Immobiliare. Lo scorso 11 settembre, la Giunta regionale del Lazio, ha adottato una proposta di legge che ha come obiettivo l’innovazione del modello urbanistico. Tutto ciò ha previsto di conseguenza, la riorganizzazione della legislazione regionale, modifiche e novità in materia di governo, territorio e politiche della “Casa”. A parlarne è Vincenzo De Palo, esperto immobiliare.
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https://www.radioroma.it/2024/10/22/immobiliare-tute-le-novita-urbanis/
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TVTrascrizione
00:00a casa di amici il salotto di
00:04Radio Roma. Dopo aver trattato di diversi aspetti ci concentriamo adesso
00:09su quelle che sono le novità urbanistiche regionali perché chiaramente
00:13in questi ultimi periodi negli ultimi negli ultimi mesi ci sono state delle
00:18novità e oggi andiamo a approfondire proprio quest'aspetto.
00:22Eccoci, allora per quanto riguarda la regione Lazio, cara Giulia, ci sono delle
00:32novità per quanto concerne appunto l'urbanistica, c'è l'attuare
00:38assessore all'urbanistica Pasquale Ciacciarelli che sta rivisitando delle
00:45situazioni urbanistiche e soprattutto a cominciare dall'Ater che per Ater si
00:52intendono le case popolari. Ora per far capire anche agli spettatori
00:57quali sono le proposte di legge e ciò che sta attuando la regione Lazio
01:04cerchiamo di andare con ordine. Qual era il problema delle Ater? Esiste
01:11l'Ater di Frosinone, esiste l'Ater di Civitavecchia che sono delle realtà
01:20medio piccole, c'è l'Ater di Roma, cara Giulia, che per farti capire ha
01:28probabilmente Cuba 53 mila abitazioni, quindi ti lascio immaginare di che cosa
01:36stiamo parlando e chiaramente tutto ciò bisogna che ci siano degli investimenti
01:43che possano gestire al meglio la situazione.
01:46Quando si tratta di case popolari sappiamo che si tratta di situazioni
01:50estremamente difficili perché chi richiede presso il proprio comune di
01:55residenza di poter usufruire di una casa, di un appartamento popolare non lo fa
02:05perché vuole farsi scena e perché ne ha bisogno, questo è il punto e si trova di
02:12fronte tantissime problematiche. Quali sono queste problematiche?
02:18Le problematiche possono essere che ad esempio chi studia la situazione, come ha
02:25fatto l'assessore all'urbanistica Pasquale Ciacciarelli in accordo con i
02:32commissari ATER di Frosinone e Civitavecchia e così discorrendo, si sono
02:38accorti di tante pecche del passato, non perché chi li ha preceduti abbia
02:45lavorato male, ma per il semplice fatto che il sistema è complicatissimo, tanto
02:49per fare un esempio l'ATER paga l'IMU, sembra un controsenso, cioè lo Stato
02:59chiede a se stesso di pagare l'IMU e quindi questo crea un buco nei bilanci
03:07pazzesco, basta pensare cara Giulia che l'ATER di Roma che dispone, lo ribadisco,
03:13di 53 mila immobili ha nei confronti del comune di Roma un debito di un miliardo
03:22di Euro, l'ATER di Frosinone ha un debito verso il territorio ciociaro di
03:32praticamente milioni e milioni di Euro, quindi voi capite che la situazione è
03:38pazzesca, ma c'è un altro paradosso che ha studiato l'assessorato all'urbanistica
03:45e il Dottor Ciacciarelli, vale a dire che ad esempio per i pagamenti dei canoni, il
03:54canone che paghiamo tutti per la televisione e perché è un TV pubblica, qual è la
04:01difficoltà? E' che costa di media 7,50 Euro, però è passata l'idea che conviene
04:09non pagare e quindi chi ha la casa popolare non ha mai pagato il canone, insomma ci
04:18sono tanti problemi, in ultimo e concludo per questa cornice iniziale, c'è il problema
04:26che il comune ti dà la casa popolare, però poi la manutenzione ordinaria spetta al condominio,
04:34la manutenzione straordinaria spetta ad altri enti, per semplificare e se la manutenzione
04:46ordinaria non viene fatta come si deve, è un problema, perché quando bisogna riparare
04:53un ascensore che spetterebbe al condominio, se non si trova il libretto e la licenza
04:59per appunto attestare che esiste un ascensore e che deve essere funzionante, come il libretto
05:08della caldaglia del gas che avete a casa e questo libretto non c'è, è chiaro che si
05:14blocca tutto e quindi la ditta che ha vinto l'appalto con l'Ater per fare questi interventi,
05:21la ditta non interviene, questo è il punto, tutto questo problema Pasquale Ciacciarelli
05:28lo sta affrontando in accordo e in piena collaborazione con il Ministero delle Infrastrutture
05:36e di tutti i commissari Ater del territorio regionale, quindi che tipo di soluzioni stanno
05:44applicando? Adesso bisogna capire che tipo di interventi e di proposte di legge ci sono
05:52gara Giulia, innanzitutto è prevista, lo ribadisco l'Ater di Frosinone e di Civitavecchia
05:57rispetto all'Ater di Roma, sono situazioni medio piccole, però per Civitavecchia sono
06:04previste delle nuove strutture, nuovi edifici e un investimento di circa 6 milioni di Euro,
06:23a Frosinone è previsto per quanto concerne il territorio, due nuove costruzioni, altri
06:31edifici nuovi di zecca in modo tale che anche il territorio ciociaro possa usufruire di
06:45nuove novità. Poi per quanto riguarda in generale gli investimenti, la Regione Lazio
06:53e l'Assessorato all'Urbanistica con il Dottor Ciacciarelli stanno prevedendo degli investimenti
07:03davvero importanti di milioni e milioni di Euro, però dopo quello che ti ho raccontato
07:11dei problemi del Limo, che è veramente un paradosso, lo Stato che chiede allo Stato
07:17di pagare il Limo, il problema che se non si trova un libretto dell'ascensore, la ditta
07:22appaltatrice non può intervenire e quindi non interviene nessuno, addirittura sappiate
07:27che l'Ater può predisporre immobili ad uso abitativo, ma può predisporre anche di immobili
07:32ad uso ufficio, ad uso commerciale, cosa significa? Che chi vuole può far richiesta di un locale
07:37commerciale, di un locale commerciale, di un locale commerciale, di un locale commerciale
07:42e chi vuole può far richiesta di un locale commerciale, inizia la sua attività, dopo
07:49averla intrapresa può comprarsi un immobile che rimane suo e può fare la sua attività
07:54e quindi c'è un lavoro enorme che si sta facendo, tra le altre cose c'è il commissario
07:59di Frosinone, il Dottor Giannarilli che davvero sta facendo insieme a Pasquale, insieme a
08:04Pasquale, insieme a Pasquale, insieme a Pasquale, insieme a Pasquale, insieme a Pasquale, insieme
08:09a Pasquale, insieme a Pasquale, insieme a Pasquale, insieme a Pasquale, insieme a Pasquale
08:14Ciacciarelli un ottimo lavoro in tal senso, perché non si possono fare miracoli, cara
08:19Giulia, per quanto riguarda la casa, sto cercando di fare un sunto che possa essere il più
08:24comprensibile possibile, può immaginare la materia, sempre l'assessorata all'urbanistica
08:29con Pasquale Ciacciarelli, con Pasquale Ciacciarelli, con Pasquale Ciacciarelli, con Pasquale Ciacciarelli
08:34stanno in accordo con il Ministero, accettando anche quelle direttive ministeriali per la
08:39casa, il famoso decreto Salvini che è l'attuale Ministro delle Infrastrutture, vale a dire
08:44che sarà più facile intervenire per eventuali abusi minori per i quali servivano mille
08:49vittime, per i quali servivano mille vittime, per i quali servivano mille vittime, per i
08:54quali servivano mille vittime, per i quali servivano mille vittime, per i quali servivano
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