Créée en 2021, Arkéa REIM s’est imposée comme un leader de la gestion de fonds immobiliers en France. En seulement quatre ans, Arkéa REIM s’est imposée comme un des plus importants collecteurs d’épargne immobilière en France, devant les acteurs historiques du marché, et gère désormais plus de 2,7 milliards d’euros d’encours sous gestion. Un succès qui repose sur une stratégie audacieuse : investir dans l’immobilier en pleine crise pour maximiser les performances des épargnants.
Société de gestion immobilière, son cœur de métier est de créer, collecter et gérer des fonds immobiliers, permettant aux épargnants d’accéder à un patrimoine immobilier mutualisé. Arkéa REIM ne collecte pas directement l’épargne des particuliers mais s’appuie sur différents partenaires distributeurs. Elle a rapidement développé son réseaux (CGP, CGPI, réseau bancaire, assureurs, etc.). En 2023, sa SCPI Transitions Europe a fait la meilleure performance du marché avec un rendement de 8,16% suivi de 8,25 % en 2024.
Société de gestion immobilière, son cœur de métier est de créer, collecter et gérer des fonds immobiliers, permettant aux épargnants d’accéder à un patrimoine immobilier mutualisé. Arkéa REIM ne collecte pas directement l’épargne des particuliers mais s’appuie sur différents partenaires distributeurs. Elle a rapidement développé son réseaux (CGP, CGPI, réseau bancaire, assureurs, etc.). En 2023, sa SCPI Transitions Europe a fait la meilleure performance du marché avec un rendement de 8,16% suivi de 8,25 % en 2024.
Catégorie
📺
TVTranscription
00:00Comment gérer près de 2,7 milliards d'euros d'encours immobiliers en trois ans ?
00:04C'est ce que nous allons voir aujourd'hui avec la société Arkea RM depuis le Royal Mansart à Paris.
00:23Ian Whitcock, bonjour.
00:24Bonjour.
00:25Alors, vous êtes l'un des deux fondateurs d'Arkea RM que vous avez fondé en 2021.
00:30Quels étaient vos objectifs et est-ce que vous les avez atteints depuis ?
00:34Oui, on les a atteints.
00:35Enfin, on ne s'est jamais atteints parce que c'est un process de développement continu.
00:39L'objectif qu'on s'était fixé, c'était de créer une société de gestion de produits d'épargne immobilier qui offrent des produits innovants.
00:47Ça, on a réussi puisqu'on a vu que nos produits sont aujourd'hui plébiscités sur le marché.
00:53Et puis, surtout, être le plus transparent possible.
00:56Je pense qu'on a un devoir de transparence vis-à-vis de nos épargnants.
00:59Et donc, ça, c'est pareil.
01:02On a un bon retour de nos partenaires sur le fait que le reporting, toutes les infos qu'on donne à nos épargnants sont vraiment très utiles pour eux.
01:11Donc, mission accomplie.
01:13Mais c'est que le début.
01:14C'est une société assez jeune puisqu'on l'a créée en 2021.
01:17Donc, l'idée, c'est de poursuivre sur ce chemin.
01:19Alors, comment se positionne Arkearem sur le marché de l'épargne immobilière en 2025 ?
01:23Positionnement assez complet.
01:25On a voulu offrir une gamme de produits très complète.
01:27On a deux SCI, deux SCPI, donc des produits, les SCI qui sont investis en assurance-vie, les SCPI qui sont investis en direct.
01:35Et sur des typologies d'actifs très différentes.
01:39On a une SCI, c'est le verre à venir, qui fait du résidentiel.
01:41Le reste des fonds, c'est de l'immobilier commercial et des géographies différentes également.
01:45Territoire à venir, c'est de la France dans les territoires.
01:49Transition Europe, c'est de la zone euro hors France.
01:52Et Momentime, notre dernier SCPI, c'est une SCPI internationale qui fait du Royaume-Uni, des Pays Nordiques, de l'Europe de l'Est et un peu de France.
02:00Alors, est-ce qu'on peut parler un peu de vos services ?
02:02Qu'est-ce que vous proposez exactement ?
02:04On propose des produits d'épargne immobilière.
02:06Donc, ça, c'est vraiment le cœur de notre activité.
02:09Notre métier, c'est de créer des produits d'épargne immobilière.
02:12Tous les Français ont montré leur appétence pour l'immobilier.
02:18Et une façon d'investir dans l'immobilier, c'est d'investir dans des produits d'épargne immobilière.
02:23C'est-à-dire qu'au lieu de gérer vous-même les biens, vous allez déléguer la gestion à un professionnel
02:28et qui va vous donner en plus accès à des biens auxquels vous n'auriez pas accès,
02:32puisque c'est des biens de plusieurs dizaines de millions d'euros.
02:36Et donc, ça vous permet d'acheter, d'investir dans des immeubles de bureaux,
02:39dans de la logistique, dans des commerces, dans des cliniques.
02:43Nous, on fait des fonds diversifiés qui investissent dans toute typologie d'actifs,
02:47puisque ce qu'on a vécu récemment, la crise de Covid, a eu un impact fort sur les usages immobiliers.
02:54Et donc, aujourd'hui, on construit des portefeuilles qui ne sont plus les mêmes qu'il y a quelques temps.
02:58On ne ferait pas, par exemple, un fonds 100% bureau aujourd'hui.
03:01L'impact du télétravail a été fort.
03:03Et donc, on fait des portefeuilles vraiment très diversifiés.
03:05Et je pense que ça, c'est une de nos marques de fabrique.
03:07Alors, vous avez récemment lancé la SCPI Momentime.
03:11Est-ce que vous pouvez nous expliquer ses particularités ?
03:13Oui, Momentime, c'est une SCPI qu'on a lancée effectivement le 2 janvier 2025.
03:18Donc, très récemment, ça marche déjà très bien,
03:21puisqu'on a collecté 25 millions sur les deux premiers mois et qu'on a acheté notre premier actif.
03:25Ses caractéristiques, c'est une SCPI diversifiée qui investit sur toute typologie d'actifs immobiliers des nouveaux usages,
03:32mais sur les géographies où notre SCPI Star, qui est Transition Europe, n'investit pas.
03:36C'est-à-dire que Transition Europe, c'est de la zone euro hors France.
03:39Et c'est le négatif Momentime, c'est-à-dire que c'est une SCPI internationale
03:44qui va faire du Royaume-Uni, des pays nordiques, l'Europe de l'Est et également de la France,
03:49puisque Transition Europe ne fait pas de France.
03:52Et vous avez fait aussi de récentes acquisitions en Espagne et en Italie.
03:55Vous avez une stratégie à l'international ?
03:57Oui, on se développe beaucoup à l'international.
04:00Sur nos SCPI, c'est vraiment une marque de fabrique, c'est une demande des épargnants.
04:04C'est aussi pour ça qu'on le fait.
04:06Transition Europe a été la première collecte du marché l'année dernière,
04:09parce que je pense que c'est une SCPI pure européenne.
04:12Alors qu'on dit pure européenne, c'est hors France,
04:14puisqu'il y a un avantage fiscal au fait de ne pas être en France pour les épargnants.
04:19Et donc aujourd'hui, on est présent dans la plupart des pays européens.
04:22On investit aujourd'hui en Allemagne, aux Pays-Bas, en Irlande, en Italie, en Espagne, en Pologne.
04:29Et pour Momentime, on a acheté notre premier actif au Royaume-Uni il y a quinze jours maintenant,
04:35au nord de Birmingham, un retail park.
04:37Donc oui, une vraie stratégie internationale.
04:40D'accord, donc vraiment Europe, pas forcément l'Union Européenne, mais Europe.
04:43Toute l'Europe, oui.
04:44Pourquoi c'est plus avantageux d'être en dehors de la France ?
04:48En fait, c'est plus avantageux pour des clients qui ont un taux d'imposition un peu plus élevé,
04:53puisqu'à l'international, la SCPI va payer un impôt sur les sociétés, l'IS, au taux local.
05:01Et donc ils vont payer, si on prend l'Irlande, c'est environ 15%.
05:06En Allemagne, c'est pareil, c'est 15% sur les loyers.
05:09Et donc ce taux d'imposition, il est plus faible que le taux d'imposition de nos clients.
05:12Et nos clients en France, du coup, ne vont pas payer d'impôt, ou très peu, il y a un peu de frottement fiscal.
05:17Mais grosso modo, pour simplifier les choses,
05:20ils vont payer un impôt qui est beaucoup plus faible que ce qu'ils auraient payé sur une SCPI française.
05:24Alors justement, votre SCPI Transition Europe a affiché une performance assez notable depuis son lancement.
05:29On voulait évoquer les destinations.
05:32Quels ont été les facteurs clés de succès pour justement ces pays européens en dehors ?
05:36Est-ce qu'il y a eu peut-être par le nombre de demandes ou peut-être par les acquisitions qui ont été spécifiques ?
05:42Oui, c'est une conjonction de facteurs, c'est le timing de lancement.
05:45On a lancé nos produits et notre société de gestion pendant la crise.
05:48Alors ça peut sembler étonnant, mais c'est vraiment un avantage pour nous
05:51parce que ça nous a permis de nous positionner sur un marché en crise
05:54et donc d'acheter à des valeurs d'immobilière qui sont faibles et des taux de rendement qui sont élevés
05:59et donc générer beaucoup plus de performances.
06:01Et donc ça, ça a été vraiment la première clé du succès, c'est le moment du lancement.
06:07Et puis la deuxième clé, c'est l'expertise de nos équipes qui sont présentes sur toute l'Europe,
06:11qui sont captables d'acheter des beaux actifs rapidement.
06:15Vous avez parlé de nos deux dernières acquisitions à Madrid et à Milan.
06:18C'est deux très belles acquisitions qu'on a pu faire dans un timing très serré.
06:24Et donc ça, c'est vraiment l'expertise de nos équipes qui a permis ça.
06:27Alors Arkea RM se définit comme une société de gestion ESG native.
06:31Est-ce que vous pouvez nous expliquer ce que c'est ?
06:33Oui, une des volontés qu'on avait quand on a lancé Arkea RM, c'était vraiment de se dire
06:39on est filial du Crédit Mutuel Arkea, donc déjà c'est une banque entreprise à mission.
06:43On avait une volonté commune avec le Crédit Mutuel Arkea de lancer des fonds d'épargne immobilier
06:48qu'ils y aient des impacts positifs sur l'environnement.
06:53Et donc tous nos fonds grand public sont labellisés.
06:56Territoires à venir, Transitions Europe et Momentum sont labellisés ISR.
07:01Silver Run Avenir est labellisé Luxflag.
07:03Et donc on a vraiment des ambitions fortes sur le sujet, notamment autour des thématiques.
07:09Alors bien évidemment, tout ce qui est consommation d'énergie,
07:12mais je dirais que ça, c'est presque une donnée maintenant d'un point de vue...
07:16On est contraint d'avoir une vraie politique sur tout ce qui est consommation d'énergie.
07:24Et en plus, on a autour de la biodiversité, nous, mis en place des choses très innovantes
07:29que peu de sociétés de gestion font.
07:31Notamment, on fait passer par exemple des écologues sur tous les sites où on a des espaces verts
07:34pour nous donner des recommandations sur comment améliorer la biodiversité.
07:39L'avantage de l'immobilier, c'est qu'on peut avoir des impacts vraiment sur l'environnement
07:43proche de l'actif, puisque c'est un actif physique.
07:46Ce n'est pas comme un fonds action sur lequel on va avoir des statistiques.
07:49Là, quand on met en place des bornes électriques sur l'ensemble de nos sites,
07:52puisque c'est une autre de nos mesures, on met des bornes de recherche électrique
07:55sur l'ensemble de nos sites, on a un impact.
07:57Donc, c'est un vrai sens pour nous d'être légénatifs et de se dire
08:01qu'on veut être innovants sur ces sujets-là.
08:03Qu'est-ce que je peux vous souhaiter pour 2025, en quelques mots ?
08:06Vous pouvez souhaiter de la collecte et des investissements.
08:08Je pense que c'est vraiment le moteur de nos performances en 2024
08:13et ça le sera à nouveau en 2025.
08:14On a vu qu'on est vraiment dans un cercle vertueux.
08:17Plus on fait de la collecte, plus on peut investir.
08:20Et aujourd'hui, on est sur un marché qui vraiment nous donne des opportunités
08:24d'investir très intéressantes.
08:26Et donc, collecte et investissement, je pense que c'est ça le nœud du succès en 2025.
08:31Bien écoutez, c'est tout ce que je vous souhaite.
08:32Merci infiniment pour cet échange, Yann Villecocq. Merci beaucoup.
08:35Merci.
08:36Je vous remercie également.
08:37Je vous dis à très bientôt pour une prochaine émission sur Forbes.fr.