Le site SeLoger dévoile ce mercredi sur France Inter son étude sur le respect de la Loi Climat et résilience, qui interdit la location de logements avec un DPE G. "Il y a de moins en moins de passoires énergétiques mais ça prend du temps", indique Thomas Lefebvre, directeur scientifique de SeLoger. Plus d'info : https://www.radiofrance.fr/franceinter/podcasts/l-invite-de-6h20/l-invite-de-6h20-du-mercredi-05-fevrier-2025-2925969
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00:00Depuis le 1er janvier, il est normalement interdit de mettre à la location les logements
00:04les plus énergivores, ceux qui sont classés G.
00:07Je dis bien « normalement » parce que la loi n'est pas pleinement respectée.
00:10C'est ce que montre l'étude que vous nous dévoilez ce matin, Thomas Lefèvre.
00:13Bonjour.
00:14Bonjour.
00:15Vous êtes le directeur scientifique de ce loger.
00:16On a quasiment tous cherché un jour un logement via votre site ou votre appli.
00:20Ça fait plus de 30 ans que vous diffusez des petites annonces immobilières.
00:22Et aujourd'hui, il y a encore des offres de logements dont le DPE, le diagnostic de
00:27performance énergétique, est classé G.
00:30Mais est-ce qu'il y en a quand même moins ?
00:31Oui, il y en a moins et c'est l'effet de la loi climat et résilience qui vise à
00:35améliorer l'offre locative en termes de qualité énergétique.
00:39Aujourd'hui, au début de 2025, c'est 2% des annonces qui sont proposées avec un
00:44DPE qui est G, donc la pire classe énergétique sur le marché de la location.
00:49Et ça, c'est partout en France ?
00:50Et ça, c'est partout en France.
00:51Ça s'est amélioré puisqu'on était à 3%, 3,5% l'année dernière.
00:56Donc, on sent qu'il y a vraiment de moins en moins de passoires énergétiques sur le
01:01marché.
01:02Ça prend du temps.
01:03Ça s'explique par plusieurs choses, à la fois des propriétaires qui font les travaux
01:06de rénovation, qui s'y sont mis, les chiffres de l'ANA, l'Agence Nationale pour l'Habitat,
01:14le constatent, c'est 2,5 millions de logements qui ont été rénovés, qui ont bénéficié
01:18des aides en France ces dernières années.
01:21Donc, ces travaux sont faits.
01:22Il y a des propriétaires aussi qui se séparent des logements.
01:25C'est les personnes qui ne veulent pas faire les travaux.
01:27Tout ça participe à l'amélioration de l'offre locative.
01:32Pour revenir à vos petites annonces, là, ce n'est pas caché.
01:34Il l'affiche clairement.
01:35C'est je loue un appartement, un studio, et tic-tac, il n'y a pas de problème.
01:40Vous ne les supprimez pas, ces annonces ?
01:42Il y a plusieurs choses.
01:43Il y a déjà le premier effet de la loi qui a été publiée en 2021, c'est que l'information
01:47est de plus en plus disponible.
01:48Le DPE est obligatoire, normalement, sur les annonces et quand vous signez un bail de
01:54location.
01:55En 2021, c'était 40% des annonces sur lesquelles il n'y avait pas d'information sur le DPE.
01:59Aujourd'hui, on est à moins de 20%.
02:00Donc, il y a une amélioration.
02:01Il y en a encore qui sont publiées aujourd'hui des annonces sans DPE.
02:05Généralement, c'est parce que ce n'est pas bon signe, non ?
02:08On va y revenir.
02:09C'est peut-être des DPEG cachés, non ?
02:11Il peut y avoir ça et c'est un peu ce qu'on observe.
02:13Mais il y a aussi des propriétaires qui sont en attente du DPE.
02:16Tout le monde ne froute pas.
02:17Et effectivement, aujourd'hui, ça, c'est le premier effet.
02:22L'information est de plus en plus disponible.
02:24Là, ce qu'on observe depuis le début de l'année, c'est qu'il y a quand même
02:28beaucoup moins, de moins en moins de DPEG.
02:30Il y en a toujours, mais on observe aussi une hausse du nombre d'annonces qui sont
02:35publiées sans DPE.
02:36Donc, on pourrait aussi se poser la question qu'il y a des logements G cachés qui sont
02:40un peu cachés.
02:41Mais donc, vous, vous n'êtes pas tenu de les supprimer, ces annonces ?
02:42Vous avez le droit de les publier ?
02:43Ce qui est interdit, finalement, enfin, ce qui est interdit, c'est que le problème de
02:48cette loi, c'est qu'elle fait porter la responsabilité de l'application de l'interdiction
02:53de location aux locataires qui, une fois muni de son bail de location, peut demander
03:00à son propriétaire de faire des travaux de rénovation.
03:02Aujourd'hui, nous, on laisse effectivement passer sur le site les annonces de DPEG, ce
03:08qui nous permet, premièrement, de mesurer ce qui se passe.
03:11De toute façon, encore une fois, ce qui pose problème, c'est la location en tant
03:15que telle, la signature du bail.
03:16Sinon, je ne serais pas là aujourd'hui pour vous raconter ce qui se passe sur le
03:19marché.
03:20Et ensuite, nous, notre enjeu, c'est de contribuer à la rénovation énergétique
03:22et donc de mettre en relation ces propriétaires qui mettent sur le marché des passoires
03:27énergétiques avec des professionnels pour faire des travaux de rénovation.
03:29Mais là, on parle de petites annonces qui sont postées par des particuliers ou il y
03:33a aussi des agences immobilières qui publient des annonces avec des appartements classés
03:36G ?
03:37Il y a les deux.
03:38Il y a les deux.
03:39Donc, tout compris quand c'est des professionnels, enfin, les professionnels, on ne peut pas
03:41dire qu'ils ne connaissent pas la loi.
03:42Ils le savent, qu'ils n'ont pas le droit normalement.
03:44C'est fou, ça.
03:45Les professionnels sont au service de leurs clients propriétaires qui, effectivement,
03:49poussent pour mettre leur logement quand même sur le marché.
03:52Est-ce que cette interdiction, cette interdiction, on le sait, elle s'applique au nouveau contrat
03:56de location ?
03:57Si, par exemple, moi, je loue une passoire thermique, je peux y rester et je peux exiger
04:01là aussi que le propriétaire fasse les travaux ?
04:03À partir du moment où vous avez un bail de location qui est signé à partir du 1er
04:07janvier 2025.
04:08Pour ceux qui étaient avant, il faut attendre la tacite reconduction du bail.
04:13Le renouvellement.
04:14Le renouvellement.
04:15Donc, si vous avez signé en décembre 2024, il faut attendre soit un an si c'est immeublé
04:19ou trois ans si c'est un bail vide.
04:21Mais c'est quoi exactement la différence, par exemple, entre un logement G ou un logement
04:24F ?
04:25La différence, elle tient à quoi ?
04:28Et est-ce qu'il faut faire des gros travaux ?
04:29Alors, les travaux, je ne suis pas un expert énergétique, mais les travaux, ça va être
04:36sur l'isolation des logements, sur des fenêtres qui sont, encore une fois, bien isolées,
04:42le système de chauffage.
04:43Il y a des travaux qui permettent aux propriétaires de changer de classe, de grimper progressivement
04:50en termes de niveau énergétique.
04:52Le problème aussi, c'est que quand on est un logement G, on ne passera jamais sur un
04:56niveau C ou B, à moins de travaux d'ampleur qui vont coûter une fortune, structurelles,
05:02etc.
05:03Mais passer de G à des choses un peu mieux, F qui nous permet de gagner trois ans sur
05:06le calendrier énergétique, ou voir à E qui nous permet de gagner encore dix ans,
05:11c'est des choses…
05:12Parce que les logements F, ils seront interdits à partir de 2028, à la location.
05:14Exactement.
05:15Dans le meilleur des mondes, Thomas Lefebvre, les propriétaires font des travaux, mais
05:19le risque, c'est qu'ils ne les fassent pas, et que ces logements disparaissent du
05:23marché locatif.
05:24Est-ce que vous le constatez là depuis un mois, est-ce que ça aggrave la pénurie de
05:27logements ?
05:28Ce n'est pas ce qu'on observe aujourd'hui.
05:30Il y a une pénurie sur le marché de la location, c'est il y a 30% d'annonces en moins par
05:34rapport à il y a quatre ans, mais cette pénurie, en fait, elle s'explique principalement
05:39par les conditions de marché, puisqu'il y a eu un report des acheteurs qui ne pouvaient
05:44plus acheter sur le marché de la transaction, et qui sont restés locataires, qui ne libèrent
05:49pas leurs logements, et il y a une demande très forte sur le marché de la location.
05:52Le sujet aujourd'hui de la pénurie du marché de location vient du marché, de l'augmentation
05:56forte des taux.
05:57On espère que ces choses-là devraient se détendre un petit peu avec l'amélioration
06:00des conditions de crédit.
06:01C'est un peu ce qu'on observe sur la fin 2024 et début 2025.
06:05Donc sur la location, on est toujours dans un même problème, mais sur la vente, ça
06:09se détend un peu, c'est ça ?
06:10Ça commence à se détendre, puisque les taux baissent, et donc redonnent un peu de
06:12pouvoir d'achat, mais ça va détendre aussi le marché de la location.
06:15Mais encore une fois, le principal problème, c'est vraiment ces taux d'intérêt qui
06:19ont beaucoup augmenté et qui commencent maintenant à baisser.
06:22Merci Thomas Lefebvre, directeur scientifique de ce loger, vous étiez l'invité du 5-7.