Investir en résidence senior: réduire ses impôts et préparer l'avenir
- il y a 12 ans
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http://www.nexity.fr/lachaine/video/?sig=d764fcdfd9fs
Si vous souhaitez vous créer des revenus complémentaires, protéger vos proches en constituant un patrimoine immobilier ou tout simplement préparer l’avenir, l’investissement locatif dans une résidence avec services pour seniors peut être une bonne solution.
De quoi s’agit-il ? Ce sont des résidences spécialement conçues pour des personnes autonomes de plus de 60 ans. Dans des appartements du studio au 3 pièces, les seniors y trouvent un cadre de vie sécurisé, confortable et convivial, adapté à leur mode de vie. Ils bénéficient en plus de toute une palette de services sur mesure (selon les résidences) qui agrémentent leur quotidien : interphone dans les appartements, accueil 7 jours sur 7, service courrier, restauration, salles de gym et piscines, salon de coiffure…
Pour l’investisseur, l’avantage est double :
- il s’agit d’un placement sûr : les seniors sont de plus en plus nombreux et ce type de logement alliant autonomie et convivialité répond parfaitement à leurs aspirations ;
- la gestion est totalement déléguée : vous signez un bail commercial ou un mandat de gestion avec l’exploitant qui la prend en charge et qui vous garantit le paiement des loyers.
Cerise sur le gâteau, si vous optez pour le régime fiscal Censi-Bouvard, vous réaliserez une économie d’impôt significative. D’abord en déduisant de vos impôts 11% du montant de l’acquisition, dans la limite d’un investissement de 300 000€, sachant que vous n’êtes pas limité à un seul logement.
La seule condition pour en bénéficier est que vous devez mettre l’appartement en location pendant au moins 9 ans. Par exemple, si vous achetez un 2 pièces 130 000€, vous défiscaliserez 14300 € sur 9 ans.
Vous réduirez donc vos impôts d’environ 1600€ chaque année.
Vous aurez également la possibilité de récupérer la TVA de 19,6% sous certaines conditions.
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Pour l’investisseur, l’avantage est double :
- il s’agit d’un placement sûr : les seniors sont de plus en plus nombreux et ce type de logement alliant autonomie et convivialité répond parfaitement à leurs aspirations ;
- la gestion est totalement déléguée : vous signez un bail commercial ou un mandat de gestion avec l’exploitant qui la prend en charge et qui vous garantit le paiement des loyers.
Cerise sur le gâteau, si vous optez pour le régime fiscal Censi-Bouvard, vous réaliserez une économie d’impôt significative. D’abord en déduisant de vos impôts 11% du montant de l’acquisition, dans la limite d’un investissement de 300 000€, sachant que vous n’êtes pas limité à un seul logement.
La seule condition pour en bénéficier est que vous devez mettre l’appartement en location pendant au moins 9 ans. Par exemple, si vous achetez un 2 pièces 130 000€, vous défiscaliserez 14300 € sur 9 ans.
Vous réduirez donc vos impôts d’environ 1600€ chaque année.
Vous aurez également la possibilité de récupérer la TVA de 19,6% sous certaines conditions.