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Transcription
00:00Si je vous dis que vous pouvez percevoir des revenus complémentaires sans payer d'impôts, ça vous intéresse ?
00:05Oui ? Alors c'est parfait, vous êtes au bon endroit !
00:22Bienvenue dans cette première vidéo consacrée à la location meublée non professionnelle.
00:27La LMNP est un produit d'investissement magnifique et très efficace pour peu que l'on sache s'en servir.
00:32Mais pour l'instant, nous allons voir dans ce premier épisode
00:341. La LMNP, qu'est-ce que c'est ?
00:372. Dans quel cas investit-on en LMNP ?
00:403. Concrètement, comment ça fonctionne ?
00:46La location meublée non professionnelle est un statut très ancien puisqu'il date d'avril 1949.
00:52Et il vous permet d'acquérir un bien immobilier meublé dans une résidence de service
00:56et en contrepartie, vous bénéficiez d'un certain nombre d'avantages,
00:59notamment la possibilité de percevoir des revenus complémentaires non imposés.
01:04Et oui, vous avez bien entendu, grâce à un mécanisme d'amortissement comptable
01:08que je vous présenterai en détail dans les vidéos suivantes,
01:11vous allez pouvoir percevoir vos loyers sans payer d'impôts.
01:18Généralement, on investit en LMNP pour recevoir des revenus complémentaires défiscalisés.
01:23C'est d'ailleurs l'un des mécanismes les plus efficaces en la matière.
01:26C'est pourquoi on utilise aussi souvent ce statut pour préparer sa retraite.
01:30Là encore, l'idée, c'est de percevoir une rente complémentaire et non imposée.
01:38Au départ, exactement comme pour un bien immobilier classique,
01:42compromis, promesse de vente et signature chez le notaire.
01:45Sauf qu'au moment de signer la promesse ou le compromis,
01:48vous signerez également un bail commercial.
01:50Et c'est ce bail qui est la pierre angulaire de votre investissement en LMNP.
01:55Alors, je détaille tout ce qu'il faut savoir concernant le bail commercial dans la vidéo suivante.
02:00Vous signez donc ce bail, non pas avec un locataire particulier,
02:03mais avec la société d'exploitation de la résidence.
02:07Étant votre gestionnaire, c'est elle qui vous versera chaque mois votre loyer.
02:12Mais c'est aussi elle qui sera chargée d'entretenir la résidence.
02:15Elle s'occupera à votre place de toutes les contraintes locatives
02:18et c'est ce qu'on appelle la gestion déléguée.
02:21Enfin, petit rappel, n'oubliez pas que les revenus tirés de la location meublée
02:25rentrent dans la catégorie des revenus BIC, c'est-à-dire bénéfices industriels et commerciaux.
02:31Ils ne se cumulent donc pas avec les revenus fonciers classiques.
02:35Dernière info, côté typologie d'actifs, il existe 5 grands types de résidences de service.
02:40Les résidences de tourisme, les résidences d'affaires,
02:43les résidences étudiantes, les résidences seniors et les EHPAD.
02:46Cette première vidéo est maintenant terminée, mais je vous conseille de suivre la seconde.
02:50Vous y trouverez toutes les astuces pour bien choisir votre bien en LAMB
02:54et les critères fondamentaux à respecter.
02:56A tout de suite !