Vendre un bien immobilier : prix, démarches

Vous avez décidé de vendre votre bien immobilier ?
Faites tout d’abord une estimation du prix de vente. Il est important d’évaluer votre bien à sa juste valeur en prenant en compte :
- La superficie
- les performances énergétiques
- Le besoin d’éventuels travaux
- les prix de l’immobilier dans la région ou le quartier
- les services à proximité (transport, commerces, écoles…)

Tableau 2 – Agence immobilière
Passer par une agence immobilière est la solution la plus répandue. Elle détermine le prix, diffuse l’annonce, organise les visites.
Pour les honoraires, comptez entre 3 et 10% du prix de vente.

Tableau 3 – Obligations
Vous avez des obligations lors d’une vente. Vous devez fournir, en fonction de votre type de bien, plusieurs documents rédigés par des experts :
- les diagnostics (amiante, plomb, performance énergétique…)
- Une garantie contre les vices cachés
- Une garantie de conformité

Tableau 4 : Promesse de vente / Compromis de vente
L’acquéreur trouvé, vous signez avec lui chez le notaire :
- Une promesse de vente : vous vous engagez à réserver le bien pendant une période définie. Vous recevez une indemnité d’immobilisation. Environ 10% du prix de vente.
- Ou un compromis de vente : c’est un engagement ferme. L’acquéreur dépose un dépôt de garantie. 5 à 10% du prix de vente.
L’acquéreur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours.

Tableau 5 : Acte définitif de vente
Lorsque l’acquéreur aura pris ses dispositions financières, vous signez avec lui, l’acte définitif de vente, toujours chez le notaire. Vous remettez les clés et le titre de propriété contre le paiement de votre bien et des frais de notaire.

Dézoom
Vendre un bien immobilier est un projet qui doit être anticipé et réfléchi afin d’aboutir rapidement et dans de bonnes conditions.

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