Le niveau d'apport moyen progresse toujours plus et s'élève désormais, en moyenne, à 72.000 euros. Mais les niveaux d'apport changent en fonction des régions. Dans certains cas, l'apport peut représenter jusqu'à 35% du prix d'achat. Conséquence: le prix des biens sur le marché locatif explosent.
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00:00 On parle IMO, Guillaume, achat immobilier.
00:03 Les banques ont durci les règles et elles demandent de plus en plus d'apports personnels.
00:07 Ah bah, c'est confirmation que ça devient quasiment mission impossible d'acheter aujourd'hui.
00:11 Déjà que les taux d'intérêt remontent.
00:12 Et oui, effectivement, on voit des banques aujourd'hui qui réclament de plus en plus d'apports personnels.
00:17 À l'époque, c'était pas si lointain, je ne sais pas si vous vous rappelez,
00:19 où on pouvait emprunter en apportant très, très peu d'argent, quasiment rien.
00:24 Parfois, il y avait des cas très, très rares où on pouvait décrocher un crédit sans mettre d'apport sur la table.
00:29 Ça, c'est fini parce que les taux ont changé, parce que l'inflation est là
00:32 et parce que les banques ont de plus en plus peur qu'à cause de l'inflation, les emprunteurs ne puissent plus rembourser.
00:36 Donc, elles se prémunissent encore plus contre les risques d'impayés.
00:39 Et donc, elles demandent de plus en plus.
00:40 Alors, il y a deux choses. Il y a le fait qu'elles demandent plus
00:42 et le fait que les emprunteurs eux-mêmes décident d'apporter plus
00:46 parce que comme les taux d'intérêt remontent, forcément, ça coûte plus cher.
00:49 Donc, tout ça, ça nous dit quoi ?
00:50 Regardez ce que nous dit le cabinet, le courtier finance-conseil.
00:53 Il me dit qu'aujourd'hui, en moyenne, en France, il faut mettre 72 000 euros sur la table pour espérer décrocher un crédit.
01:01 C'est 10 000 euros de plus que l'an dernier.
01:04 - Il va y avoir beaucoup d'argent de côté.
01:05 - Il va y avoir de l'argent de côté.
01:06 Et alors, je vous dis, c'est une moyenne.
01:08 Vous allez voir, forcément, en fonction des régions, ce n'est pas la même histoire.
01:11 La palme, évidemment, c'est l'Île-de-France.
01:13 - Sans surprise.
01:14 - 272 000 euros.
01:16 Alors, attention, il y a là-dedans beaucoup de personnes qui ont déjà un bien immobilier
01:21 et qui le revendent pour racheter, donc qui ont l'apport.
01:24 Ça reste quand même assez impressionnant.
01:25 Et puis derrière, vous voyez, c'est quand même assez conséquent.
01:27 Auvers-Grenalpes, il faut mettre 90 000 euros.
01:30 PACA, 80 000.
01:31 Hauts-de-France, ça a doublé en un an, 76 000 euros.
01:33 Et puis, Nouvelle-Aquitaine et Occitanie, 50 000 euros.
01:36 Voilà le topo aujourd'hui.
01:37 - Ça va continuer à grimper ?
01:38 - Le problème, c'est que ça va dépendre de l'évolution des taux d'intérêt,
01:41 parce que c'est lié aux taux d'intérêt.
01:42 Donc, ça, on ne sait pas trop.
01:43 Et puis, l'autre problème, c'est que les prix de l'immobilier ne baissent pas suffisamment
01:47 aujourd'hui, malheureusement, pour que les banques lâchent du lest.
01:50 Et encore une fois, c'est incroyable, parce que rappelez-vous, il y a quelques années,
01:52 on pouvait mettre seulement 10 % du prix du logement pour espérer décrocher un crédit.
01:56 Aujourd'hui, on vous demande 30-35 % dans le prix des cartes.
01:59 Donc, vous comprenez pourquoi, pour de plus en plus de personnes en France,
02:02 c'est impossible d'acheter, les jeunes surtout,
02:04 qui ont de plus en plus de mal à acheter un premier logement.
02:06 Et ça, c'est un véritable problème.
02:08 Plus personne n'achète.
02:09 Et du coup, ce report sur le marché de l'allocation,
02:11 là, vous regardez les petites annonces, vous allez voir que ça a beaucoup grimpé.
02:13 Ça aussi, c'est un vrai problème d'accès au logement.
02:15 Quasiment impossible de trouver un appartement à louer en ce moment.