Daniel Flores Maese CEO de PILAT
Daniel Flores Maese CEO de PILAT
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00:00No vamos a tener un crecimiento lineal, sino vamos a tener un crecimiento exponencial.
00:07Lo que nos convirtió en el parque industrial más grande de Latinoamérica,
00:13y el sexto parque más grande del mundo.
00:21Básicamente, el valor del terreno se había duplicado en esos días,
00:25es decir, tuvo un crecimiento, una plusvalía de 100%.
00:29Entonces, si hacemos una división rápida de 100% en plusvalía,
00:33entre 10 años tenemos una plusvalía promedio de 10%.
00:43Amigos del deber, en esta oportunidad me encuentro con Daniel Flores,
00:47Gerente General del Parque Industrial Latinoamericano,
00:50con quien conversaremos sobre la evolución que ha tenido este megaproyecto
00:54desde su lanzamiento hace 12 años.
00:57Bienvenido, Daniel.
00:58Muchísimas gracias, un gusto para mí estar acá,
01:01y agradecido por permitirme comunicarme con todo Santa Cruz y el país a través de su medio.
01:08Perfecto, comenzamos entonces.
01:10En la actualidad, ¿cuántas empresas forman parte ya del PILA?
01:14Actualmente, nosotros ya tenemos básicamente 1.350 empresas,
01:20¿sí?
01:21De diferentes rubros.
01:23De diferentes rubros, grandes, medianas y pequeñas empresas.
01:27En los próximos 5 años, de las empresas que han adquirido quizás terrenos,
01:32¿cuántas van a empezar ya a tomar parte, digamos, de lo que es sus terrenos?
01:39Bien, le comento, miren, nosotros tenemos un promedio de 100 empresas
01:44que año a año confían en nosotros y adquieren terreno en nuestro parque.
01:49De esas 100 empresas, aproximadamente 50 inician sus operaciones año tras año.
01:57Entonces, si usted, si quiere verlo, y es más, yo me animaría a decirle
02:03que en los próximos 5 años no vamos a tener un crecimiento lineal,
02:08sino vamos a tener un crecimiento exponencial.
02:10Así que yo me animaría a decir que en los próximos 5 años,
02:15en el parque industrial, estarán asentando e iniciando sus operaciones
02:20al menos unas 300 empresas.
02:23Y en la actualidad, ¿qué obras se vienen ejecutando dentro del parque industrial latinoamericano?
02:28Bueno, ahí yo, antes de hablar de la actualidad, me encantaría,
02:34mencionando justamente que estamos cumpliendo nuestro decimosegundo aniversario
02:40en los próximos días, me encantaría mirar un poco más en retrospectiva
02:45de cómo iniciamos nosotros el 2012.
02:49Iniciamos justamente como un proyecto urbanístico, no es verdad, industrial,
02:54pero un desarrollo inmobiliario industrial.
02:58Y en la medida que fue pasando el tiempo fuimos consolidando nosotros
03:01el tema de pavimentos rígidos para vehículos de alto tráfico.
03:05Fuimos consolidando el tema de la distribución de electricidad trifásica,
03:10alta, media y baja tensión.
03:12Y también fuimos consolidando todo lo que era el tema de agua potable,
03:16alcantarillado, provisión de agua.
03:18Y algo que fue muy, muy importante, impactante,
03:23fueron la construcción de las ocho lagunas de oxidación
03:26para el tratamiento de aguas residuales.
03:28Entonces, en la medida que hemos ido avanzando,
03:31hemos ido incorporando más allá de estas obras básicas,
03:36digamos que involucran una gran inversión.
03:40Adicionalmente fuimos sumando, por ejemplo, la matriz de gas industrial
03:45y también sumamos lo que era la matriz de fibra óptica.
03:49Entonces, el parque usted está ahí totalmente comunicado,
03:54tiene todos los servicios, agua, luz y todo lo que sea necesario
04:00para poder iniciar sus emprendimientos.
04:04Y terminando justamente esta retrospectiva,
04:08quiero decirles, por ejemplo, que nosotros en el 2012 iniciamos
04:12con 1.850 hectáreas de superficie,
04:16lo que nos convirtió en el parque industrial más grande de Latinoamérica
04:21y el sexto parque más grande del mundo en términos de superficie.
04:26Para este año 2024, nosotros estamos haciendo una serie de gestiones
04:30para incrementar justamente el parque en algunas hectáreas más,
04:35para poder crecer y que esas hectáreas que nosotros vamos a tener
04:39en ese proceso de ampliación puedan servir como esas superficies ideales
04:45para aquellas empresas principalmente que desean exportar
04:49o que tengan esa visión de tener un centro operativo, logístico,
04:54porque posterior a esta ampliación empezaremos justamente los trabajos
05:00para tener un ramal ferroviario dentro del parque,
05:06cosa que las empresas que nos puedan comprar ya tengan acceso,
05:10el tren de carga efectivamente tenga un acceso directo a su depósito,
05:15a su empresa ahí en el parque y del parque usted ya puede exportar
05:20a todo el mundo a través de la línea férrea que está hacia el este,
05:25con frontera con Brasil y también hacia la Argentina.
05:28Entonces, esos son los dos grandes desafíos que tenemos nosotros
05:32este y los siguientes dos años que van a impactar económicamente
05:37de manera muy grande en la región y principalmente en Santa Cruz.
05:42Entonces ha ido evolucionando según iban llegando las empresas.
05:46El PILAC es parte de lo que es la ciudad productiva integrada, ¿no?
05:52Es correcto, sí.
05:53¿De qué papel juega el PILAC dentro de esta ciudad?
05:56Mire, no solamente de lo que es el concepto de ciudad productiva integrada
06:01que es una visión justamente del presidente del grupo,
06:05quien inició revolucionando el concepto inmobiliario ya desde hace 28 años,
06:12un gran visionario, ¿no es verdad?
06:15No solamente le digo yo la ciudad productiva integrada,
06:19porque nosotros sin lugar a duda somos el epicentro industrial
06:24y no solamente industrial si quieres verlo, ¿no?
06:28Porque los terrenos que están, el uso de suelo de los terrenos
06:33permite tener obviamente una industria, pero al mismo tiempo un negocio,
06:37si usted quiere verlo, ¿no?
06:38Entonces puede tener un centro logístico, puede tener un centro artesanal,
06:43puede tener almacenes, puede comprar terrenos para construir galpones
06:48y alquilar, por ejemplo.
06:49Lo único que no puede hacer es construir residencias.
06:52Entonces el parque industrial latinoamericano se convierte en el epicentro económico,
07:00no solamente de esta región que hablamos, Guarnes, Santa Cruz, por ejemplo,
07:05con el proyecto de la nueva Santa Cruz y las otras urbanizaciones que están alrededor
07:10que fueron concebidas para dotar de mano de obra a toda esta infraestructura,
07:15sino somos también el pilar fundamental para la región de Santa Cruz, región metropolitana.
07:21No se olvide usted que estamos a cinco minutos de Viruviru,
07:25que Viruviru está llamado a ser el hub de carga, el principal hub de carga de todo el país
07:32y no solamente del país.
07:34Es uno de los principales proyectos de hub de carga de Sudamérica.
07:40Entonces jugamos un rol fundamental.
07:43Y cuando le digo esto, solamente hacer un ejercicio así simple, rápidamente.
07:49Yo le digo, estamos seguros de que al menos 300 empresas se instalarán en los próximos cinco años.
07:55Ponga un número rápido, 50 funcionarios por cada una de las empresas.
08:03¿Cuántas familias? Estamos hablando de aproximadamente 1.500 familias
08:07que se van a beneficiar con fuentes de trabajo.
08:11Y no es un supuesto, yo se lo puedo garantizar, no es un supuesto,
08:16porque nosotros vemos las estadísticas, hacemos seguimiento año tras año, mes tras mes,
08:21la cantidad de empresas que se están viniendo, que están instalando,
08:25cuántas son la cantidad de funcionarios que necesitan.
08:28Entonces el entorno que existe alrededor del parque se genera un gran movimiento
08:35y que tiene un efecto multiplicador bastante bueno para la región.
08:41Y no estamos hablando únicamente para Santa Cruz.
08:44Estamos hablando para Santa Cruz, Guarne, la Bélgica, en fin, esos municipios que están en el área.
08:51Mencionaba algo muy importante, que no solamente estos terrenos son para la industria,
08:56sino que también pueden ser adquiridos para familias que puedan invertir su capital quizás ahí.
09:03Por supuesto, y le agradezco muchísimo justamente por esto.
09:06Usted sabe que una de las mejores inversiones a nivel mundial,
09:11no estamos hablando solamente de Santa Cruz,
09:13de las grandes inversiones a nivel mundial es el tema inmobiliario.
09:18Entonces cuando alguien hace una proyección de ingresos y hace un cálculo para decir
09:26me conviene invertir o no me conviene invertir, yo le voy a hacer un cálculo rápido acá.
09:32Cuando nosotros iniciamos nuestras operaciones en 2012 hasta el 2022 en 10 años,
09:38básicamente el valor del terreno se había duplicado en esos días.
09:42Es decir, tuvo un crecimiento, una plusvalía de 100%.
09:45Entonces si hacemos una división rápida de 100% en plusvalía,
09:49entre 10 años tenemos una plusvalía promedio de 10%.
09:53Entonces si yo lo que tengo que hacer es decir dónde invierto mi dinero,
09:58dónde es que mi dinero va a crecer y contemplo una inversión inmobiliaria,
10:03sin lugar a dudas una plusvalía anual de 10% sostenida es una buena opción.
10:10Estamos hablando que un DPF en promedio al año le paga aproximadamente 4, 5% en el mejor de los casos.
10:20¿No es verdad?
10:21Entonces nosotros nos convertimos en una excelente opción.
10:25Si usted compra una casa o un departamento para alquilarlo,
10:28la plusvalía promedio que usted va a tener producto de ese alquiler es de aproximadamente un 6%.
10:35Entonces nosotros estamos hablando que toda la infraestructura que hacemos
10:41hace que esa plusvalía y ese valor año tras año se confrontíe y sea una excelente opción.
10:47Pasando a otro punto, quizás estuvieron presentes en el tema de la inversión,
10:52estuvieron presentes ustedes como parque industrial latinoamericano
10:56promocionando lo que es el proyecto a nivel internacional, ¿no?
11:00Claro que sí.
11:01¿Y actualmente cómo anda la promoción del proyecto?
11:04Mire, nos ha ido muy bien.
11:07En 2023 nosotros iniciamos un proceso de expansión en lo que respecta al tema de la protección.
11:16Y nos ha ido también, a ver, y le comento rápidamente en qué se trata esto.
11:21Los conflictos sociales que hubieron en los países en torno a Bolivia,
11:26por decirle Argentina, Brasil y Perú,
11:30hicieron de que estos mercados vean en Santa Cruz una opción para poder expandirse.
11:36No digo trasladarse, digo expandirse.
11:39Y decir, bueno, se está volviendo complicada la cosa en nuestros países,
11:44podemos tener una alternativa o diversificar nuestros riesgos
11:49y vemos en Santa Cruz una opción.
11:52No se olvide que Santa Cruz es uno de los países, perdón, una de las ciudades, perdón,
11:57que más crece a nivel latinoamérica.
11:59Entonces, por supuesto, los emprendedores, los industriales
12:04conocen muy bien estos datos y ven en Santa Cruz una opción.
12:07¿Qué hicimos nosotros?
12:09Hicimos nuestra prospección, hicimos nuestro marketing, nuestra publicidad
12:14enfocados justamente en los países que les mencioné anteriormente,
12:19pero también entendimos una situación.
12:22Nosotros tenemos una comunidad boliviana muy grande que vive en Estados Unidos y en España.
12:30Entonces, también nosotros hicimos unas ofertas especiales para aquellos bolivianos
12:36que sueñan con volver a Bolivia y tener algo.
12:42Que su esfuerzo no se envando.
12:44Que cuando uno se va afuera, que realmente pueda volver y decir, valió la pena.
12:52No dejar solamente una herencia, sino un legado.
12:56Y esos bolivianos confiaron en nosotros, porque como empresa,
13:00al ser nosotros supervisados por las ciudades que cotizamos en la Bolsa de Valores,
13:05garantizamos la inversión.
13:09La seguridad jurídica con nosotros es algo fundamental,
13:13porque toda nuestra documentación y toda nuestra información
13:17es totalmente supervisada por las autoridades nacionales.
13:21Entonces, eso le da mucha tranquilidad a los inversionistas.
13:25Amigos del deber, conmigo será hasta otra oportunidad.
13:31No vamos a tener un crecimiento lineal,
13:33sino vamos a tener un crecimiento exponencial.
13:38Lo que nos convirtió en el parque industrial más grande de Latinoamérica
13:42y el sexto parque más grande del mundo.
13:50Básicamente, el valor del terreno se había duplicado en esos días.
13:54Es decir, tuvo un crecimiento, una plusvalía de 100%.
13:58Entonces, si hacemos una división rápida de 100% en plusvalía,
14:01entre 10 años tenemos una plusvalía promedio de 10%.