La pandemia del coronavirus ha provocado cambios de actitud, de estilos de vida y también la forma de buscar una vivienda, lo que ha revolucionado el mercado inmobiliario en España. 'Equipo de investigación' pone el foco en los nuevos hogares, los locales comerciales convertidos en casas a pie de calle. Precios abusivos, alquileres ilegales, estafas a compradores e inquilinos y mucho más en el nuevo reportaje del programa presentado por Gloria Serra. También el programa aborda el crecimiento que está viviendo la España Vaciada desde el confinamiento por el coronavirus.
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00:00Las nuevas promociones de viviendas se han adaptado en tiempo récord a la era post-Covid.
00:24¿Qué valor añadido tiene una casa con terrazo?
00:28La casa se vende más cara e incluso en algunos casos el metro cuadrado de la terraza llega
00:32a tener un precio similar al del precio de la vivienda cerrada.
00:37Conseguir un piso con terraza estaría casi imposible.
00:40Mientras el precio del alquiler en las grandes ciudades se desploma hasta un 10%, el stock
00:46de viviendas disponibles se ha duplicado.
00:48Mira, fíjate en este anuncio de Idealista, un alquiler de un piso, pero si buscamos la
00:53imagen nos aparece que este piso se alquila como si fuese un apartamento turístico y
01:00veo que si queremos reservar no tienen fechas disponibles.
01:04Cientos de pisos turísticos se apuntan al mercado tradicional.
01:09¿Son legales todos los contratos que ofrecen?
01:13Hemos llevado un contrato de uno de sus inquilinos a la agencia negociadora del alquiler y nos
01:16aseguran que esto es un fraude, no se pueden hacer ese tipo de contratos si es para residencia
01:20habitual.
01:22Y hasta que llegue ese momento es la única alternativa que tenemos.
01:25Estos parecen bajos comerciales que ahora son viviendas.
01:30Era una fábrica de elaboración de plástico, son 51 metros cuadrados, tiene un dormitorio.
01:38La demanda es brutal.
01:40Este arquitecto ha comprado 65 locales comerciales, más de la mitad tras el confinamiento.
01:48Algunos pueblos son testigos de un fenómeno sin precedentes, el éxodo urbano.
01:53Vamos a intentar aparcar y ahí parece que no, esto también es vado.
02:03En España han cerrado 85.000 negocios, pero en localidades como esta han abierto seis
02:09nuevos en los últimos meses.
02:11Ha abierto después del confinamiento, en plena pandemia.
02:15Se ha hecho el contrato, lo firme el mismo día que nos confinaron.
02:19¿Cuánto paga por el local y la vivienda?
02:21En Madrid por menos de 6.000 euros no se puede hacer nada y aquí por 2.000 euros ya se puede
02:28empezar.
02:29¿Están preparados estos pueblos para un aumento de la población del 25%?
02:34Hoy, en Equipo de Investigación, la revolución de la vivienda.
02:45Todas tienen terraza, muy buenas vistas, zonas comunes.
02:58La búsqueda de viviendas de nueva construcción ha aumentado casi un 40% desde que comenzó
03:04la pandemia.
03:05Piscina, jardín, pádel, zona infantil, sala co-living.
03:12Antes la ubicación era la máxima prioridad, ahora las necesidades son otras.
03:19Deben quedar pocas viviendas porque ahí pone últimas viviendas, vamos para adentro.
03:27Hola, ¿qué tal?
03:28Buenos días.
03:29Buenos días.
03:30¿Cuántas viviendas hay en este edificio?
03:31Este edificio son 74 viviendas y solamente quedan disponibles tres viviendas.
03:36¿Cuánto tardaron en venderse?
03:37Aproximadamente en un mes las vendimos, prácticamente todas.
03:39La más barata salió a unos 203.000 euros y la más cara en torno a un millón 100.
03:44A simple vista, el hall del edificio impresiona.
03:48Pues sí, la verdad es que impresiona y bastante.
03:50Como veis, esto es un espacio francamente grande y además muy alto, techado y ventilado,
03:56lo cual hace que en estos momentos sea especialmente importante.
04:01Después del confinamiento hemos notado, lógicamente, mucho mayor interés en espacios comunes y
04:06sobre todo si están al aire libre.
04:10El objetivo que se buscaba es que todos los vecinos de este edificio tuvieran zonas donde
04:15poder hacer una vida complementaria a la que hacen en la propia vivienda.
04:20Esto es una instalación que tiene un doble uso para hacer una cierta vida social o bien
04:24que lo reserven para un uso privado por cada una de las viviendas.
04:29Las viviendas nuevas con zonas exteriores han aumentado su precio un 15%.
04:35¿Cómo era la casa ideal antes del COVID y cómo es ahora?
04:39La casa ideal antes del COVID era muy variopinta.
04:42Había gente que buscaba viviendas grandes, viviendas pequeñas, viviendas para alquilar,
04:46viviendas para vender.
04:47Eso ahora mismo ha cambiado.
04:49Nosotros hemos notado especialmente que la inversión y más en viviendas pequeñas ha
04:53sufrido un descenso notable y, sin embargo, las viviendas que disponen de terrazas, de
04:59espacios amplios internos o externos, pues tienen mucha más demanda.
05:03¿Qué valor añadido tiene una casa con terrazas?
05:05¿Se puede vender más cara?
05:07Sí, por supuesto.
05:08La casa se vende más cara e incluso en algunos casos el metro cuadrado de la terraza llega
05:12a tener un precio similar al del precio de la vivienda cerrada.
05:16Bueno, esta es la vivienda de Regina.
05:21Vamos a ver si está en casa.
05:22Hola.
05:23¿Qué tal?
05:24Hola, Regina.
05:25¿Es usted la propietaria de esta vivienda?
05:29Sí.
05:30¿Podríamos verla?
05:31Sí, claro.
05:33¿Por qué decidió comprar esta casa?
05:36Pues mi novio y yo nos íbamos a casar en 2020 con una gran boda y lo que hicimos fue
05:42cambiar las prioridades, hacer una boda pequeñita e invertir el dinero en una vivienda nueva.
05:47¿A qué se dedica usted?
05:48Soy arquitecta.
05:49¿Una arquitecta ha decidido que esta es la mejor casa para vivir?
05:53Sí.
05:54Me llamó la atención dentro del abanico de viviendas que tuviera unas zonas comunes
05:58que pudiéramos disfrutar de una manera más relajada de lo que hemos estado este verano
06:03en una piscina pública, en un gimnasio público.
06:04Luego ya vinimos a verla, vimos los ventanales y los materiales y nos decidimos enseguida.
06:10¿Cuántos dormitorios tiene la vivienda?
06:12Tiene dos dormitorios.
06:13Es un dúplex.
06:14Ahí entramos directamente al salón, a la luz y al espacio con doble altura.
06:17¿Cuánto le ha costado?
06:21Alrededor de 600.000 euros con la plaza de garaje.
06:23600.000 euros es una inversión bastante fuerte.
06:27Nosotros pagábamos 900 euros solo de alquiler por una vivienda de un dormitorio.
06:32Al final con la hipoteca pagamos 200-300 euros más al mes, que entre los dos es muy asumible.
06:40Y sabemos que a largo plazo tenemos una inversión hecha y que nos hemos librado ya del gotelé
06:45y de los muebles viejos de las casas de alquiler.
06:48¿Había algún requisito indispensable a la hora de comprar su vivienda?
06:53Sí.
06:54Una terraza.
06:55Y me encanta que hemos estado mucho de menos.
06:59Las viviendas de obra nueva, con terraza y muy luminosas, no están al alcance de todos
07:04los bolsillos.
07:05Pero existe otra manera de estrenar casa.
07:07Locales comerciales que cierran por la crisis se convierten ahora en la opción low cost.
07:13Mira, Manu, local comercial cerrado.
07:21En la capital hay más de 150.000 locales comerciales.
07:28Uno de cada cuatro ha cerrado por la pandemia.
07:33Este también está cerrado.
07:35Una cifra que podría duplicarse en los próximos meses.
07:39En esta calle llevamos como 10 locales comerciales cerrados.
07:43Sí, algo así.
07:44Es una barbaridad.
07:45Mira, aquí otro que se traspasa, también cerrado.
07:50Mira, aquí han puesto el cartel de se vende y debajo uno de cambio de uso local a vivienda.
07:56Estoy viendo en el suelo qué pone aquí.
07:59Estoy interesada en su local tanto en venta como en alquiler.
08:02Si es tan amable, ruego póngase contacto conmigo en un número de teléfono.
08:05Y aquí hay otro que es compramos tu piso local en tres días ante notario, no pagues
08:11comisión.
08:21¿Qué mechas le estás haciendo?
08:23Les estoy haciendo unas balayas.
08:25Ay, que están de moda ahora.
08:27A una chica guapa unas balayas es lo mejor que hay.
08:30Hola.
08:31Hasta luego.
08:32Hasta luego.
08:35Hola, buenas tardes, caballero.
08:36Hola, buenas tardes.
08:37Estamos viendo en la zona que hay muchos locales comerciales que están cerrados.
08:40Fernando, Enrique, José, Luis, así es de mi buena memoria, estos cuatro estaban justo
08:46aquí detrás.
08:47¿Cómo va el negocio en la zona?
08:49El consumo ha bajado un 50% fácilmente.
08:52¿Qué costes tiene usted para que funcione el negocio?
08:55Sumando gastos generales, personal y, sin mentir, compra de productos, que eso también
09:01sería un costo, pues estamos en torno a los 60.000 euros mensuales.
09:06¿Y cuánto están facturando?
09:08Pues no sé si llegaremos a los 35.000 euros.
09:12Si se dan tres meses más, no habría forma humana de reclutar.
09:15¿Y qué tendría que hacer?
09:17Pues evidentemente las consecuencias serían nefastas, sería cerrar.
09:20Hemos visto que hay anunciados en locales que están cerrados la posibilidad de reconvertir
09:24el local comercial a vivienda.
09:26Varios, varios.
09:27¿Podría ser a lo mejor una opción?
09:29Para mí es la menos favorable de todas las soluciones que se pueden hacer al comercio.
09:36De una vivienda no vive nadie.
09:38Vive cuando se transforma, lo que cobra la empresa que haga la reforma, vive el arquitecto
09:45de hacer la licencia, el ayuntamiento con las tasas que cobra municipales, y cuando
09:50se vende, pues del impuesto de transmisiones patrimoniales que se paga.
09:55¿Y si usted finalmente tuviese que cerrar y vender el local, recuperaría las pérdidas?
10:00No se recuperan.
10:01Si tenemos que llegar ahí, nuestras pérdidas van a ser muy superiores a lo que va a ser
10:06la futura inversión que saquemos con la venta de un local.
10:09Mira, y estos parecen bajos comerciales que ahora son vivienda.
10:18Esto es una vivienda.
10:19Mira, esta es nueva, está recién hecha.
10:22Solo en Madrid ya hay más de mil locales reconvertidos.
10:26Aquí cuatro apartamentos, dos garajes, equipados y amoblados, con licencia ya concedida.
10:31Quedan dos.
10:32Mira, ¿ves?
10:33Es una vivienda.
10:34Aquí sí que hay luz, ¿no, Manu?
10:39Hola.
10:40Hola.
10:41¿Qué tal?
10:42Soy Carlos de la Sexta, del programa Equipo de Investigación.
10:45¿Qué tal?
10:46Hemos visto que son como bajos comerciales, pero reconvertidos a vivienda.
10:50Sí.
10:51¿Podemos pasar?
10:52Sí, claro, adelante.
10:53Muy bien.
10:54¿A qué se dedicaban en este local?
10:57Era una fábrica de elaboración de plásticos.
11:00¿Cuántos metros cuadrados tiene?
11:02Son 51 metros cuadrados, tiene un dormitorio y aquí tenemos una zona de vestidor y dentro
11:09también está el baño.
11:10¿Por qué decide comprar una vivienda así?
11:13Nosotros queríamos vivir dentro de Madrid, entonces sí que es verdad que los precios
11:17se han convertido en algo imposible y sí que era una de las opciones que, por debajo
11:21de los 200.000 euros, sí que estaba totalmente nuevo, entonces encajaba perfectamente.
11:27Al ser un bajo, sí que es verdad que desciende un poco el precio.
11:31¿Cómo se enteró de que estaba en venta un local comercial reconvertido a vivienda?
11:35Pues fue pura casualidad, porque mirando Twitter vimos de repente un retuit del arquitecto
11:41que ha construido y que está vendiendo las viviendas, anunciando que justo ese mismo
11:46día empezaba a enseñarlas al público y a venderlas.
11:50¿A quién se lo ha comprado?
11:52A John Goitia de la Torre, el arquitecto que ha hecho esta promoción.
11:56Gracias por conocernos, mi amor.
11:57Gracias a vosotros.
12:00Llegamos al promotor de estos antiguos locales reconvertidos en viviendas.
12:05Este es el Twitter de John Goitia de la Torre, padre arquitecto e inversor, desde 2003 transformando
12:13y poniendo en valor inmuebles imposibles para devolverlos al mercado.
12:17Estoy viendo su empresa, Goitorre, que ha llegado a superar los 600.000 euros en el
12:23último ejercicio.
12:24Está aquí su teléfono.
12:26Diga.
12:27Hola, muy buenas, John.
12:28Sí, soy yo.
12:29John Goitia.
12:30¿Qué tal?
12:31Usted es el promotor de unos bajos comerciales reconvertidos ahora a vivienda.
12:35Sí.
12:36No sé si podría explicarnos un poco en qué consiste su negocio.
12:40Sí, claro.
12:41Yo encantado.
12:42Este arquitecto ha comprado 65 locales comerciales, más de la mitad tras el confinamiento.
12:51Hoy son 200 viviendas.
12:55Pues aquí es donde te voy a enseñar un proyecto de cambio de uso de dos locales a tres viviendas.
13:02¿Por qué este local es apto para transformarse en vivienda?
13:05Es que es un local de proporción paralela a fachada.
13:09Es más largo que profundo.
13:11Eso es básico.
13:13Porque las viviendas muy profundas, esas van a quedar siempre oscuras.
13:18En fin, producto poco demandado.
13:20Esto era un almacén.
13:21Como en esta zona habéis visto que hay muchos bares y demás, era un proveedor de suministros de alimentos.
13:27Entiendo que lo han vendido por la crisis.
13:29Sí, efectivamente.
13:30¿Qué tipo de licencia ha tenido que solicitar para poder realizar este proyecto?
13:34Con el cambio normativo, ahora ese proceso se llama declaración responsable de cambio de uso.
13:40Entonces, lo que haces es acortar muchísimo los plazos y en un día puedes ir al notario a escriturar el cambio de uso.
13:47La antigua normativa lo que hacía era extender muchísimo los plazos.
13:51Entonces, se ganaba dinero pero en mucho tiempo, con lo cual tampoco era el negocio del siglo.
13:59Si se mantuvieran los mismos precios con el acortamiento de plazos que va a haber, sí podrá empezar a ser un negocio mejor.
14:05Veo que lo dividen en tres viviendas. ¿Por qué?
14:07Sí, porque nosotros tenemos testado que los demandantes de viviendas en planta baja son gente joven normalmente
14:14o gente muy mayor que viene a este tipo de viviendas por problemas de accesibilidad.
14:18¿Qué medida tiene aproximadamente?
14:20El mínimo legal para el Ayuntamiento de Madrid es 25 metros útiles.
14:23Entonces, a partir de ahí, de las tres viviendas, esta en la que estamos ahora mismo es la más pequeña, estaríamos en 27 metros y medio útiles.
14:33¿Qué le costó este local comercial?
14:35210.000 euros. Una reforma a estas características está alrededor de los 100.000 euros.
14:39Es decir, vamos por 300.000 euros.
14:41Sí.
14:42¿Por cuánto puede vender cada una de las viviendas?
14:45Rondarían los 150.000 euros y la central 135.000 o así.
14:50¿Tendría un beneficio entonces de unos 150.000 euros aproximadamente?
14:54Aproximadamente.
14:56¿Estas viviendas que están en obras ya tienen posible comprador?
14:59La demanda es brutal. Como estamos puerta a calle, pueden usarse en un futuro cuando vuelva esa actividad como alojamiento turístico.
15:07John, gracias por haber con nosotros. Muy amable.
15:09Muchas gracias a ustedes.
15:12Son inversiones a futuro. A día de hoy el sector del turismo está prácticamente congelado.
15:23Muchos de los 60.000 apartamentos turísticos de nuestro país intentan reconvertir su negocio para sobrevivir.
15:31Mira, fíjate en este anuncio de Idealista, un alquiler de un piso cuesta 2.500 euros mes, 70 metros, dos habitaciones.
15:43Pero si buscamos la imagen, nos aparece que este piso se alquila como si fuese un apartamento turístico.
15:51Y veo que si queremos reservar no tienen fechas disponibles.
15:58Mira, alquiler de estudio, 850 euros al mes.
16:01Este mismo piso, si lo buscamos en Google, nos aparece en la web de Airbnb.
16:11Mira, fíjate, ¿ves? ¿Ves que es el mismo? Pero a 39 euros la noche.
16:171.170. Es decir, una diferencia de 320 euros.
16:26Este otro estudio se alquila por 750 euros mes.
16:32Vamos a ver si lo podemos alquilar.
16:36¿Hola? Hola, muy buenas.
16:37Llamo porque he visto un alquiler de un estudio por 750 euros al mes.
16:42Quería preguntarte la posibilidad de alquilarlo durante un año, prorrogable a 5.
17:00La idea era alquilarlo para estar aquí mucho tiempo.
17:13En esta página, en Idealista, alquilan otro piso por 1.350 euros mes, 52 metros cuadrados, una habitación.
17:24Le llamo porque queríamos alquilar un piso que tienen ustedes en Alquiler, en Idealista, por 1.350 euros mes.
17:32Nos gustaría alquilarlo por un año y queríamos ver también la posibilidad de ampliarlo a 5 años.
17:37Todos los apartamentos nuestros tienen una durada máxima de 11 meses, no llega al año.
17:44Porque al ser de uso turístico, lo estamos haciendo un poco más largo por el tema COVID.
17:49Claro, ¿y a los 11 meses qué ocurriría? ¿Podríamos renovarlo por otro año?
17:56No, esto porque también va en función de las leyes para pisos turísticos.
18:01No nos dejan hacer ni renovación, ni cambiar el nombre, si el inquilino va a ser el mismo.
18:06Porque es como un periodo máximo de 11 meses.
18:09Entonces, por eso le digo más que nada, si buscaba algo como a muy largo plazo,
18:13nosotros tampoco podemos garantizarle poder renovar, porque a lo mismo ahora no se puede, en el futuro sí.
18:19Gracias, innovable.
18:25Viajamos a Valencia, la cuarta ciudad española con más pisos turísticos.
18:31De los 60.000 que había antes de la pandemia, solo siguen activos 4.000, poco más del 6%.
18:42Este es un piso turístico, era turístico, pero ahora es más de vivienda de media estancia.
18:48¿Podríamos hablar con usted si nos muestra cómo es la vivienda?
18:51Adelante.
18:53Las habitaciones, la verdad que está muy bien equipado, está muy belado,
18:57con todas las comodidades que puedes tener.
19:00Tened en cuenta que cuando es un piso turístico siempre se busca tener todo.
19:03Tiene ahí como una terraza, ¿no?
19:05Sí, acabo de fregar todo, pero aquí podéis ver para desayunar o para comer.
19:11¿Cocina completa?
19:13Completa, con todos los domesticos.
19:15Ahí te sale acondicionados, uno en cada cuarto, aquí en el comedor.
19:18Y también refacción.
19:19Aquí está el cuarto principal, con otro baño interior.
19:24¿Cuántos metros cuadrados puede tener aproximadamente el inmueble?
19:26Tiene unos 90 metros, ponía en el contrato.
19:29¿Qué vistas tiene usted? ¿Dónde se ve?
19:32Pues mira, aquí tenemos ahí enfrente las torres de Serrano y estamos en pleno centro de Valencia.
19:37¿Cuánto paga actualmente de alquiler?
19:39Paga unos 800 euros al mes.
19:41¿Está todo incluido en el precio?
19:43Incluido en los casos de comunidad y luz y agua.
19:45¿Cuánto podría costar antes de la pandemia un inmueble como este?
19:49¿De estas características?
19:51El doble, 1500 euros al mes seguro.
19:54Cuando usted, por ejemplo, alquila este inmueble, ¿qué tipo de contrato hace con el propietario?
20:00Un contrato por meses.
20:02¿Por meses quiere decir que mes a mes va renovando?
20:04No, por seis meses.
20:06¿Qué pasa después de esos seis meses?
20:08Yo creo que dependerá también mucho de cómo afecte la pandemia.
20:11Y si este año sigue igual la dinámica de que no hay turismo, pues yo creo que seguirán renovando los contratos con los inquilinos.
20:17Alquilar un contrato es un contrato como un alquiler normal.
20:20En lo que pierde usted es en no poder alquilar esto, por ejemplo, con el alquiler tradicional, pasarlo a cinco años.
20:26Efectivamente, así es.
20:32Nos gustaría enseñarle un contrato, que es el contrato de alquiler que nos ha mostrado el inquilino de una vivienda,
20:38de un piso que antes era turístico, y esta persona utiliza el piso como su vivienda habitual.
20:44Esta, por desgracia, es una praxis, una mala praxis, que se viene utilizando desde marzo del año pasado.
20:51La gente firmaba contratos de arrendamiento, los llamaba arrendamientos de temporada,
20:56y ponían una duración inferior al año, con el fin de que cuando acabara el contrato,
21:00pensaban que el contrato finalizaba y el inquilino debía irse.
21:03No es eso.
21:05Si el inquilino reside ahí habitualmente, porque no tenga otra vivienda donde residir habitualmente,
21:09este contrato es arrendamiento de vivienda.
21:10Y en este caso, si el arrendador es una persona jurídica, el contrato puede llegar hasta siete años si el inquilino quiere.
21:17Nos ha llamado la atención que todos los pisos se alquilen por menos de un año, en concreto, 11 meses y 29 días. ¿Por qué?
21:24La cifra es por debajo del año.
21:26Porque existe esa creencia de que cualquier contrato que sea inferior al año se convierte en arrendamiento de temporada.
21:32Y es erróneo.
21:34Si la finalidad del inquilino es para residir habitualmente, aunque haya firmado por 15 días,
21:37es un arrendamiento de vivienda y esos 15 días se pueden convertir en 5 años o 7 años.
21:43En fin de cuentas, es un fraude que hace una persona, a sabiendas o no, pero con el fin de burlar lo que es la legislación actual.
21:49¿Podría el inquilino reclamar si lo desease seguir residiendo en ese piso al pasar casi un año?
21:55Perfectamente. No habría ningún juez o ningún árbitro que dijera que ese contrato no es un arrendamiento de vivienda.
22:01Nos citamos con el propietario del inmueble.
22:04Hola, muy buenas. ¿Cuántas viviendas tienen actualmente?
22:08Pues tenemos 25 viviendas en varias ciudades de España.
22:11¿Cuánto le cuesta mantener a usted esos pisos?
22:14Ese año hemos perdido todo lo que ganamos el año pasado, unos 40.000 euros aproximadamente.
22:19¿Su empresa ha tenido que realizar ERTE?
22:22Cerramos unas 7 personas y ahora básicamente somos 3.
22:25¿Qué porcentaje de pérdida aproximadamente calcula usted que ha podido tener?
22:29Una caída de aproximadamente el 90%.
22:31Hemos llevado un contrato de uno de sus inquilinos a la Agencia Negociadora del Alquiler y nos aseguran que esto es un fraude.
22:36No se pueden hacer ese tipo de contratos si es para residencia habitual.
22:40Es un tipo de contrato temporal, por meses, para gente que tenga una necesidad específica y necesite estar 3 o 6 meses.
22:47Hay que preguntar si es vivienda habitual, por si acaso.
22:50Claro, claro. Pero ¿qué te quiero decir? Nosotros, por ejemplo, en el caso de Juan, obviamente Juan tiene esa necesidad.
22:55Si a Juan se le obligase a firmar un contrato de 5 años, pues probablemente a lo mejor no le encajaría.
23:02Precisamente su inquilino nos ha asegurado que si pudiera se quedaría esos 5 años.
23:06Es un tema complejo, ¿no? Pero bueno, nosotros sí que lo hemos estudiado, la situación legal con nuestros abogados y hemos tomado esta decisión, claro.
23:15La ley dice que si el inquilino puede mostrar que esa es su residencia habitual, el propietario de la vivienda estaría incurriendo en fraude de ley.
23:21Yo creo que esa persona que quiera un piso de alquiler para su vivienda habitual, yo creo que en el mercado hay pisos de vivienda habitual.
23:30No hay de esas características.
23:32No, es que no se puede tener todo en esta vida.
23:34¿Van a seguir haciendo este tipo de contratos?
23:36Nosotros somos optimistas y esperamos que la situación mejore. Y hasta que llegue ese momento vamos a seguir con nuestro modelo, porque al final es la única alternativa que tenemos.
23:44Que la alternativa si no es tener los pisos cerrados o el contrato de larga estancia, que también tiene una serie de inconvenientes que a nosotros no nos convence.
23:55Gracias.
24:00La pandemia, los ERTE, la incertidumbre, no todo el mundo puede o quiere arriesgarse a cambiar su casa en los tiempos que vivimos.
24:07Para muchos la mejor opción consiste en reformar su vivienda.
24:11Dos de cada diez propietarios lo han hecho tras el confinamiento.
24:15¿Nos quedamos en casa? Sí, pero reformada.
24:23El sector ha incrementado un 48% su volumen de trabajo...
24:33...con respecto al mismo periodo del año anterior.
24:38Pues te dejo que siga con la faena, ¿vale, Juan Carlos?
24:41Podemos ver si hay alguna forma de comparar el nivel de trabajo que tenían antes y el que tienen ustedes ahora, hoy en día.
24:47Sí, si quieres te puedo enseñar un poco la planificación que tenemos de los trabajos que hemos ido contratando.
24:53En azul vemos los trabajos que están realizando actualmente.
24:56Correcto, y ahora mismo estamos en unas ocho.
25:00¿Ustedes han aumentado el número de trabajadores para cumplir toda la demanda?
25:03Pues sí, antes del confinamiento éramos cuatro y ahora vamos a ser cinco.
25:08¿Me podría hablar un poco de la reforma integral que están acometiendo ahora mismo?
25:12Por supuesto, pues mira, por ejemplo, aquí en la sala en la que estamos, esto antes eran dos habitaciones, ¿vale?
25:17Y lo que hemos hecho es tirar el tabique que las separaba, convirtiéndolo en un salón más amplio y una zona de estar más amplia.
25:22Hemos cambiado las ventanas para dotar a la vivienda de mayor aislamiento, para no desaprovechar energía.
25:27Lo que conseguimos es mayor eficiencia y menor gasto.
25:31También tenemos aquí un aseo de invitados que se ha sacado nuevo para evitar que las visitas puedan usar el baño principal de la vivienda.
25:39¿Por qué? ¿Por qué ya no queremos que usemos nuestro baño principal?
25:42Al final porque con todo esto del COVID hay que tener mucha higiene, mucha limpieza.
25:46Entonces a la gente no le gusta que entres en tu baño de seques con tus toallas y demás.
25:52Entonces lo que la gente prefiere se genera un aseo de invitados.
25:56O sea que es una zona, digamos, de higiene para invitados, ¿no?
25:58Eso es.
26:00La vivienda tiene tres habitaciones y ahora se ha quedado con dos habitaciones, ¿vale?
26:06La habitación principal y luego una zona polivalente en la cual pueda estar una habitación de invitados o se pueda hacer un despacho,
26:13puede ser un gimnasio o una zona de hacer ejercicio en un momento dado.
26:18Y en todos esos presupuestos que usted hace, ¿se está notando eso de sacrificar ahora una habitación para transformarla en habitación polivalente?
26:25Sí, sí, sí, bastante. O sea, igual podría ser un 80%, por ejemplo, de los presupuestos que hacemos,
26:31tienen que tener una zona en la cual se pueda teletrabajar.
26:34Igual no es una habitación como tal, pero sí es una zona específica de un salón, pero ya habilitado como para trabajo, no para ver la tele.
26:44Hola, Patricia.
26:46Hola, Borja. ¿Qué tal?
26:48Bien. ¿Has visto la avanzada que va a la obra?
26:50Sí, sí. La verdad que de la semana pasada se nota muy bien.
26:54Patricia, usted es la dueña del piso.
26:56Sí.
26:58¿Qué les va a costar la reforma del piso?
27:00Pues bueno, tenemos una cantidad más o menos estimada entre 50 y 60, pero bueno, estas cosas pueden ir variando.
27:09¿De dónde ha sacado ese dinero?
27:11Pues a ver, mucho es de que lo hemos ahorrado también. Entonces, por ejemplo, pues hicimos unos cálculos
27:18y parte de lo que nos hemos ahorrado en las vacaciones que no hemos tenido ni el año pasado, y este año pues que seguramente tampoco,
27:26las bodas que también nos han cancelado bastantes, y luego pues al final el no salir, que ahí también nos hemos ahorrado bastante
27:34y haciendo así como una estimación es lo que nos ha dado para montar la compañía.
27:37¿Cuánto tiempo van a estar haciendo la reforma, Patricia?
27:39Pues unos tres meses está estimado.
27:42Como ella, cerca de cuatro millones de españoles han realizado algún tipo de reforma en sus casas.
27:53Un negocio en auge que no es ajeno a los estafadores.
28:00En Linares, un pueblo con una tasa de paro del 30%,
28:09este cartel repartido por coches y farolas,
28:14llama la atención de muchos vecinos.
28:17Garantía y rapidez.
28:20Albañilería, fontanería, electricidad y pinturas.
28:25Patricia, ¿por qué contactan ustedes con la persona del anuncio?
28:28Mi padre necesitaba un albañil para hacer una reforma y se acordó de que en una ocasión había cogido esa estabilla
28:35y recogió el albañil.
28:37¿Por qué?
28:39Porque el albañil es muy caro.
28:41Mi padre es de 75 años.
28:43A los 20 minutos se presenta ahí el chico, que es el estafador.
28:49Y le hace un presupuesto de unos 80 euros más o menos.
28:54Le da el dinero y se supone que se va a comprar el material que necesita para hacer la obra.
29:01¿Este señor les hace falta dinero?
29:03No, no.
29:04Sí, esta facturita.
29:06Por electricidad les cobra 56 euros y por fontanería 25.
29:10En total, 81 euros y aquí vienen otros 38.
29:16Cuando ya habíamos entregado el dinero, mi padre por la noche ya empezó a pensar
29:22que este chico no lo conocemos, se ha llevado un montón de dinero,
29:27El falso albañil desaparece con el dinero.
29:31Ella es la primera que denuncia la presunta estafa.
29:36Pero a esta comisaría llegan nueve denuncias más.
29:42¿Cuál es el modus operandi de este falso albañil?
29:45En este caso, si no es un falso albañil,
29:48es un albañil que tiene que tener un modus operandi.
29:52¿Cuál es el modus operandi de este falso albañil?
29:55En este caso es una tormenta perfecta porque se une un confinamiento,
30:00se une que hemos utilizado prácticamente a las 24 horas nuestra vivienda,
30:05con lo cual hay un desgaste de los elementos que nos rodean.
30:09Ese persona pide dinero a cambio de materiales.
30:12El problema es que se larga literalmente con el dinero y si te he visto no me acuerdo.
30:18No llegaba ni siquiera a comprar ese material que prometía a las víctimas.
30:22No, para nada. Incluso hay una víctima que nos relata que necesita pintar una pared.
30:29Él llega con una lata de pintura, con su brocha,
30:33da cuatro brochazos a la pared, literalmente, y desaparece.
30:38Hábleme del perfil de las víctimas.
30:40Personas mayores, personas muy confiadas,
30:43personas normalmente que vivían solas o matrimonios, que vivían solos,
30:49aquí vive Tomasa, una de las víctimas del falso albañil.
30:57Hola, buenas tardes.
30:59Usted es una de las víctimas del falso albañil.
31:01Sí, pusieron aquí un cartelito.
31:04A ver, lo podemos leer.
31:06Construcciones y reformas, todo tipo de trabajos, todo tipo de chapuzas.
31:10¿Él le dijo su nombre real?
31:12No, una vez me dijo que se llamaba Javier.
31:15Y otra vez me dijo otro nombre que tampoco recuerdo.
31:19Luego, cuando llamé por teléfono, me decía que era su jefe.
31:22Yo es que soy el jefe.
31:24Y era la misma voz.
31:26¿Cuánto dinero le pidió él?
31:28Me pidió 75 euros.
31:30Le doy los 75 euros y cuando cierro la puerta vuelvo a llamar.
31:33Y estaba con el teléfono diciendo que lo había llamado a su jefe,
31:36que le tenía que dar el total.
31:38En total me cogió 105 euros.
31:40Tomasa, ¿podemos ver la obra?
31:42Sí, pasa, pasa.
31:43¿Dónde era?
31:45Pues mira, era aquí.
31:47Cogió el martillo, se lió a porrazos con el pom pom pom y me hizo polvo toda esa pared.
31:50Ya la veis en la fotografía.
31:52Me la hizo polvo.
31:54Se salió con el marco para afuera hasta hoy.
31:57Nunca más la ha vuelto a ver.
31:59Ya no ha venido más.
32:01Mucha gente dirá, pero bueno, es una estafa de no llegar a 100 euros.
32:03¿Cuánto dinero cobra usted de pensión?
32:05Cobro 400 euros.
32:07No, es un 25% de lo que está cobrando usted.
32:09400 euros cobro yo, hijo, de paga.
32:11Una paga es lo único que tengo.
32:13Mi madre está viviendo en Granada.
32:15Se han quedado sin su madre.
32:17Y mi marido tiene una paga muy chica y la mía igual.
32:20Porque están pagándole los estudios a su nieta.
32:22¿Qué hacemos?
32:24Si la chiquita es que es muy lista y quiere hacer farmacia.
32:26Y nosotros estamos haciendo el esfuerzo de lo que no está escrito.
32:29Muchas gracias, Tomasa.
32:31Bueno, pues de nada.
32:34Si el estafador no daba su nombre real, ¿ustedes cómo llegan hasta él?
32:37Nosotros llegamos hasta él porque partimos de las descripciones que nos hacen las víctimas.
32:41Y con eso comenzamos a trabajar.
32:44Tenemos la constancia de que hay bastantes más víctimas.
32:49Estamos convencidos de que puede superar los 50, 60, incluso las centenas.
32:54Estamos plenamente convencidos.
32:57Buscamos al presunto estafador de las reformas en su última dirección conocida.
33:03¿Quién es?
33:05Hola, mire, disculpe, estoy buscando a un tal Pedro.
33:07Me han dicho que vive aquí en el portal número 2.
33:09No, aquí no vive.
33:12A ver, mira, espera.
33:14Creo que está bajando.
33:16Es tu hermano, ¿no?
33:18¿Cómo puedo localizarlo?
33:20A ver, yo llevo mucho tiempo que no tengo relación con él y no sé nada sobre él.
33:25O sea, por eso no te puedo ayudar ni a decir nada.
33:27Pero por eso, que no sé qué ha pasado.
33:29Bueno, es que ha cometido una serie de presuntas estafas aquí en Linares.
33:33Yo leí algo, pero no sabía que era eso.
33:35Hace mucho tiempo que no tengo relación con él.
33:37O sea, no sé ni siquiera dónde vive.
33:39Muchas gracias. Hasta luego.
33:41Intentamos contactar con él vía telefónica.
33:45Nos acaban de pasar el teléfono. Vamos a probar a hablar con él.
33:48Le atiende el contestador Vodafone.
33:50Nada, pues lo tiene apagado, fuera cobertura.
33:53Este mensaje se repite desde hace meses.
33:57Le atiende el contestador Vodafone.
33:59Tampoco, pues no hay forma de contactar con él.
34:02Desde que la policía le identifica, el teléfono no ha vuelto a estar operativo.
34:08El falso albañil está desaparecido.
34:29Tenemos que grabar de aquí, que nos interesa, el colegio y el instituto,
34:33la zona deportiva con el campo de fútbol, la pista de pádel, la piscina municipal.
34:37España vaciada se ha convertido desde la pandemia en una oportunidad de negocio.
34:43Este pueblo tiene poco más de 2.500 habitantes.
34:48Esta casa está en venta. Esta vamos a cogerla también un plano.
34:52A 29 minutos de Burgos, una ciudad considerada un nudo de comunicaciones del norte peninsular.
34:59Mira, tenemos viviendas aquí que son distintas a las que hay en el Casco Viejo,
35:02también para poder sacar todo tipo de viviendas que hay aquí en Lerma.
35:06Le vemos grabando.
35:08Pues sí, grabando el último pueblo que vamos a incorporar a la plataforma 20aviviraunpueblo.com
35:12Ramón, ¿qué es 20 a vivir a un pueblo?
35:14Es un gran escaparate de pueblos de España para ayudar a los urbanitas a encontrar un pueblo al que irse a vivir.
35:23¿Cuántos pueblos hay adheridos actualmente a su plataforma?
35:26Pues actualmente tenemos 50 pueblos de prácticamente toda España.
35:31Estamos incorporando 10 pueblos al mes.
35:32¿Cuál es el perfil de la gente que se está interesando en mudarse a vivir a un pueblo?
35:37El primero es el que quiere teletrabajar.
35:39El segundo perfil que tenemos son aquellas personas y familias que quieren reducir los gastos que tiene la ciudad.
35:44Hay otro tercer perfil que es la gente que quiere ganar en calidad de vida y en salud.
35:48Gente que se quiere alejar a toda costa del coronavirus.
35:51Los índices son menores del coronavirus en los pueblos que en las ciudades.
35:55Estamos en el Valle de la Arlanza y aquí se encuentra el primer pueblo que formó parte de la plataforma.
35:59Mira, Fernando, déjame un segundito la tablet y os lo enseño.
36:05Cobarrubias apenas tiene una población de 540 habitantes.
36:11Su ayuntamiento pagó 750 euros por anunciarse en la plataforma.
36:17Hasta luego.
36:19Hola, Amillán.
36:21Hola, buenos días. ¿Qué tal?
36:23¿Es usted el alcalde de Cobarrubias?
36:25Sí, sí, yo soy el alcalde de Cobarrubias.
36:27¿Usted vive aquí, en este torreón?
36:29Sí, me viene de familia.
36:31Y entonces, bueno, ha sido un poco eso mi madre, el elemento para venirme a vivir aquí a un pueblo y hacer mi forma de vida.
36:36¿Por qué decide anunciarse en una plataforma para captar vecinos?
36:40Pues por muchos motivos. Uno ha sido la opción que nos ha dado de dar a conocer a la gente el modo de vida que podríamos tener si no viviéramos en una ciudad.
36:49Que es mi caso y el de mi mujer, que la tengo aquí.
36:52Nos conocimos en Madrid, ella es de Madrid, nunca ha tenido un pueblo y al venir vio las posibilidades que tenía ese cambio de vida.
36:57Esto es lo que os decía del modo de vida, tener tu propia casa e incluso montar tu negocio en tu casa.
37:03Se abaratan costes, se minimizan gastos y al final optimizas tu rendimiento laboral.
37:08La vemos diseñando joyas. ¿Cómo va el negocio?
37:12En estos tiempos de pandemias las ventas online ayudan bastante.
37:16Pues mira, tengo una videollamada ahora. A ver que nos conectamos.
37:22Ahí, un momentito que la llamamos.
37:25Hola Tamara.
37:27Hola, buenos días.
37:29Hola Tamara, he recibido tu correo esta mañana. Antes de nada, ¿a qué te dedicas?
37:33Yo tengo una empresa y ahora mismo estamos trabajando.
37:36Y me interesa saber un poco las facilidades que tengo para poder seguir desarrollando mi actividad.
37:41Ahora mismo, a nivel de telecomunicaciones, banda ancha, fibra óptica 4G, tienes la misma o más capacidad que en algunas zonas del centro de Madrid.
37:52Los precios de la vivienda, ¿en torno a qué oscilan?
37:56Podrías tener alquileres ahora mismo desde los 350 euros en adelante.
38:01Aproximadamente de alquiler, ¿cuánto estarías pagando?
38:03Pues entre 900 y 1000 euros.
38:04Bueno, pues por ese precio, te puedo decir que puedes vivir en mucho más espacio, con más comunicaciones, con mejor calidad de vida y a un tercio.
38:12Miguel, muchísimas gracias por toda la información. Lo voy a comentar con el resto de la familia y yo creo que pronto nos veremos por Covarrubias.
38:18Adiós.
38:29Hemos llegado a la zona de los huertos.
38:31Huertos sostenibles.
38:33Estamos viendo cómo están instalando allí la antena y gracias a esa conectividad que vamos a poner,
38:39la persona que tenga aquí esa pequeña parcelita con sus tomates, con sus espárragos, con lo que vayan a poner,
38:47va a poder ir controlando el crecimiento, la hidrometría, la salud, la humedad.
38:53Hola, muy buenas, ¿qué tal?
38:54He de decir que, aunque nos estamos poniendo bastante las pilas, suspendemos de momento con respecto a Europa y otras zonas.
39:00Sí que es cierto que ahora mismo, gracias a toda la pandemia, se está acelerando bastante el tema de comunicaciones.
39:06¿Con qué dificultades se encuentran ustedes cuando llegan a hacer una instalación de fibra óptica para agilizar Internet en estos pueblos?
39:15Hay veces que tenemos que lidiar un poco con las administraciones, medioambiente, de fomento o quien sea.
39:21Hay muchas veces que no tienen una torre, como es el caso de tener aquí el pueblo.
39:26Entonces, tenemos que hacer un estudio, pedir permisos, realizar a veces inversión para montar la torre propia y luego montar nuestro propio servicio.
39:35Genera tiempos, tardanzas y, bueno, al final es un problema.
39:38¿Dónde podemos conocer a alguien que ya se haya mudado a vivir aquí?
39:42Vais al centro del pueblo, preguntáis por Pedro, o sea, no vais a tener ningún problema en encontrarlo.
39:51Desde que comenzó la desescalada, ya se han interesado 150 personas en vivir en Cobarrubias.
39:59Mira, por ahí está el centro urbano, el casco histórico, uno de los pueblos más bonitos de España, Cobarrubias.
40:06Vamos hacia el centro, a ver si encontramos a Pedro.
40:09Esta debe ser la casa.
40:11¿Es usted Pedro?
40:12Sí, soy yo.
40:13Nos han dicho que usted se ha mudado a vivir aquí hace poco.
40:16Pues sí, llevo ya cuatro mesecitos aquí viviendo.
40:19¿Dónde vivía usted antes?
40:21Yo vivo directamente desde Malasaña, en el centro de Madrid, al lado de conde Duque y las comendadoras.
40:27¿Podríamos ver la casa?
40:28Por supuesto, adelante. Vamos para allá.
40:34¿Esta es la llave de su casa?
40:36Esta es la llave, no, este es el llavín, que así lo llaman aquí.
40:40Vamos para adentro.
40:43Si hablamos de precios, ¿qué diferencia? ¿Cuánto pagaba usted por su piso en Malasaña y cuánto paga aquí?
40:49Estamos hablando de una diferencia del 50%, por el doble de metros, o sea que la diferencia es abismal.
40:55¿Cómo lleva a cabo su trabajo diario?
40:58La verdad es que el teletrabajo para eso ha sido todo un descubrimiento, porque es lo que me ha permitido poder venirme a vivir a un pueblo.
41:04Si no, realmente hubiese sido más complicado.
41:07¿Cómo se entretiene uno aquí en Cobarrubias?
41:09Bueno, entretenimiento no falta.
41:11Yo aquí he descubierto el mundo musical, que andaba tiempo persiguiéndolo y me he apuntado a la escuela de música y estoy tocando el ukelele.
41:16Y luego, otra cosa que es a diario y que es una gran costumbre rachela, es el aperitivo, la Hora del Bermú, que además ya es hora.
41:29Esa imagen de la ciudad como zona peligrosa o zona contaminada está fomentando esta imagen idealizada de lo que es el campo.
41:37Históricamente, la gente ha ido a vivir siempre donde estaba el foco de actividad.
41:42Es decir, la gente fijaba su residencia lo más cerca posible del lugar en el que trabajaban.
41:48La situación que vivimos ahora implica que, de alguna manera, esta tendencia se pueda ver un poco quebrada en la medida en la cual existe la posibilidad de teletrabajar.
41:57¿Qué va a pasar si cada vez hay más gente que busca irse fuera de las grandes ciudades, buscando casas más grandes, aire más puro, buscando el campo?
42:06Si la demanda crece en los pueblos, la vivienda en los pueblos se encarecerá.
42:12Y ese encarecimiento, en primer lugar, a quien va a afectar es a quien ya vivía en el pueblo y posiblemente no alcance esos niveles económicos para poder adquirir una vivienda en su propio pueblo.
42:32Vamos a intentar aparcar.
42:37Todo esto está lleno.
42:41La búsqueda de vivienda en pueblos ha subido un 50% desde la pandemia.
42:47Y ahí parece que... No, esto también es vado.
43:01Hola, buenos días.
43:03Hemos visto que es bastante complicado aparcar en el pueblo.
43:07¿Cuánto tiempo han estado buscando?
43:10¿Y esto es habitual?
43:12¿Ustedes son de aquí?
43:14Vivimos aquí.
43:16Somos de Madrid.
43:18¿Y desde cuándo viven aquí?
43:20Hace un año más o menos.
43:22Hubo que vender la casa de Madrid.
43:24Por cosas monetarias.
43:26Por la pandemia también.
43:28También.
43:30Pues muchísimas gracias.
43:32Gracias.
43:36Mira, en esta calle tenemos uno, dos, tres restaurantes en menos de 100 metros.
43:44Y allí hay otro cuatro.
43:47Y para ser un día de diario tienen bastante gente en las terrazas.
43:56Hola, buenas.
43:58Veo que tiene la sala bastante llena.
44:02¿Y el hecho de que hayan venido más vecinos está repercutiendo en su negocio?
44:08Pues de un modo bastante interesante.
44:11Sobre todo contando con el detalle de que vengo de Madrid a emprender un negocio aquí desde el mes de julio.
44:20O sea, que ha abierto después del confinamiento, en plena pandemia.
44:24Es en plena pandemia. De hecho, el contrato lo firmé el mismo día que nos confinaron.
44:30¿Y por qué decidió mudarse aquí?
44:32Bueno, el objetivo es dar un pueblo a mi hija y que mi hija pueda disfrutar de Miraflores en un futuro.
44:40Aquí nos hemos alquilado, de momento, una casa.
44:43Además está justamente aquí arriba.
44:46¿Cuánto paga por el local y la vivienda? ¿Y cuánto le saldría esto en Madrid?
44:50Pues mira, en Madrid por menos de 6.000 euros no se puede hacer nada.
44:54Y aquí por 2.000 euros ya se puede empezar.
44:58En España, cerca de 85.000 negocios han tenido que echar el cierre.
45:06Mira, aquí justo enfrente de la iglesia tenemos una panadería.
45:10Aquí han abierto seis desde el estallido del coronavirus.
45:14Hola, buenos días.
45:16¿Por qué decidió abrir esta panadería ahora en plena pandemia?
45:19Nuestra pequeña empresa lleva desde 1999, pero primero abrimos en Tres Cantos.
45:24Posteriormente nos fuimos al centro de Madrid y hace tres meses nos hemos venido aquí a Miraflores.
45:31Nos dimos cuenta que muchísima gente está cambiando la vivienda permamente hacia afuera de Madrid, a la sierra.
45:38Y bueno, lo hemos visto como negocio de futuro.
45:40¿Tiene más negocio aquí en la sierra que en la propia ciudad?
45:44Últimamente tenemos más negocio aquí.
45:47Desde el verano pasado se han mudado a Miraflores unos 2.000 vecinos.
45:53Solo 500 se han empadronado.
45:57Mira, ahí sí que hay un cartel. Alquiler y venta de pisos. Vamos a llamar a ver.
46:05Dígame.
46:07Hola, muy buenas. Llamo para preguntar por un piso en alquiler y venta.
46:11No, no nos queda nada. Tenemos alquiladas bastantes viviendas más, pero ya te digo que están todas ocupadas.
46:17Vale, pues muchísimas gracias.
46:19De nada.
46:23Aquí tenemos una inmobiliaria.
46:25Vendido, vendido, vendido.
46:29Pero no tenemos ningún alquiler.
46:32Hola, muy buenas. Soy Víctor, del Inmobiliaria.
46:35Las peticiones que me habéis hecho de Miraflores, me está costando mucho trabajo localizar algún inmueble en alquiler.
46:41Pero me ha salido una vivienda pareciera que me estabas preguntando en Sotol Real.
46:45El piso es una habitación que tiene 60 metros, salón, cocina, ascensor y plaza de garaje.
46:52El precio son 650 euros. Si estás interesada, mándame la información urgente.
46:58Y si un par de días no me mandas nada, pues tenemos que correr fecha y mandárselo a otro cliente.
47:03¿Se ha notado la subida de la demanda de alquileres en los precios?
47:07Lo que ha sucedido es que los precios de la compra-venta mejor han subido un 20-25% y el alquiler un porcentaje igual.
47:13El propietario sabe que se va a alquilar relativamente rápido, pues si antes costaba 500, ahora cuesta 600 y luego cuesta 700.
47:21Y el cliente como viene sin preguntar y con la necesidad de salir de la ciudad, pues paga lo que se le pide.
47:27Otra vez el teléfono, ¿así es todas las mañanas?
47:30Gracias a Dios, sí.
47:32Hola, buenos días, dígame. ¿Qué necesidades tiene?
47:36Que tenga jardín y piscina, muy bien.
47:38Tengo una casa muy atractiva en Miraflores de la Sierra, tiene una parcela de 5.000.
47:43Vale, prefiero la zona urbana, ¿verdad?
47:45Ya, perfecto, pues yo lo formemos en contacto con ustedes y lo que le encuadre y le encaje, parcamos la visita, ¿de acuerdo?
47:51Vale, gracias, hasta luego.
47:53Acaba de tener una consulta, ¿qué es lo que busca?
47:56Busca una casa con parcela, con jardín y con piscina preferiblemente. En este caso es compra.
48:02¿Cuándo empezaron a notar este boom de la demanda de inmuebles en la zona?
48:05En el mes de abril, de hecho han sucedido cosas que no han pasado nunca, para alquilar un inmueble sin venir a la zona del propio encierro,
48:13venir, reservar, verlo por internet, hacer una reserva y sin venir cerrar la operación.
48:18Me está diciendo que ha habido gente que desde casa, solo con las fotos y sabiendo las características, ha firmado.
48:25Sí.
48:27¿Incluso una compra?
48:29Incluso una compra.
48:36Ahora mismo, ¿cuántos alumnos tiene este colegio?
48:40515.
48:42¿Ustedes han notado en los datos de escolarización el aumento que ha habido de población en el último año?
48:48Este último curso nos ha aumentado en 24 alumnos, es un aumento en diferentes cursos.
48:54Con respecto a años anteriores, ¿cuánto más se ha notado ese cambio?
48:59Entre 5 y 10 alumnos nos venían desplazados a lo largo del curso,
49:02pero este año han venido 24 y ya pidiendo plaza desde el principio.
49:06Ya han decidido un cambio de vida y nos han pedido matrícula para aquí, para este año.
49:10Creo que este aumento se puede seguir viendo el curso que viene.
49:13Porque mucha gente ha venido a vivir a la sierra, pues el primer año vas, te asientas y luego ya,
49:19pues preguntas, te informas y acabas teniéndote los niños.
49:24Parece que son los servicios de basura.
49:28¿Podemos acercarnos a ver?
49:29¿Ha notado últimamente que hay más población en el pueblo con respecto a este servicio?
49:35Sí, se ha notado muchísimo. Antes nos superaba a lo mejor los 4 o 5 mil kilos,
49:40y ahora son 7, 10, 12 mil kilos diarios.
49:44¿Y ustedes cómo se están organizando ahora?
49:46Se ha aumentado mucho la plantilla, que antes había solo dos personas.
49:49¿Y ahora cuántos son?
49:51Y ahora somos, pues, cinco personas.
49:53En muy poco tiempo, los servicios de la localidad,
49:56tienen que atender un 10% más de vecinos.
50:00Mira, Hilaria, aquí tenemos el centro de salud,
50:03y aquí en la puerta pone de 3 a 8 de la mañana atención sanitaria en Soto del Real,
50:11y dejan un número de teléfono.
50:13Buenos días, señora.
50:15¿Usted es de aquí, de Miraflores?
50:17No sé si también están notando que hay más gente en el pueblo.
50:20¿Eso también puede estar afectando?
50:21La gente que es de aquí, nacida y criada, hicieron una protesta hace unos días,
50:27porque hace bastante la población aumentó,
50:30y por lo general hay un médico o dos, nada más.
50:33Estamos aquí para reclamar una mejor atención sanitaria en nuestro pueblo de Miraflores.
50:39Con la plantilla sin cubrir, y con la población actual triplicada,
50:43más la situación de pandemia, hace que nos sintamos inseguros,
50:47preocupados, desprotegidos y con más riesgo sanitario.
50:56El rápido aumento de la población supone un reto histórico para el ayuntamiento.
51:01En Miraflores se calcula que en la actualidad viven 8.000 personas,
51:05pero solo hay empadronados 6.300 vecinos.
51:08Ustedes tienen los mismos presupuestos, a pesar de tener cerca de 2.000 vecinos,
51:13que no están empadronados en el pueblo?
51:16Sí, porque nuestra población flotante siempre ha sido esa.
51:20La diferencia es que en vez de vivir el fin de semana,
51:23a lo mejor algunos han quedado durante épocas o desde marzo hasta ahora,
51:28todos los días.
51:30Esa población flotante que tiene una vivienda, siempre ha pagado sus tributos,
51:34por lo tanto, nosotros económicamente, financieramente, estamos en los mismos baremos.
51:39Ha habido algunos servicios, como la basura, que hemos mejorado su recogida recortando tiempos,
51:45porque al final es algo muy importante.
51:48La basura es lo que más se ve si hay un incremento de población.
51:52Todos esos servicios se han mejorado y, por lo demás, en un desarrollo normal,
51:58es decir, hasta donde hemos podido.
52:00Los vecinos se manifiestan exigiendo una mejora de la atención sanitaria.
52:04¿Qué solución van a dar los ayuntamientos?
52:06Estamos trabajando con la consejería en poder ampliar más horas.
52:10Nos han puesto pediatra.
52:12Nuestro objetivo es conseguir abrir el fin de semana, recuperar a este médico y mejorar los horarios.
52:17¿Cree que esto es algo temporal o que estos vecinos que han llegado se quedarán a largo plazo?
52:24Yo espero que se queden.
52:26Viendo los negocios y, al final, conociendo Miraflores, yo creo que van a tener éxito.
52:31Las cosas, cuando vienen, hay que ver la parte positiva y tirar para adelante.
52:37La pandemia ha cambiado totalmente nuestra forma de vivir.
52:41¡Y va a comenzar la carrera!
52:44Las casas son ahora más importantes que nunca.
52:49Se han convertido en pequeñas ciudades
52:53con restaurantes y gimnasios.
52:56¡Vamos, chicos!
52:57Colegios
52:59y oficinas.
53:02¿Buenas tardes?
53:04¿Hasta qué punto estos cambios han llegado para quedarse?