Le pouvoir d'achat immobilier en France est en train de chuter. En cause, l'augmentation des taux d'intérêt et une volonté des propriétaires de ne pas revoir à la baisse le prix de vente de leur bien immobilier. Les explications de l'éditorialiste BFM Business, Pierre Kupferman.
Category
🗞
NewsTranscription
00:00 Pierre, bonjour. La hausse des crédits réduit la capacité d'emprunt de ceux qui veulent acheter un logement.
00:04 Conséquence, le pouvoir d'achat immobilier chute brutalement.
00:08 Oui, quand on regarde la superficie, le nombre de mètres carrés qu'on peut acheter avec une mensualité de 1000 euros par mois,
00:15 on est passé, écoutez bien, de 78 mètres carrés en moyenne en France fin 2019 à 53 mètres carrés.
00:22 Aujourd'hui, ça fait 25 mètres carrés de moins.
00:25 Et cette perte de pouvoir d'achat, elle change en fonction des villes ?
00:29 Oui, la hausse des taux, elle a un effet, on va dire, plus massif dans les villes où les prix ont le plus augmenté ces dernières années.
00:37 On va prendre des exemples. On perd ainsi 10 mètres carrés en seulement six mois à Saint-Étienne.
00:42 Perte également de 7 mètres carrés, c'est l'équivalent d'une salle de bain, toujours en six mois dans la ville de Nîmes.
00:51 Et par rapport à décembre 2019, c'est au moment que la perte de pouvoir d'achat est la plus spectaculaire.
00:58 C'est 48 mètres carrés de moins.
01:01 Et dans quelle ville la perte de pouvoir d'achat est-elle la plus faible cette fois ?
01:04 Alors si on regarde sur six mois, c'est Bordeaux, Nice, Lyon et Paris.
01:09 Mais ces quelques mètres carrés de moins font qu'à Nice, avec 1000 euros par mois,
01:15 vous allez déjà aujourd'hui avoir beaucoup de difficultés à trouver un deux-pièces.
01:19 La quête, elle va être encore plus compliquée à Lyon où il faut désormais se contenter en moyenne de 32 mètres carrés.
01:27 En fait, on va le dire clairement, il n'y a qu'à Paris où, toute chose égale par ailleurs,
01:32 la hausse des taux ne change pas grand-chose.
01:35 Avec 1000 euros, on reste toujours sur un petit studio.
01:38 Alors comment on explique ces différences ?
01:40 Alors tout simplement parce que pour compenser la hausse des taux, il faudrait que les prix baissent.
01:46 C'est le cas déjà dans certaines villes, c'est notamment le cas à Paris, et c'est vrai dans les grandes villes.
01:53 Mais c'est quand même compliqué, pourquoi ? Parce que les vendeurs, ils rechignent à revoir leurs prétentions à la baisse.
02:01 Et on peut au moins comprendre ceux qui ont encore un crédit sur le dos, ils ont emprunté à un taux très petit.
02:08 S'ils vendent leur bien, leur crédit c'est fini et puis il faut qu'ils réempruntent derrière avec un taux beaucoup plus haut.
02:14 Ça n'incite pas à changer de logement en ce moment.
02:17 De combien les prix devraient baisser pour compenser la hausse des taux ?
02:21 Alors vous êtes bien assis, au niveau où ils sont aujourd'hui, c'est simple, il faudrait qu'ils baissent de 18%.
02:28 Et comme la hausse des taux n'est pas terminée, on s'approche des 4%, on va les atteindre avant la fin de l'année.
02:35 Là quand on sera à 4% en moyenne, il faudra que le prix du mètre carré coûte 25% de moins.
02:45 Ça n'est jamais arrivé dans l'histoire de l'immobilier en France, une baisse de 25% en quelques mois, ça va se faire doucement la baisse.
02:53 Et pour le dire clairement, il y a une raison à cela, c'est qu'en France on n'emprunte pas à taux variable.
03:00 Donc il n'y a personne qui se retrouve, contrairement à d'autres pays, acculé à vendre parce que les mensualités augmentent.
03:06 Les mensualités restent au même niveau pour ceux qui ont emprunté quand c'était bas.
03:10 Merci.
03:10 Merci beaucoup Pierre.