Eclairage - Les Garanties Locatives
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Vous avez décidé d'investir dans l'immobilier locatif ? Naturellement, vous comptez sur les loyers pour financer votre acquisition, ou, encore mieux, pour en tirer des revenus complémentaires. Et légitimement, vous aspirez à sécuriser avec efficacité l'encaissement de ces loyers.
Plusieurs types de garanties permettent d'envisager votre investissement avec sérénité.
Et d'abord les assurances contre les impayés de loyers :
- la garantie des risques locatifs (GRL), mise en place par l'Etat, permet aux locataires qui ne disposeraient pas des garanties suffisantes d'accéder au logement, tout en garantissant au propriétaire le remboursement intégral des loyers impayés dans la limite de 70000€. Le logement doit être loué moins de 2000€ à titre de résidence principale et le loyer ne doit pas représenter plus de 50% des revenus du locataire.
Il faut toutefois noter que toutes les assurances ne proposent pas cette garantie.
- une autre solution consiste à souscrire une assurance « garantie loyers impayés « (GLI) plus classique. Elle vous indemnise en cas d'impayé, souvent dans la limite de 65000€. Les conditions varient selon les assureurs mais elles ont en commun de ne concerner que des profils de locataires réputés solvables (niveau de revenus suffisant, CDI...).
Vous pouvez aussi vous prémunir contre l'absence de locataire. C'est le rôle des assurances carence ou vacance locative, toujours proposées en complément d'une garantie de loyers impayés. La première concerne une première mise en location, la seconde une relocation. Là encore, les conditions varient. En général, à l'issue d'une franchise de un ou deux mois, les contrats proposent une indemnisation comprise entre 80 et 100% du préjudice.
Ces formules, toutes facultatives, sécurisent votre investissement en évitant que des aléas en réduisent la rentabilité.
Leur coût est calculé en pourcentage de vos loyers annuels. Sachez que, si vous décidez de faire gérer votre bien par un professionnel, cela vous reviendra moins cher : par exemple, pour une garantie loyers impayés, il faut compter environ 2,5% du montant des loyers en gestion déléguée, contre 3 à 3,5% dans un contrat individuel. Pour une option carence ou vacance locative, prévoyez un complément de 1 à 2%.
Sachez enfin que ces garanties peuvent parfois être complétées par certains acteurs de l'immobilier, qui apportent des dispositifs complémentaires pour renforcer ou étendre leur champ d'application.
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Vous avez décidé d'investir dans l'immobilier locatif ? Naturellement, vous comptez sur les loyers pour financer votre acquisition, ou, encore mieux, pour en tirer des revenus complémentaires. Et légitimement, vous aspirez à sécuriser avec efficacité l'encaissement de ces loyers.
Plusieurs types de garanties permettent d'envisager votre investissement avec sérénité.
Et d'abord les assurances contre les impayés de loyers :
- la garantie des risques locatifs (GRL), mise en place par l'Etat, permet aux locataires qui ne disposeraient pas des garanties suffisantes d'accéder au logement, tout en garantissant au propriétaire le remboursement intégral des loyers impayés dans la limite de 70000€. Le logement doit être loué moins de 2000€ à titre de résidence principale et le loyer ne doit pas représenter plus de 50% des revenus du locataire.
Il faut toutefois noter que toutes les assurances ne proposent pas cette garantie.
- une autre solution consiste à souscrire une assurance « garantie loyers impayés « (GLI) plus classique. Elle vous indemnise en cas d'impayé, souvent dans la limite de 65000€. Les conditions varient selon les assureurs mais elles ont en commun de ne concerner que des profils de locataires réputés solvables (niveau de revenus suffisant, CDI...).
Vous pouvez aussi vous prémunir contre l'absence de locataire. C'est le rôle des assurances carence ou vacance locative, toujours proposées en complément d'une garantie de loyers impayés. La première concerne une première mise en location, la seconde une relocation. Là encore, les conditions varient. En général, à l'issue d'une franchise de un ou deux mois, les contrats proposent une indemnisation comprise entre 80 et 100% du préjudice.
Ces formules, toutes facultatives, sécurisent votre investissement en évitant que des aléas en réduisent la rentabilité.
Leur coût est calculé en pourcentage de vos loyers annuels. Sachez que, si vous décidez de faire gérer votre bien par un professionnel, cela vous reviendra moins cher : par exemple, pour une garantie loyers impayés, il faut compter environ 2,5% du montant des loyers en gestion déléguée, contre 3 à 3,5% dans un contrat individuel. Pour une option carence ou vacance locative, prévoyez un complément de 1 à 2%.
Sachez enfin que ces garanties peuvent parfois être complétées par certains acteurs de l'immobilier, qui apportent des dispositifs complémentaires pour renforcer ou étendre leur champ d'application.
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