La Municipalidad de Posadas avanza en la regularización de edificaciones fuera de norma mediante ordenanzas que buscan otorgar seguridad jurídica a los propietarios e inversores. Marcelo Mazur, secretario de Planificación Estratégica, destacó que existen alrededor de 500 edificios en condiciones irregulares, lo que impide a los compradores obtener el título de propiedad debido a la falta del certificado final de obra.
Categoría
🗞
NoticiasTranscripción
00:00Bueno, estas ordenanzas son resultado de una gestión en cuanto a la problemática que se venía dando
00:07de que hay muchas edificaciones, en total aproximadamente tenemos registrados 500 edificios
00:13que están en condiciones irregulares en la parte de expediente, en la parte de documentación.
00:20¿Qué pasa con esto? Es una problemática que genera, al no tener la documentación finalizada,
00:24toda la gente que invierte en la compra de estos departamentos no puede tener su título,
00:29no puede tener el certificado final de obra. Este certificado lo que denota después es
00:34el seguimiento de los trámites correspondientes a obtención del título.
00:42Acá tenemos por ahí una tradición dentro de lo que es la ciudad o la provincia
00:47de que pensamos que con el boleto compra-venta ya tenemos asegurado la propiedad y no es así,
00:53debemos tratar de obtener la titularización.
00:56Y para esta titularización justamente en los distintos edificios tiene que ver la presentación
01:01y estar al orden y también seguir ciertas pautas para la construcción aquí desde la Secretaría de Planificación.
01:08Exactamente, el procedimiento es el siguiente, se hace la presentación de los planos,
01:14los planos del proyecto, eso lleva a una evaluación, posterior a la construcción se termina
01:20haciendo una presentación de los planos conforme a obra para poder obtener el certificado final de obra.
01:25La mayoría de estos edificios, estamos hablando de estos 500 edificios que no están en estas condiciones
01:32es porque tienen superficies antirreglementarias, llamamos superficie antirreglementaria,
01:36todas aquellas superficies que están por fuera del código de edificación, por fuera de la normativa vigente.
01:42Alturas excedidas, superficies mínimas no habilitadas, etc.
01:50Entonces, pusimos a disposición esta herramienta, esta ordenanza, fue una ordenanza promulgada ya en el año pasado
01:56que contemplaba la consideración de regularizar estas superficies no reglamentarias,
02:04obviamente con alguna penalidad, para poder diferenciar de los proyectistas y desarrolladores
02:10que sí hicieron bien las cosas de los que no hicieron bien las cosas.
02:14Esto lo que permite es, la municipalidad toma cuenta, registra estas propiedades que no están en situaciones regulares
02:23y hace una regularización con lo cual pueden los inversores obtener el final de obra y así tener su título.
02:30Bueno, con respecto a esto justamente de las construcciones y a los finales de obra,
02:36¿esto lo deben hacer también junto con un profesional?
02:39Exactamente, siempre todos los trámites dentro de lo que es la Secretaría de Planificación,
02:43que pasa por la Dirección de Edificaciones y Obras Privadas,
02:47debe ser siempre acompañado de un profesional habilitado, matriculado.
02:51Profesional podemos ser un ingeniero, un arquitecto, un maestro mayor de obra,
02:55dependiendo de las incumbencias en cuanto a las características de las construcciones.
02:59Claro, este profesional me imagino que no solo hará la presentación, sino le guiará a las personas
03:04en las construcciones que hayan hecho dentro de sus domicilios,
03:07porque también estamos hablando en este caso de la ordenanza que tiene que ver con los edificios,
03:11pero también hay una que es para las viviendas particulares.
03:14Exactamente, en paralelo de la ordenanza 304, que es para la regularización de los conjuntos inmobiliarios,
03:21llámense edificios en superficies antirregulamentarias,
03:24también se promulgó una ordenanza, que es la 309,
03:28que en esta ordenanza se considera todas las superficies no declaradas,
03:35todas las viviendas o locales comerciales,
03:37hasta determinadas superficies que no hayan declarado ante la municipalidad
03:41sus construcciones puedan hacerlo.
03:44Ambas ordenanzas están vigentes hasta el mes de junio de este año.
03:48Esta ordenanza, la 309, lo que hace es regularizar esas situaciones
03:54con un importante beneficio del 50% en lo que son las tasas,
03:59a lo que el Colegio y Consejo, el Colegio de Arquitecto y Consejo de Ingenieros
04:03también se sumaron a esta iniciativa y ellos también aplican un 50% de descuento en sus tasas
04:08todo lo que es declaración de construcciones bajo la ordenanza 309.
04:13Bueno, volvemos un poquito al tema de los edificios.
04:16Queremos que nos cuentes un poco esto que me decías,
04:20la cantidad de edificios que hay en posadas que están en forma irregular
04:24o que están en construcción, ¿cuántos son y cuántos iniciaron el trámite?
04:28Bueno, nosotros tenemos regularizados, como te decía,
04:32tenemos detectados, mejor, alrededor de 500 edificios.
04:35De estos 500 edificios, tenemos que un 10% fueron los que se acercaron
04:39a tratar de regularizar su situación, de los cuales la mitad pudieron terminar el proceso
04:45porque obviamente una vez que ingresan al proceso no es que yo me adhiero,
04:48vengo, pago y tengo el certificado final de obra,
04:52sino que hay que hacer un proceso de hacer una inspección en el edificio,
04:55de hacer la presentación de los planos, que obviamente tienen que venir acompañados
04:58por un profesional. Una vez que eso esté finalizado,
05:02ahí recién se obtiene el certificado final de obra.
05:05Es un proceso, no es de un día para otro, que lleva un tiempito.
05:09Bueno, perfecto. Y lo de los edificios queda claro.
05:12Volviendo al tema de las viviendas particulares, hablamos de construcciones.
05:17Esto tiene que ver con las personas que por ahí suelen mudarse a las casas de Liproda
05:21y hacen una ampliación o hacen un local comercial.
05:24¿Está referido justamente a esto?
05:26Sí, generalmente el caso más cotidiano son los barrios de Liproda,
05:30que las personas al adquirir, al ser adjudicatarias, se mudan y hacen ampliaciones.
05:36Generalmente estas ampliaciones no las declaran,
05:39justamente por esta ordenanza es lo que permite hacer esas declaraciones,
05:44pero también contempla cualquier otra vivienda, cualquier otro local comercial
05:48que haya tenido alguna refacción, alguna ampliación o algún terreno
05:52que haya hecho una construcción sin ningún tipo de declaración.
05:55Hasta ciertas superficies estamos hablando de viviendas de hasta 200 m2
06:00y locales comerciales de hasta 150 m2.
06:03Bueno, perfecto.
06:04Marcelo, ¿dónde la gente se puede dirigir para asesorarse
06:07con respecto a esta cuestión de las dos ordenanzas?
06:10¿Lo tiene que hacer con algún profesional?
06:12¿Tiene que venir a la municipalidad directamente?
06:14Me gustaría que nos cuentes eso.
06:16Pueden acercar acá a la Secretaría de Planificación,
06:18es en el primer piso de la municipalidad, en el edificio central.
06:21También pueden hacerlo en los diferentes colegios y consejos,
06:24ellos están asesorados, también promulgan estas ordenanzas
06:29y acompañan estas ordenanzas y están capacitados para hacer la orientación,
06:34que bueno, ellos son los profesionales habilitados justamente.
06:37Bueno, Marcelo, muchísimas gracias por recibirnos
06:39y también por explicar un poco estas ordenanzas
06:41que a veces no llega a la totalidad de la población de posadas,
06:45pero en este momento vamos a tratar de darle una manito
06:47al que se quiere poner al día con respecto a sus edificios o sus construcciones.
06:51Bueno, desde ya muchas gracias a ustedes por ayudarnos a difundir
06:54e invitamos a todos los vecinos a que se acerquen,
06:57a todos los que tienen esta problemática que se acerquen,
06:59que bueno, hay herramientas para solucionarlo y el camino está,
07:02bueno, hay que transitarlo.