#براند_مصري | خبير عقاري يوضح عوامل نجاح شركة العقارات في السوق المصري
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00ايه العوامل اللي بتخلي الشركة العقارات تنجح في السوق المصري؟
00:05والله الحكم على الشركة تنجح في السوق المصري بيبقى على كذا نقطة
00:10اولهم الملائكة المالية الخاصة بالشركة ودي اهم حاجة بتساعد الشركات ان هي تتوسع في كل مشروعاتها
00:17سواء كان مشروعات ادرية او تجارية او سكنية او سياحية او ان هي تبقى في شرق القاهرة وغرب القاهرة
00:24هي اهم حاجة بالنسبة لها ان يكون عندها ملائكة مالية ان هي تقدر تساعدها ان هي تقدر تدخل مشروعات بشكل كويس
00:32او منتجات عقارية جديدة تساهم توفر لكل او تلبي كل احتياجات العملة
00:38طب لو شركة مثلا ما عندهاش العباءة المالية الكافية شركة متوسطة وعايزة تبتدي مشروع في العقارات تعمل ايه؟
00:49ده اللي بتعمله حاليا وزارة الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ان هي بتوفر لكل المطورين وكل المستثمرين العقاريين
00:58مساحات عقارية بتبدأ مثلا من 10 فدان 10000 متر فيه مساحات صغيرة وفيه مساحات متوسطة وفيه مساحات كبيرة
01:06ويبقى على حسب الملائكة المالية انت ممكن تقدر تتقدم على اي مشروع
01:10ايه هي خبرتك السابقة انك تقدر تعمل مشروع اداري او تجاري او سكني او طرفيه كبير او لا
01:18فده بيبقى بزارة الاسكان بتقدر توفر لك مساحات متعددة في اماكن متنوعة عشان تقدر تقدم المشروع المناسب
01:26طب وهل يطرى بتقدم الارض مثلا بالتقصيد بتسهل السديد؟
01:33وزارة الاسكان بتعمل يعني اساليب في السديد متنوعة بتناسب كل الشرايح
01:40سواء كان مطور مصري او خارج من مصر
01:43لو فيه حد مستثمر بره مصر وحابب ان هو يشتري في مصر بيوفروله قطعة اراضي مميزة ولازم تكون بالدولار
01:50ومطورين المصريين بنفس الكلام بيبقى لها فيها نسبة معينة في المؤدم وفيه تسهلات مع كل نسبة انشاء
01:56طب استاذ محمد ازاي اي شركة تقدر تبني اسم قوي وتثبت نفسها وسط المنافسة الشديدة اللي موجودة؟
02:05يعني النقطة دي بصراحة كبيرة جدا والكلام فيها يطول وصراحة ولكن انا على قد مقدر علشان حضركم وقت البرنامج
02:13اقول لحضركم باختصار نقطة بسيطة يعني
02:16هام حاجة بالنسبة للناس دي ان هم يقدروا ينفذوا المشروع في الوقت المسموح ليهم
02:22يعني مثلا انا بتعقد مع عميله وبقوله واللهي انا هقدر اسلمك خلال سنتين او ثلاث سنين من التعاقد
02:29في بعض الشركات كثيرة جدا بسبب الظروف الاقتصادية الحالية بتتأخر في التسليم
02:34في ناس يحصل لهم مشاكل مع المؤولات فبتأخروا في الانشاءات
02:37فدي اكتر حاجة بتقلل من قيمة والصمعة المطور في مصر
02:43طيب يعني انت شايف ان التزام المطور بالمواعيد التسليم والمواعيد للعملة
02:51ده اهم فيما يفيد المطور ان هو يبقى اسمه كبير؟
02:56بالضبط دي ابرز عامل نجاح بالنسبة لأي مطور في مصر
02:59ان هو يقدر يكون متفق معهم في المواعيد التسليم
03:02يقدر يقدم المشروع بنفس الكواليتي اللي هما اتفقوا عليه
03:05كل حاجة سواء كان حاجات داخلية او خارجية في التشتبه
03:11طيب كلمني عن التحديات اللي موجودة دلوقتي في السوق العقاري
03:15وازاي بنواجه التضخم بحيث ان احنا نسوق برضو العقارات مصر؟
03:21والله يعني للأسف اكتر عدء دلوقتي بالنسبة للمطورين
03:25هي فكرة قزمة الدولار والسعر
03:30في كل شوية تغيير السعر الصرف بيأثر على اسعار مدخلات البناء
03:35زي الأثمان والحديد خصوصا مثلا الحديد احنا بنستورد معظم الحاجات
03:39اللي هي الخام بتاعتها المواد الخام اللي هي البلات
03:42بنستوردها من بره فده بيأثر عيننا كثير جدا
03:45فدايما هتلاقي في متغير كبير جدا في اسعار المواد البناء
03:50ولكن الشركات الكبيرة اللي لديها ملاءة مالية كبيرة
03:53بيكون عاملين حاجة اسمها عوامل مخاطر
03:56ده بيحاول يساعدهم ان هما يحطوا نسب زيادة في سعر المتر
04:01وده برضو بيقابلها جودة في المنتج وجودة في التسليم
04:05طب هؤلاء العوامل المخاطر ذيت اللي هي زيادة الاسعار او زيادة الدولار؟
04:11هو عمل كبير جدا ولكن بعض الشركات اللي برضو سيستخدموا الملاءة مالية
04:16لما انا اركز على كلمة ملاءة مالية لان الشركات الكبيرة دي هي اللي ممكن توفر لك
04:20زي بعض الشركات خلال الشهور اللي فاتت والأسبوع اللي فاتت
04:24طرحت مشروعاتها على مدار 10 سنين و12 سنة
04:27وده قليل جدا جدا لما يحصل في السوق المصري
04:31فهم بيوفقوا علشان هي شركة كبيرة وعندها ملاءة مالية قوية جدا
04:35والمشروع بتاعها من زمان وشغالين فيه انشئات وفيه ساكن دلوقتي
04:39فهو بالنسبة لهم عندهم شو مشكلة
04:41فالملاءة المالية اجبرتهم وخلتهم يدوموا عندهم ميزة انهم يعملوا 10 سنين و12 سنة
04:48وفي بعض الشركات الكبيرة برضو عملت نفس الكلام
04:50ولكن صعب تلاقي شركة من الشركات المتوسطة او الصغيرة ان هي ممكن تقدم لك حاجة زي كده للأسف
04:56عشان هي ما عندهاش ملاءة مالية تقدر تساعدها ان هي تمشي على خطة ثابتة في الانشئات