Taxe foncière: les locataires mis à contribution? BFMTV répond à vos questions
Chaque jour, Roselyne Dubois et son équipe répondent à vos questions sur l'actualité.
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00:00Question sur les taxes foncières maintenant.
00:02Oui, c'est le dernier jour pour la payer en ligne, vous l'avez fait ?
00:05Oui.
00:06Hier soir, 23h59 comme d'habitude.
00:08Et ça pique, honnêtement, on le voit depuis des années,
00:11elle ne fait qu'augmenter cette taxe foncière quel que soit l'endroit où on habite.
00:14On a l'exemple d'Ernest.
00:15Lui, c'est un Parisien.
00:16Il a 50 mètres carrés, vous allez voir ce qu'il payait il y a deux ans.
00:19757 euros.
00:21Aujourd'hui, 1136.
00:24C'est une hausse de 50%.
00:26Et il n'y a pas que Paris.
00:27Sur 10 ans, vous allez voir les chiffres.
00:29Certaines petites communes ont du plus de 150%.
00:31On a Strasbourg aussi sur la carte à 50%.
00:34Limoges, Grenoble, Nantes.
00:36Pourquoi ?
00:37On le sait, c'est à cause de la baisse des dotations de l'État.
00:39Les communes vont chercher de l'argent où elles peuvent.
00:42Explication de Marie Coeur de Rois.
00:44C'est un peu l'idée.
00:45Puis je vous rappelle qu'on a quand même supprimé la taxe d'habitation.
00:48Alors certes, l'État avait promis à l'époque de compenser à l'europrême.
00:51Vous le savez, le plus mauvais payeur de France, c'est quand même l'État.
00:54C'est l'État.
00:55Donc voilà, elles se rattrapent où elles peuvent, les collectivités locales.
00:58Il y a les deux principales man pour elles.
01:00C'est quoi ?
01:01C'est les DMTO, les droits de mutation à titre d'euro, les fameux frais de notaire.
01:05Mais ça, c'est dépendant du marché de l'immobilier.
01:07Quand ça fonctionne, ça va bien.
01:08Et l'autre man, la taxe foncière.
01:11Et là-dessus, elles peuvent s'attaquer à quelque chose.
01:13Pourquoi la taxe foncière ?
01:14On le rappelle, il y a deux éléments à prendre en compte.
01:16La valeur locative de votre bien qui évolue tous les ans en fonction de l'inflation.
01:20Ça, ce n'est pas les collectivités qui le décident.
01:22Sauf qu'elles ont la main sur autre chose, les collectivités.
01:24Donc départements et municipalités sur un taux qu'elles vont appliquer.
01:28Et donc, elles vont décider toutes seules, comme des grandes,
01:30d'augmenter ou non ce taux affilié à cette valeur locative.
01:33Vous n'avez pas raté que l'inflation a été énorme ces dernières années.
01:37Donc déjà, il y a eu cette valeur locative qui a augmenté fortement.
01:40Et donc, c'est besoin en fonds propres pour les collectivités locales.
01:43Mais j'ai une bonne nouvelle.
01:44Je n'ai pas pris ma boule de cristal.
01:45Mais je peux vous le dire.
01:46Déjà un, l'inflation, elle est moins forte aujourd'hui.
01:49Donc de fait, les valeurs locatives vont moins progresser.
01:52Et deux, là aussi, ça ne vous aura pas échappé.
01:54En 2026, il y a les élections municipales.
01:57Et curieusement, nos chers et tendres maires ont la main un peu plus légère.
02:00Il y a quand même ce 83% de Paris qui m'interpelle.
02:03On va revoir les chiffres d'Ernest.
02:04Parce que quand même, la capitale, c'est à part, Marie.
02:07C'est important de le dire.
02:08C'est à part, oui.
02:09Effectivement, quand vous voyez plus de 80% de hausse en 10 ans à Paris
02:11sur la taxe foncière, ça paraît énorme.
02:13Mais il va falloir relativiser.
02:14La taxe foncière, il faut mesurer son poids et pas juste sa valeur absolue.
02:18C'est-à-dire qu'à Paris,
02:19même si vous avez une hausse de plus de 80% en 10 ans...
02:21C'est quand même, regardez ces chiffres.
02:22Oui, ça pique.
02:23En deux ans.
02:24En fait, ça équivaut, bon en mal en aujourd'hui,
02:26à un mois et demi de loyer pour la même surface à Paris.
02:29Il faut savoir qu'il y a d'autres villes de France
02:31où le poids de cette taxe foncière, il est de 3 mois, voire 4 mois
02:34par rapport à l'immobilier local.
02:36Je voulais vous citer quelques villes,
02:38parce que Paris, à un moment donné, ça va bien.
02:40Vous avez Grenoble, vous avez Poitiers, Le Havre ou encore Angers.
02:44On est au-delà des 3 mois et demi de loyer en équivalent de taxe foncière.
02:47Donc certes, la valeur n'est pas la même, mais quand même.
02:49J'ai encore une question pour vous quand même.
02:51C'est Sylvain qui s'inquiète.
02:52Est-il vrai que cette taxe pourrait être répercutée sur les locataires ?
02:55C'est l'idée de l'Union nationale des propriétaires immobiliers,
02:58l'idée qu'ils répercutent une partie de cette taxe foncière
03:01qu'ils payent eux, les locataires n'en payent plus
03:03puisqu'il n'y a plus de taxes d'habitation,
03:05en répercuter une partie.
03:06Bonne ou mauvaise idée, Marie ?
03:07Vous me posez la question.
03:08Rien qu'à l'attitude, je vois bien que vous êtes emballée.
03:11Je vous le dis très clairement, je trouve ça profondément dégueulasse.
03:13On a supprimé la taxe d'habitation, on a supprimé la taxe à l'usage.
03:18Je rappelle quand même que les charges, les propriétaires bailleurs
03:21la font peser sur les locataires.
03:24C'est eux qui payent la hausse des charges,
03:25la flambée des coûts de l'électricité dont on a beaucoup parlé.
03:27Ce sont les locataires.
03:28Par ailleurs, il y a d'autres taxes qui peuvent répercuter.
03:30Je pense à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères
03:32qu'on peut répercuter sur les locataires.
03:35En réalité, le sujet n'est pas tant de transférer la taxe foncière sur les locataires,
03:39mais plutôt de réclamer le retour de la taxe d'habitation.
03:41Par ailleurs, ça aurait pu avoir un effet inflationniste
03:44puisque les élus locaux, s'ils se disent que le poids de la taxe foncière
03:48est partagé entre propriétaires et locataires,
03:50peut-être qu'ils se diront que c'est plus digeste
03:52et ils auront encore moins de scrupules à augmenter cette taxe foncière
03:55que tous les propriétaires bailleurs ou non vont payer à la fin.