Nous sommes plus pauvres qu'avant ! Le patrimoine moyen de la France a baissé. Mais ce n'est pas grave car c'est lié à la chute du marché immobilier. Et la situation est en train de se stabiliser.
Regardez L'éco & You du 07 janvier 2025.
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00:00On est plus pauvre qu'avant en France, le patrimoine moyen de la France a baissé, mais vous nous dites que ce n'est pas grave. Pourquoi ?
00:09Ce n'est pas grave, ce n'est pas une surprise déjà, mais ce n'est pas un drame parce que le patrimoine de la France baisse à cause d'un élément, la chute du marché immobilier qui représente à peu près 60% de la fortune des Français.
00:20Et la situation, on le sait, est en train de se stabiliser.
00:24Alors, quelle est la situation de notre patrimoine aujourd'hui ?
00:26Quand on prend l'ensemble de l'argent que possèdent les ménages, mais aussi les entreprises ou encore l'Etat, ça représente un patrimoine global de 18 674 millions à fin 2023, nous dit la Banque de France et l'INSEE.
00:39Et un an plus tôt, donc fin 2022, c'était 20 milliards. On a donc perdu 2 milliards, 4,2%.
00:45Et quand je dis patrimoine français, ça comprend les placements financiers, les actions, les assurances-vie, les maisons et les appartements.
00:52Et c'est l'immobilier qui a le plus baissé en 2023 ?
00:55Oui, si on regarde le prix d'un bien, il a baissé de 3,9% en moyenne selon les notaires en 2023.
01:01Et ça va aussi baisser, ça on le sait, on a les chiffres en 2024.
01:05Si on regarde ce que les gens achètent, ils acquièrent des maisons ou des appartements un peu plus petits qu'avant pour payer moins cher.
01:12Ça, ça porte un nom, ça s'appelle le downsizing.
01:15On revoit ces prétentions à la baisse, notamment parce que les taux et les conditions pour obtenir un crédit étaient devenus très durs en 2023.
01:23Il y avait un film qui s'appelait comme ça, downsizing, les gens qui devenaient tout petits.
01:27Donc on perd de l'argent si on investit dans l'immobilier en fait ?
01:30Non, parce que la pierre, elle reste un excellent placement financier de long terme.
01:34Suivez-moi bien, en 2024, selon le réseau Century 21, le prix du mètre carré en France pour une maison était de 2473 euros.
01:42Donc ça, c'était 150 euros de moins qu'en 2022.
01:46Mais ça reste quand même un prix qui est au-dessus de ce qu'on enregistrait à la sortie du Covid.
01:52Donc globalement, au mètre carré, on ne perd pas d'argent sur l'immobilier.
01:56Et pourquoi la richesse de la France est-elle autant liée à notre marché immobilier ?
01:59Ça prouve tout simplement que la France, c'est un pays de propriétaires.
02:0257% des Français sont propriétaires, même si un tiers a un crédit sur le dos pour rembourser l'achat de sa maison.
02:08C'est à peu près 21 ans à la durée d'un crédit.
02:10Et on a de plus en plus de jeunes qui entrent sur ce marché pour se constituer un premier capital.
02:15Un acheteur sur cinq a moins de 30 ans et c'est la tranche d'âge qui progresse le plus ces dernières années.
02:20Et la chute de ce marché est finie ?
02:21Oui, je vous l'avais pronostiqué, l'année dernière, les taux se stabilisent entre 3 et 3,5%.
02:27À ce niveau, les banques sont revenues sur le marché parce qu'elles gagnent de l'argent et elles gagnent des clients.
02:32Les prix restent bas pour l'instant et on met encore 99 jours à vendre sa maison.
02:36Donc ça c'est beaucoup.
02:37Ça veut dire que les prix ne vont pas remonter tout de suite.
02:39On a même assisté à un rallye de fin d'année avec un nombre de transactions en hausse de plus de 20% dans les réseaux depuis octobre.
02:46Et pourquoi un tel engouement ?
02:47Grâce à l'incertitude politique.
02:49Pour un coup, c'est positif.
02:50Parce que beaucoup de couples qui avaient un projet immobilier se sont pressés de le concrétiser parce qu'ils avaient peur des arbitrages budgétaires sur les propriétaires, les prêt-à-tôt zéro par exemple.
03:00Dans le doute, les familles y ont préféré acheter tout de suite.
03:02Les transactions devraient donc remonter cette année dans l'immobilier.
03:06Le patrimoine de la France aussi, c'est mécanique.
03:08Il ne reste plus qu'à faire redémarrer maintenant les constructions pour fournir des logements neufs.