Christophe Dandois, fondateur et PDG de Leocare, répond aux questions d'Alexandre Le Mer. Ensemble, ils s'intéressent aux personnes qui envisagent de mettre leur logement à la location durant les Jeux olympiques.
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00:00 - Heure au point, il est 6h42. - On est ce matin à J-200 précisément des Jeux Olympiques de Paris.
00:06 L'été prochain, il y aura, rendez-vous compte, 16 millions de touristes allogés pendant la durée de ces Jeux.
00:11 Alors est-ce que vous allez leur louer votre logement pour arrondir votre fin de mois ?
00:15 C'est l'une des questions qui vous ont été posées dans cette étude de Léo Caire qu'on vous dévoile en exclusivité ce matin sur Europe 1.
00:22 - Et vous en parlez avec votre invité, Alexandre Lemaire, Christophe Dandoy, fondateur et PDG de Léo Caire, une néo-assurance en ligne pour l'auto et l'habitation.
00:29 - Bonjour Christophe Dandoy. - Bonjour Alexandre, bonjour Romain.
00:32 - Premier renseignement de votre étude, en région parisienne, près d'un francilien sur quatre envisage de mettre son logement en location pendant ces Jeux.
00:41 L'effet de Benne a bien été identifié.
00:43 - Je pense qu'il y a une certaine vision, il y a la flambée du revenu.
00:47 Ce que dit cette étude, c'est intéressant puisque 74% des gens sont conscients que potentiellement il y a un risque par rapport au dommage de leur bien.
00:54 Donc il y a à la fois la perception de revenu, c'est 27% de francilien, c'est quand même 23% de l'entièreté des français.
01:01 Mais 74% se dit "il y a un risque, il y a un dommage, donc comment je le traite ?"
01:05 - Donc l'appât du gain est bien légitime, en cette période d'inflation on n'efface pas la conscience du risque.
01:11 On parle de quelles craintes exactement, de quels dommages qui peuvent être causés dans un logement, dans une location temporaire ?
01:19 - Alors ces français sont assez lucides puisque ça correspond aussi à peu près à ce qu'on observe comme sinistre.
01:23 Le premier bien évidemment c'est la détérioration de ses biens immobiliers, c'est la peur de se faire casser son lit ou son canapé.
01:30 - Parce qu'a priori là on ne parle pas de logements d'investisseurs, c'est sa résidence principale avec toutes ses affaires.
01:36 - C'est la particularité de ce sondage, on était très surpris, seulement 11% de ces français envisagent de passer par une plateforme.
01:43 Alors assez spontanément on a envie de se dire qu'on va passer par des AirBnB ou d'autres acteurs, seulement 11%.
01:49 Alors est-ce que c'est la peur fiscale ou du revenu ? Je ne sais pas, mais seulement 11% veulent passer par ce type de plateforme.
01:56 Donc le deuxième sujet c'est le vol, bien évidemment, donc on reviendra certainement sur quelques conseils précieux.
02:01 Et le troisième c'est l'impact électrique, bien sûr on met à disposition peut-être une cafetière, on met à disposition la télé,
02:06 et on se dit que potentiellement il y aura une détérioration quand on reviendra.
02:09 Mais en effet, cette étude montre que c'est bien un bien personnel et ce n'est pas de l'investissement comme il est coutume de regarder, notamment à Paris.
02:17 - Ces conseils justement du professionnel que vous êtes, Christophe Dodo, on a envie de les entendre.
02:21 Comment on fait pour se prémunir contre toutes ces craintes normales, bien sûr quand on veut mettre son logement en location ?
02:27 - Alors c'est comme pour la voiture, l'assurance ça ne rigole pas, c'est une responsabilité et c'est le bien dont on est locataire ou propriétaire
02:34 qui va être responsable de ce qu'il va causer. Donc ça c'est un point important.
02:37 Peut-être premier conseil, c'est même quand on est propriétaire, vous le savez notamment sur Paris,
02:41 il y a des règlements de copropriété qui interdisent la location.
02:44 Donc se mettre en situation de louer alors que le règlement l'interdit, premier conseil.
02:49 Le deuxième, c'est que dans son contrat, dans son bail de locataire, il est aussi stipulé si on a le droit ou pas de le faire.
02:56 Et ce n'est pas parce que ce n'est pas stipulé qu'on a le droit de le faire. Donc il vaut mieux négocier.
03:01 Vous l'avez dit, Alexandre, on a 200 jours des oeufs olympiques.
03:03 - Il faut vraiment mettre les choses au clair, on n'interprète pas, on ne reste pas dans le flou artistique.
03:08 - Ça vaut le coup de payer un café à son propriétaire et d'essayer de lui faire rajouter la petite ligne qui va bien pour le mois de juillet.
03:14 Donc ça, c'est un deuxième point.
03:16 Le troisième conseil, c'est de profiter de ce moment-là pour relire son contrat.
03:20 Dans son contrat d'assurance, il y a quelques critères dont le premier est important, c'est la valeur mobilier.
03:26 Donc c'est de poser la question, je suis assuré pour 5 000 euros, 10 000 euros.
03:29 Finalement, c'est JO, c'est une bonne façon de s'assurer qu'on est bien assuré. Donc ça, c'est le premier point.
03:34 Si on a des objets de valeur dans un contrat d'assurance, les objets de valeur sont une ligne à part, qui sont clairement identifiés.
03:40 Après, il y a le vol aussi. Donc tout ça, c'est des montants qu'il faut bien regarder.
03:46 Le quatrième conseil qu'on peut donner, c'est de prendre des photos.
03:50 Aujourd'hui, à l'heure où on prend des photos pour à peu près tout et n'importe quoi, on doit être capable de prendre une photo de chez soi.
03:54 Et donc de prendre des photos et de penser aux factures.
03:57 C'est-à-dire que par rapport à la relecture de son contrat, on prend en photo son canapé, sa télé, et puis on met à côté les factures.
04:03 Et je vous invite tous, aux auditeurs, à les envoyer avant l'événement. C'est toujours plus facile après que d'en discuter.
04:10 Et puis le cinquième, on voit aussi beaucoup de Français qui utilisent peut-être une pièce un peu dédiée.
04:15 Ça peut être là aussi ce qu'on leur propose de faire.
04:17 Vaut mieux peut-être louer trois quand on a quatre et puis deux quand on a trois pièces et mettre tout ce qu'on pense être de valeur.
04:23 - En sûreté ?
04:24 - Exactement. On peut penser au vin, on peut penser à son valet électrique.
04:27 Tout ça, c'est des enjeux, je dirais, plus de risques d'usage.
04:30 - Et si on a une pièce à part qui ferme sous clé, effectivement.
04:33 Quand on met son logement en location, alors vous parliez effectivement des locataires,
04:38 la situation de sous-locataires, elle ne va pas de soi, en effet.
04:41 C'est ce qu'il faut bien rappeler. On ne peut pas faire ce qu'on veut, naturellement.
04:45 - Exactement. Là, on parle bien de responsabilité, voire des fois responsabilité civile.
04:49 Un des conseils aussi important, Alexandre, c'est que quand on loue, même sa maison d'été, etc.,
04:55 il est important de demander à son locataire sa responsabilité civile.
04:58 Quand vous êtes, je pense, autour de la table, tous ici, vous avez une assurance, avec votre assurance,
05:03 vous avez la responsabilité civile. On est capable de la produire,
05:05 et donc demandez à votre locataire de la produire, comme ça, si vous avez un problème,
05:08 c'est bien nous, en tant qu'assureurs, qu'elle va nous retourner contre cette assurance
05:12 pour justement traiter les détériorations éventuellement constatées.
05:16 - Quand il y a un problème, Christophe Dandoye, justement,
05:19 on va au devant d'ennuis plus importants dans le cas d'une sous-location ?
05:23 - C'est-à-dire, comme toujours, si c'est contractuellement autorisé, vous êtes serein.
05:28 Si ça ne l'est pas, c'est vous qui allez impacter, c'est vous qui allez payer.
05:31 - Donc, si c'est contractuellement autorisé, c'est dans les mêmes conditions
05:33 qu'un propriétaire qui met son logement en location ?
05:35 - Exactement, ça sert à ça, ces 74% qui sont, je dirais, conscients de l'enjeu,
05:41 c'est relire son contrat. Votre contrat stipule clairement, je vous invite à aller voir,
05:44 soit dans les conditions générales, soit dans les conditions particulières.
05:48 Très souvent, il y a un chapitre qui est déterminé sur la partie location,
05:53 et on vous donne les conditions dans lesquelles vous êtes couvert.
05:56 Mais en tout cas, retenez qu'à partir du moment où vous êtes couvert dans votre contrat,
06:00 soit de locataire, soit de règlement de copropriété,
06:03 il est indiqué la couverture que vous pouvez avoir par rapport à votre assurance.
06:07 - Et on retient donc ces deux chiffres marquants de votre étude
06:09 que vous nous dévoilez en exclusivité ce matin sur Europe 1,
06:12 et on vous en remercie un francilien sur quatre en région parisienne,
06:15 puisque c'est là que les Jeux Olympiques vont se tenir,
06:17 envisage de mettre son logement en location, et la conscience du risque,
06:21 les trois quarts des Français qui envisagent de le faire sont bien conscients
06:24 des risques que ça comporte de procéder à une location temporaire de son logement,
06:30 résidence principale particulière.
06:31 - Il s'avoir bien s'assurer en conséquence.
06:33 - Et prendre ses précautions d'avance.
06:34 Merci Christophe Dandoye, fondateur PDG de Léocare, Néo Assurance en ligne. Merci.