Generación Euro del miércoles 15 de enero acoge a John de Zulueta, Presidente de Honor del Círculo de Empresarios.
Junto a Eurico Campano, el magnate analiza las últimas propuestas del PP y del PSOE en materia de vivienda, con especial énfasis en la comparación con medidas adoptadas en países como Noruega, Suecia o Dinamarca así como en zonas de Estados Unidos como California, en las que también se han producido graves problemas de tensión de precios en este mercado.
Junto a Eurico Campano, el magnate analiza las últimas propuestas del PP y del PSOE en materia de vivienda, con especial énfasis en la comparación con medidas adoptadas en países como Noruega, Suecia o Dinamarca así como en zonas de Estados Unidos como California, en las que también se han producido graves problemas de tensión de precios en este mercado.
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00:00generación euro bienvenidos miércoles 15 de enero de 2024 ya estamos en el ecuador del mes de enero
00:20saludo inmediatamente al presidente de honor del círculo de empresarios a nuestro gran amigo john
00:25de zulueta en poco simplemente uno de los temas bueno pues con el que vamos a vertebrar esta
00:30generación euro charlaremos de alguna otra cuestión pero el problema que es uno de los
00:35problemas más graves y más importantes que tiene planteados ahora mismo españa y sobre todo su
00:41porcentaje o la parte más joven de su población es el problema de la vivienda en las últimas 48
00:48horas llevamos escuchando bueno en realidad durante todo el fin de semana muchísimas propuestas por
00:53parte pues sobre todo del partido más votado de españa y primer partido de la de la oposición
00:58el partido popular y también las contrapropuestas del partido socialista que a mí no me gusta nada
01:04porque me huelen cada vez más a venezuela me huelen cada vez más a dictadura y me huelen cada
01:09vez más autocracia y a totalitarismo ya las conocéis las hemos ido desgranando en tanto ayer
01:15martes como como el lunes en la retaguardia y en generación euro y por tanto hoy quiero pedirle
01:20opinión acerca de las mismas allá donde suelta partido popular alivio fiscal sobre todo para la
01:25vivienda para la vivienda bueno que pueda ser adquirida por por ese sector de población que
01:31tiene menos de 40 años y que tiene especiales dificultades para emanciparse de sus padres para
01:36construir un proyecto de vida y las propuestas del partido socialista una de las cuales o una
01:42de las perlas de las quintas que más me ha llamado la atención y por ello he titulado de esta forma
01:46esta edición de generación euro de hoy miércoles cuál es la de no solamente vamos a topar el precio
01:52en este caso la vivienda de alquiler sino que además si alguien tiene la osadía de que como
01:56las circunstancias pues no le parecen favorables retira su vivienda del mercado le vamos a obligar
02:02a que la saque al mercado y a que alquile a qué precio al que nosotros le digamos hombre faltaría
02:07faltaría más la madurización de españa don jorge zulueta muy buenos días buenos días eurico bueno
02:14vaya lío que tenemos con la con la vivienda con la vivienda jon tenía yo ayer a mario garcés sé que
02:21lo viste en la retaguardia que me decía que los alivios fiscales apoyando por supuesto las medidas
02:26presentadas este fin de semana por su partido por el partido popular aunque mario ahora esté un poco
02:31en el backstage y vea los toros desde la barrera pero le parecen bien pero recordaba ya en su
02:36condición incluso de inspector de hacienda y de interventor y auditor del estado que desde su
02:40experiencia no solamente basta con el alivio fiscal para dinamizar el mercado de la vivienda
02:46y para que se produzca pues pues un mayor acceso se tomó la decisión de comprar etcétera pero
02:51desde luego lo que no tiene un pase lo que sí podemos coincidir al 100% y plenamente es en que
02:56las medidas que presenta sánchez son a cual más bolivariana jon como estás viendo todo este debate
03:02yo yo creo que vamos a sufrir más la triste realidad es que en la próxima década vamos a
03:12los jóvenes van a sufrir más bueno todo el mundo va a sufrir más porque hay mucho pensionista
03:18que vive del alquiler de un piso o dos también o sea que no es sólo un problema para los jóvenes
03:27esto va a ser un problema para los mayores porque si hay control de precio bueno ya sabemos ya en
03:34la época de franco había control de precios ya sabemos lo que pasa el dueño no gasta nada en
03:41mantener el edificio eso es la triste realidad el todo lo de control de precios que han probado
03:49en berlín han probado en parís se han probado en estocolmo a corto plazo da resultados pero a
03:59medio plazo es un desastre porque nadie invierte en el sector y entonces tienes unas viviendas
04:08bastante pobres sin mantenimiento pero lo que ninguno de los dos partidos ha realmente
04:19yo creo que enfatizado tú has dicho la diferencia está está clara el pp quiere bajar fiscalidad
04:27que ayudaría el itp yo ellos sugieren bajarlo al 4% para menores de 40 yo sugeriría eliminarlo
04:39para todo el mundo porque son menores de 40 para todos para qué para qué poner un itp
04:51impuesto de transmisión patrimonial en los pisos y queremos fomentar más vivienda barata en el
05:02país y controlar precios pues yo lo quitaría completamente y luego lo que sí que es bolivariano
05:12es limitar la compra no comunitarios o sea que la inversión extranjera es muy importante que vaya
05:22a nuestro favor el viento por favor no intenten a frenarlo y luego también los socimes son muy
05:29útiles y ahora más impuestos sobre los socimes y todo esto es lleva a una inseguridad jurídica
05:40que la gente ya no quiere meterse en meter dinero en el tema de vivienda en este país es es triste
05:48porque luego hay la la los ocupas y la ocupación y los ocupas tienen más derechos que los dueños
05:57claro es es es tremendo todo eso y una ley de vivienda que el pp no quiere saber nada de en
06:05sus comunidades autónomas de vivienda claro es que si los dos partidos y no hay un programa nacional
06:12aceptado por los dos partidos no vamos a ninguna parte y igual que los 184 mil viviendas las
06:21viviendas de prometidas por sánchez en antes de las últimas elecciones dice hoy el debate que
06:30sólo el 5,5 por ciento se han hecho que estamos estamos aquí con mucho humo el gobierno tiene
06:41el sádev que pone claro el sádev tiene un montón de viviendas del banco malo y lo suma sánchez a
06:50sus 184 mil pero ya ayer vi que ya dice miles de miles de viviendas ya no pone un número
06:59la realidad es que estamos haciendo 90 mil viviendas al año y es insuficiente y en los
07:06próximos años el problema va a ir a peor digan lo que digan los políticos de ambos lados ahora
07:16tienes toda la razón y yo creo que cualquier economista
07:22equilibrado diría que el tema es más no hacer intentar controlar precios pero dejar un libre
07:35mercado llegar y bajarlo con más viviendas y producir producir más stock y los ayuntamientos
07:44tienen es que españa la mitad está vacío más de la mitad del país está vacío no tenemos un
07:53problema de buscar terrenos para vivienda pero mira aquí en madrid la operación chamartín
08:02que iban a poner los carriles del tren bajo tierra y hacer todo una miniciudad y lleva
08:11como tres décadas para eso es el problema de este país que no estamos haciendo las viviendas
08:18ahora no queremos un boom como en 2005 67 que un exceso de viviendas que estábamos haciendo más
08:27viviendas que todo el resto de europa y luego claro una caída brusca del mercado pero necesitamos más
08:40de 90.000 viviendas al año está está claro y por qué son yo tan reacias las administraciones y
08:47aquí por supuesto incluimos de hoz y coz a las administraciones autonómicas y también a las
08:53corporaciones locales que tienen alguna responsabilidad en este asunto en la cesión de
08:57suelo que esto se lo digo a promotores y a constructores se lo llevo yendo años hasta la
09:02saciedad que que hay suelo pero pero que las administraciones públicas lo tienen retenido
09:07como si hubiera no sé titanio uranio oro petróleo debajo del suelo no sé lo tratan como
09:15oro en paño bueno pues lo hacen para que pueden cobrar impuestos
09:26en fin aquí hay mucho terreno agrícola rural que se podía perfectamente cambiar su uso
09:37hay mucho terreno dotacional que se podía también cambiar su uso y y hay una resistencia
09:47resistencia por el tema fiscal yo creo que es básicamente fiscal el tema yo quitaría yo
09:55quitaría el itp yo quitaría toda esa fiscalidad y abrir el mercado es absurdo en un país con
10:05tanto territorio vacío que tengamos problemas de vivienda y no lo he entendido nunca porque vas
10:14de madrid a burgos por ejemplo y no ves nada y de repente ves el erma o aranda del duero un
10:22pequeño pueblo y la gente hace bloques viviendas en en en vertical cuando podíamos tener casas
10:33de dos plantas de una planta yo no sé por qué también la obsesión de hacer bloques
10:39eso también me siempre me ha extrañado pero españa tiene mucho terreno y es cuestión de
10:48que exactamente en las autonomías las diputaciones los ayuntamientos empiecen a acceder terreno para
10:59hacer viviendas pero auguro por lo menos un lustro peor que ahora porque no hay bastante
11:09vivienda y claro está tensionada y esto del airbnb que habló el presidente ayer que estamos
11:17hay que eliminar los airbnb y que están ganando dinero muchos con pisos turísticos y todo es
11:26sólo 1% de todo el parque eso no tiene un efecto importante y lo de los venezolanos y colombianos
11:36y peruanos y mexicanos comprando aquí inflando esto estamos hablando de un de un par de barrios
11:49de madrid y nada más a nivel nacional eso es una gota ojalá que viniese más inversores extranjeros
11:58ojalá pero pero pedro fíjate tiene la solución nos quiere meter en barracones otros los aspectos
12:05de las propuestas del peso son las las llaman casas modulares me parece entonces parece ser
12:11que se busca seguir tengo la chuleta adelante pues un modelo adoptado por países como el reino
12:16unido francia alemania eeuu y por supuesto noruega dinamarca y suecia que estos si son
12:22países que conozco bien y en los que siempre según la propuesta del peso es son países en los que se
12:29ha demostrado que las viviendas modulares no sólo son viables sin una respuesta efectiva a la demanda
12:35ojalá fuéramos noruegos y daneses para muchas más cosas no veo yo una aplicación tan sencilla
12:42en españa por la propia idiosincrasia del español como si estuviera refiriéndome a italia o a grecia
12:47las cosas las cosas como son de este tipo de construcciones pero claro esto de repente se
12:52han dado cuenta de que se prepara en semanas y que ya están listas bueno y menos mal que a diferencia
12:59por ejemplo pues pues de de la costa de la costa oeste determinadas zonas de la costa oeste o de
13:05la costa oeste por ejemplo de los eeuu del caribe aquí no hay huracanes porque porque claro vaya
13:10usted a comparar una vivienda modular con una vivienda de las de piedra de toda la vida como
13:17tú dices en la provincia de burgos o en mi provincia que es que es zamora en toda castilla
13:22bueno y en extremadura y en andalucía o un bloque de pisos o una vivienda bien bien armada a mí fíjate
13:29yo cada vez que oigo estas ocurrencias vamos a hacer casas modulares de acuerdo de maria
13:33antonia trujillo y los minipisos las soluciones habitacionales así las llamaban de 20 metros
13:39cuadrados o de 15 metros cuadrados pues me suenan a eso a ocurrencias john para venga vamos a hacer
13:46180.000 en cuatro días a la ya está la casa modular tiene sentido en un país donde la gente
13:56vive en casas unifamiliares con clarín y california california ha pasado una ley california
14:04ha tenido el mismo problema de precios elevados para los jóvenes y que han hecho han hecho permisos
14:13abiertos cualquier persona en su jardín puede poner una casa modular que es básicamente una
14:21vivienda pequeña para los hijos eso sí que lo han hecho en california pero aquí en españa
14:27cuánta gente tiene casa unifamiliar con jardín estamos en el país de bloques de pisos y eso es
14:35el problema aquí no puedes la casa modular es para ir el fin de semana en el campo se puede
14:44hacer una casa de una segunda residencia pero residencia primaria modular es muy complicado
14:53porque claro el suelo es carísimo está claramente claro te pido una mínima exégesis siquiera de un
15:03minuto minuto y medio sobre las últimas novedades en torno ya hemos comentado mucho tú y yo sobre
15:08esto en torno pues a la reforma laboral en este caso a la reforma y al recorte de las horas
15:14semanales de la jornada laboral sigue habiendo un tremendo desencuentro entre el ministerio de
15:19economía y el ministerio de trabajo de yolanda díaz entre el señor cuerpo y el señor yolanda
15:23díaz no sé si ya en privado se sigue llamando mala persona tú más mala persona no tú más
15:28mala persona no como las parejas malavenidas pero pero la última reunión que ha habido entre
15:34delegaciones de ambos ministerios pues ha debido terminar si no como el rosario de la aurora pues
15:39por ahí por ahí al menos según fuentes del ministerio de yolanda díaz porque en el ministerio
15:44de economía pues dicen que no que las cosas fueron muy bien y que se está avanzando y se están
15:48haciendo progresos tienen que negociar entre ellos unos tíos que comparten mesa de consejo de
15:53ministros esto es esto es otro chiste o sea esto es otro chiste cuando se supone bueno pues que
15:59está negociando algo que les parecerá mínimamente serio cuál es la reforma o no de las condiciones
16:04laborales de los trabajadores en este en este país estos tíos y vuelvo pues otro ejemplo de
16:10que gobiernan a golpe espasmódico de ocurrencia y sin tomarse en serio al final nada de lo que
16:16tienen entre manos no es es que demuestra exactamente que no hay un gobierno hay dos
16:25gobiernos hay el gobierno del peso y hay el gobierno de sumar y no están de acuerdo en
16:37muchas cosas y claro parece chiste que dos ministros tienen que tener una reunión pactada
16:46que duró una hora o sea que no no habrán avanzado mucho hay que decir que los empresarios en general
16:55los que conozco están bastante contentos con con carlos cuerpo él ha defendido la tesis de que
17:04yolanda díaz y los sindicatos solos sin la patronal no no es la manera de actuar tenemos
17:13que tener un acuerdo con garamendi los sindicatos y yolanda díaz y por ahí es donde tiene que salir
17:22algo sensato en esto del horario y carlos cuerpo está yo creo defendiendo más los empresarios
17:32y yolanda díaz cree que ella con los dos sindicatos listas el unaes por doy el bebé
17:40álvarez tiene bastante pero no no es así es ridículo pensar esto y además los convenios
17:48están firmados para tres años cinco años hay convenios de cinco años de tres años de un año
17:54de todo y están a 40 horas o sea yo no yo no yo no sé qué pretende esta mujer pero dice que lo ha
18:04firmao con el peso y para hacer el acuerdo de sumar con peso y es su gran apuesta
18:14si su gran propuesta de batalla y era esa promesa lo que pasa es claro es que sumar
18:22está desapareciendo y entonces ya no tienen casi nada para hacer y entonces por eso está
18:32forzando la máquina ella con esto de las horas y luego el aumento del salario mínimo que es otra
18:40de 50 euros no mes eso eso también es otra batalla pero son batallas ideológicas son batallas que los
18:50economistas no lo ven claro son batallas en fin que de momento carlos cuerpo ha puesto su cuerpo
18:59para frenar un poco la locura de esta ministra y ha reunido una hora y supongo que dará largas
19:08porque no le interesa a este gobierno y no le interesa a este país reducir horas ahora mismo
19:16cuando la productividad es tan baja comparada con otros países es que no es que no si somos poco
19:26productivos y luego trabajamos menos horas estamos vamos a evolucionar en un país menos
19:34competitivo muy ideológico sí pero poco competitivo está está claro muy muy rápida un minuto más
19:44solamente te robo yo cuando volvamos a hablar tú y yo en público ya se habrá producido el
19:49traspaso oficial de poderes en la casa blanca y ya donald trump será presidente a todos los
19:54efectos el cuadragésimo séptimo presidente de los de los eeuu te digo me viene esto a la cabeza
19:59primero porque insisto cuando volvamos a hablar en público ya ya pues estaremos a miércoles 22
20:05seguramente y ya se habrá producido esto y porque he leído en las últimas horas en la cuenta de
20:11x de donald trump una buena una imagen con la transcripción se les escucha bien he leído
20:19también por ahí que dicen que sólo ha mejorado con inteligencia artificial y tal yo no lo sé
20:23pero la conversación que tuvieron barack obama y donald trump pues en el funeral hace unos días
20:29por por jimmy carter no que falleció como todo el mundo sabe con 100 años desde luego la
20:34conversación pues pues es muy divertida sin una vero ventrovato porque porque bueno hola qué tal
20:41hola encantado de verte oye lo de hilary fatal me dicen que ha vuelto a beber si está fatal la
20:48pobre caos y es lo que yo digo si es que si no sabes aguantar la presión como decía el gran
20:54cómico español de mediados de los del siglo pasado miguel gila si no sabe aguantar una broma que se
20:59vaya al pueblo si no sabe aguantar la presión que no se presente oye que tenemos que hablar oye que
21:04cuando quieras que nos va que me voy a verte amar a lago o que jugamos al golf oye me aparece
21:09estoy bromeando un poco pero me ha divertido mucho porque he dicho coño pero si hasta los los grandes
21:15líderes del mundo pues al final son un poco como nosotros no es este en este aspecto va a haber un
21:22cambio de paradigma en los próximos meses y en los próximos años no sólo en los estados unidos de
21:28américa en la primera potencia del mundo sino también en todo el mundo en general hay que estar
21:33preparados porque vienen cambios está claro viene cambios no sé si van si van a poder comprar
21:41van a subir van a subir los gastos de defensa en europa y hay que tener toda la razón
21:52no tiene no tiene por qué
21:5875 años después de la guerra tener que estar pagando la defensa de europa y
22:06y marc rutte ayer dijo que el 2% es insuficiente claro que subir al 3 y medio y entonces españa
22:18tiene que triplicar su gasto en defensa y quitarlo de otras partidas o sea eso sánchez no no no ha
22:27dicho nada sobre eso pero españa es el último en la lista como sabemos hablado sólo hay luxemburgo
22:36detrás y luxemburgo ya es un país de cuatro calles españa tiene que triplicar su gasto en
22:43defensa y entonces poner todos estos de sumar fuera de juego porque no hay para gasto social
22:53incluso habrá que reducir el gasto social para para tener suficiente gasto en defensa porque
23:01no podemos pensar también en más deuda claro claro porque ya vamos estaba yo lo escuchaba
23:11a mi buen amigo jose carlos 10 y buen amigo de mi amigo daniel daniel la calle con el que
23:17hemos coincidido en más de una cena los tres con más amigos me encanta jose carlos porque porque
23:25es un tío evidentemente no es daniel la calle yo no soy economista y siempre que estoy con ellos y
23:31empiezan a hablar de economía yo me callo y saco el bolivic y la libreta de los chinos y empiezo a
23:37tomar nota y apuntes porque cuando hablan dos tíos que saben tanto de economía pues hay que
23:41escucharles no pero digo jose carlos 10 es un socialdemócrata suave por por decirlo de alguna
23:47manera y daniel pues pues evidentemente es un liberal no como como como no podía ser de otra
23:53manera y con una posición con la que humildemente muchos que no somos doctores en economía ni ni
23:58grandes economistas nos identificamos pero esta mañana digo que jose carlos 10 reconocía bueno
24:03primero que no lo está haciendo mal carlos cuerpo que en ese sentido que más o menos estamos
24:08manteniendo el crecimiento y pero que seguimos teniendo un gasto público muy elevado este sigue
24:15siendo el nuestro gran nuestro gran talón de aquí lesión para terminar el gasto público
24:20sí en absolutamente en la deuda tenía que ser no más de 60 por ciento del pib está en 110 por
24:30ciento del pib la inflación está por encima de la media europea el paro es el más alto por cuarto
24:39año consecutivo el más alto de la unión europea hay problemas graves no podemos estar gastando
24:46dinero en temas sociales así libremente porque hay que triplicar lo que estamos gastando en
24:54defensa y eso es lo más urgente en este momento este es el nuevo mundo que inaugura a trump el
25:00día en pocos días en eeuu y va a cambiar todo el tema de defensa de europa sobre todo con un putin
25:14ahí en ucrania y la guerra de ucrania está está bien claro yo desde un momento amigo hoy hoy nos
25:22hemos extendido un poco más no podía ser de otra manera aunque sólo sea por el tiempo que te he
25:27tenido esperando y como siempre es un placer y un honor el contar con tus análisis cuídate mucho
25:32y hasta dentro de los días y vamos a tener el privilegio de tener silla de pista los que tenemos
25:37la posibilidad de tener una plataforma pública para ir contando todos esos cambios en un nuevo
25:43mundo que se promete apasionante un abrazo yo cuídate un abrazo un abrazo grande yo de
25:50zulueta y como cada miércoles ya os dejo con nuestra sección con generación inmobiliaria
26:00pues arrancamos ya generación inmobiliaria como cada miércoles con nuestros amigos de
26:04gilmar y lo hacemos hoy con un invitado muy especial como cada miércoles con
26:08ignacio martínez guisado director de producciones de una nueva de gilmar don
26:11ignacio encantado de estar contigo bienvenido bienvenido esta es tu casa considerate en tu
26:16casa llevamos un rato hablando charlando fuera de cámara y la verdad es que varias conclusiones
26:22nos hemos entendido fenomenal ignacio se lo está pasando muy bien y lo mejor yo por lo que había
26:27un espectáculo probado que son unos vendedores insuperables en público en privado las distancias
26:32cortas medio pensionistas y largas por eso la primera es que es que no puede ser otra qué
26:37promociones tenéis ahora mismo de obra nueva en marcha pues mira promociones de obra nueva en
26:41marcha la verdad que tenemos yo creo que es que gilmar se identifica más bien por el lujo
26:47entonces yo creo que lo mejor es empezar por una promoción realmente buena que es la de épico
26:53milano que imagino que conoces que está situado en el barrio de la urbanización de mirasierras
26:59y bueno mirasierras como sabes es una de las mejores zonas de madrid y está justamente en
27:04el mejor solar de todo mirasierras es decir está situado en lo alto del cerro con unas vistas
27:10espectaculares precisamente a la sierra y los atardeceres velazqueños que son impresionantes
27:15entonces que ocurre bueno que el programa está muy definido para ese tipo de cliente que son
27:20habitaciones en suite para todas las habitaciones en suite una zona también con una piscina infinitivo
27:26la mina de playa y además lo bueno que tiene pues eso es todo el programa que lleva calidad
27:32eso con todo al de lujo luego tenemos gama alta y gama alta tenemos dos promociones que realmente
27:39están teniendo un éxito tremendo y precisamente hay una que está siendo espectacular que es la
27:45de residencia la avenida américa que imagino que sea honesta que está en la 2 justamente muy
27:50próximo al cruz santiago y es la ampliación del cruz santiago y está desarrollando la nozar
27:56bueno tengo que contar que llevamos dos meses y pico y se han vendido ya casi el 75% de la
28:05promoción en dos meses para que luego digan que no se compra o que no se vende en este caso es
28:10espectacular además esto cliente nacional realmente precios son bienes de formato de 2 3 y 4 dormitorios
28:17de formato amplio de gran formato terrazas amplias con jardín con terraza y unos precios que la
28:24verdad es que sorprende un poco pero hay clientes que compran ese tipo de producto y están en torno
28:29a 800.000 hasta 1.400.000 o 1.700.000. Eso te iba a preguntar, no estamos hablando de viviendas
28:34son viviendas de un segmento alto o muy alto en algunos casos como la promoción de vida sierra
28:38que me estamos comentando conocemos bien el barrio el barrio y toda toda la zona de vida
28:42sierra que es que es maravillosa y aún así hay clientes. Bueno no es que solamente hay clientes
28:47sino que hay una demanda altísima yo creo que eso sí que funciona y luego hay una de una de
28:51también tenemos otra promoción que es C20 retiro que se está en el vamos a sacar la siguiente fase
28:57a final de año y está bueno son promociones es una promoción de dos dormitorios en la zona de
29:03caridad 20 muy cerquita en pacífico a unos 12 minutos andando a retiro que está bastante bien
29:09a lado de mi casa. Ya te estamos vendiendo una de las viviendas, te va a gustar y tienen la
29:17en la azotea tiene unas zonas comunes unas amenities espectaculares y luego después esto
29:23hay otro tipo de cliente que nos enfocamos que es el inversor que se también está muy activo y
29:29entonces ahí tenemos antiguo de compuesto la 90 que hemos sacado recientemente llevamos el mes de
29:34septiembre en estos 15 días y llevamos ya cuatro para ser una quinta más o menos aquí vamos muy
29:40rápido y luego también arquitectos Sánchez Arcar 5 y Cava Alta 23 suelen ser esas más dedicadas
29:48a cliente inversor uno centrado en la ciudad universitaria que para alumnos y otra más para
29:54clientes de bueno inquilinos que quieran ser que quieran estar temporalmente un año vacacional.
30:00Ignacio no lo sabe y no lo habíamos pactado por supuesto porque no hay forma de pactarlo
30:06puesto que son promociones completamente en serio que es en lo que está ahora mismo Gilbar pero me
30:12acaba de hacer el recorrido de mi vida porque acaba de citar Santiago de Compostela que al lado de
30:17Santiago de Compostela es donde he vivido yo más de 20 años de mi vida bueno supongo que es un poco
30:21más abajo por la situación que has dado yo he vivido los 20 primeros años de mi vida al lado de
30:26la ciudad los periodistas o sea fíjate si conozco también la zona. El sitio es magnífico además que
30:30tienes el metro al lado, avenida de la ilustración, tiene piscina o sea que es un sitio que está muy
30:36bien. Tengo un dormitorio para ti. Es un vendedor excepcional os lo estoy diciendo pero de los mejores
30:43de dónde pues de Gilbar de dónde va a ser oye y los precios además no tienen pinta alguna de bajar.
30:49A ver Eurico los precios no tienen pinta de bajar pero por una esencia razón yo creo que es la
30:56demanda la demanda ahora mismo lo que está generando es una demanda muy alta y eso realmente
31:03lo que va a provocar realmente es que aparte añádele que es que además el INE imagino que
31:09eso lo sabes que hay una demanda de cerca de un millón de personas que quiere bueno que quiere
31:14ir a Madrid en un plazo de 10 años entonces más vale que estemos espabilados los demás también
31:19para ofrecer producto a los clientes que lo desean estar en Madrid. ¿Qué más productos
31:24interesantes tenéis en este momento aparte de lo que estamos comentando? Pues si quieres más
31:29productos vamos a ver vamos a sacar en breve dentro de un plazo de tres meses vamos a sacar
31:35dos promociones de chales uno en Boadilla y otro en Las Rozas y luego vamos a sacar también la
31:43segunda fase de un concepto que es el concepto homey. Te iba a preguntar por ello y qué es eso
31:49exactamente que lo he oído en algún sitio y el homey concept. Sí sí el homey concept efectivamente
31:54bueno pues esto es un tema que como sabes hemos vendido a tres generaciones y entonces
31:59siempre escuchamos pues evidentemente abuelo padre y nieto nos dicen que realmente ahora mismo
32:03la gente joven no puede adquirir una vivienda y entonces nos hemos centrado en comprar desarrollar
32:10una promoción amplia en un buen sitio ubicado para hacer vivienda asequible ¿qué significa?
32:16pues realmente hacer buenos precios con un programa adecuado para la gente joven situamos
32:20primero buscamos sitios donde los suelos están cerca de vías rápidas de conexión pero
32:25principalmente la gente joven lo que busca es teletrabajar viene a más esto en su programa
32:30ya viene diciendo que ellos trabajan pero que quieren tres días o dos para teletrabajar.
32:34Estoy viendo viejo. Pues efectivamente y entonces lo que ocurre es que tenemos unas zonas comunes que
32:38tenemos una sala de coworking muy grande otra un gimnasio la sala de coworking se convierte a
32:43partir de las ocho en gastrobar luego en la zona de arriba tenemos un solarium con piscina tiene
32:49una piscina con solarium y dos chill out y dos fases la fase 1 y la fase 2 la fase 1 la hemos sacado
32:55en a finales de junio bueno pues en agosto me han vendido ya la primera fase y ahí me ponéis la
33:01pulsera y yo no salgo de ahí en 24 horas al día 7 días a la semana pues ya te estoy vendiendo la
33:08segunda ya me está vendiendo la segunda oye bueno supongo que por si no ha quedado que perdona
33:14al final lo bueno que tienes son los precios yo creo que al final tienes un dormitorio que
33:22esto sí que es rompedor por eso te digo que tenemos a precio de protegida pero es libre y
33:27entonces de un dormitorio en 139.000 con plaza garaje y trastero y dos dormitorios por debajo
33:33de 200.000 y tres dormitorios pues están oscilando entre 230 240 más o menos entonces está fantástico
33:41pues bueno el reclamo es altísimo la segunda fase la vamos a sacar y no te lo vas a que
33:46tenemos un listado de espera que quieren comprar ya por la segunda fase pues como como le dijo el
33:52torero a don jose ortega set hay gente pato hay gente para todo claro y hay una demanda altísima
33:58de calidades y de gamas altas o muy altas a todo esto ya habréis captado que no solamente es un
34:06excepcional vendedor ignacio sino que además los productos que venden son de la máxima calidad y
34:10eso justifica el éxito desde hace más de 41 años de jilbar pero para adobarlo dame hasta donde me
34:17puedas contar las claves o el secreto del éxito en este caso de vuestro departamento pues mira
34:22el éxito te lo tengo que decir que es el equipo o sea yo creo que es su gente su gente igual como
34:30te pasa con tu equipo pues efectivamente yo para mí es mi equipo realmente el equipo que hay de
34:35es lo que le da garantías gente muy cualificada un equipo consolidado hace 15 años que además
34:41entiende muy bien y escucha muy bien al cliente entonces nos hace tener entender muy bien las
34:47necesidades precisamente ese cliente se siente arropado y efectivamente lo que hace es que le
34:51da confianza esto por el lado del cliente entonces qué pasa que cuando nos lo trasladan a nosotros
34:56lo que hacemos es que se lo trasladamos también al promotor para confeccionar el producto que
34:59buscan claro entonces si realmente no tenemos en ese sitio no te preocupes que lo buscaremos
35:03y el programa que tú quieres las necesidades que tú buscas hacia dónde va el departamento de
35:07obra luego de gilbert pues mira nosotros en obra nueva el departamento yo creo que lo más importante
35:14es crear tendencias entonces hace antes del covid pues cuando empezamos fuimos los pioneros en hacer
35:22las promociones convencer a los promotores que hicieran promociones sostenibles con energía
35:28eficiente a eficiencia energética cero y muchas cosas era un puesto de construcción más alto la
35:34gente decía que iba a subir el precio y que evidentemente no se iba a vender pues se vendió y
35:38no solamente se vendió sino que se vendió muy rápido la gente lo demandaba teníamos precisamente
35:42ese feedback por parte del cliente y es que eso realmente es lo que le genera y en el covid pasó
35:47exactamente lo mismo en el covid todos encerrados ahí en nuestras casas hizo cambiar el programa
35:52de distribución de las viviendas y eso realmente generó que otra vez volvimos a escuchar un
35:58amplio abanico de gente y se transformó la distribución de las viviendas entonces el
36:03programa también cambió también hay espacios más diáfanos las terrazas son más amplias y muchas más
36:08cosas entonces y el futuro efectivamente va un poco relacionado con las tecnologías yo creo
36:14que también las tecnologías y la movilidad o sea yo creo que eso tenemos que empezar a escucharlo
36:17y también adaptarnos un poco a nuevos cambios que van a llegar conoces muy bien vuestro cliente a
36:24vuestro cliente procuramos escucharle mucho que yo creo que eso sí que es importante y es el centro
36:29de atención está en nuestro centro entonces yo creo que la clave está ahí hacia dónde va el
36:35departamento de obra luego de gilmar lo que está por venir qué crees que nos va a deparar el futuro
36:41inmediato bueno el futuro inmediato yo creo que primero no hay primero ni visos de que vaya a
36:48bajar los precios así de claro no hay signos de agotamiento y yo creo que va a haber por lo que
36:55estaba comentando desde esa demanda esa presión que existe de cliente que es en efecto llamada
37:00que está viviendo gente aquí pues realmente vamos a tener mucha continuidad entonces yo creo que va
37:05a haber en obra nueva sobre todo unos dos años muy buenos muy buenos y yo creo que no se puede
37:12decir a más plazo porque si no sería tener una varita mágica pero el corto plazo van a ser realmente
37:18buenos para todos evidente porque madrid y con esto con esto nos despedimos y de una ciudad
37:24maravillosa para vivir pues ha hablado de lleno porque lo que pasa que yo creo que está de moda
37:29y además hay un punto que fíjate que es curioso que no se puede medir a nivel inmobiliario y es
37:38la acogida de los madrileños o sea que cuando vienes esto gente a nivel nacional de fuera de
37:43madrid y es acogida porque no hay madrileños madrileños puros de tres generaciones entonces
37:48la acogida es tan enorme tanto al cliente nacional como el cliente internacional entonces eso que
37:54ocurre que evidentemente es un efecto llamada que aumenta la demanda hay poca oferta y evidentemente
37:59pasa este tipo de cosas pero bueno yo creo que yo creo que tenemos madrid va a ponerse todavía
38:06más de moda vamos a toda la provincia no estamos hablando de la capital yo creo que es una es un
38:13sitio donde merece la pena estar y vivir pues en madrid estamos y en madrid queremos quedarnos
38:18como decía como decía la canción de orignacio martínez guisado director de producciones de
38:22brano de jilbar que ha sido un gusto un placer y espero verte por aquí más ha sido un placer
38:27estar con vosotros y desde jilmar pues encantado como siempre encantados con cojimar gracias
38:31también a vosotros por habernos atendido un miércoles más una semana más en generación
38:35inmobiliaria y en generación euro hasta mañana