C'est un chiffre hallucinant qui illustre ce qu'on appelle la crise du logement. Le nombre de biens disponibles à la location a chuté de 4.4% sur un an après déjà -8% l'an dernier et -22% en 2022.
Regardez L'éco & You avec Pierre Herbulot du 29 octobre 2024.
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00:00Lui, il est un peu dans le brouillard parce que l'étude n'est pas très matinale, alors il est avec nous toute cette semaine, on est ravis.
00:05La chronique éco, oui, je balance un petit peu.
00:08Non, ce matin, une information à RTL, ce chiffre assez hallucinant, on en parlait d'ailleurs dans le journal de 6h tout à l'heure,
00:13ce chiffre qui illustre ce qu'on appelle la crise du logement chez nous en France.
00:17Le nombre de biens disponibles à la location a chuté de 32% en France depuis 3 ans, c'est énorme.
00:23Oui, c'est ce que nous dit une étude de la plateforme SeLoger qu'on vous révèle en avant-première ce matin.
00:27Le nombre de maisons et d'appartements à louer est en baisse de 4,4% sur un an.
00:32Après, moins 8% en 2023 et moins 22% en 2022, les biens à la location sont tout simplement rarissimes.
00:39C'est toujours la conséquence de la hausse des taux de crédit.
00:42Oui, en partie, avec l'inflation, les banques ont rehaussé brutalement leur taux de crédit immobilier pour se couvrir.
00:47Acheter est redevenu un luxe, on devrait tomber sous la barre des 800 000 transactions cette année,
00:52150 000 de moins que l'an dernier, 400 000 de moins qu'en 2022.
00:56Mécaniquement, ceux qui n'achètent pas restent locataires et donc ne libèrent pas leur logement, ça crée un embouteillage.
01:01Sauf que la demande pour trouver une location reste très forte, elle.
01:05Oui, elle a progressé de 45% sur les trois dernières années, toujours d'après le baromètre SeLoger.
01:10Alors ça baisse quand même légèrement sur les derniers mois, mais parce que la situation est décourageante.
01:14Dans une zone tendue pour trouver une location, il faut avoir un dossier très solide et se lever de bonheur.
01:19Il y a parfois des dizaines de candidatures pour un seul bien.
01:22Une concurrence qui a, on l'imagine, des conséquences sur le montant des loyers.
01:26On n'échappe pas à la sacro-sainte loi de l'offre et de la demande.
01:29Après plus 3,6% l'an dernier, les loyers progressent encore de 4% en moyenne sur tout le territoire cette année.
01:36C'est quatre fois plus que l'inflation.
01:38Je vous donne un exemple.
01:39Le loyer moyen pour un appartement de 60 mètres carrés en France passe de 942 à 978 euros.
01:46A l'année, ça fait près de 450 euros supplémentaires.
01:48Rien n'est fait pour tenter de résorber la crise.
01:51Alors, on n'est pas sur du remède de cheval.
01:53Mais quand même, les députés et les sénateurs se sont mis d'accord hier soir en commission mixte paritaire
01:58sur l'écriture d'un texte qui pourrait participer à l'inversion de la tendance.
02:02La loi dite anti-Airbnb.
02:04Les locations de courte durée participent à la pénurie de locations.
02:07Les plateformes cannibalisent les biens disponibles.
02:10Notamment parce qu'elles bénéficient aujourd'hui d'un abattement fiscal important.
02:13En gros, c'est plus intéressant financièrement de louer son bien sur les plateformes qu'en longue durée.
02:18Dans le texte, les élus proposent de supprimer cet avantage pour inciter les propriétaires à retourner vers la location classique.
02:24Un vote est attendu début novembre au Sénat et à l'Assemblée.
02:27Le gouvernement veut également adapter le calendrier du DPE.
02:30Un grand pas en arrière pour l'écologie.
02:32Un petit pas en avant pour résorber la crise du logement.
02:35Le DPE, c'est la note qui dit si une maison est vertueuse énergétiquement ou si c'est une passoire thermique.
02:40Passoire censée être interdite à la location au 1er janvier.
02:43Le Premier ministre Michel Barnier demande plus de souplesse.
02:46Ça ne résoudrait rien, mais ça pourrait permettre de ne pas aggraver le problème.
02:50Ça fait trois ans qu'on parle de la crise de l'immobilier. On ne voit toujours pas le bout du tunnel ?
02:54Si, on pourrait avoir atteint une sorte de pic de crise.
02:57Les taux de crédit ont recommencé à baisser et le marché de la transaction devrait repartir en 2025.
03:02De quoi emmener dans son sillage celui de la location.
03:05Amélioration lente à prévoir tant le secteur est aujourd'hui tendu.