L’investissement en SCPI

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00:00 Alta Profi, assurance vie, retraite, immobilier, le meilleur de l'épargne en ligne depuis plus de 20 ans.

00:07 Le Conseil en plus présente Sud Radio, les incontournables de la gestion de patrimoine.

00:14 Thomas Binet, Philippe David.

00:16 Bonjour Thomas, nous vous retrouvons tous les jeudis soir avec votre consultante Stélane Cohen, présidente d'Alta Profi.

00:21 Pour parler gestion de patrimoine, aujourd'hui vous allez nous parler d'investissement en immobilier ou Pierre Papier.

00:27 Absolument Philippe, investir en immobilier peut prendre des formes très différentes et très diverses en fonction de sa situation patrimoniale, ses objectifs et du montant disponible.

00:37 Se construire un patrimoine immobilier dans le temps peut se faire sans avoir une mise très élevée au départ.

00:42 Grâce à la Pierre Papier, Stélane, vous nous rappelez ce qu'est une SCP. Déjà on va développer l'acronyme.

00:47 Absolument. Société civile de placement immobilier ou société civile immobilière.

00:57 Ce sont des sociétés qui vont faire l'acquisition, qui vont gérer un patrimoine immobilier pour des investisseurs qui vont tenir des parts de ces sociétés.

01:09 Alors il y a une somme pour investir dans ce type de société ?

01:12 L'intérêt de ce qu'on appelle la Pierre Papier, c'est qu'on peut souscrire des SCP ou des SCI avec une somme minime au départ.

01:22 Avec 100 euros, quelques centaines d'euros, on peut commencer à se construire un patrimoine immobilier.

01:27 Ça c'est un véritable intérêt. On a besoin de sommes moindres que pour acheter un appartement par exemple.

01:32 Il y a quand même des moyens d'investir dans ces fameuses SCP, Société civile de placement immobilier, on le répète, soit en direct, soit via l'assurance vie.

01:40 Ça marche comment dans l'assurance vie ? C'est différent ?

01:43 Lorsqu'on souscrit des SCP ou des SCI à l'intérieur d'un contrat d'assurance vie, et les bons contrats aujourd'hui proposent ce type de support,

01:53 en tant que souscripteur du contrat, on va détenir des unités de comptes qui sont libellées en SCPI ou en SCI.

01:59 C'est l'assureur qui détient les parts de SCPI. C'est l'assureur qui va toucher les loyers annuels et qui va ensuite les convertir,

02:09 soit en nouvelles parts d'unités de comptes, soit elles vont être versées sur le fonds en euros.

02:15 Alors est-ce que c'est un atout ? Parce que l'épargnant n'a pas besoin de chercher une contrepartie, c'est ça qu'il faut qu'on comprenne ?

02:21 Alors c'est vrai qu'en assurance vie, l'intérêt c'est que si vous avez besoin de faire un rachat, donc de récupérer une partie du capital et la plus-value,

02:31 et bien c'est l'assureur qui va porter cette liquidité, qui va avancer les sommes. Donc ça c'est un véritable intérêt.

02:39 Vous n'êtes pas obligé, si vous les détenez en direct, il faut trouver un acheteur pour pouvoir vendre ses parts de SCPI.

02:45 Alors on va s'attacher quand même au point de vue fiscal, parce que c'est quand même pour un épargnant toujours un point important.

02:50 Est-ce que le traitement est différent ?

02:52 Oui, en assurance vie et en direct, le traitement est différent. En assurance vie, c'est la fiscalité du rachat partiel, enfin du rachat dans le cadre d'un contrat d'assurance vie.

03:04 En direct, c'est la fiscalité, c'est le barème de l'impôt progressif sur le revenu et dans les revenus fonciers.

03:18 Donc ce n'est pas la même fiscalité et ça dépend bien sûr de sa situation fiscale et de sa tranche d'impôt pour choisir l'un ou l'autre.

03:26 Alors on a bien compris, il y a deux moyens d'investir en pierre-papier, soit en direct, soit via l'assurance vie.

03:33 Comment choisir entre les deux ? Parce qu'on peut être amené à choisir quand même.

03:36 Alors pour choisir entre les deux, ça va dépendre. Un, de sa situation fiscale.

03:42 Si on est effectivement dans une tranche d'imposition plutôt élevée, l'assurance vie peut être un bon moyen.

03:48 Après, l'assurance vie, il y a quand même tout le dispositif successeur à sa, un outil de transmission.

03:53 Donc transmettre aussi des parts de SCPI peut être intéressant.

03:58 Après, en direct, on peut aussi acheter en démembrement de propriété et là, on a une décote en achetant de la nue propriété.

04:06 Donc tout dépend effectivement de sa situation fiscale, patrimoniale et sa situation familiale.

04:13 Merci Stélane et Thomas. On vous retrouve jeudi prochain pour un nouveau numéro d'Oser investir, les incontournables de la gestion de patrimoine.

04:19 Et on vous retrouve, Thomas, dimanche 9h30 sur Sud Radio dans le Grand Matin Week-end pour Oser investir.

04:24 Sud Radio, les incontournables de la gestion de patrimoine.

04:28 Thomas Binet, Philippe David.

04:30 Avec Altaprofit, assurance vie, retraite, immobilier, le meilleur de l'épargne en ligne depuis plus de 20 ans.

04:38 Le conseil en plus.

04:39 [Musique entraînante diminuant jusqu'au silence]

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