Immobilier: ces signes qui montrent que le marché va repartir
"Le pire est derrière nous". Après deux années noires, tous les signes d'une dynamique retrouvée sur le marché immobilier sont réunis, assurent les experts du site d'annonces immobilières Seloger.com, lors d'une conférence de presse de rentrée ce mardi 3 septembre.
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00:00Toute une série d'indicateurs, principalement les taux qui continuent de baisser.
00:04Il y a un an, c'était 4,5% sur 20 ans en rassurances, maintenant on est à 3,6%.
00:08Les bons dossiers arrivent à décrocher du 3,5%, même quelques fois un petit peu moins.
00:13Il va y avoir un carburant supplémentaire pour la baisse des taux,
00:16car la semaine prochaine, jeudi prochain, jeudi dans une semaine, pardon,
00:20la Banque Centrale Européenne va baisser son fameux taux d'intérêt directeur,
00:24ce qui a un effet d'entraînement sur l'ensemble des taux longs.
00:27Un taux immobilier, c'est un taux long, c'est un taux qui dure généralement 20 ans.
00:31Deuxième élément qui leur fait penser que le pire est passé, les hausses de salaire.
00:34Il y a plein de secteurs où les salaires ont vraiment commencé à rattraper l'inflation.
00:38Ça veut dire qu'avec la baisse des taux et des salaires en hausse,
00:41le pouvoir d'achat immobilier remonte.
00:44On constate d'ailleurs que depuis janvier, les acheteurs ont à peu près regagné 4 m².
00:50On avait perdu 11 m² en deux ans, on a regagné à peu près 4 m².
00:55Troisième élément, le taux d'épargne qui est record en France.
00:58Ça ne veut pas dire que les gens vont désépargner, il y a une poire pour la soif,
01:01il y a quand même une réserve avec ce taux d'épargne.
01:03Quatrième élément, c'est que les banques observent quand même un début de hausse
01:07de la production de crédit immobilier.
01:09La demande de crédit immobilier est là, les banques le délivrent
01:11et elles voient même arriver des clients qui, parce que l'étau baisse,
01:13commencent à renégocier.
01:15Ce sont des signaux d'un marché qui bouge.
01:17Et enfin, cinquième élément, vous avez des prix qui sont encore un peu à la baisse.
01:20C'est vrai que parfois ça remonte un peu,
01:22mais par exemple à Paris, on est à 9 223 euros du mètre carré.
01:26À Lyon, à 4 727 euros du mètre carré.
01:29Ce sont quand même des prix qu'on n'avait pas vus depuis très longtemps.
01:32Après, ne perdons pas de vue quelque chose d'important,
01:34toutes ces prévisions, toutes ces perspectives,
01:37le pire est passé, ça vient de qui ?
01:39Ça vient des professionnels de l'immobilier,
01:41ça vient des gens qui vivent de l'immobilier,
01:43meilleurs agents, se loger.
01:44Il est assez rare de voir ces gens vous dire,
01:46le marché va dans le mur, partez, partez.
01:48Leur message de rentrée, c'est que c'est le moment d'acheter,
01:50mais c'est normal, ils vivent quand même de ce secteur.
01:52Mais ça faisait quand même un moment que tu n'avais pas été optimiste sur l'immobilier.
01:55On ne s'est pas remis à construire en trois mois.
01:58Je ne parle pas de la construction, je parle des transactions.
02:01C'est un monde très différent.
02:02C'est quand même un petit moment qu'on avait observé
02:04que les taux avaient commencé à baisser.
02:06Il y a un peu d'inertie dans un marché immobilier.
02:08Vous avez quand même des raisons de penser que c'est crédible.
02:10Des taux qui baissent, des prix encore un peu à la baisse,
02:13des revenus des Français qui sont plutôt à la hausse,
02:15et puis il y a l'effet rattrapage.
02:16Combien de personnes avaient tout gelé pendant deux ans
02:18parce que c'était trop cher et qu'on n'accédait pas aux crédits ?
02:20Quand tout d'un coup, il y a un peu d'air, on y retourne.
02:22Bémol quand même.
02:23L'énorme bazar politique que l'on vit aujourd'hui.
02:25Et puis le mur budgétaire dont j'ai parlé hier,
02:28avec toutes ces petites conséquences fiscales un peu enlousdées,
02:30ça n'incite pas à désépargner.
02:32Et ça peut inciter quelquefois à reporter un grand projet
02:35qui est un projet immobilier.
02:36Après, on devrait afficher dans les 770 000 transactions cette année.
02:40C'est mieux, c'est mieux.
02:41C'est 40 % moins qu'en 2021 où on était à 1,2 million.
02:44Évidemment, 2021 était une année exceptionnelle.
02:46Le marché respire mieux, c'est clair.
02:48Il n'y a aucun doute là-dessus.
02:50Il y en a un par contre qui ne respire pas du tout, c'est la location.
02:53Alors là, c'est la catastrophe.
02:55On en a parlé hier avec Marie Cordon.
02:56On n'a jamais vu ça.
02:57Louer, c'est compliqué, voire impossible aujourd'hui.