¿Quieres comprar casita en CDMX? Junta mínimo 2 milloncitos...
#GanadoresyPerdedores | En México es casi imposible conseguir una vivienda que se pueda adquirir con un precio alrededor de 1.5 millones de pesos, están creciendo el valor, pero no la demanda, explica Karla Rodríguez (@karperiodistamx), editora en @ElFinanciero_Mx.
: @VictorPiz
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00:00¿Cuál es el valor de la vivienda nueva y usada?
00:05Este sexenio el valor de mercado de la vivienda nueva y usada creció 41%, pasó de 416 mil
00:08millones de pesos en 2018, previo al inicio del gobierno del presidente López Obrador
00:12a 588 mil millones de pesos al cierre de 2023, esto se debe al encarecimiento de los inmuebles,
00:20el alza en las tasas de interés y también la falta de obra nueva por problemas administrativos.
00:25Saludo con gusto a Carla Rodríguez, Editora de Empresas en el Financiero.
00:55Hola a todos, bienvenidos a un nuevo episodio de Empresas en el Financiero, en este episodio
01:02vamos a hablar sobre el sexenio del presidente López Obrador, el sexenio de la nueva vivienda
01:07nueva y usada en México, pasó como mencionabas de 416 mil millones de pesos previo al sexenio,
01:14al inicio del sexenio del presidente Andrés Manuel López Obrador, a valer alrededor de
01:19588 mil millones de pesos, esto fue al cierre del 2023, del año pasado, esto es un crecimiento
01:25de 41%, sin embargo Víctor el problema es que mientras los precios de la vivienda crecen,
01:31lo que no está creciendo es la demanda, porque prácticamente para los mexicanos es imposible
01:36poder acceder a un crédito que les permita adquirir unidades de este valor que ya andan
01:41en alrededor de los 2 millones o 4 millones de pesos, por ejemplo, lo que encontra una
01:46consultora con la que tuvo oportunidad de hablar, Fernando Navarrete, es que en México
01:51es posible acceder a una residencia con un valor de alrededor de 2 millones de pesos
01:56y esto más o menos sería lo que se paga por un departamento de 55 metros cuadrados,
02:01estamos hablando prácticamente de departamentos que tienen una recámara, un baño, una cocina
02:07y sala comedor muy pequeños y bueno, pues si la familia crece realmente no es posible
02:12vivir allá con más hijos, luego estamos hablando de vivienda que alcanza el valor
02:16de 4 millones de pesos y ahí más o menos el metro cuadrado son 118 metros cuadrados
02:21por 4 millones de pesos. ¿Qué es lo que pasó durante este sexenio? Prácticamente
02:25las desarrolladoras dejaron de lado la construcción de vivienda de interés social, básicamente
02:30porque el gobierno también dejó de otorgar préstamos para este segmento poblacional,
02:35entonces prácticamente no hay manera de que ellos accedan a un crédito.
02:38Lo que está pasando y lo que pasó durante este sexenio es que la producción de vivienda
02:43también cayó, más o menos la producción estaba ubicada en alrededor de 50 mil unidades,
02:50mientras que la demanda en México de vivienda es de 250 mil unidades, esto quiere decir
02:56que la demanda está superando en 5 veces a la oferta, entonces pues hay mucha oferta
03:02o una oferta que de pronto no se puede cubrir con esta demanda porque la gente definitivamente
03:08no tiene manera de sustentar un crédito de 4 millones de pesos para adquirir un miniloc.
03:13Probablemente lo que ocurrirá en el próximo sexenio y ya se ha adelantado un poco, es
03:19esta intención del Infonavit, de convertir al Infonavit en un instrumento constructor
03:25y que pueda edificar ahora vivienda y no solo dar préstamos a los derechohabientes.
03:30Esto le permitiría, por ejemplo, a la gente empezar a rentar un inmueble, una vivienda,
03:36un departamento que posteriormente tendría la opción de comprar de acuerdo a cómo vayan
03:42mejorando sus ingresos y es la manera como la siguiente administración de Claudia Sheinbaum
03:48podría enfrentar justamente este resalgo que hay entre la demanda y la oferta de vivienda
03:52en México. Veremos cómo funciona este plan del Infonavit constructor, si realmente funciona
03:57para suplir este resalgo porque sabemos que hay alrededor de 5 millones de derechohabientes
04:02que hoy califican para tener un crédito pero que no pueden pagarlo por los montos tan caros
04:07de la vivienda. Víctor, es la información que te tengo en este jueves de Radar Empresario.
04:11Todo un reto, como dices crecen los precios, bueno crecen los precios, no la demanda, entonces
04:17vamos a ver qué acciones toma la nueva administración con la presidenta Claudia Sheinbaum a partir de octubre.
04:24Gracias, gracias Carla, saludos.
04:26Buenos días, saludos.