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00:00Le projet qui compte au Pays Basque, le logement et le montant des loyers.
00:03L'Observatoire local des loyers Bayonne Pays Basque Sudland lance une enquête annuelle
00:07sur les loyers dans le parc locatif privé pour le compte de l'agence d'urbanisme Atlantique et Pyrénées.
00:14Sont concernés les locataires, mais aussi les propriétaires qui ne passent pas par une agence ou un gestionnaire.
00:19C'est un outil qui permet de cerner au mieux la réalité du marché locatif,
00:22de son évolution aussi de la cote à l'intérieur du Pays Basque.
00:25Votre invité Yves Tussaud ce matin, c'est Cécile Velasco,
00:27chargé d'études sur les questions d'habitants et de logements à l'agence d'urbanisme Atlantique et Pyrénées.
00:34Madame Velasco, bonjour.
00:35Bonjour.
00:36Merci d'avoir accepté notre invitation.
00:37103 communes sont concernées.
00:39On va d'Andaï à Molliettes dans les Landes, en passant par Asparin et Spelette, on va dire l'entre-côte,
00:44et puis des communes comme Saint-Jean-Pied-de-Port, Saint-Palais-Molléon.
00:46Et pour être très précis, ces 103 communes sont divisées en 4 secteurs, 4 zones.
00:51C'est ça, tout à fait.
00:53Ces zones, elles vont du littoral à l'intérieur des terres ?
00:56C'est ça, on a un découpage maintenant qui est basé sur la réalité spatiale des loyers.
01:00Donc on a une zone 1, qui est la zone la plus chère, qui est la zone littorale avec les secteurs littoraux les plus valorisés,
01:06et qui va jusqu'à la zone 4, qui est la zone rurale et rétro-littorale, où les loyers sont a priori les moins chers.
01:12Votre enquête, Lucas le disait, elle concerne les locataires, mais aussi les propriétaires qui sont en gestion directe.
01:18Vous leur demandez quoi à ces propriétaires et à ces locataires très exactement ?
01:23Alors, en fait, l'enquête, elle concerne tout le parc locatif privé, mais on a déjà tout un travail avec les agences immobilières,
01:28d'où le fait, pour ne pas laisser penser aux auditeurs, qu'on ne s'intéresse pas à ce qui concerne les agences,
01:33on le regarde aussi, mais par ailleurs.
01:35Là, en fait, ce qu'on va chercher à savoir, c'est le niveau du loyer et tout ce qui peut éclairer le loyer.
01:39Donc la surface, le nombre de pièces principales, la localisation.
01:43On ne récolte pas d'informations personnelles, si ce n'est les informations qui nous permettent de contacter les gens.
01:49Ça permet d'avoir une cartographie précise des loyers sur le Pays Basque et le Sud-Landes ?
01:54C'est exactement ça. Et aussi de pouvoir se comparer avec d'autres territoires.
01:58Parce que cette zone littorale 1 est une zone qui est parmi les plus chères en France,
02:04d'après les informations, qui reviennent d'autres observatoires de loyers.
02:07C'est ça. En fait, nous, notre territoire, ce qu'on a constaté depuis quelques années,
02:10c'est qu'on était parmi les territoires qui sont quand même assez valorisés
02:14et on a des loyers qui sont au niveau de grandes métropoles régionales comme Nantes ou Toulouse.
02:19Mais c'est vrai que si on fait une focale sur la partie littorale,
02:22qui est la partie la plus chère de notre territoire,
02:24là, on va flirter avec les territoires parmi les plus chers de France.
02:27La dernière enquête dont les chiffres ont été rendus publics, c'est 2023.
02:31Est-ce que grâce à cette enquête, vous avez une idée du loyer moyen au Pays Basque ?
02:35Alors oui, dans la dernière enquête, le loyer moyen qu'on a pu calculer
02:39sur l'ensemble des 103 communes, c'est 691 euros.
02:43Ce loyer, il varie évidemment ce qu'on venait de dire sur les différentes zones.
02:47Donc sur la zone 1, qui est la zone littorale,
02:49on va avoir des logements qui sont un peu plus petits mais plus chers,
02:52qui vont être jusqu'à 768 euros de loyer moyen.
02:55Et sur la zone 4, où on a des logements qui sont beaucoup plus grands,
02:58dans la zone vraiment rurale et rétro-littorale,
03:01on a des logements autour de 80 mètres carrés,
03:04mais qui, eux, sont autour de 630 euros mensuels.
03:06Donc on voit bien les différences de loyer qu'il peut y avoir sur le territoire.
03:10Et sur les 10 années de recul dont vous disposez,
03:14ça vous permet de quantifier la hausse réelle du montant des loyers ?
03:18Alors oui, effectivement, l'évolution des loyers,
03:22c'est toujours un sujet un petit peu sensible,
03:24parce qu'on entend beaucoup de chiffres.
03:27On a pu constater que les loyers avaient évolué,
03:29effectivement, l'évolution est quand même bien moindre
03:33que celle des prix immobiliers,
03:35qui dans le même temps ont connu une évolution fulgurante.
03:37C'est vrai que le marché locatif, on le dit souvent,
03:40il est très cadré par la réglementation.
03:42Les propriétaires ne peuvent pas faire ce qu'ils veulent.
03:44Donc on a l'indice de référence des loyers,
03:47l'IRL, qui est publié par l'INSEE tous les trimestres
03:49et qui permet de donner une borne maximale aux évolutions
03:51que peuvent pratiquer les propriétaires de manière annuelle.
03:54Ce qui fait qu'en fait, les loyers, ils ont évolué, on va dire,
03:57de la même manière que l'inflation, peut-être un petit peu plus,
04:00alors que les prix immobiliers, dans le même temps,
04:01ont connu une évolution qui est quasi fulgurante.
04:04Ce qui n'est pas sans poser de soucis aussi sur la rentabilité locative,
04:08puisqu'aujourd'hui, on constate qu'on a des propriétaires bailleurs
04:10qui sont fortement tentés de vendre pour rentabiliser quelque part
04:13ce qu'ils ne peuvent pas rentabiliser sur la location.
04:15Ici Pays-Basquille, il est 8h20 ce matin,
04:18nous discutons avec Cécile Velasco, chargée d'études
04:20sur les questions d'habitat et de logement,
04:21et notamment ce matin, on parle de l'évolution du montant des loyers.
04:24Il faut faire la vraie différence entre ce qu'est le loyer
04:27et le marché immobilier en lui-même,
04:30avec des marchés qui sont complètement différents.
04:34Est-ce que vous avez une idée de l'évolution des logements en question ?
04:38Est-ce qu'on a tendance à penser qu'il y a beaucoup de logements
04:41désormais qui sont meublés, qui sont mis en location sur le marché ?
04:44C'est une réalité ?
04:45Oui, alors effectivement, on a une proportion de plus en plus importante
04:50de logements meublés sur le marché locatif privé.
04:53À ce stade, avec les données dont on dispose,
04:55c'est-à-dire celles du recensement,
04:56qui nous permettent de connaître le parc de logement,
04:59on a constaté qu'on avait autour de 13% de logements
05:02qui sont loués meublés.
05:03Ça a évolué de manière assez forte ces dernières années,
05:06puisqu'en 6 ans, le parc de logements loués meublés
05:09a progressé de 50%.
05:10Essentiellement sur la côte ?
05:13Alors, c'est vrai que sur le littoral,
05:14la proportion de meublés est plus importante,
05:16puisqu'elle est autour de 18%,
05:18elle est deux fois plus importante que sur l'intérieur des terres, par exemple.
05:21Quel avantage ça procure à un propriétaire de louer meublés ?
05:24Alors, c'est pour ça, effectivement,
05:26que l'évolution des meublés a été importante.
05:28C'est que, alors on sait que fiscalement,
05:30les meublés sont beaucoup avantagés aujourd'hui.
05:32Un propriétaire qui loue en meublés va avoir plus d'avantages fiscaux
05:35qu'à louer en vide.
05:36Donc, effectivement, ça peut séduire les propriétaires
05:40pour cet avantage-là.
05:43Et l'autre avantage aussi,
05:44qu'ils trouvent certains propriétaires,
05:46c'est que c'est moins engageant,
05:48puisque les beaux ne font qu'un an,
05:49alors qu'en vide, les beaux sont de 3 ans.
05:52Les résultats de vos enquêtes,
05:54elles sont aussi à disposition des élus.
05:57À quoi est-ce qu'elle sert, cette enquête, pour les élus ?
06:01Alors, au-delà de ce à quoi elle sert pour les particuliers,
06:05les propriétaires bailleurs, les locataires,
06:07à qui ça permet d'avoir de la transparence
06:11sur le marché locatif privé,
06:13effectivement, l'enquête, elle sert aux élus locaux
06:15à pouvoir connaître les niveaux des loyers
06:18et pouvoir éventuellement les analyser,
06:22les comparer avec ceux du parc social,
06:23regarder les adéquations ou les inadéquations qui existent.
06:27Et puis, ça peut servir aussi aux élus
06:29à pouvoir mettre en place les politiques publiques
06:30qui jugent adaptées.
06:32Donc, en l'occurrence, côté Pays-Basques,
06:34les élus ont souhaité aller vers l'encadrement des loyers.
06:36En ayant plusieurs années de connaissance des loyers
06:39et en estimant que les loyers sur le territoire étaient élevés,
06:42ils ont jugé nécessaire de mettre en place
06:44cet encadrement des loyers qui leur était permis.
06:47Ce que n'ont pas fait, par exemple,
06:48les élus des territoires landais,
06:50qui, à ce stade, restent sur ce constat,
06:54pour l'instant, des loyers chers,
06:55mais sans être passés au stade ultérieur
06:59qui est d'encadrer les loyers.
07:01Merci beaucoup, Cécile Velasco,
07:03d'avoir accepté notre invitation
07:04et bonne journée à vous.
07:05Avec plaisir, merci à vous.
07:07Et vous, peut-être, votre loyer,
07:08vous le trouvez extrêmement cher
07:09ou alors il a augmenté, peut-être, ces derniers mois.
07:11On vous attend sur le répondeur 05 59 46 64 65.
07:16Faites entendre votre voix,
07:17on est aussi là pour ça.
07:18Merci à vous.