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  • il y a 11 mois

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Transcription
00:00 (Générique)
00:06 Ça vous concerne.
00:08 Rebonjour les amis. Voilà, ça vous concerne, troisième et dernière partie. Je vous rappelle le principe.
00:13 Vous écrivez vos questions, vous nous les posez sur le club Facebook des Proprios.
00:17 Et on vous y répond tous les mois avec l'ami Vincent.
00:22 Vincent nous pose une question pour un agent immobilier qui est sur le plateau. C'est Julien Maudit.
00:28 Bonjour Julien Maudit. Bonjour.
00:30 Bonjour.
00:31 Bienvenue. Directeur associé de meilleurbien.com.
00:33 Voilà, on a deux questions pour vous. La première question de Brice à Brest qui nous interpelle.
00:39 Brice, il possède un ensemble locatif avec cinq logements.
00:42 Il se demande est-ce qu'il doit faire réaliser un DPE pour l'ensemble ou un par appartement ?
00:48 Alors là, il faut bien scinder la chose.
00:51 Si Brice est propriétaire de tout l'ensemble, de tout l'immeuble, il peut faire un seul diagnostic commun pour l'immeuble
00:59 et après le rapporter dans chaque bail.
01:03 Maintenant, s'il veut faire les choses un peu plus précisément, il fera un diagnostic par appartement
01:10 puisque chaque appartement peut avoir un DPE différent suivant sa situation, son isolation et ses méthodes de chauffage.
01:18 D'un point de vue légal, il est tenu à quoi ? Un seul ou ?
01:22 Un commun. Au minimum, c'est un commun.
01:24 Mais à condition qu'il soit...
01:25 Propriétaire de tout l'immeuble.
01:26 De tout l'immeuble.
01:27 Si il est un commun et sinon il le fait. Il ne doit pas faire aussi un audit si le propriétaire...
01:33 Non, alors l'audit est, on va dire, obligatoire mais très rarement fait dans les copropriétés.
01:41 Il faut vraiment que ce soit en copropriété.
01:43 Si c'est pas en copropriété, si c'est juste, il est propriétaire des murs et il vend chaque appartement.
01:48 Il n'est pas obligé de faire un audit.
01:49 Donc le notaire ne peut pas lui imposer, ou dans le bail, de faire un audit.
01:57 Le DPE, par contre, il est obligatoire.
02:00 Le DPE est obligatoire, oui. Tout à fait.

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