stati eseguiti
12:28in Italia nel 2022
12:30e li stiamo aspettando
12:32noi temiamo che ci sia
12:34che sarà segnalato una
12:36fortissima, aumento della pressione
12:38degli sfratti a causa
12:40della condizione economica del paese
12:42dell'aumento dell'inflazione, le bollette
12:44e tutto il resto
12:46e invece qui c'è una condizione sociale
12:48che va affrontata
12:50naturalmente, questo è un aspetto
12:52limitato del tema, ma qui invece
12:54la peggiora ulteriormente
12:56Assolutamente, segretario, sulla questione
12:58sfratti, l'emergenza abitativa
13:00e il caro vida, avremo modo
13:02di tornare perché davvero molti indicatori
13:04fanno presumere che sarà
13:06un autunno caldo per l'economia
13:08italiana e a farne le spese purtroppo
13:10le fasce più deboli della popolazione
13:12come sempre. Grazie Walter De Cesari
13:14se segretario nazionale dell'Unione
13:16inquilini, buon lavoro a lei e buona serata
13:18grazie a voi
13:20e adesso dobbiamo salutarci
13:22grazie per averci seguito, vi lasciamo
13:24ai programmi della prima serata di Radio Roma Television
13:26Extra torna domani
13:28alla solita ora, arrivederci
13:34audio micalizio