#ElFinancieroTV | Luis Alberto Moreno Gómez Monroy (＠_Moreno_Alberto), presidente de ＠CANADEVINAC, comentó que el problema con la compra de vivienda es que a las personas no les alcanza con su salario, se necesitan precios accesibles.
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00:00con mucho gusto a Luis Alberto Moreno Gómez Monroy,
00:02presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y
00:05Promoción de Vivienda.
00:07Muy buenas tardes, bienvenido.
00:09Hola, ¿cómo estás?
00:10Buenas tardes.
00:11Muy bien, muchas gracias, pues, aquí compartiendo esta
00:15información, pero queremos profundizar.
00:17Todos los que vivimos en la Ciudad de México,
00:20notamos que los precios de la vivienda han subido,
00:23continúan subiendo, pero no así los ingresos de la gente.
00:26¿Cómo ha afectado esto, pues, a la oferta y la demanda de
00:30inmuebles en nuestra ciudad y en nuestro país, tal vez?
00:34Pues, mira, voy a tratar de generalizar porque al ser el
00:38presidente nacional, pues, me refiero a todo lo que sucede en
00:42todo el país.
00:43Así es.
00:43Y, posteriormente, de manera analítica,
00:45te diré de la Ciudad de México.
00:47Uno de los principales problemas que se presentan en nuestra
00:50industria es que gran parte de los materiales que se utilizan
00:54son a través de precios internacionales.
00:56Cemento, concreto, acero, aluminio, cobre.
01:02Y, aunado a todo esto, también el costo de la tierra.
01:07El costo de la tierra ha aumentado muchísimo.
01:10A inicios de este sexenio se decidió realizar polígonos de
01:16contención, polígonos de contención que obligaban a
01:20construir viviendas dentro de estos polígonos.
01:23Y, bajo esta razón, pues, resultó que la tierra que estaba
01:26dentro de estos polígonos, por obviedad propia,
01:29aumentó de precio.
01:31Y, tres, uno de los factores que ha afectado muchísimo,
01:35nosotros como constructores, la gran mayoría de nosotros nos
01:39recargamos a través de créditos para la construcción
01:42propiamente de los solucionamientos.
01:44Y el costo de dinero en los últimos 24 meses, pues,
01:48aumentó de pagar 7.4, 7.3% de interés anual a 15%, ¿no?
01:56Esto tiene inmediatamente, pues, una situación que hace que se
02:02incremente el valor de las viviendas.
02:05No obstante, muchos de los estados han tratado de
02:08mantener, sobre todo en los sectores de vivienda media y de
02:13bajos ingresos, vivienda de interés social,
02:16han tratado de mantener los costos.
02:19Mas, sin embargo, hay situaciones muy complicadas,
02:23dado que también en muchos de los ayuntamientos,
02:26de los ayuntamientos importantes,
02:29al recibir menos participaciones federales, pues,
02:32buscan alternativas de solución a través de los ingresos en
02:35trámites y licencias, ¿no?
02:37Entonces, todos los componentes dentro de la cadena de valor se
02:40vieron incrementados.
02:41Y, obviamente, como ser, por ser el último eslabón de esta
02:45cadena, pues, la vivienda tuvo un fuerte impacto en los valores
02:49finales de esta misma, ¿no?
02:51Es una situación complicada.
02:52Ahora bien, en la parte de la vivienda en la Ciudad de
02:57México, pues, bueno, como tú sabes,
03:00uno de los mayores problemas es que hay muy poca oferta,
03:04muy poca oferta.
03:05Los últimos tres años se desarrollaron muy pocos
03:07proyectos dentro de la propia ciudad.
03:10Y al haber poca oferta, pues, los valores se vieron
03:13impactados, ¿no?
03:14Esperemos que con los nuevos cambios y la nueva
03:18administración, tanto en la Ciudad de México como a nivel
03:20federal, donde vemos con buenos ojos que gran parte de su
03:25desarrollo económico será basado en la vivienda,
03:30en la generación de vivienda, creemos que esto va a ayudar
03:33muchísimo a que impacten los valores tanto de la construcción
03:38como de la tierra, ¿no?
03:39Propiamente.
03:40Están pensando ampliar estos polígonos,
03:42están pensando que los materiales para cierto segmento
03:47de la, de la, de la, cierto segmento del mercado tengan un
03:53precio más accesible para que la gente sea,
03:57pueda adquirir una casa.
03:58No es que sea el problema, que no les alcanza.
04:01Su salario no es el suficiente y el crédito, obviamente,
04:04el aforo del crédito no es suficiente para la
04:06adquisición de una vivienda.
04:07Entonces, sí estamos buscando alternativas,
04:09pero vemos con buenos ojos que la próxima administración de la
04:12doctora Sheinbaum está buscando formas de generar vivienda para
04:16toda la república.
04:17Exacto.
04:18Y sobre todo porque, como bien mencionabas,
04:20la oferta ha disminuido, pero no en todos los sectores,
04:23más bien también en la vivienda para personas de menores
04:26ingresos.
04:27Ahí es donde el sector necesita más apoyo por parte justamente
04:30del gobierno para poder crecer y tener más producción.
04:33Porque aquí en la ciudad, en algunas colonias sí vemos que
04:35se venden departamentos, casas de valor mucho mayor,
04:40que no está el acceso de la mayoría de la población.
04:44Los precios de pronto están, bueno,
04:47totalmente fuera de control en algunas colonias.
04:50También eso es lo que pasa en nuestra ciudad, estos contrastes.
04:53Y justamente hay poca oferta de la gente que más requiere y que
04:59tiene menos ingresos.
05:01También aquí preguntarnos, pues,
05:03¿qué ha pasado con los créditos hipotecarios?
05:04Que, como bien ya nos decías, ha subido la tasa de interés,
05:07pero sobre todo los de Foviste, bueno,
05:10ahí también se ha visto disminución importante de
05:12quienes pueden adquirir un crédito y que también las tasas
05:15de interés, pues, continúan subiendo.
05:17Mira, qué bueno que lo tocas.
05:20Son dos cuestionamientos muy interesantes.
05:22Lo primero, la construcción y la oferta de vivienda para
05:29personas de menores ingresos, personas que ganan menos de
05:3114,000 pesos en el país es prácticamente nula.
05:35La masa crítica de personas en el mercado formal que cuentan
05:39con una, que están inscritos en un sistema de salud,
05:44es de 5 millones de personas.
05:465 millones de personas que podrían interesarles adquirir
05:50una vivienda de estos.
05:51Se están haciendo a razón de 50,000 viviendas al año.
05:54Son prácticamente nada, ¿no?
05:57Entonces, sí tenemos que nosotros buscar alternativas.
06:00El gobierno federal anteriormente apoyaba la
06:03diferencia entre el valor de la casa y el crédito que tenían a
06:08través de un subsidio que iba directamente al frente y esto
06:12generaba que la gente obtuviera la oportunidad de comprar una
06:14casa.
06:15Es decir, alguien que gana 480,000,
06:17que tiene un crédito de 480,000 pesos y la casa que vale 550,000,
06:22pues, hay 70,000 pesos de diferencia que difícilmente
06:25estas personas, a través de un ahorro, podrían obtener.
06:29Entonces, ahí es donde entraba el gobierno federal,
06:31los apoyaba y tenían su casa y una casa que contaba con todos
06:35los servicios, agua, drenaje, banquetas,
06:39guarniciones, alumbrado público, electricidad,
06:42algunos casos hasta vigilancia, etcétera, etcétera.
06:46Eso es por un lado.
06:47Entonces, sí debemos nosotros pensar que dentro de esta
06:50coyuntura y esta sinergia que se puede hacer,
06:53y siempre lo he dicho, a través de voluntad y consensos,
06:57no solo podemos construir un millón de viviendas en 5 años.
07:00Podemos llegar a construir 2, 2 y medio millones de viviendas si
07:03nos ponemos todos de acuerdo y trabajamos bajo un mismo
07:06objetivo.
07:07Por el otro lado, de la pregunta que mencionabas,
07:09es muy importante recalcar que el que se ha visto,
07:13el interés que se ha visto impactado es en el crédito
07:17hacia el proyecto.
07:19Hacia el proyecto en general, no en el proyecto hipotecario
07:22individual.
07:23Ese ha crecido de manera marginal,
07:25ha crecido muy poquito.
07:26Estaban en 8.75 y consigues créditos hipotecarios en 9.75,
07:3110, 10.25.
07:32O sea, no ha sido el impacto muy fuerte como en otro caso que
07:35ha sido casi del 100% o más.
07:38Entonces, los bancos continúan cediendo crédito.
07:42Los bancos tienen muchos recursos,
07:43están sumamente capitalizados los bancos.
07:45Entonces, buscan alternativas de cómo colocar este dinero.
07:49Los bancos actualmente es un aliado importantísimo en la
07:54industria, un aliado que siempre está listo, dispuesto,
07:57y puesto para atender las necesidades de la industria en
08:01toda la cadena de producción.
08:03Por último, hablando del Infonavir y del Forvist,
08:06pues yo creo que ambas instituciones,
08:08ambas son aves, están pensando en cómo encontrar esta variable
08:12de la ecuación, cómo solucionar esta problemática para atender
08:16a las personas que más lo necesitan.
08:18Es decir, actualmente en el Infonavir y en el Forvist se
08:22está colocando vivienda así, pero a personas de mayores
08:26ingresos y no hemos podido atender,
08:29y lo digo de manera plural, no hemos podido atender a las
08:31personas de mayores ingresos, que es donde está la masa
08:35crítica y la gran cantidad de personas que en un momento dado
08:39necesitan una vivienda.
08:41Y sí es necesario porque un problema que se puede volver de
08:46carácter económico puede volverse de carácter social,
08:49porque muchas de estas personas buscan a dónde vivir y si no
08:53encuentran se van al mercado informal y son todas estas
08:57zonas, anillos periféricos fuera de las ciudades donde se forman
09:02las ciudades perdidas, sin urbanización,
09:05sin un patrimonio jurídicamente inestable, etcétera, etcétera.
09:09Sí, sí, completamente.
09:11Se vuelve, como bien señalas, un problema social y que, bueno,
09:15ya lo hemos visto, ya lo tenemos aquí presente.
09:19Muchísimas gracias, Luis Alberto Moreno Gómez Monroy,
09:22presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y
09:25Promoción de la Vivienda, por darnos este panorama tan
09:28completo de lo que está viviendo la industria y la necesidad de
09:31que existan y se retomen estas políticas públicas para el
09:34sector.
09:35Esperemos que así sea en la próxima administración,
09:38como bien lo comentabas.
09:39Muy buenas tardes.
09:41Muchas gracias y buenas tardes a todos.
09:42Gracias.