Est-ce que les Jeux olympiques vont accélérer l'augmentation des prix de l'immobilier?
Avec les Jeux olympiques et la trêve estivale, le marché immobilier a été calme cet été. Les taux des crédits ont stagné en août après une baisse en juillet, selon le courtier Vousfinancer, qui entrevoit malgré tout des signes positifs pour la rentrée.
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00:00Bonjour Fred. On va se poser cette question effectivement. Après l'effet sur les locations saisonnières, on l'a vu, les Jeux Olympiques vont-ils avoir profité en tous les cas au marché de l'immobilier parisien ?
00:10Les experts sont partagés sur l'impact des Jeux sur ces prix de l'immobilier.
00:15Ça intéresse beaucoup les propriétaires parce qu'on est assis sur un tas d'or grâce aux Jeux. Il y a les optimistes et les pessimistes.
00:21On va commencer par les optimistes qui considèrent que le marché immobilier qui est en crise au niveau national, mais à Paris particulièrement, va redécoller.
00:31Il se base sur quoi ? Sur les précédentes Olympiades. Regardez ce qui s'est passé à Londres, à Pékin, à Tokyo, à Athènes.
00:38On a vu que dans la foulée des Jeux, dans les 2-3 ans qui ont suivi, le prix de l'immobilier avait grimpé.
00:45Avec la palme pour Londres, on le sait, Londres a attiré beaucoup d'investisseurs, un peu moins aujourd'hui, mais les prix de l'immobilier avaient fait plus de 24% dans la foulée des Jeux de 2012.
00:54Mais évidemment, ce n'est pas parce que ça s'est passé comme ça ailleurs, à Londres notamment, que ce sera pareil à Paris.
00:59Vous avez totalement raison Pauline, mais les optimistes ont d'autres arguments.
01:03D'abord, les Jeux ont permis de très gros investissements dans les transports. On peut citer la ligne 14.
01:08Pour ceux qui ne sont pas parisiens, sachez que c'est la ligne la plus sympa.
01:11Elle n'est jamais en grève, elle est climatisée, elle roule vite, elle est automatique.
01:14Cette ligne 14 a 20 stations, il n'y en avait qu'une poignée avant les Jeux.
01:19Fatalement, quand il y a une station qui s'ouvre dans le quartier, ça fait grimper les prix.
01:24Mais il y a aussi d'autres dépenses en infrastructures qui ont été faites.
01:28Surtout les Jeux, ça a été une sacrée vitrine au niveau mondial.
01:31On a vu les épreuves sous la tour Eiffel, l'escrime au Grand Palais, la cérémonie d'ouverture dans la capitale.
01:39Ça a mis un énorme coup de projecteur, comme jamais aucune édition des Jeux ne l'avait fait avant.
01:44Quand on est un investisseur étranger, on se dit que c'est magnifique Paris, il faut que j'achète dans cette ville.
01:48Ça, c'est pour les experts optimistes, mais que disent les autres, les plus méfiants ?
01:51D'autres disent qu'il faut rester prudent.
01:53D'abord, vous ne ferez pas tous la culbute du siècle.
01:56Les arrondissements centraux, qui sont ceux qui devraient intéresser les investisseurs internationaux, sont très élevés.
02:02On est quand même à 756 000 euros.
02:04En moyenne, le prix d'un appartement de 50-60 mètres carrés est de 756 000 euros.
02:09Dans les arrondissements du centre, les arrondissements dits cartes postales, on est encore à 15-20 000 le mètre carré.
02:16On est très cher.
02:18Je suis financier à Wall Street, j'ai des millions de dollars sur mon compte, je veux investir à Paris.
02:22Je veux plutôt investir dans ces arrondissements-là plutôt que dans d'autres périphériques.
02:27Pas tout le monde y gagnera au final.
02:29C'est aussi la question du pouvoir d'achat immobilier qui compte le plus.
02:32Exactement. Ce qui fera vraiment repartir ce marché de l'immobilier, c'est les taux d'intérêt.
02:37C'est ce que fera Christine Lagarde, la présidente de la BCE, dans les semaines qui viennent.
02:40Si les taux continuent à baisser, le marché de l'immobilier repartira.
02:46En France, mais à Paris en particulier, ça comptera plus que quelques belles épreuves sportives aussi sympathiques soient-elles.
02:53En 2024, le nombre de transactions est toujours en baisse.
02:56Les prix repartent légèrement, en tout cas se sont stabilisés.
03:00Les taux ont baissé, c'est bien.
03:02Mais il va falloir qu'ils baissent davantage pour que le marché de l'immobilier reparte.
03:07Et ça, ça comptera beaucoup plus que des Jeux olympiques dans la capitale.
03:10Merci beaucoup Frédéric.