#GanadoresyPerdedores | Claudia Esteves (＠ClaudiaEstevesC), directora de la AMPIP, confirmó que el sector de Parques Industriales está incrementando en México, ¿tiene que ver con el nearshoring?
: ＠VictorPiz
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00:00Claudia Esteves, directora general de la ANPIP.
00:02Claudia, buena tarde, gracias por el tiempo.
00:04Bienvenida.
00:06Buenas tardes, Víctor.
00:07Gracias a ti por la invitación.
00:08Saludo a tu auditorio también.
00:10Gracias.
00:12En 2023 se publicó el primer observatorio Near Shoring a
00:15través de una encuesta a sus miembros en la que se confirmó
00:18el interés de empresas por operar en México.
00:20Y de acuerdo con este estudio, ya en su segunda edición se
00:23anticipa que el flujo de nuevas empresas que se instalan en
00:26parques industriales en México se mantenga en niveles elevados
00:29en los próximos dos años, ¿verdad?
00:33Es correcto.
00:34Es correcto, Víctor.
00:35La tendencia sigue en aumento.
00:37Es un hecho que las empresas siguen abriendo nuevos espacios
00:42de manufactura y de logística en nuestro país.
00:44Y son empresas, sí, de origen extranjero,
00:47pero mucho también de origen mexicano.
00:50Es decir, empresas que ya operan en México y que siguen abriendo
00:54nuevas instalaciones.
00:56Lo cual es muy positivo porque quiere decir que las empresas
00:59que operan en México siguen creyendo en México.
01:02Ya.
01:02¿Se tiene alguna estimación de cuánto podría detonar de
01:05inversión para la construcción de parques industriales ante los
01:09niveles, entiendo, de baja disponibilidad que existen de
01:11este tipo de inmuebles?
01:13Es correcto, Víctor.
01:14En este momento tenemos un programa de desarrollo de 128
01:18nuevos parques industriales en el país.
01:21Para darte una cifra, actualmente nosotros tenemos
01:26460 parques, estarían integrando 128 más en 6 años.
01:31Y en términos de metros cuadrados,
01:34tenemos 80 millones de metros cuadrados.
01:36Así que estaremos sumando 21 millones de metros cuadrados.
01:40Y lo que esperamos como el monto de inversión para estos 128
01:45parques en un escenario conservador son 6.2 mil millones
01:49de dólares.
01:50En un escenario optimista, 8.6 mil millones de dólares.
01:54Así que las noticias son de crecimiento.
01:56Las noticias es que es un sector que sigue sin duda con un
02:01empuje muy importante debido al habilitador principal,
02:04que es la demanda por más espacios en parques
02:07industriales.
02:08Sí.
02:09De acuerdo con el estudio, producto del New Showing,
02:12podrían instalarse 400 empresas en los distintos parques
02:15industriales entre este año y 2025.
02:18Una tercera parte, el 34% provendirá a Estados Unidos,
02:2117% de China y lo otro es lo que decías al principio, ¿no?
02:24Una parte importante es de empresas mexicanas que están
02:27ampliando su capacidad en el país.
02:31Es correcto.
02:32Al final del día no debemos olvidar que somos parte de
02:36Norteamérica.
02:37Norteamérica es esta integración productiva regional la que nos
02:43hace fuerte, es la que nos convierte en este hot
02:46manufacturero y logístico relevante en la zona norte de
02:51Estados Unidos.
02:51Así que la inversión principal seguirá siendo de esta misma
02:55región.
02:56En esta edición de la encuesta también se identifican lo que
03:00llaman las principales limitaciones que reportan los
03:03espacios industriales al momento de buscar atraer nuevos
03:05inquilinos.
03:06Destaca, creo que no hay mucha novedad en eso,
03:08pero es importante decirlo, la falta de suministro eléctrico
03:11adecuada a la demanda, pero también la inseguridad externa
03:14al parque industrial.
03:17Es correcto.
03:17De hecho, tenemos en la ANPIP, y empiezo por el último punto,
03:21tenemos en la ANPIP el programa Parque Industrial Seguro,
03:24en donde buscamos que los parques industriales hacia
03:27adentro del parque puedan certificar,
03:29puedan garantizar la seguridad.
03:31Evidentemente, fuera del parque no tenemos ese control,
03:35pero confiamos en que poco a poco vaya mejorando.
03:38Y a nivel servicios, sin duda alguna, sin sorpresas,
03:44como bien lo dices, Víctor, pues el suministro eléctrico en los
03:47parques sigue siendo una prioridad.
03:50No solo el suministro eléctrico, digamos, de energía fósil,
03:55sino también la necesidad de evolucionar cada vez más
03:58energías limpias.
03:59Porque las empresas que llegan y se instalan en los parques
04:03tienen compromisos de descarbonización que debemos
04:05apoyar cada vez más.
04:07Sobre todo si queremos que sigan creciendo en México.
04:10Eso es bien importante.
04:12Sí, sí, la encuesta dice que las, bueno,
04:16las limitaciones relacionadas al suministro eléctrico están como
04:21un factor que se pone, en primer lugar,
04:23por la falta de inversión en líneas de transmisión,
04:26distribución y, en segundo lugar, la falta de permisos.
04:29También la ineficiencia en la autorización para la generación
04:32o cogeneración de energía eléctrica.
04:34Ahora, del lado contrario, la pregunta es,
04:36¿cuáles son los principales factores que explican el
04:38aumento de la demanda o también la rentabilidad de los espacios
04:42industriales?
04:44Sin duda alguna, son muchos los factores geopolíticos que
04:48intervienen en esta situación que estamos viviendo.
04:52Por supuesto, desde la ya histórica,
04:57el histórico conflicto China-Estados Unidos,
05:00ya llevamos muchos años con este tema,
05:02pero que también ha originado, de alguna manera,
05:06un regreso de empresas americanas que se habían ido a
05:10China y que ahora regresan a la zona norteamericana.
05:14Recordemos que en 2001, cuando China ingresa a la OMC,
05:18muchas empresas se van, muchas empresas de Estados Unidos,
05:22sobre todo, se van a China por mano de obra más barata,
05:25por las razones que ahora no vamos a recordar,
05:28y ahora están regresando.
05:30Ese es el principal motivo.
05:31Eso es el near shoring, es acercarse al cliente,
05:34acercarse al mercado.
05:35Y porque derivado de múltiples sucesos que hemos tenido desde
05:42la crisis de los contenedores en el suelo o, por supuesto,
05:46la pandemia del COVID y otros sucesos geopolíticos
05:50importantes, el mundo pasó de una globalización a una
05:55regionalización.
05:56En esa regionalización es donde ahora se reconfiguran nuevamente
06:02las cadenas productivas.
06:03Decimos, nosotros, es una nueva era de la regionalización del
06:08comercio y la inversión.
06:10Ya, entonces, están mudando operaciones de China a México,
06:13pero es que están regresando inversiones, digamos,
06:17que se habían ido a China, están regresando ahora a México.
06:20También me llamó la atención que hay una pregunta sobre el
06:24tema electoral, sobre todo en Estados Unidos,
06:27dada el proceso de la elección que viene ahora en noviembre,
06:31eso también parece que está generando cierta cautela para
06:36los parques industriales.
06:38Bueno, sin duda, cualquier cambio de gobierno y en este
06:42año coinciden, tanto de México como de Estados Unidos,
06:46sin duda genera siempre una tensión particular.
06:50Las empresas desean saber si va a haber cambios trascendentales,
06:53desean saber cómo van a operar en adelante, pues,
06:57en este caso, países como el propio México y Estados Unidos.
07:01Pero al final del día, recordemos que las operaciones,
07:04las empresas que establecen operaciones de estas magnitudes,
07:08son empresas que invierten a 20 años, a 15 más, ¿no?
07:13No a seis, no se mandan por un tema político,
07:19sino por un tema de mercado.
07:21Y México sigue siendo un mercado muy importante también de
07:24manera interna.
07:25Es decir, no solo su posición privilegiada junto al mercado
07:29más grande del mundo, no solo el T-MEC,
07:32que por supuesto ve una revisión importante,
07:35pero sino también el mercado interno es grandísimo, Víctor.
07:38Y eso hace que muchas empresas sigan creciendo en México,
07:44porque hay mucho todavía mercado por atender.
07:47Sí, para concluir, Claudia, podríamos decir que el
07:50Near Shoring está cambiando el rostro de la industria
07:52mexicana, se ha convertido en una pieza clave en la
07:55transformación sectorial de estos últimos años.
07:57Y de ahí que las proyecciones del Near Shoring del sector de
08:01parques industriales en México al cierre de 2024 y hacia 2025
08:05son positivas.
08:07Es correcto, son positivas.
08:09El Near Shoring es una etapa, por supuesto,
08:13que también tendrá un fin como muchas otras que hemos pasado
08:18históricamente, desde los 70s, 80s, 2000, etcétera,
08:21que México realmente ha logrado integrarse a unas cadenas
08:27regionales que ha logrado ser el hopper de mostrar que tiene la
08:32capacidad para seguir creciendo.
08:34Así que es una era más que tendremos además que pasar de
08:39manera muy positiva.
08:40Hay que trabajar en el talento, hay que trabajar en los
08:42servicios, hay que trabajar en la seguridad.
08:44Hay muchos retos, sin duda, pero el mercado está,
08:47y vamos a seguir creciendo.
08:49Claro.
08:49Y como dices, lo importante es que va más allá de coyunturas
08:53políticas, ¿no?
08:54La expectativa, la perspectiva del sector es de largo plazo.
08:58Así es que Claudia Estévez, directora general de la
09:02Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados,
09:04Lampin, muchas gracias por compartir esta información.
09:06Que tengas buena tarde, buena semana también.
09:10Igualmente, Víctor.
09:11Un saludo a todos, Víctor.
09:12Buenas tardes.
09:13Gracias.