#براند_مصري | تطوير صناعة السجاد في مصر.. وطرق الاستثمار الأفضل في السوق العقاري المصري .. حلقة الخميس 27 فبراير 2025
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00موسيقى
00:24مساء السعادة والهنا على كل مشاهدي قناة التن
00:28أهلا بكم في حلقة جديدة من برنامجكم براند مصري
00:32إنجازات الدولة المصرية ومشروعاتها القومية هي فخر لكل المصريين
00:38ومصر فيها العديد من رجال الأعمال الوطنيين المخلصين
00:42وكمان الشركات المحترمة اللي لها دور كبير في التنمية
00:47ومجال العقارات بكل أشكاله سواء في البناء والتششيد والمؤولات أو حتى الاستثمار العقاري
00:54ديفي انطلق في مجال التطوير العقاري في مصر
00:57وساهم في مشاريع برزة في العاصمة الإدارية الجديدة والتجمع الخامس ومدينة ست أكتوبر
01:04وفترة قصيرة أصبح لي اسم كبير في السوق العقاري المصري
01:10خلوني أرحب بديفي الأستاذ أحمد جبالي رئيس مجلس إدارة شركة وايت إيجل للتطوير العقاري
01:18أهلا بك يا دكتور
01:19أهلا بكم
01:20في البداية حضرتك يعني اشتغلت في التطوير العقاري
01:24وكان في مجال تاني في البداية لحضرتك
01:28ممكن تكلمني عن بداية وايت إيجل بدأت مع حضرتك إزاي؟
01:32وايت إيجل طبعا تعبت علي كتير شوية في الأول
01:38طبعا وجهت صعوبات كتير أني ألاقي مشاريع مناسبة
01:41اللي أعرف أني أعمل كفراتش حقيقي للعمالة بتاعتي بحيث أني أعرف السوق محتاج إيه
01:47عشان أعرف أدي للسوق أو للعامل بتاعي اللي هو محتاجه
01:50دي أول نقطة تانية نقطة طبعا بدأنا بالعاصمة القدرية
01:55لأنه كان فيه توجه طبعا حكومي ناحيتها قوي جدا
01:57وطبعا العاصمة القدرية طبعا من المشاعر ناكحة جدا من الواعدة
02:01واللي ألمست خلاص دني يعني
02:03يعني اللي ما خدش في العاصمة القدرية هو مفروض يراجع حسابته تاني
02:07دي هو عموما يعني
02:08بعد كده توجهنا للتجمع في العمالة السكنية
02:12وبعد كده الحمد لله حاليا إنتنا شغالين في كومباوند في 6 أكتوبر
02:17طيب ممكن تكلمني عن الكومباوند وإسم الكومباوند اللي في 6 أكتوبر
02:23إيه الكومباوند اسمه دارفل
02:24عبارة عن حوالي 45 ألف متر
02:27فيه حوالي 75% منه مساحات خضرة والإكس وكده وجنائن
02:36لاندسكيب
02:39وإن شاء الله هيكون فيه خدمات فوق الممتازة
02:41يعني مش هتكلم أبداً أبداً عن أكبر مطارد في مصر
02:44الفكرة بتاعنا إن شاء الله متواجه بقوة جداً
02:46إن إحنا نقدم كواليتي عالية جداً جداً جداً للعميل اللي هيسكنه
02:50بغض النظر عن الحاجة كسب إيه مش مهم ماكسب إيه
02:54لأننا النهاردة بقى ببنى نفسي
02:55المهمة تقدم خدمة للعميل
02:57هو قصة النهاردة اللي العميل يجي يشتري منك أي منتج
02:59هو عايز يشتري value
03:00عايز يشتري community معينة
03:01طبعاً
03:02وservice معينة وأمن معين
03:05إنت بتوفر له ثلاث حاجات دول خلاص
03:07وإنتي كده ممكن تكسبي أي عميل وأي عميلة
03:09وإنتي بالنسبة له كبتكلم عن عميل سكني أو عميل عايز وحدة سكنية
03:13إنتي تترجم بتاعه خلاص
03:14يعني هما الثلاث حاجات دول الأمان
03:16الصيانة بتاعته
03:18طبعاً وإن community بتكون
03:20والتسليم ومعادل التسليم وكتير
03:22ده موضوع منتهي طبعاً
03:23ده مدروس من أول من مشروع بدأ
03:31أو الأسعار هذي هتبقى
03:33كل دي محسوبة
03:35ومعمول حساباتها
03:37ومش عايز أقول ما ركونها فلوسها كمان
03:39طيب أي شركة في البداية بيبقى في صعوبات بتواجهها
03:44بالذات شغل الdeveloper
03:47والأسعار المتغيرة
03:49أي الصعوبات اللي وجهت white eagle في البداية
03:52علشان الشركة ذي تقوم
03:54طبعاً هو
03:56هي صعوبة كتير يعني
03:58أكيد
03:59الصعوبة مع الوقت طبعاً بيكون معاك فريق محترف
04:02الفريق ده بيساعدك أكتر
04:03وبيخدمك أكتر
04:05الصعوبات طبعاً أصلاً أنتي أصلاً تفهم السوق
04:07في حد ذاته ودي في حد ذاتها صعوبة
04:09يعني أنا أفهم السوق نفسه وعايز إيه
04:11بيفكر إزاي دي في حد ذاتها صعوبة
04:13وإنت ريسك دي على السوق
04:15الحاجات الثانية طبعاً موضوع الفرق
04:17التعاويم العاملة اللي حصل آخر سنتين ده
04:19كان شوية فيه fluctuation عالية جداً
04:21كان فيه risk كبير على الdeveloper
04:23آه بس فربنا السلطة للحمد لله
04:25وإن إحنا نعمل تقسيمات ونعمل
04:29segmentation للمشروبات اللي هي معينة
04:31بحيث إحنا نغطي فرق العاملة ده
04:35بس والحمد لله
04:37وطبعاً سوق عقارة مصر من السوقة طبعاً الوعيدة والنكحة
04:39ومصر مشهورة بالعقارات على مستوى العالم يعني
04:41أكيد طبعاً
04:43إيه أهم الخدمات العقارية
04:45والمميزات اللي بتقدمها White Eagle لعملاءها
04:49أهم حاجة طبعاً الالتزام
04:51الالتزام والانضباط أهم حاجة عندي
04:53أنا كشخصية كأحمد في حياتي شخصية
04:55فبالتالي طبعاً لازم الكلام ده
04:57يرجع برضو على العميل بتاعي
04:59أنه يستلم في معايده
05:01مش هم بس يستلم في معايده أنا ممكن أسلمك حاجة أنت مش عايزة
05:03أو أسلمك بالطريقة اللي أنت مش عايزة
05:05أنا أهم حاجة أسلمك حاجة
05:07ممكن يكون متفق مثلاً يعني فيه ناس بتبقى متفقة
05:09على تصميم معين أو شكل معين
05:11ويجي يسلمه شكل تاني خالص
05:13ده على سبيل المثال
05:15مساحة مختلفة
05:17الدزاينات مش اللي هي
05:19الخدمات مش موجودة
05:21الخدمات مش موجودة
05:23الكواليتي الأمن كل الكاعدة كلها مهمة جداً
05:25فلازم عشان ننجح
05:27لازم العميل يحس أنه هو
05:29اللي دفعه وخد مقابله
05:31خدمات كويسة
05:33طيب كل شركة
05:35عندها مميزات
05:37بتعملها للعملة
05:39بحيث أنها تبقى مميزة عن الشركة التانية
05:41إيه أهم المميزات
05:43لفايت إيجل
05:45اللي بتميزها عن غيرها من الشركات
05:47أنه بنقدم له فاليو كبير جداً
05:49مقابل السعر كويس جداً
05:51وبتعمله تقصيطات
05:53وبتعمله تقصيطات على مدة كبيرة
05:55نعم طبعاً
05:57نحن من أولي الناس وأنا أقصدها
05:59نحن من أولي الناس اللي كاملنا في الـ 12 سنة
06:01وفي الـ 15 سنة
06:03دلوقتي فيه ناس كتير قلدتنا وفيه أسماء كبيرة
06:05مش هينفعها تكلم عنا
06:07هي قلدتنا مش العكس
06:09إحنا اللي بدأنا موضوع الـ 12 سنة وبدأنا موضوع الـ 15 سنة
06:11إحنا شركة فايت إيجل
06:13طب والله ده جميل وده معلومة جديدة أضافت لي
06:15أن أنتوا بدأتوا أول ناس تعملوا
06:17القسطة على مدة كبيرة
06:19طب وإنتوا بتدخلوا بنك التعمير
06:21في الموضوع ده
06:23ولا بتبقى القسطة منكم وللشركة
06:25على طول يعني الكلاين للشركة
06:27لا طبعاً من الكلاين للشركة
06:29ده قصة مختلفة تماماً دي قصة
06:31يعني أي مشروع في الدنيا حارطك وده أي مطور هبيعرفه
06:33وأحد ده ممكن
06:35الكلاين نفسه بيعرف الكلام ده
06:37طب فيه جابتة مولية بسيطة
06:39بتشكل من 20-30% من قيمة المشروع
06:41فعندك حالة من الاتنين
06:43يا إما أنت معاك السيولة دي موجودة ومتوفرة معاك
06:45فأنت كده مؤمن نفسك من الجاب دي
06:47يا إما أنت مطارد على البنك مثلاً
06:49بس فالحمد لله يعني
06:51الأمور مدروسة كويس
06:53دكتور أحمد كلمني عن مشاريع العاصمة الإدارية
06:57إزاي حضرتك دخلت العاصمة الإدارية
06:59وطورت في جزء يعني لا بأس بيه في العاصمة
07:03إحنا اخترنا أميز موقعين
07:05الموقعين واحدة فيهم قريب جداً من المحطة المينورال
07:09دي كانت مقصودة طبعاً
07:11عشان تكون تسهل أكتر
07:13للي هيشتريه في المكان
07:15للمكان التجاري إداري
07:17لو أنت كراجل مستثمر عندي
07:19وياخد مكتب أو ياخد محل
07:21فأنت طبعاً عايز حياتك تكون قريبة من الزحمة
07:26من المواصلات
07:27أو من المواصلات أو من مثلاً الفلول في الشارع
07:30وبالإضافة كمان الموقع ده بالذات بيتميز
07:32إنه يدهم باركينج واسع قوي
07:34ودي مفيش مثلاً 3-4 مرات في الدولة تاون كلها
07:37عندهم باركينج واسع قدامهم
07:39إحنا كانت كده فيه باركينج تحت الأرض
07:41بس طبعاً برضو
07:43بتعرف شعب مصر بيحب راية خفص
07:45أيوة الفرايط
07:47وبيحب الاختراعات الكتيرة
07:48أكيد طبعاً
07:49بس دي نقطة النقطة التانية
07:51عندنا ملتين اسمه إيجل تاور
07:53إيجل تاور ده برضو
07:55هو من أكبر التاورات هناك على فكرة
07:57هو على محور الشارع الرئيسي
08:00برضو هو يعتبر قريب من محور محل من زايد
08:04ومساحته كويسة جداً
08:07ويعتبر كاينامرة على طول
08:08مساحته قد إيه؟
08:10مساحته حوالي 3400 متر تقريباً
08:14وارتفاعه قد إيه؟
08:16وارتفاعه هو 16 دور
08:18ده جميل جداً
08:19أرضي و15 دور
08:20حلو جداً
08:21وفي باركينج تحت
08:22أه طبعاً في باركينج وفي كل حاجة
08:24بس طبعاً إن شاء الله
08:25إحنا almost بدأنا في التسويح حالياً
08:27المول الأولين إحنا تقريباً خلاص حفرنا
08:30والأساسات تقريباً خلصت
08:32فإن شاء الله هنسبقى جادوة بتاعنا
08:35طيب كلمني عن مشاريعك في السحل الشمالي
08:39والله هو فيه أكتر من project هناك
08:44وفيه حاجات مضينا عليها أولدي
08:45done خلاص
08:46بس لسه مستنين بس منزبط بقى الرسومات
08:49ومنزبط الهيكل بتاعها
08:50هي قريبة جداً من مشاريع كبيرة ضخمة يعني
08:54طيب جميل جداً
08:56طيب أنا عايزة أعرف بقى الموقع بتاعه 6 أكتوبر
09:02اللي حضرتك كلمتني عنه
09:04عايزة أتكلم عن الdesigns الموجودة فيه
09:07إيه اللي خليه مختلف الموقع ده كdesigns
09:11وإيه اللي يخلي الclient يجي للموقع ده
09:14في الحقيقة الموقع هو برعنة 45 ألف متر زي منطح رجل بالضبط
09:21واخت شكل معين
09:23الشكل دوت ما تعملش كده عبسا ولا حاجة
09:26والمساحة القادرة لما حطوها تشكل أكتر من 75% من مساحة الأرض
09:30دي ما تحطتشها عبسا
09:31وحيكون فيه airflow ماشي باتجاه معين
09:34بحيث أن معظم الوحديات هتكون بحري
09:38دي مقصودة يعني دي مقصودة عشان
09:41التهوية والcustomer
09:43عشان هوفر للcustomer بعد ما يسكن عندي هوفر عيال تكييف
09:46أنت بمكانك بحري هووفر عيال تكييف
09:48والclient لازم ينبسط برضو المصلحة بعد كده
09:51يعني أنا مش بفرح مثلا أني أنا بحري أو مش بحري مع التكييف موجود
09:55ودي كلمة صحة على فكرة
09:56بس أنا النهارده أنا برضو هوابطة ربنا أكيد أحسن من التكييف
09:59أكيد طبعا
10:00فأنا النهارده عندي مساحات المشروع كله مصمم بطريقة معينة
10:03يكون فيه airflow في كل الأماكن
10:05يعني حتى الناس اللي قبلية عاملين فكرة معينة في البلاكونات
10:09وفي المداخل الشقاء طبعا دينا والcustomer زي جو
10:14إن شاء الله يشرفونا نشرح لهم
10:15بحيث أن يكون فيه airflow قوي في الممرضة عندهم وفي المناور بتاعتهم
10:20دي حاجة جميلة جدا
10:22ودي طبعا الفضل طبعا نرجع للمهنسة الشام
10:25هو الفكرة دي طبعا دي كلها أفكار أوروبية هو درسها بره وجا نفزها في مصر
10:32طيب دكتور أحمد هتطلع كبراند مصري بقى هتطلع بره مصر؟
10:39أنا عارفة أن البداية كانت من الإمارات
10:42بس كانت في موضوع المراكز الطبية
10:47أنت هتطلع كdeveloper بره مصر؟
10:50هو أنا مش أجدب عليك أنا أصلا شغال في العقارات بره مصر
10:53يعني قد عندي أكتر من حاجات عورتها في الإمارات دي حقيقي يعني
10:58وعملت حاجات إدارية وحاجات تجارية وساكنة طبعا
11:02بس الساكنة كان كله sub-leasing أكتر منه
11:04ما ديتش استحوذ على حاجة ساكنة هناك بسهولة
11:07بس كان كله تركيز أكتر على التجارة والإدارة هناك
11:12لأنه أنجح بكتير وأسرع في المكسب يعني
11:14وكده كده أصلا الحمدلله المجال الطبية الحمدلله فضلها تعالى
11:17عندنا فوق 36 منشأة يعني
11:20ما بين صدلية ومركز
11:23إيه الحاجة المتوقعة في الإستثمار العقاري في الفترة اللي جاية في مصر؟
11:29لا جاية يعني مصر كده كانت جاية
11:31أنت عندك حوالي فوق 50 ألف زيجة سنويا
11:34ده المعلن يعني
11:36فأنت عندك طلب للساكنة اللي فيها عندك شغل
11:42غير أنت أصلا ما شاء الله أن مصر ربنا يحفظها طبعا
11:46بتستقبل يعني زي ما حصلت بكام أخوانا السوريين أو أخوانا السودانيين
11:49فمصر استعبل وهي واجهة الناس كتير
11:52يعني حتى فيه ناس أصلا ما عندهمش مشاكل في بلدهم بس يجيني أشوف مصر
11:54عشان مصر حلوة وقالها ناس طيبين
11:56طيب دكتور أحمد كلمنا هل يطرى في مصر فيه ناس بتقول أن فيه فقاعة العقارية
12:02وفيه ناس بتقول مفيش
12:04هل يطرى مصر فيها فقاعة عقارية؟
12:06وهل يطرى نكتز الفقاعة العقارية دي إزاي؟
12:10هو طبعا يعني مفيش حد يقدر يقول كده أصلا
12:13واللي قال كده هو غالبا يعني مش ملم بالأمور الاختصادية أو بالبيزنس عموما يعني
12:20دي كلمة كانت قالت في شات ولا في فيس ولا بتاع
12:24فيش فقاعة عقارية
12:25فقاعة عقارية دي عمرا ما تحصل في مصر أصلا
12:27ليه بقى؟
12:28لأن فقاعة العقارية دي يعني أن أنت عندك أسد والأسد ده عليه ديون مثلا
12:34أو مثلا أن أنا عندي عقارات كتير وعندي متاهات كتير ومعلهاش طلب
12:38يعني الكلام ده مش عندي
12:40تمام دي حاجة الحاجة الثانية أصلا أي حاجة بنبنيها النهاردة يعني أي حاجة بنبنيها في مصر
12:45ما بنخدش منها قرد البنك يعني المطور إما بدفع من جيبه
12:47إما بيأخذ فلوس من عمله ويكمل عليها ويبني
12:52فأنت قدر دي الحاجة دي مدفوعة فأنت عندك العقار قائم معلهوش أي ديون
12:57ففين المشكلة هنا النهاردة؟
13:00يعني أنا مش هزني أنا كمستثمر أو كمستثمر كشخص
13:05أو كمطور أو كعميل مثلا عنده شقة أو محل تجاري مش هزني في فلوس
13:12إن هي فلوسه أصلا هو مستلفها من البنك
13:14هو اللي حصل برا في 2008 و2016 وتعاد تاني في اليومين دول برا مصر مش مصر
13:21هو قصة إن نزلت فيه قروض
13:23فمع تزايد الفايدة عليهم كل 8 سنين بتحصل طفرة
13:26فلازم نستوعب منها لأن هم قائمين عن قرد
13:29لكنها النهاردة دي حاجتي ده بيتي وحاجتي وفلوسي
13:32أنا كسبتها خلاص أوراديها بتاعتي وخدت بيها عملت بيها أست
13:36وده اللي مقاوة العقارة في مصر
13:38ما فيش أصلا التمويل العقارة عندنا في مصر من ناحية البنوك
13:41يعتبر مش معدوم
13:44بس شروطه صعبة شروطه صعبة فحنعرف إيه
13:47فأنا النهاردة اللي عندي ديون يعني عندي مبنى قائم
13:51معلوش ديون وأنا معلوش ديون أصلا
13:52يعني أنا كشخص معلوش ديون مبنى نفسي معلوش ديون لأني أنا بريته بفلوسي
13:56فإيه اللي هيحصل فأنا ما عنديش حاجة تضغطني إن أنا بيعه
14:02فهتجي في القاعة منين ما فيش في القاعة ولا حاجة
14:05بس وغيري زي ما قلت حرطتك أن فيه طلب عالي على العقارة في مصر
14:11من جوه ومن بره مصر فيه طلب عالي
14:14طيب إيه المعايير اللي بتشتغل عليها هواية إيجل
14:18إن هي بتختار الموقع بتاعها على حسب إيه
14:23طبعا على حسب أهم حاجة في الموقع طبعا إن هو يكون
14:26لو مثلا هنتكلم عن موقع طبيعي لازم يكون موقع مميز
14:29على شارع فيه فلو
14:31رئيسي
14:32شارع رئيسي أو شارع فيه فلو عالي
14:34أو شارع فيه زحمة
14:35أو جنبية منطقة زحمة مثلا سكانية أو واتيفر
14:39لو مكان سكاني بنختار مكان هادي
14:42يعني هو الهدف من إني أنا أختار مكان مثلا
14:44مثلا نضرب الريزدنس عندما اخترته
14:47أنا تعمدت إنه أنا مختارش على طول على الشارع
14:50سيبت حوالي 250 متر جوا
14:52عشان أضمن للعامل اللي عنده الهدوء
14:54إن أنا مش جاي أقعد في سوق أنا جاي أقعد في مكان هادي
14:57إنت هرايح راجع بيتك عايز
14:59بيكون مكان هادي وآمن وفيه السيرفس بتاعتك بس
15:02جميل جدا
15:04طيب فريق العمل اللي ورا شركة وايت إيجل
15:09كلمنا عليهم وكلمنا على زي بيشتغلوا
15:13كل واحد بيعمل إيه
15:14كلمنا عليهم شوية
15:16طبعا فريق العمل ده أهم حاجة عندك يعني في
15:20يعني الشركة عبارة عن إيه الشركة عبارة عن الناس
15:23طبعا
15:24طبعا بوجه شكر كل فريق العمل بتاعي من أول موظف حتى الآخر موظف
15:28لأن طبعا من غيرهم أنا ممكنش هنجح ولا شركة هتنجح
15:31والعمل الجماعي هو أساس النجاح دايما
15:35فكلما الفريق يكون قلبه على قلب بعضه وفيه روح يعني إيجابية في المكان
15:40هو ده اللي بينجح أي شركة
15:42سواء حتى الناس اللي في الصايد بره أو سواء إن عادة في مكاتب جوه
15:47طيب إيه أكبر مشكلة ممكن تواجه شركة عقارات أو استثمار عقاري
15:54في إن هي تبني أو إن هي تسلم مشروع إيه أكبر مشكلة ممكن تواجهك
15:59هو مافيش أي مشكلة ممكن تواجهك غير مشكلة واحدة بس
16:02إن إنت مايكونش عندك سيولة كافية قبل ما تخش المشروع
16:06ومستعد إن إنت لو المبيعات مجطتش
16:10لأن ده هو أصلاً دايماً اللي بيحصل دايماً
16:12فيش مطور بيبني من فلوس الناس دي ما بتحصلش
16:15لا ما بتحصلش
16:16هو وللأسف برضه يعني بعض إخواتنا يعني وقعوا في التريب ده كتير
16:21وحصلوا مشاكل كتير بسبب إن هو أعتقد إن هو هيقدر من تحصيلات العملة بس
16:27يقدر إن هو يبني
16:29هو بتأخر بتأخر ليه لأنهم ما تبنيوا تحصيلات العملة
16:32اللي هي أصلاً عمرها ما تغطي معاك المباني والتشتباط والحياة اللي إنت هتعمل في المكان
16:38استحالة وسط الأرض وهو فلو ما كانش معاك طبعاً الأرض وردي وعلى أقل 20-30% من قيمة
16:44عشان بس برضه ما نبلغش يعني من قيمة المباني بتاعتك
16:50لا طبعاً الموضوع فيها حابس يعني
16:53بس طبعاً كل واحد يعرف أموره
16:56أنا بكلمك عن نفسي
16:57أكيد طبعاً
16:58أنا بكلمك عن نفسي أنا أي مشروع دخلته أنا عارف إن أنا عندي القدرة إن أنا أبني من أول لأخر
17:02ومن غير ما أخد جريم من العميل
17:04طيب إنت شايف السوق العقاري في مصر هل يا طرق هيزيد يعني الأسعار هتزيد تاني ولا هتثبت شوية كده على وضعها؟
17:17هي الأسعار وردي يعني معقولة يعني
17:20هي سابتة بقالها
17:21هي عليها بس مش هزيد تاني
17:23اللي بقى لو في طفل حسد في الدولار وده مش هيحصل بعده تاني
17:27ده مش هيحصل تاني على أقل منذ 3-4 سنة قدام
17:30ده هو يجد نظره يعني ولو زيادت هتبقى زيادة بسيطة ليه 20% لو الدنيا يعني
17:36يعني لو دينا بزد خلص
17:38زيادة يعني
17:39احنا كده بنظلم كمان يعني لأنه خلاص الطفل اللي حصل في الفترة الفات دي كانت نتيجة الترقمات
17:45وخلاص إحنا عدلناها أو الحكومة عدلتها وده كان قرار صح طبعاً
17:49إحنا نعاوم ونوصل للسعر الحقيقي وإحنا قاتل في السعر الحقيقي فإنت هنروح فين تاني
17:54صح
17:55بس
17:56هيا ترى اليونيتس الصغيرة هي اللي عليها إقبال ولا الفيلل هي اللي عليها إقبال في السوق الاستثمار العقاري في مصر؟
18:08اليونيتس الصغيرة نعم اليونيتس الصغيرة دي كلمة
18:11يعني هي كلمة طبعاً هي كلمة صغيرة بس اليونيتس الصغيرة تبتدي من الستوديو لغاية يعني
18:19هو على فكرة حالك بنركزها على الساكنة بس معناها على فكرة عندك سوق كبير جداً للتجارة والإدارة في مصر
18:24هنتكلم على السوق التجاري والإدارة
18:27طبعاً هو طبعاً الستوديو دي طبعاً عليها طلب أكتر لأن سعرها أقل فزتها بيبقى أقل فتبديهي بيبقى عليها طلب أكتر
18:33دي نقطة
18:34النقطة الثانية برضو زي ما قلت لك عدد الزياجات أكتر فبرضو مثلاً أنا وزوجتي مش أطفال فبالنسبة لنا مثلاً
18:41لو شاء غرفة وصلها تكفينا مؤقتاً لحد ما ربنا يكرم مثلاً بطفل وحالي يستقر مدين واموري تتصبط مدين
18:50فطبيعي أنه في توجهها أكتر على الواحدة الصغيرة لكن الواحدة الكبيرة طبعاً عليها طلب طبعاً دي شي يعني مفيش فيه كلام
18:57طيب الإداري والتجاري هل أنت شايف للكلاين الإداري والتجاري الإبن البار ليهم في الاستثمار العقاري؟
19:08هو زي ما قلت حالتك قصة بسيطة خالص أنا دفعت إيه واخدته صدوي قيمة مقابل السعر
19:15طبعاً التجاري طبعاً استثمار هايل والإداري استثمار برضو هايل والساكنة برضو استثمار هايل بس كل واحد ليه الأوجه بتاعته
19:25وإنت على حسب إنت هتقدر تستحمل قد إيه وإنت طموحك إيه في الموضوع تفهمين إزاي؟
19:31بس برضو هعيد الموضوع إنت برضو إنت كل واحد بيعرف هو عايز إيه يعني مفيش أنا أخطل لك
19:36إنت عايز تستثمر بس فبتستثمر بطريقة معينة طب معاك قد إيه تدفع قد إيه
19:41لو معاك بالك غير معاك قصة معينة مثلا شهرية أو مثلا عايز تحاولش منتبهك
19:46بس مش عايز قيمة الفروس هتقتلف بتحطها في عقار كأسد وطبعاً ضغطيها برضو مفيش فيه كلام إن هو ده الاختيار الصح
19:54يعني كان دايماً يقولك يعني وإحنا صغارين يعني أباهاتنا مثلاً ما اشتغلوا برا أو أرابنا ما اشتغلوا برا
20:03كانوا بيعملوا إيه يعني ما كنا حاولش الفروس يعملوا بيهم إيه فأنا كانوا بيشتغلوا بها شواء
20:07كلام ده إحنا صغارين كانوا بيسمعوا على فكرة
20:09جداً
20:10فلما اجبرنا شواء سألنا طب نعمل إيه سألنا حتى صحابنا أو معارفنا أو كده
20:16قالك والله يا ابني كل اللي فلحوا اللي اشتغلوا شواء وعقارات دول اللي فلحوا في حياتهم
20:21فلحوا مادين يعني
20:23بس فطبعاً لا فهو العقارة لابن الباب ده موضوع منتهي يعني
20:26طيب دكتور إيه العوامل اللي ممكن تأثر على النمو العقاري والاستثمار العقاري اللي موجود في مصر دلوقتي
20:35طبعاً هي عدة عوامل مفيش حاجة محددة طبعاً
20:38من ضمنها فكرة عوامل خارجية يعني عوامل اللي يعلقوا بالسياسات الخارجية مره مصر
20:43هنرجعوا بمصر أصلاً مثلاً زي ما حصل مثلاً في موضوع السجن ده مثلاً
20:46موضوع طبعاً مش عايزين حيوا عشان لايه حد بالعكس
20:48اتمنى الناس كلها تنجحوا وتكونوا في أمان
20:50إن شاء الله يا رب
20:51بس طبعاً ما باليد حيلة يعني زي موضوع مثلاً يعني العوامل الخارجية بتأثر عليك بشكل مباشر غير مباشر
20:59أكيد طبعاً دي عوامل لكن أنا بتكلم على العوامل الداخلية
21:03إيه اللي ممكن يأثر على التطوير العقاري ونموه في مصر غير العوامل الخارجية اللي إحنا كلنا عارفينها
21:11يأثر بالإيجابي يعني
21:13بالإيجابي بالسلبي يعني من فوجهة نظر حضرتك
21:16هو طبعاً تحسن الحياة الاقتصادية بشكل عام ودخل أموال عموماً في السمارات في كل الحياة الجمهورية في كل المجالات
21:24هيصبه في الآخر برضه في قطاع العقار
21:26أنا برضه هرجع أقول لك إنه عقيدة الشعب المصري وعلى فكرة ده اللي بغل العقارات أصلاً في مصر يعني
21:32عقيدة الشعب المصري إنه العقار هو ملازل آمن وهو برضه هي نظرية صح في العالم كله يعني
21:36بس المصر شوية موضوع زي تحمل مصر يعني
21:40فهي قصة طبعاً إنه أنت أي سمارات يحصل في البلد وأي دخل يحصل في البلد
21:44هيصبه في الآخر في التطوير العقاري أو في العقارات عموماً
21:47وهيصبه في كل المجالات
21:50علشان التطوير العقاري مجاله جبير جداً ده
21:53أنت النهاردة لو معاك مثلاً ربنا رزقك مثلاً بخمسة عشر مليون جنيه هتروح تجيبهم عربية هتجيبهم شقة
21:59على فرضة أنت ما عندكش شقة
22:00آه هتجيبهم شقة
22:02لو ما عندكش شقة
22:03بس لو عندي شقة هتجيبي بقى هتخشي على الكامليات بتاعتك
22:06بس هفكر برضه في شقة تانية
22:08هقولك ليه؟
22:10لأن أنا مثلاً لو معايا عشر مليون جنيه دلوقتي
22:13لأ هحط فلوس في شقة تانية هستسمر فيها لأن هي هتزيد بكرة
22:18وهحط مثلاً لو أنت بتخيرني مثلاً ما بين شقة وعربية
22:22وهحط فلوس في عربية بتزيد برضه بس يعني حدا صغيرة وخلاص
22:27بس هحط في العقار
22:28أنا وها نقطة دي بس عشان فيه كتير من الشباب إخواتنا
22:31واقفة جزئية دي
22:33العربيات ما بتزيدش
22:35العربيات من الحاجات
22:36بتزيد
22:37ما هقولي حاجات ليه بسبب بسيطة
22:38العربيات من الحاجات المعاملة السليك بتاعها
22:40بيشكل من 10% إلى 5% بالسنة
22:42يعني كل سنة العربية نفسها بتستهلك بنسبة 10%
22:45صح
22:46فقيمتها بتقل
22:47العقار بيستهلك بنسبة 0.5%
22:49يعني أنت بتتكلم عقار ممكن يوامر في 50-60 سنة
22:52وقيمت أصلا تزيد ما تقلش أساسا
22:54لأنه مرتبط بالخامات الأساسية
22:56الموجودة زي الحديد والإسمان والرمل والزرق
23:00هو مرتبط بالخامات الأساسية
23:02لكن أنت العربية عمرها
23:04الافتراضي نفسه بيقل فخاماتها بتقل
23:07كان زمان في السنتين الأخرى حصلت كام تفة ورا بعض
23:10فيه بعض الناس الاقتصاديين كان عندهم
23:12الحاس ده وكانوا فاهمين ده
23:13فكانوا بيخزنوا فلوسهم في أي بداعة وخلاص
23:16كذا عربية
23:17كباية
23:18دفتر
23:19قلم
23:20أنه أي أست عنده أي حاجة مش فلوس
23:22هي هزيد هزيد لأن العمر نفسه كان بيزيد
23:25لكن أنت فترة جديد مش هيحصل الكلام ده خلص
23:28لكن هزيد فين هزيد في العقار
23:30مش هزيد في عربية مش هزيد في أي حاجة تانية غير في العقار
23:33أي عقار طبعا مش قصدي
23:34أي عقار أرض
23:35مش قصدي
23:36أرض طبعا
23:37طبعا
23:38شاقة محل مكتب
23:40طيب هل يا ترى الحكومة بتدعم شركات الاستثمار العقاري في مصر
23:46وإزاي بتدعمها
23:48طبعا فيه تطويرات فيه تدعم كتير للشركات التطوير
23:52من ضمنها مثلا أنت ما عندكش درجة تقيمة مضافة لحاجات معينة صغيرة
23:56وما عندكش درجة تصرفات حقرية
23:58أنت عندك دراجة عامة بس
23:59فطبعا دي بتساهل على المطور كتير
24:02يعني أنا شايف إن دي من ضمن الدعم يعني
24:05غير كده القانون التطوير كمان قانون كويس
24:08وبيخدم المطور في حاجة كتير جدا على مستوى الهيئات
24:11وعلى مستوى لما تيجي تقدمي جوه الهيئة
24:16أو الجهاز
24:18أو الجهاز عموما فأنا مطور بقى
24:20بيجي بوضع مختلف حتى أنا خوش مثلا نتكلم مثلا
24:23على قطعة أرض كبيرة أو حاجة
24:25أنت ديك قسم خاص بيك غير الأفراد
24:29كشركات غير الأفراد
24:30فديك بقى دي كلها تصيات كويس
24:32بتسلم وحاديتك إكميني بقى مهندس الديكور
24:36بتسلم وحاديتك كلها سمارتو هوم متشطبة
24:39ولا نص تشطيب ولا على طول
24:42هو الكمباون نفسه هيكون سمارت
24:44يعني على الكلام مثلا عن الكمباون دارفل
24:46حاليا هيكون سمارت هيكون فيه أكتر من 3000 كاميرا
24:48دول مبلغة
24:49مش هيكون فيه دور مفيهوش كاميرا
24:51مش هيكون فيه شبر مش متغطي بالكاميرا
24:53لأن أنا عاوز أعمل فكرة أمنية
24:56عالية جدا
24:57المكان اللي يكون فيه أمانة عالية جدا
24:59دي نقطة
25:00النقطة الثانية موضوعهم متشطبة أو لا
25:02دي أنا دي هنسيبها للعميل
25:04أنا عندي الأوبشن
25:05متشطب أو لا
25:06بالنسبة للإداري
25:08لا درجة لكده كاميرا متشطبة
25:09مفيش فيه كلام
25:11لأن ده وضع مختلف
25:13غير إن الإداري كمان
25:15فيه مثلا ناس بتاخد مساحات صغيرة
25:16فيه إحتياجات معينة
25:18لهم إحتياجات معينة
25:19أو مساحات صغيرة أو كاملة
25:20مثلا لو فيه حد عايز مثلا
25:21مؤجر
25:22أنت راجل مستقل في أسنتر إداري ده
25:23أنت واخده استثمار بحت
25:25يعني أنا كمثلا راجل جاي
25:27أخد حاجة استثمار بحت
25:29فبالنسبة لي مش هيفرق
25:30بأخد مساحة إيجارية معينة
25:31عشان بعد كده أجر المتر بكذا
25:34ويمكن برضو فيه ناس كتير للأسف
25:36طبعا الحمد لله دايما عندنا
25:37بيشرح كل الحاجات دليل
25:38العميل لما بيجي
25:39لأن فيه ناس كتير بتخفل هذا الموضوع
25:41بيقولك ده محل صغير
25:43ده مكان صغير هعمل بيه إيه
25:45لا أنت مش تعمل بيه أنت
25:46بعد أن المشروع يشتغل
25:48هيتأجر على بعض وبيعندك
25:49مساحة مترية معينة
25:50مثلا عندي 30 متر
25:5225 متر
25:53هاخد بقمتهم استثمار
25:55فلوس
25:57طب جميل
25:58دايما الماركتينج
26:00عليه عمل مهم جدا في أي شركة
26:03كلمني إزاي بتتعامل مع الماركتينج
26:06وفريق الماركتينج عندك في الشركة
26:09وإزاي بتستقطبوا العملة
26:11وإزاي العملة بتجيلكوا
26:14والله الحمد لله الشركة
26:15فترة آخيرة يعني
26:17اتطورنا كتير في جزئية دي
26:18وبيننا تقريبا معروفين لكل
26:21معظم الكلاين
26:22أنا شايفة إعلاناتكم في كل حتة
26:23ما شاء الله
26:24الحمد لله يعني
26:25الآخر شهرين دول
26:26يعني هتدخلنا مبلغ كبير جدا في الدعاية
26:28والدعاية طبعا حاجة مهمة جدا
26:30مفيش نخفلها يعني
26:32موضوع مهم
26:33فزي اللي برضو
26:34إن فيه متورين كتير تطلعوا
26:35فلازم برضو إحنا ننزل نفسنا
26:36إن إحنا موجودين
26:37وإن إحنا عندنا قدرات معينة
26:38وحقيقية على أرض الواقع
26:41بالتنفيذ
26:42وبالإعلان
26:43يعني هالناس هتعرفوا عني
26:44إزا غير إنه ما يشوفوا الإعلان بتاعي
26:46أو يعرفوا دي أنا موجود
26:47عن طريق الإعلان بتاعي
26:48وطبعا شغالين في السوشيال ميديا
26:49وشغالين على الأوتدورز
26:51واللي هو فتاة اللي في الشوارع وكده
26:54ويعني إن شاء الله
26:55قرايب في التلفزيون بإذن الله تعالى
26:57إن شاء الله
26:58طيب هل يا ترى
27:00أنا عارفة أن حضرتك
27:01عامل offers من أول developer
27:04اللي عاملت offers للناس عشان تشتري
27:07هل يا ترى لي برنامج براند مصري
27:10offer للناس مختلف شوية؟
27:13طبعا الصف كله تحت أمره يعني
27:15فيش مشكلة
27:16طب يعرض الoffer
27:18يعني من غير مؤدم
27:20طب كويس حلو جدا
27:22من غير مؤدم على 10 سنين
27:2312 سنة يعني فيش مشكلة
27:24طب حلو جدا ده offer لبراند مصري
27:26من غير مؤدب
27:28شركة white eagle
27:30بتدي offer محترم جدا
27:32من غير مؤدم
27:33وعلى 10 سنين أو على 15 سنة
27:35خذوا الoffer أكيد
27:37يعني كلنا نتمنى نحنا نخد الoffer ده
27:39طيب دكتور
27:41إيه تاني ممكن
27:43إن احنا نطور فيه
27:45الليستثمار العقاري
27:47أو ليك رؤية معينة
27:49في تطوير الليستثمار العقاري في مصر؟
27:53الليستثمار العقاري في مصر طبعا
27:55هو مش بحتاج حاجة هو كويس
27:57هو كويس جدا ومتقدم جدا
27:59إحنا أصلا على مستوى العالم مشهورين
28:01بالليستثمار العقاري
28:03لما حد بيجيبوس على أقصاد المصري
28:05هو الستثمار العقاري بحت
28:0770-80% كمجال
28:09ما هو انت
28:11مستثمار العقاري ده هو مجال
28:13بيخدم على
28:1543 مجال من دنهم الدكتورة على فكرة
28:17لأن العامل اللي بيشتغل ده
28:19بيعي وبيتعور
28:21طبعا بعد الشرعية حد
28:23في الأخر الدكتور بيشتغل
28:25بيلبس بيغير لبس بيغير جزمته
28:27بيغير مش عارف إيه بيجيب كذا دي كلها
28:29بتدفع كل المجالات
28:33المهندس أو العامل اللي راح موقع غير
28:35بينقل عيالهم مدرسة هناك
28:37بيشتري أكل من هناك
28:39فاللي هي دايرة مقفولة
28:41فمجرد من المجال
28:43اللي استثمار العقاري اشتغل هو هيدور
28:45كل المجالات اللي حواليه أصلا
28:47طبعا هيك أنا أصلا أنت عندك أساسا في مصر
28:4960% من الشعب المصري
28:51بيعمل في مجال ما قولته
28:5360% أو 70% أنا كنت سامع حاجة زي كذا
28:5560% مش قليلين أصلا
28:57مش قليلين طبعا لأنه كل ده هم
28:59هم اللي بيشغلوا الـ40% في الأخر
29:01بالضبط هم دول اللي بيعيهم هم دول اللي بيروحوا المدرسة
29:03عيالهم مثلا بيروحوا المدرسة
29:05هم دول اللي بيجيبوا لبسهم هم دول اللي بيجيبوا عربيات
29:07هم ده اللي بيحرك الدنيا
29:09والعربية دي بتبوز بتروح تصلع عند الميكانيكي
29:11والميكانيكي ياخد الفلوس دي يديها لابنه
29:13ويخش بيها المدرسة واللفل تفضل دايرة
29:15فطبعا وقفة
29:17العقارات طبعا دي
29:19طبعا
29:21دكتور أحمد جبيلي
29:23بشكر حضرتك على الحديث الشيق
29:25اللي مع حضرتك
29:27كان معنا دكتور أحمد جبيلي
29:29رئيس مجلس إدارة شركة
29:31White Eagle
29:33كان الحديث الشيق معاي واستمتعنا
29:35استنوني بعد الفاصل
29:51موسيقى
30:03ورجعنا لكم بعد الفاصل
30:05وزي ما قلنا إننا حنسلط الدوق دايما على كل النماذج النجحة
30:09ورواد الأعمال
30:11وأهم ركائز الاقتصاد المصري
30:13هو الصناعة
30:15دفنا رجل صناعة بدأ مشواره من الصفر
30:17والحلم بدأ يجبر خطوة بخطوة
30:19لحد ما بقينا نسمع عن نجاح برند مصري
30:21اسمه Carpet Shop للسجاد
30:23وبينافس أكبر البرندات العالمية
30:25خلوني أرحب بديفي
30:27أستاذ محمد يوسف البشيهي
30:29رئيس مجلس إدارة شركة
30:31Carpet Shop للسجاد
30:33أهلا بحضرتك أستاذ محمد
30:35أهلا بك أهلا
30:37في البداية أستاذ محمد
30:39عايزين نعرف حضرتك
30:41اخترت صناعة السجاد اليدوي
30:43بالأخص ليه
30:45بس حضرتك احنا كمجموعة
30:47Carpet Shop للسجاد
30:49احنا موجودين في السوق المصري
30:51من 2010
30:53لينا فرعنا
30:55ولينا أماكننا موجودة على مستوى الكهرة
30:57تمام
30:59لما حصل موضوع
31:01أزمة الاستيراض
31:03وان نتمنع ان الشغل المستورد
31:05ينزل مصر وحصل رسوم إغراق
31:07وطبعا الفترة بتاع
31:09تأخير العملة والكلام ده
31:11وقلة العملة
31:13تكلنا عارفينها
31:15نقول ان احنا لازم نصنع كل حاجة
31:17تمام في بلدنا هنا مصر
31:19لازم ان احنا
31:21يعني في كل الصناعات بقى
31:23من صناعة السجاد بس
31:25قلنا نعمل ايه
31:27قلنا لازم نصنع الشغل هنا
31:29ونمنع موضوع ان احنا
31:31نستورد ونلغي
31:33فكرة ان احنا نبقى محتاجين
31:35نوفر عملة صعبة تمام
31:37ونوفر العملة الصعبة دي
31:39للحاجات اللي هي الحيوية الحساسة
31:41وكل ده يعني على قد
31:43ما قدرنا نعمله الحمدلله ربنا
31:45وفقنا ووصلنا ان احنا
31:47عملنا المنتج اللي كنا
31:49بنستورده من تركيا
31:51عملناه الحمدلله بفضل الله
31:53زي المنتج التركي وافضل
31:55كمان. انا شايفه طبعا المنتج
31:57يعني في منتها الروعة انا ما صدقتش
31:59ان هو مصري يعني انا
32:01شغالة في المجال ده
32:03فانا ما صدقتش ان هو مصري خالص
32:05يعني فعلا جودة عالية
32:07جدا جدا جدا. الله يعزك
32:09انا عايز اقول لحضرتك كمان
32:11ان احنا غيرنا التصميمات
32:13اكيد طبعا. يعني ابتدينا ان احنا نعمل
32:15تصميمات خاصة بينا احنا
32:17تنافس التصميمات التركية
32:19والحمدلله ربنا وفقنا جدا
32:21زي محاضراتكم شايفين
32:23والحمدلله منعنا
32:25ان احنا نستورده خالص
32:27ايه اصعب التحديات
32:29اللي قابلتك في البداية علشان
32:31تأسس مصنع زي ده
32:33للسجاد. موسى هقول لحضرتك هالحاجة
32:35يعني هي اصعب التحديات اللي قابلتني
32:37وهي
32:39الفينيش بتاع الشغل
32:41توفير المنتجات
32:43الحمدلله قدرت ان انا اوفر
32:45الخمات
32:47من مصانع مصرية هنا
32:49بنفس الجودة
32:51تمام اللي كنت بوفرها لما
32:53كنا بنستورد الشغل ده
32:55فالحمدلله ده كان
32:57يعني الامور كانت بسيطة والمصانع المصرية
32:59الحمدلله قدرت
33:01ان هي تساعدني تمام ان انا اعمل كده
33:03اكتر حاجة هي
33:05كانت صعبة علينا قوي ان انا
33:07اقدر اوصل للفينيش
33:09الفينيش التركي
33:11اللي انا كنت باستلمه
33:13طبعا ضربنا
33:15العمال عندنا تمام تدريب
33:17كان شاق جدا عايز اقول لحضرتك
33:19قعدنا سنتين علشان
33:21نقدر نوصل للفينيش
33:23اللي احنا عايزينه. يعني قعدت سنتين
33:25في ترينينج مع العمال
33:27ان انت تمرنهم على الفينيش
33:29والجودة. سنتين حرفيا والله انا عارف ان
33:31الوقت كبير
33:33ومبالغ فيه بس حرفيا
33:35طب انا خدت الوقت ده ليه
33:37خدت الوقت ده من دقة
33:39موضوع التفاصيل. عندنا
33:41كمجموعة كاربوت شوب الموضوع
33:43مش موضوع ان احنا نصنع بس لا
33:45هو بنهتم بالتفاصيل قوي
33:47فلما بنهتم بالتفاصيل فلما كانت
33:49الفينيش يبقى افضل من
33:51الفينيش التركي تمام
33:53وهم للأسف كمان رفضوا
33:55في تركيا ان هما
33:57تمام يصنعوه هنا
33:59خصوصا المنتج ده. طب ليه
34:01رفضوا؟ رفضوا لان هما
34:03يعني شغل الصناعة اليدوية
34:05بتبقى يعني بتبقى كل واحد
34:07في مجاله بيحاول
34:09ان هو يعني
34:11يدارح عليها تمام
34:13غير الصناعة المكان. سر المهنة
34:15يعني او سر الخلطة
34:17في الصناعة عاملتها. حاجة
34:19زي كده خصوصا ان هو يدوي
34:21عارفة حضرتك لو هو مثلا شغل
34:23ميكانيكي تمام ومكان والكلام ده
34:25عادي هنشتري المكان
34:27وهينزلوا يشغلوا المكان زي ما
34:29عملوا كده فعلا في مصر لكن
34:31الموضوع اليدوي بيبقى
34:33يعني اتضق عليه تمام قليل
34:35فبيبقى في زاوية الواحدة
34:37حلو جدا. كلمنا
34:39بقى عن الخمات اللي انت بتستخدمها
34:41طبعا انا مش هقولك ايه سر
34:43الخلطة يعني. تمام. فديه حاجة
34:45مش بتاعتي. لكن ايه الخمات
34:47اللي انت بتستخدمها وهل يا طرق
34:49انت سعرك بقى بينافس
34:51السعر التركي في مصر؟
34:53بينافس واقل كمان
34:55واقل كمان؟ واقل كمان
34:57ومتعدينا كمان ان احنا تمام
34:59نقدر الشغل ده بقى اقل
35:01من السعر التركي. طب جميل جدا
35:03فالحمد لله يعني الحمد لله وصلنا
35:05لجودة وفينيش وماتريال
35:07تمام كويس جدا
35:09والسعر كويس جدا
35:11والخمات بتبقى صناعة مصرية
35:13يعني الخمات انت مش بتستوردها
35:15مثلا من بره مصر. الخمات بنسبة
35:17سبعين في المية صناعة مصرية
35:19كلها صناعة مصرية
35:21كلها في قلب المصانع هنا
35:23مع هذا بس اخر منتج
35:25او اخر حاجة انا بستخدمها
35:27وهو الفر وده لسه للأسف
35:29بس ان شاء الله هنوصله
35:31وهنصنعه هنا في مصر
35:33طيب
35:35دلوقتي
35:37كلمني عن السجاد اللي معانا موجود
35:39دلوقتي في الستوديو
35:41تصنيعه كان
35:43مثلا الماتريال الموجودة دي
35:45عبارة عن ايه؟
35:47الماتريال ده عبارة عن فر
35:49تمام مستورد وهو ده
35:51الجزء الوحيد اللي احنا لسه
35:53ما انتجناهش في مصر
35:55ده جلد من افضل انواع الجلد
35:57تمام
35:59الطبيعي
36:01وبعدين بنستخدم بقى الخمات
36:03كلها بنجمعها مع بعض
36:05تمام وبنتظهر زي ما حضرتك شايفة
36:07تمام جميلة
36:09طيب عايزين
36:11نسأل حضرتك عن شوية
36:13تفاصيل كده عن السجاد
36:15هل يا طارق
36:17العميل في مصر
36:19استوعب فكرة انه هو
36:21مصري وانه هو منبهر
36:23بالصناعة دي
36:25وتشبه التركي؟
36:27عايزة اقول لحضرتك ان كل عملة دلوقتي
36:29تمام متجهين للمنتج ده
36:31حرفيا بدون مبلغة
36:33كل العملة بينتج
36:35ليه بقى يعني بيتجهوا للمنتج ده
36:37لان هو بياخد
36:39مكانك لحتة تانية خالص
36:41لما بتيجي تفرشي في فيليتك
36:43او في الشقة او في اي مكان
36:45او في اي بيت في مصر
36:47بتلاقي الموضوع اختلف
36:49غير السجاد الحادي
36:51غير السجاد الطبيعي
36:53وده من نمزج على ارض الواقع
36:55ومن رأي عملة يعني عندنا
36:57مثلا لو رجعنا للبيتجه هتلاقي
36:59رأي العملة تمام هتلاقي
37:01منبهرين بين والحمد لله
37:03وصلت يعني
37:05مش هقولك ان احنا بقينا رقم واحد
37:07تمام بس الحمد لله احنا
37:09ترند قوي في الحتة دي
37:11ووصلنا ان احنا غطينا على التصميمات
37:13التركية
37:15دي حاجة جميلة جدا
37:17طيب حضرتك فروعك قد ايه في مصر؟
37:19عندنا خمس فروع في مصر
37:21موجودين في الكهرة الكبرى كلها
37:23عندنا فرع في شارع فيصل
37:25عندنا فرع في 6 اكتوبر
37:27مول 6 سكيب
37:29وعندنا فرع في ميدان العباسية
37:31تمام في وسط البلد
37:33وعندنا فرع في شارع الجيش
37:35وعندنا فرع في نهاية
37:37ده جميل جدا وحتروح المحافظات امتى بقى؟
37:39ان شاء الله وبعد عراتك معنا
37:41ودعاة المشاهدين ان شاء الله هنبقالينا
37:43فرع في كل مكان في مصر
37:45بإذن الله
37:47دلوقتي بنجهز فرع في السعودية
37:49ان شاء الله بإذن الله
37:51نتكلم يا أستاذ محمد عن فريق العمل
37:53ومين اللي ورا
37:55كاربتشوب علشان ينجح
37:57النجاح ده ويبتدي
37:59يشتغل الشغل ده
38:01عسى الله حضرتك لو جينا تكلمنا على فريق العمل
38:03ففريق العمل انا يعني
38:05بنسي بالنجاح ليهم
38:07لان هما فعلا من اكتر الناس
38:09اللي بتتعب معنا تمام
38:11وانا على الهوى هنا بشكرهم
38:13تمام وبشكرهم جدا وبشكر
38:15أستاذ محمود رمضان
38:17نائب رئيس مجلس الإدارة
38:19تمام على مجهوداته
38:21في الشغل
38:23وبشكر البشمهندس سعيد خطاب
38:25صاحب التصميمات
38:27وصاحب الابداعات
38:29والابتكارات في المجال ده
38:31وصاحب فكرة الكتعة دي
38:33تمام
38:35وكل فريق العمل عندي
38:37كل فريق العمل يعني بجد لو لاهم
38:39ما كنتش وصلت
38:41لللي احنا فيه ده
38:43أنت عندك فريق عمل متكامل
38:45جوه المصنع عدده كامل
38:47عندي فريق عمل متكامل
38:49أنا الحمد لله وصلت دلوقتي
38:51تمام لمية فرد
38:53مية فرد من الشباب والبنات
38:55تمام وكلهم
38:57يعني كلهم
38:59بسم الله ما شاء الله
39:01في شغلهم كويسين جدا
39:03حلو جدا
39:05طيب احنا لما هنطلع برا مصر
39:07هل يا ترى هنواكب
39:09السوق مثلا العربي
39:11يعني السوق المصري ليه زوق
39:13تمام
39:15والزوق السعودي ليه زوق
39:17هل يا ترى هنناسب
39:19الزوق السعودي مثلا
39:21ولا هنمشي على نفس النهج
39:23اللي احنا مشينا عليه
39:25لا أنا عايز أقول لحضرتك ان في المجال ده
39:27تحديدا الشغل ده
39:29بالنسبة خمسة وتسعين
39:31في المية هو مودرن
39:33والشغل المودرن دلوقتي هو
39:35هو السائد
39:37باستثناء بقى هو احنا في مصر
39:39أو في الوطن العربي أو في دول أوروبا
39:41عايز أقول لحضرتك حرفيا
39:43تمام احنا دلوقتي
39:45بيطلبوا مننا شغل
39:47في ألمانيا وبيطلبوا مننا شغل
39:49في فرنسا وفي السعودية
39:51تمام وفي الأمارات
39:53وفي ليبيا وفي العراق
39:55يعني انت بدأت تصدر
39:57ايوه أنا خلاص ده أنا اي عميل بيطلب مني
39:59اي قطعة انا حرفيا بابعت حلو
40:01حلو جميل جدا
40:03الحمد لله بالنسبة للازواء والتصميمات
40:05تمام هي نالت قبول
40:07في أماكن كتير سواء في الوطن العربي
40:09أو سواء خارج الوطن العربي
40:11المجتمع الأوروبي
40:13أو داخل مصر عندنا
40:15طيب ايه الخطط المستقبلية
40:17اللي حتعملها
40:19كاربيتشوب للسجاد
40:21والله الخطط المستقبلية
40:23انا بفكر بإذن الله
40:25تمام اننا يبقى لينا فرع
40:27في كل مكان
40:29في مصر في كل محافظة
40:31وفي كل مكان في الوطن العربي
40:33فده
40:35يعني اللي انا بطمح ليه
40:37وبنخطط له وعملين له خطة فعلا
40:39تمام إلى جانب اننا
40:41حاجة للمشاهدين
40:43وحضراتكم
40:45بدأت
40:47اخذ خطوة ان انا افتح الوكالات
40:49يعني انا دلوقتي اي حد
40:51تمام عايز
40:53وكالة كاربيتشوب
40:55يقدر ان هو يتواصل بينا
40:57تمام وهنسمح له
40:59ان هو ياخذ الوكالة
41:01بتاعتنا ويشتغل
41:03من خلال سيستيمنا ومن خلال ادارتنا
41:05طيب
41:07ايه اللي بيميز كاربيتشوب
41:09عن غيرها في السوق
41:11هل يا ترى الدزاينز
41:13او الماتريال او الفينيش
41:15او كل ده ايا كان
41:17هقول لحضرتك على حتة بقى خارج
41:19ايه عن كل
41:21التخمينات دي
41:23الا وهي خدمة
41:25ما بعدل بيها
41:27يعني حضرتك لما تيجي مثلا تقولي لي
41:29يا محمد ايه اللي بيميز كاربيتشوب
41:31عن اي حد تاني او ايه اللي خليني اتعامل
41:33مع كاربيتشوب
41:35اقولك خدمة ما بعدل بيها
41:37الموضوع عندنا رايح في حتة تانية
41:39يعني ممكن يعني بعد احترامنا
41:41لجميع ممكن
41:43كله بيفكر انا بيح ازاي
41:45اكسب ازاي
41:47بس ما بيفكرش في فكرة ما بعدل بيها
41:49اخدم العميل ازاي
41:51مش مهم ان احنا نبيها
41:53اكتر من مهم ان احنا
41:55نخدم العميل بتاعنا
41:57تقولي لي يعني ايه اول حضرتك
41:59خدمة ما بعدل بيها خدمة جوهرية جدا
42:01مفيش مكان
42:03مش واسك من نفسه
42:05او مش بيقدم منتج كويس
42:07ومنتج قوي جدا
42:09هيدي ضمان على المنتج بتاعه
42:113 سنين تخيلي انت
42:13حضرتك يعني
42:15على المحمل الشخصي
42:17او على
42:19لو جينا قولنا هل
42:21حضرتك اشتريت مثلا من سجاد
42:23من مكان وقالك عليه ضمان 3 سنين
42:25صعبه مستحيل
42:27احنا بندي ضمان 3 سنين
42:29بنخدم العميل
42:31خدمة
42:33مفيش مكان
42:35بيقدم هالو
42:37نحنا بنبعد حد مهندس
42:39متخصص في الفرش
42:41ياخد
42:43مقاسات الاماكن
42:45يبتدي يساعده في الديكور عنده
42:47ومش مهندس عادي
42:49مهندس هو فاهم
42:51في فن الديكور
42:53وفي تنسيق الالوان
42:55تنسيق الالوان
42:57فالخدمات دي هي مش متاحة مع اي حد
42:59اكيد طبعا
43:01وان انت خدمتنا بعد البيع دي
43:03دي اهم خدمة اصلا ممكن
43:05تتقدم للعملة بعد ان هما
43:07ما يشتروا حاجتهم
43:09دي حاجة مميزة جدا
43:11يعني تخيلي لما انا اتابعك
43:133 سنين
43:15بعد ما تشتري مني اي منتج
43:17يبقى انت واثق من جودة المنتج ومن فنش المنتج
43:19ومن جودة المنتج
43:21عندك دي ثقة اصلا
43:23دي حقيقة والله
43:25يعني احنا بس الموضوع كله
43:27ان احنا قبل ما بنطلع الكتعة
43:29بنتخيل ان الكتعة دي
43:31بتاعتنا احنا هنفرشها في مكاننا احنا
43:33احنا اللي هنشتريها
43:35احنا راضين؟ اه راضين
43:37لو راضين خلاص بسلمها للعميل
43:39وانا متطمن قوي
43:41مش راضي مستحيل انها هتطلع
43:43طب هل يا طرق
43:45السجاد بتاع زمان اليدوي
43:47زمان
43:49اللي كان موجود زمان وفيه على فكرة
43:51السجاد بيتدفع فيه مبلغ كبير جدا يدوي
43:53طبعا
43:55هل يا طرق انت عملت لاين
43:57او خط انتاج في الحتة دي؟
43:59لا للأسف احنا
44:01كل الشغل بتاعنا
44:03مودرن
44:05هو عبارة عن تجميح خمات
44:07لكن شغل اليدوي
44:09والنول ده موضوع تاني خالص
44:11ده خارج عن مجالنا خالص
44:13دلوقتي اكيد
44:15فيه عميل بيطلب منك
44:17order special
44:19بألوان معينة
44:21هل يا طرق بتقدر تنفذ هالو؟
44:23ايوه فندم طبعا ده
44:25انا عايز اقول لحضاتك ده
44:27اساس مجالنا
44:29بمعنى ان اي عميل
44:31بيطلب اي مقاس باي لون
44:33باي تصميم احنا بنقدر
44:35ننفذهولو وفي أسرع وقت
44:37دي حاجة جميلة جدا
44:39طيب ورق قصة نجاح
44:41كربت شوب للسجاد
44:43اكيد فيه داعم نفسي
44:45شخصي ليك
44:47واكيد هو اللي كان واقف
44:49في ضهرك
44:51مين الدعم الشخصي
44:53اللي كان واقف جنبك؟
44:55عايز اقول لحضاتك هما بصراحة
44:57هما أربع دعمين
44:59أربع دعمين على المستوى الشخصي
45:01اللي محمد
45:03قاله هو والدتي
45:05طبعا أستاذة نجات
45:07دي مدرسة أجيال
45:09بشكرها كتير جدا
45:11دعوتها هي سر نجاح
45:13اي حاجة انا فيها
45:15وعندي أختي وزوكتي طبعا العزيزة
45:17مقدرش اني انا انساها
45:19ودي مصممة أزياء
45:21جميل
45:23استاذة ماي مراد
45:25دي ربنا يبارك لي فيها
45:27واختي أميرة واختي أمينة
45:29هما دول الأربعة
45:31اللي بصراحة دايما
45:33واقفين جنبي دايما يحمسوني
45:35دايما يدعموني وبدعوتهم
45:37انا وصلت اللي انا فيها
45:39دي حاجة جميلة جدا ان الاسرة
45:41تدعمك في شغل زي دا
45:43وبرند زي دا
45:45طيب فيه سؤال بقى
45:47عايزة اسأله لك
45:49دايما الناس عندها حاجة اسمها
45:51عقدة الخواجة
45:53ان انا عايزة اشتري مستورد
45:55عشان المستورد ده هو اللي بيعيش
45:57وعشان المستورد ده هو الأحلى
45:59وعلشان وعلشان وعلشان
46:01وما بحبش عمري اني اتقال
46:03على برند مصري
46:05لوكال برند انا شخصيا
46:07فما بحبش الجملة دي
46:09ايه اللي بيفرق
46:11الصناعة المصرية
46:13في السجاد مبين المصري
46:15والمستورد
46:17الفينيش
46:19الموضوع بسيط الخامات متوفرة
46:21بس تطلع الفينيش ازاي
46:23الفرق بين المنتج المصري
46:25واي منتج خارجي
46:27هو كان الفينيش
46:29بس حب اقول لحضرتك ان الموضوع دا
46:31تمام بتوجهات
46:33القيادة تمام
46:35الحكيمة الرشيدة
46:37وبالتوجيه
46:39والصناعة
46:41ايه اللي حصل معنا
46:43ان احنا وصلنا الفينيش
46:45هو خلاص الموضوع
46:47بقى ما فيش حاجة اسمها عقدة خواجة
46:49وما بيقلش في حاجة اسمها تمام
46:51المستورد هو الافضل
46:53لا وصلنا نحنا انتاجنا
46:55في مصر هنا
46:57نفس المنتج المستورد
46:59بنفس الفينيش بنفس كل حاجة
47:01لأ وبتكاليف اكل
47:03وكمان فيه خدمة ما بعد البيع
47:05وكمان فيه خدمة ما بعد البيع
47:07طبعاً أنت تبقى مستوردة حاجة خلاص وهو الموضوع انتهى طبعاً لكن زي ما بقول حضرتك حرفياً وحقيقة ومن قلب السوق المصري
47:16الفكرة دي رحت في حتة تانية خالص ابتدينا ندعم المنتج المصري ابتدينا نعمل فينش كويس جدا ومش فى منتج السجاد لا في جميع المنتجات
47:27واتمنى ان احنا نستمر في دا وان شاء الله ربنا يكرمنا ومصر تبقى فى مكانتها اللى تلقى بيها
47:35كاربت شوب النهاردة عملالى عرض للمشاهدين وديوفى وناسى كلها ايه العرض اللى عمله كاربت شوب لبراند مصري فى برنامجها النهاردة
47:49وحنقول للمشاهدين وحنقول لحضرتك كمان وده شرف ان احنا طلعنا مع حضرتك على الهوى هنا
47:54الشرف لي
47:55طبعاً الله يعزك اي حد طبعاً هيجي من مشاهدين كنات تن او اي حد هيجي طبعاً الشخصى طبعاً طبعاً حضرتك طبعاً هيبقى لي خصم 20% اضافى
48:12طبعاً محمد ما ممكن يبقى كلام طبعاً لأ علشان المصداقية احنا ادخلوا اي فرع من فروع كاربت شوب طبعاً اشتري برحتك خلص فاترتك خلص
48:23بعد ما تخلص فاترتك ازهلنا الفيديو طبعاً على كنات تن هنا هيتعامل لك مباشرة 20% خصم
48:33دي حاجة جميلة جداً وبقول لأعزاء المشاهدين انهم يروحوا ياخدوا القفر 20% من كاربت شوب للسجاد 20% لأي حد تابع براند مصري للبرنامج
48:49القفر ده هيقعد قد ايه بقى؟
48:51القفر ده هيقعد طول فترة رمضان
48:54جميل جداً حلوة قوي يعني الفترة دي حلوة جداً 30 يوم ان احنا نعمل فيها عرض زي ده 20% من كاربت شوب للسجاد
49:04استاذ محمد شرفتني ونورتني واكيد حضرتك فخر لاصناعة مصرية وبراند مصري اثبت وجودك في مصر وحتثبت وجودك برا مصر
49:14ربنا يعزك الشرف لي ولا كنت سعيد بلقاء حضرتك
49:17تسلام لي اشكرك
49:18الله يعزك الله يسلمك
49:19اعزائي المشاهدين كانت اخر حلقتنا النهارده قبل رمضان