Hoy Mismo en La Entrevista Central conversa con Eduardo Read / Presidente de ADETI y Michael Lugo / Director Ejecutivo de ADETI
Hoy Mismo es transmitido por Color Visión, Canal 9 en República Dominicana
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NoticiasTranscripción
00:00bien estamos de vuelta hoy mismo por la super 7 107.7 en color visión canal 9
00:13tenemos en este momento la oportunidad de conversar con dos ejecutivos de la
00:18asociación dominicana de empresas turísticas inmobiliarias
00:22eduardo reid presidente y michael lugo que es el director ejecutivo buenos días
00:27bienvenidos muy buenos días gracias por la invitación
00:30cómo andan ustedes qué le preocupa o qué planteamientos hacer frente a cosas
00:38que se avecina verdad que el tema de la reforma fiscal la brisa huracanada de la
00:45reforma ya se acercan bueno nosotros realmente
00:52luego de agradecerle una vez más estar en este espacio
00:58y saludar a la audiencia de este programa han visto
01:05queremos poner sobre el tapete lo que es adeti es una asociación de empresas
01:13turístico inmobiliaria que está compuesta ahora mismo por 15 miembros
01:18son empresas de desarrollo turístico establecidas algunas de más de 60 años
01:2550 años 30 años son empresas que tienen
01:31componentes complementarios grandes como son campos de golf marinas
01:37desarrollos hoteleros incluido dentro de la parte inmobiliaria es decir a veces
01:43es difícil trazar una línea donde empieza la parte inmobiliaria netamente
01:48y donde está la parte de hotelera de igual manera nosotros tenemos una gran
01:55incidencia en el país nosotros tenemos más de 240 mil empleos
02:01directos sin contar los empleos indirectos y toda la gente que trabaja
02:06alrededor de todos estos complejos que componen la membresía de adeti
02:12de igual forma ahora mismo nosotros tenemos casi 40 millones de metros
02:16desarrollados con una inversión de más de 10 mil millones de dólares
02:23tenemos todavía por desarrollar casi 200 millones de metros que pertenecen a las
02:27diferentes empresas es decir que el plan a futuro de desarrollo
02:32nuestro va de la mano con los desarrollos de las zonas donde están
02:36enclavados proyectos nosotros tenemos una incidencia directa en cada una de
02:43esas zonas donde están desarrollando su proyecto porque nosotros traemos empleo
02:48traemos ayuda a la comunidad ayudamos a la educación ayudamos a la formación y
02:55realmente cabe destacar que
03:00mucho del crecimiento del de la llegada de esos 10 millones 11 millones de
03:09turistas que se esperan aquí nosotros pedamos el 30 por ciento del 34 por
03:15ciento de esos turistas los datos si tú mira los datos que que le preparan al
03:21ministro davy collado cada vez que hace una locución mensual tiene un equipo
03:26tremendo de informática y de estadística que dirige
03:32la señora mora aquelín mora aquelín mora es impresionante la cantidad de
03:37detalles que brindan pero indiscutiblemente ahí tú ves la
03:42incidencia de los proyectos de adeti dentro de lo que es la cadena de valor
03:49que se le brinda a los turistas un cafécito santo domingo para nosotros
03:53también si es bueno destacar también que adeti como organización fue
03:58incorporada en el año 2006 representativa especializada del sector
04:02turístico inmobiliario y tiene como misión principal continuar
04:07impulsando posicionando a la república dominicana como un destino ideal de
04:12inversiones turísticas inmobiliaria así como la provisión de ofertas
04:16complementarias que incentive que motiven a ese inversionista y usuario a
04:22la adquisición de viviendas y de unidades habitacionales que les permitan
04:26disfrutar de las ventajas que ofrece el país como un destino de calidad mundial
04:30bien vamos a poner esto para ganar tiempo poner las cosas en blanco y negro
04:34hay un beneficio que reciben las adquirientes de las viviendas con
04:42vocación turística a partir de con fruturas una serie de exenciones que
04:45tienen hay unas un beneficio que tienen los desarrolladores también a partir de
04:51los incentivos que se han otorgado por años el turístico lo que está sobre el
04:56tapete hoy en la discusión sobre la reforma tributaria es que se entiende
05:03del gobierno y así incluso se deja ver en el último informe del capítulo 4 de
05:07fmi que es un apoyo a la visión del gobierno que hay sectores que han sido
05:12ya lo suficientemente desarrollados para continuar recibiendo esa tipo de
05:18exenciones y el sector turístico es el primero que se coloca sobre la mesa y
05:23cuando se hace algún tipo de diferenciación se dice los pueblos
05:25desarrollados seguro vamos a ver si solamente se quedan los que están
05:29pendientes de desarrollo que si peder cabo rojo que si michi monte cristi pero
05:33no la alta gracia no samaná no la romana etcétera no san pedro etcétera
05:39etcétera etcétera si la visión del gobierno pasare si
05:43constituyeron ley cómo afectaría a eso el sector que ustedes representan bueno
05:49sería un duro golpe primero nosotros somos competitivos por esa ley nosotros
05:56estamos por cada turista que viene aquí hay 5 6 7 paríses compitiendo en
06:02llevárselo entonces nosotros tenemos países con gran cantidad de incentivos
06:07como jamaica como es ahora puerto rico como es costa rica como es el mismo
06:14méxico que es un monstruo en el turismo entonces es como tú salir a pelear con
06:20un brazo amarrado ahora
06:23se ha demostrado que cuando tú le quitas el incentivo a un pueblo
06:26desarrollado fracasa mira lo que le pasó a puerto plata puerto plata se
06:31desarrolló en base al proyecto que se hizo en playa dorada tenía una serie de
06:37incentivos del banco central le quitaron los incentivos y puerto plata
06:42se vino abajo ahora tienen que relanzar puerto plata
06:45ahora viene punta bergantín vienen los cruceros pero ha sido un esfuerzo
06:50tremendo revivir puerto plata desde todo cada uno de estos pueblos que ha
06:55cogido 50 años o 60 años desarrollar si tú le quitas una cantidad importante de
07:02los incentivos pues pueden venirse abajo un hotel es algo que tú tienes que
07:08vivir renovando constantemente porque tú no vas a ir a un hotel que huela mal o
07:13que el aire no enfríe o que las alfombras se vean fea entonces cada
07:17cuatro años cada cinco años tú tienes que hacer el hotel prácticamente nuevo
07:20ustedes han tenido la oportunidad pero ustedes no son hoteles, ustedes son apartamentos, ustedes
07:25venden y ya se terminó, casas o villas. Vuelvo y te digo nosotros somos un mix
07:29casi todo nuestro proyecto tienen hoteles y tienen apartamentos lo que le
07:36pasa a los hoteles nos afecta a nosotros lo que le pasa a la parte inmobiliaria
07:39también nos afecta es muy difícil ver los desarrollos turísticos e inmobiliarios
07:45por separado todos los hoteles nuevos que están haciendo tienen ahora lo que
07:49se llama branded residence que son villas que hacen con la marca del hotel
07:55que la manejan con la calidad y con las mismas características que tiene una
08:01habitación de lujo una suite y lo alquilan que hace eso que la inversión
08:06del hotelero por llave sea menor logran hacer más habitaciones con una inversión menor
08:13en ese punto perdóname porque yo creo que una diferenciación si es así
08:19ustedes son un tipo de empresa que tienen ese tipo de cosas representan bien ese
08:25tipo de empresa porque yo abro cualquier red social hoy me salen 60 ofertas de
08:30apartamento en bávaros, invierten en bávaros, invierten en sus cosas, ese tipo de
08:35ustedes no están protegiendo o no fueron parte de este tipo de oferta turística
08:41ese tipo de oferta lo que se llama una oferta de fin único que es construir un
08:47edificio y venderlo nosotros para ser miembro de ADETI tú tienes que tener un
08:53master plan con un programa de desarrollo a 20 a 30 a 50 años tú tienes que tener
08:59una oferta complementaria que pueda entretener a todas las personas que
09:04vienen a quedarse dentro de su apartamento llámese marinas, campo de
09:09gol, restaurante, toda una serie de cosas y la administración del proyecto siempre
09:15estará en manos de esa empresa, te pongo ejemplos, costa azul dominicana que tiene
09:22casa de campo tiene más de 55 años, puntacana tiene más de 50 años, capcana
09:27tiene ya más de 20 años pero son proyectos consolidados por los incentivos
09:33que tienen y la forma en que ellos van agotando las etapas del master plan
09:39ayer estaba viendo, bueno me invitaron pero estaba de viaje, el parque acuático
09:44nuevo de capcana entonces dicen oye pero siguen abriendo cosas pero es que todo
09:48eso está dentro de un master plan y van a seguir desarrollando son proyectos
09:53que tienen 15 20 30 millones de metros y a veces han desarrollado 3 o 4 o 5
10:00millones, que se consiguieron al tenor de lo que había verdad, claro, yo le
10:05pregunto ustedes han tenido la oportunidad eso que estamos haciendo
10:08aquí sabiéndose que el gobierno aparentemente tiene listo el proyecto y
10:13que en los próximos días pudiera ser enviado al congreso pudiera ser
10:16sometido a discusión por la vía que el gobierno lo decida, han tenido la
10:19oportunidad de socializar con alguien del gobierno porque se sabe que el
10:22gobierno ha ido con algunos sectores discutiendo los temas, si, definitivamente
10:28nos hemos acercado a todas las autoridades gubernamentales igual fuimos
10:32recibidos por el señor presidente de la república y por tanto nosotros aspiramos
10:36a que la discusión de la reforma fiscal se dé bajo el contexto de un pacto
10:41fiscal donde las modificaciones que de ahí surjan sean el producto del consenso
10:45de todos los actores y que eso nos ayuda a entender de que definitivamente este
10:50conjunto de políticas de fomento al turismo han sido la principal herramienta
10:55de competitividad frente a los demás países de la región desde la última
11:00modificación de la ley de confortura en el año 2013 cinco países de la región
11:04competencia de nosotros han tenido que adaptar sus políticas en materia de
11:09turismo para incluir incentivos fiscales que lo conviertan hoy en destino
11:14competitivo podemos mencionar el caso de panamá de méxico de puerto rico que son
11:20definitivamente la modificación aquí fue para ampliar las facilidades correcto
11:24es correcto y mucho de esas legislaciones de esos países también
11:28incluye la parte del turismo inmobiliario tenemos el caso por
11:31ejemplo de la ley de panamá que permite la depreciación de inmuebles por un
11:36periodo de 10 años y a la vez presenta la exención en el pago de impuestos de
11:42un periodo de 20 años aquí se ha planteado eso que sea que se pongan un
11:45límite un tiempo es correcto activar ahora mismo no hay tiempo eso es
11:49permanente y lo mismo ocurre por ejemplo en puerto rico pero usted en de acuerdo
11:52con ceder en algunas cosas verdad claro claro nosotros no estamos en contra de
11:56la reforma fiscal y él y un ejemplo es que estamos aplaudiendo que el mismo
12:04gobierno ha empezado un programa de reducción de gastos y de consa de
12:08consolidación de ministerios porque de lado y lado ellos tienen que gastar menos
12:13y nosotros vamos a ser pellizcados con la reducción que el pellejo no sea muy
12:19grande no sea muy grande
12:23bueno si tú matas el animal productivo entonces lamentablemente se va a perder
12:31empleo se va a perder ingresos o los turistas no van a poder venir en las
12:36cantidades a que aspiramos porque no van a tener dónde alojarse de una manera
12:41digna que hace la diferencia entre ustedes como asociación inmobiliaria de
12:47desarrollo turístico con con otras con otros sectores que intervienen en la
12:52producción por ejemplo de apartamento para zona turística que lo diferencia
12:57hay una serie de elementos diferenciadores nuestros como sector
13:00turístico inmobiliario tiene que ver mucho con un master plan que organiza
13:06estas ciudades cerradas el umbral de las inversiones definitivamente marca una
13:13diferencia las amenidades y toda la oferta complementaria que se ofrece y
13:18también la estructura en la gestión y operación propia de los proyectos
13:22nosotros consideramos que definitivamente vale la pena revisar la
13:27aplicación de la ley de confortur definitivamente estamos a favor de que
13:33se excluyan aquellos proyectos netamente inmobiliarios que no contengan
13:38componentes turísticos o de oferta complementaria así como también por la
13:43parte de las plataformas digitales definitivamente ahí hay un sector hay
13:49unos ingresos también que el estado en su momento deberá también fijar
13:54el tema del bien visto eso también está sobre el tapete correcto los ingresos el
14:00año pasado de esa plataforma fueron de más de mil millones de dólares en la
14:06república dominicana y fueron unos ingresos
14:10que no fueron grabados ni por el itebe ni por el impuesto sobre la renta ni
14:14nada entonces imagínate tú todo lo que se está
14:18escapando por ahí ese es un renglón es un renglón a ver y vuelvo y te digo
14:22nosotros estamos de acuerdo en que nosotros debemos de aportar en la una
14:28disminución de ciertos beneficios pero que no nos hagan una herida que impida
14:33que te anima y curable siga creciendo agradecemos su participación gracias a
14:37eduardo riz y a michael lugo por su participación esperemos que haya un
14:42espacio de discusión ya del punto de vista formal y de la cuando se presenta
14:47el proyecto y que se le puede escuchar a ustedes como sector también y las
14:51puertas abiertas para su poco aquí con la llave que tienen las puertas aquí
14:56están abiertas no hay cómo cerrarlo tiene una maestra
15:01bueno gracias nos vamos a publicidad regresamos en breve