Sí. Existe un problema de acceso a la vivienda en España. Y no, ni es culpa de los pisos turísticos o la especulación de los fondos buitre.
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00:00Continuamos teniendo datos, muchos hemos conocido esta semana, sobre las
00:09dificultades que tenemos en España para el acceso a la vivienda.
00:13Por un lado tenemos la evolución de los precios de los pisos en venta.
00:18Estos siguen creciendo. Un recientísimo informe de esta misma semana de el
00:23servicio de estudios del BBVA, de BBVA Research, estimaba que el aumento en
00:29media del precio de la vivienda en España subirá un 5% este 2024 y esperan
00:35al menos otro 5% el año que viene. Esto sucede no por capricho ni tampoco
00:44sucede como nos quieren hacer ver muchas veces desde el Ejecutivo por la
00:48especulación y el hambre especulatorio de actores como los famosos
00:54fondos buitre, a los que se les echa la culpa de todo. Detrás de este problema
00:58existe una realidad pasmosa y es que las trabas administrativas que pone el
01:03gobierno y los gobiernos autonómicos y también los municipales para poner
01:07suelo libre a disposición de la construcción, de los constructores, de los
01:11actores privados que en el mercado se dedican a construir vivienda, hacen que
01:16la oferta de vivienda no esté ajustándose a la demanda de la misma.
01:20Por otro lado existe otro motivo y es un motivo que dirán ustedes pero y con lo
01:26contento que yo estaba cuando he visto que el Euribor bajaba, bueno pues sí el
01:29hecho de que los tipos de interés estén moderándose ligeramente pero que
01:33exista un consenso en el mercado de que esos tipos de interés van a seguir
01:38bajando a lo largo de este año y del que viene hacen que precisamente se estime
01:44que el Euribor va a seguir bajando y por lo tanto que el acceso al crédito va a
01:48ser algo más sencillo, algo más cómodo. Si es más cómodo el acceso al crédito
01:53se espera, el sector espera, que el aumento de hambre de compra de vivienda
01:59suba y al aumentar la demanda efectivamente como la oferta sigue sin
02:02subir lo que hará serán subir los precios de la vivienda. ¿Cómo se soluciona esto?
02:07Señores políticos, liberen suelo, liberen suelo en las ciudades, en los pueblos, que
02:12las constructoras puedan equilibrar esa oferta y esa demanda y que de esta
02:17manera tengamos una oferta de precios amplio y que cada uno con su poder
02:22adquisitivo pueda acceder a una vivienda o a otra. Pero detrás de esto se esconde
02:27otro gran drama y el otro gran drama que tenemos en nuestro país es el mercado
02:32del alquiler. Este sí que ha cambiado y mucho durante los últimos años. Si en el
02:37mercado de la vivienda podemos decir que han mejorado las cosas porque
02:40antiguamente se le prestaba más dinero del que hacía falta para comprar el
02:45piso o la casa en concreto a prácticamente cualquiera, se le concedían
02:49hipotecas por el 100, 120 por ciento del valor de la vivienda, se podía pagar la
02:54vivienda, se podía pagar los impuestos e incluso amueblar la casa, irte de
02:58vacaciones o comprar un coche y esto se le concedía prácticamente a cualquiera
03:02con presentar una nómina o presentar los papeles de autónomo ya te daban el
03:08crédito. Esto se ha purgado y mucho desde la crisis desde el estallido de la
03:12burbuja inmobiliaria y digamos que aunque ha constreñido el acceso al crédito lo
03:16ha hecho para mejorar las garantías que tienen los bancos de que ese dinero se
03:20les vaya a devolver. Si esto ha mejorado evidentemente tendría que haber
03:24mejorado también el mercado del alquiler. ¿Por qué? Pues porque a todas esas
03:27personas que el mercado de la vivienda de compra o de venta expulsa tienen que
03:32canalizarse hacia algún lado y el mercado del alquiler era muy operativo en
03:36España hace unos años. Apenas con un mes de fianza y bueno pues confianza con
03:43la persona que te alquilaba la vivienda podías alquilar una vivienda y había
03:47una oferta de precios en distintas ciudades o en ciudades tan complicadas
03:51quizá como Madrid donde los precios son más altos tenías muchísimas
03:54alternativas y no te podías pagar el alquiler al lado de la castellana pues
03:59te podías ir a un barrio periférico o a las afueras o incluso a un pueblo de las
04:02afueras y te ajustabas a tu presupuesto. Ahora mismo esto ha desaparecido ya no
04:06puede ser. Están subiendo muchísimo los precios de los alquileres. En los últimos
04:11cinco años hay estimaciones que hablan de una subida media en España del 70% en
04:17el piso de los alquileres pero es que sólo en el último año ha subido un 13%
04:22y dirán ustedes pero si el gobierno ya ha puesto límite al precio de los
04:25alquileres y no se pueden subir más de un 3% más de un 2% dependiendo de si es
04:30el segundo año que estás alquilando o el primero. Sí pero el problema es que
04:35cuando el gobierno el estado interviene en los precios lo que está haciendo es
04:40constriñendo la oferta es decir está haciendo que los pisos escasen que haya
04:46gente que decida no poner su piso en alquiler y aquellos que lo ponen una vez
04:50se termina el contrato no van a poner el mismo precio que tenían con el inquilino
04:54anterior al inquilino nuevo le suben pues eso un 70% respecto a hace cinco
04:59años un 20 un 30% más con respecto al precio que tenían alquilado porque
05:03saben que no lo van a poder subir al año siguiente más que un 3. Como hay muy
05:07poca oferta y mucha demanda de alquiler cada vez hay más demanda y aunque suba
05:10muchísimo el precio para el siguiente contrato vas a tener inquilinos de
05:15sobra vas a tener que hacer un casting para alquilar la casa. Además de esto
05:19existe otro problema adicional y es la falta de seguridad jurídica a la hora de
05:25poner tu casa en alquiler. Los derechos de propiedad en España directamente pues
05:30podríamos decir no existen o desde luego no están protegidos como deberían estar
05:34protegidos y resulta que si te ocupan la casa o te la inquiocupan que es lo
05:38que más sucede es lo más habitual vas a tener que esperar si acudes a los
05:42tribunales entre año y medio y dos años y medio para recuperar tu casa en el
05:47mejor de los casos. Si no te toca acudir a una empresa como Desocupa tendrás que
05:52pagar para que te desalojen la vivienda y poder recuperar ese derecho que es
05:55tuyo y que es el de la propiedad mientras tienes un estado que lo que
05:59hace es que te dice que si a ti te ocupan la casa pues que el que tiene
06:02derecho sobre ti es el que te la ha ocupado es así de casquiano pero así
06:05sucede y esto lo que ha hecho ha sido que según hemos conocido también esta
06:10semana hasta el número de personas en España que está renunciando a poner su
06:16segunda a su tercera vivienda en alquiler aumenta un 32% y esto es una
06:20realidad no porque nos lo inventemos los medios señor presidente del gobierno
06:25sino porque es cierto que en España ese derecho a la propiedad está muy muy
06:30cuestionado y hay mucha gente a la que le da miedo que le ocupen su vivienda o
06:34que se la inquiocupen si lo saca al mercado del alquiler. Es decir que ni
06:38fondos buitre ni malvada especulación ni alquileres turísticos. Piensen ustedes
06:45si acabáramos hoy mismo con los fondos buitre o echáramos como ha hecho Maduro
06:51con Whatsapp en Venezuela si aquí Sánchez echa a Airbnb de España tampoco
06:57se solucionaría el problema de los precios de los alquileres. Liberalicen los
07:00precios, liberalicen suelo, dejen que la oferta se ajuste a la demanda y ya verán
07:05cómo los precios bajan.