Face à la crise du logement, les colocations XXL se présentent comme une solution
Importé des États-Unis, le concept des colocations XXL, pourrait être une solution à la crise du logement en France. Plus de surface et des services mis en place comme une salle de sport ou encore une buanderie, justifiant les loyers élevés.
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00:00Chaque mardi, Marie Coeur de Roi nous a rejoint. Salut Marie.
00:03Bonjour à tous.
00:04Aujourd'hui, tu as choisi de faire un focus sur des colocations XXL.
00:08C'est peut-être ça la solution à la crise du logement et de la location en ce moment.
00:11Le concept de co-living, importé des États-Unis il y a une petite dizaine d'années maintenant,
00:16ça commence à se développer sérieusement en France.
00:19Et il y a un acteur du secteur qui vient justement d'ouvrir une immense maison partagée.
00:24C'est la plus grosse coloc de Paris et j'y suis allée.
00:27Elle se trouve dans le XXème arrondissement.
00:29Vous avez plus de 870 m2, 30 chambres.
00:32Vous avez 300 m2 d'espace partagé.
00:35C'est ça.
00:36C'est ça, vous la voyez.
00:37Je suis allée me visiter là-bas.
00:38C'était très chouette, très jolie.
00:39C'est pour les étudiants.
00:41Tu vas voir que ce n'est pas que pour les étudiants.
00:43C'est intéressant.
00:44Et pour cause, les loyers ne sont pas tout petits.
00:46Ici, il faudra débourser en moyenne 1200 euros par mois pour une chambre individuelle
00:51qui va d'une dizaine de m2 à 30 m2.
00:55Effectivement, des loyers très chers, même par rapport au secteur.
00:58J'ai vérifié au studio du secteur.
00:59Mais parce qu'en fait, c'est quand même un format un peu particulier.
01:03Je vous propose d'écouter le patron de la boîte qui fait ça, qui s'appelle Coabs.
01:06C'est un Belge.
01:07Et c'est Thomas Lecy qui le représente.
01:09Écoutez-le.
01:10Ici, on va avoir une salle de sport, une salle de cinéma, une buanderie,
01:13électricité, eau, Internet, assurance, le ménage une fois par semaine,
01:18la livraison de tout ce qui est un peu friction dans la coloc,
01:22le papier toilette, le sel, le poids, l'huile d'olive,
01:25pour qu'ils n'aient plus qu'à vivre et partager de super moments.
01:30Et avant de vous perdre, papier toilette fourni, je vous ai dit,
01:33vous avez entendu, pas d'assurance, vous avez le Wi-Fi, vous avez l'électricité,
01:36vous avez tout ce que vous voulez.
01:37Et surtout, ce qui est très intéressant, c'est qu'ici, on ne va pas vous demander
01:40de gagner trois fois le montant du loyer.
01:42Deux fois suffit.
01:43Forcément, tout est compris.
01:45Et puis surtout, il y a une vraie communauté qui se crée autour de ces concepts
01:48de co-living, de colocation XXL.
01:51Il me racontait, Thomas Lecy, que par exemple, il avait des locataires
01:54qui s'étaient mariés, évidemment, parce que forcément, ça créait des rencontres,
01:57et d'autres qui s'étaient carrément fait tatouer le logo de la boîte.
01:59Moi, ce qui m'a le plus impressionné, c'est le profil, t'en parlais, Christophe,
02:03des locataires jeunes et un peu moins jeunes.
02:06Écoutez-les.
02:08Mon véritable enjeu, c'était d'avoir le moins d'administratifs possible.
02:13Je suis en prise de poste dans un groupe,
02:15donc j'ai beaucoup de travail, beaucoup de choses à faire.
02:17Ça m'a complètement enlevé toute mon angoisse d'arriver dans une nouvelle ville
02:21quand on travaille déjà, dans le sens où on a tout de suite 26 potes à la maison.
02:27Oui, tout de suite 26 potes à la maison.
02:29C'est ça, il y a quand même un vrai risque, que ce soit la fiesta permanente.
02:32A priori, c'est quand même pour l'avoir visité, celui-là.
02:34Je n'ai pas visité tous les espaces de co-living de Paris.
02:36Je ne suis pas contre, mais pas tout le temps.
02:37Mais en fait, c'est assez bien fichu, parce que c'est comme si tu étais dans un immeuble,
02:39tu rentres, et donc en fait, tous les espaces partagés sont au rez-de-chaussée
02:42et en souplex.
02:43Et en revanche, dans les étages, tu as les chambres,
02:45donc tu as quand même une insonorisation de fêtes, qui est quand même pas mal.
02:48Après, comme tu le vois, tu as quand même des profils qui sont aussi pas mal d'actifs.
02:51Tu as finalement des étudiants, oui, certains,
02:53mais essentiellement des jeunes ou des moins jeunes actifs.
02:56Donc, c'est des gens qui bossent.
02:57Donc oui, tu as une ambiance colloque, mais attention, tu n'as pas que ça.
03:01Alors, vous allez me dire, c'est peut-être anecdotique pour résoudre la crise du logement.
03:04On ne va pas se mentir.
03:05Aujourd'hui, en France, on est autour de 14 000 lits.
03:08C'est assez faible, ça représente 0,2 % de notre parc locatif.
03:11Mais on a une étude de Xerfi qui nous dit que ça va doubler d'ici deux ans.
03:15Et pour cause, il y a quand même un enjeu aussi,
03:17parce que les acteurs du co-living,
03:19ils ont des propositions qui peuvent intéresser aussi les mairies.
03:22Par exemple, typiquement, le Belge Coabs,
03:24il prend des immeubles abandonnés ou dans des états d'insalubrité totale,
03:28il les rénove.
03:29Là, le bâtiment que je vous montre,
03:30c'est un bâtiment qu'ils ont fait passer en note C de DPE.
03:33Donc, on est très, très loin de la passoire thermique.
03:35En plus, ils ont un bon état d'esprit.
03:36Ils nous disaient, tout est recyclé, y compris les toilettes.
03:39Et vraiment, c'est du mobilier recyclé.
03:41Enfin, vraiment, ils essaient d'avoir quand même un aspect assez intéressant.
03:44Et même pour, justement, habiter les villes un peu tendues.
03:47Alors après, moi, je vous le dis, méfiez-vous.
03:49Parce qu'effectivement, il peut y avoir aussi des effets néfastes
03:52à l'émergence de ce co-living.
03:54Il y en a certains qui sont plus sur une offre un peu hôtelière.
03:57Où là, vous allez avoir des loyers qui, forcément, dépassent les plafonds
04:00de l'encadrement.
04:01On n'est pas très loin de l'appart hôtel.
04:02Exactement.
04:03Donc, mon conseil, si vous voulez vraiment une résidence pérenne,
04:05là, en l'occurrence, c'est le cas de Coabs.
04:07Parce que nous, on privilégie les gens qui restent longtemps.
04:09La signature, c'est un bail meublé classique.
04:12Donc, minimum neuf mois pour un étudiant.
04:14Et un an pour un actif.
04:15Donc, moi, je vous conseille de regarder la durée des baux qui sont proposés.
04:18Si c'est inférieur à neuf mois, c'est qu'effectivement,
04:20vous serez plus proche de la location hôtelière.
04:22Si c'est supérieur, vous serez sur de la location pérenne.
04:25Et tout le monde dîne ensemble, là, dans ta colonne ?
04:27Tout le monde peut dîner ensemble.
04:28Et sinon, dans les grandes chambres.
04:29Moi, j'ai visité la chambre de José Lito.
04:31Elle est assez grande.
04:32Tu as l'espace...
04:33Non, mais attends, ne me regarde pas avec ces yeux, là.
04:35Non, mais tu peux travailler, tu peux manger dans ta propre chambre.
04:38Tu as quand même pas mal d'espace.
04:40Et puis, il y a un terrain de pétanque, quand même.
04:41Combien de salles de bain pour les trois chambres ?
04:43Alors, en fait, ça dépend.
04:44Tu peux prendre des chambres en fonction du forfait que tu choisis.
04:46Ah, les chambres, pas la salle de bain ?
04:47Pas toutes, mais tu peux l'avoir.
04:48C'est-à-dire, tu peux avoir une salle de douche,
04:49tu peux avoir une salle de douche et un lavabo,
04:51tu peux avoir une salle de douche et des toilettes.
04:53Et puis, de toute façon, si tu ne l'as pas,
04:54il y en a qui sont partagées un peu partout dans tous les étages.
04:56C'est une bonne ou une mauvaise idée, alors ?
04:57Moi, de mon point de vue, c'est une bonne idée.
04:59Ce n'est pas la solution à la crise du logement,
05:02mais c'est une solution.
05:03Et encore une fois, ça répond aussi à des enjeux sociétaux.
05:05Moi, je voulais vous montrer notamment d'autres acteurs du co-living
05:08qui font, par exemple,
05:09j'y pense parce que je suis concernée,
05:10des espaces de co-living pour les familles monoparentales.
05:14Ça émerge de plus en plus.
05:16La Coabs le fait déjà à Bruxelles
05:18et envisage de le faire en France.
05:20Mais tu as d'autres acteurs qui le font.
05:21Il y a du co-living intergénérationnel
05:24où on va mettre des seniors avec des jeunes, actifs ou non.
05:27Ça peut aussi vouloir dire de l'entraide entre les jeunes.
05:29Ça existe.
05:30Faire garder ses enfants, par exemple.
05:32Et du co-living entièrement dédié aux seniors
05:34avec des services associés pour éviter l'EHPAD.
05:36Donc oui, je pense que ça peut faire partie des solutions
05:39au bien-logement des Français.
05:41Merci Marie.