• l’année dernière
Transcription
00:00Dans la première vidéo, nous avons compris ensemble ce qu'est le démembrement dans sa globalité.
00:05Maintenant que l'on sait cela, allons plus loin avec ce programme.
00:09Comment utiliser le démembrement ?
00:10En fonction de vos besoins ou de vos objectifs pour diversifier votre patrimoine.
00:14Les coûts, qui paye quoi en termes de frais et de charges ?
00:31Le démembrement
00:35Généralement, on utilise la mécanique du démembrement lorsque l'on souhaite placer une somme d'argent
00:40sans avoir la moindre contrainte, sans aléas et surtout sans rien avoir à payer.
00:45Les investisseurs dans ce cas ne cherchent pas de revenus complémentaires
00:49mais préfèrent valoriser et capitaliser leurs investissements dans le temps sur une mécanique sans surprise.
00:55Le démembrement est d'ailleurs souvent utilisé pour optimiser l'IFI.
00:59Dans les deux cas, il s'agit donc d'acquérir la nu-propriété, soit d'un bien immobilier neuf ou ancien,
01:04soit de part de SCPI démembré.
01:06L'avantage dans le second cas, c'est que vous avez alors plus de souplesse et d'options de duration,
01:11alors que pour les acquisitions en nu-propriété sur un bien immobilier physique,
01:16la durée est souvent fixe et habituellement de 15 ans.
01:19Je résume. On achète la cote-part de nu-propriété d'un bien immobilier ou de part de SCPI.
01:24Cette acquisition se fait à un prix décoté qui dépend de la durée, 5, 7, 10 ou 15 ans.
01:29Pendant la durée de démembrement, il ne se passe alors strictement rien.
01:33L'investisseur ne perçoit aucun revenu.
01:35Au terme de la période, le bien ou les parts de SCPI sont automatiquement remembrés,
01:40sans aucune démarche particulière.
01:42Et alors l'investisseur est libre de faire ce qu'il veut.
01:45A savoir, il vous est toutefois parfaitement possible de revendre votre achat en démembrement en cours de route.
01:51Dans ce cas, le repreneur récupère le prorata temporis de durée.
01:55Si par exemple, il vous restait encore 6 ans et que vous aviez besoin de vendre,
01:59votre acquéreur vous paiera la valeur de l'actif en nu-propriété sur 6 ans,
02:04selon la fameuse clé de répartition.
02:09Normalement, lorsqu'on investit dans un bien immobilier,
02:12on doit supporter des charges, des frais, des taxes foncières, des provisions pour travaux, etc.
02:17Dans le cadre d'un achat en nu-propriété, il n'en est rien.
02:20C'est l'usufrutier qui supporte ces charges, sauf dans quelques très rares exceptions.
02:24Donc, pendant toute la durée de vie de votre opération en démembrement,
02:28en tant que nu-propriétaire, vous n'aurez rien à payer.
02:31Pas de surprise, les frais de notaire ou d'acquisition pour l'SCPI restent en revanche à votre charge,
02:37mais au prorata du montant de l'acquisition.
02:39En d'autres termes, vous ne payez que sur la queue de part que vous achetez.
02:44Voilà, j'espère que cette seconde vidéo vous aura encore un peu plus éclairé sur le fonctionnement du démembrement.
02:49On se retrouve dans la troisième vidéo pour parler cette fois-ci d'une erreur que beaucoup d'investisseurs peuvent faire
02:55en se lançant dans un démembrement, et surtout, mes conseils pour bien choisir son investissement en démembrement.
03:01A tout de suite !