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00:00Dans cette troisième vidéo consacrée au monument historique,
00:03nous allons voir ensemble
00:04quels types de biens sont éligibles au dispositif,
00:07sur quels critères baser votre choix,
00:09et pour finir, je vous toucherai un mot sur les spécificités légales
00:13relatives à la transmission.
00:15Beau programme en perspective !
00:30On le devine, rien qu'au nom, le terme « monument historique »
00:37ne s'applique pas à n'importe quel actif immobilier.
00:39Voici les biens éligibles au dispositif.
00:42Les immeubles classés « monuments historiques »,
00:44les immeubles inscrits à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques,
00:48les immeubles labellisés « patrimoine national » par la Fondation du Patrimoine,
00:53les immeubles agréés « patrimoine national »
00:56par le Ministère de l'Économie et des Finances,
00:59et qui sont ouverts au public.
01:04Avant toute chose, oubliez tout de suite les villes comme Paris ou Bordeaux
01:08où vous ne trouverez plus un bien éligible au monument historique,
01:11et le peu qui pourrait l'être sont hors de prix,
01:13donc immontables en opération encadrée,
01:16sauf si vous souhaitez mettre un budget aussi conséquent.
01:18Chez Let's Investissement, nous avons identifié 3 critères fondamentaux.
01:22Critère numéro 1, ne choisissez jamais un bien immobilier
01:25en vous appuyant sur le seul critère que vous le connaissez.
01:28Pareil pour la localisation, le choix ne doit pas se faire
01:31car c'est un lieu où vous habitez ou où vous partez en vacances.
01:35Choisissez plutôt votre bien en fonction de la profondeur du marché locatif.
01:39Critère numéro 2, assurez-vous de la parfaite complétude du dossier
01:44et vérifiez l'expertise de l'opérateur.
01:46Dans un investissement au monument historique, on ne peut pas improviser.
01:49Critère numéro 3, veillez à la cohérence entre la cote-part foncier
01:53et la cote-part de travaux afin qu'elle soit cohérente,
01:56d'autant plus si votre choix s'est porté sur une grande ville de province.
02:03Dans la mesure où vous auriez passé une convention avec l'État,
02:06la donation ou la transmission de votre bien au monument historique
02:10est exonérée de droit de succession.
02:12J'espère que ces vidéos vous ont aidé à compléter vos connaissances.
02:15Pour plus d'informations, je vous conseille de poursuivre notre parcours NetAcademy
02:20avec notre série dédiée sur le déficit foncier.
02:22A bientôt !