Porto et les villes de l'UE face au défi des locations de courte durée
Alors que la Commission européenne a proposé de nouvelles règles sur les locations de courte durée, nous découvrons comment Porto fait face à ce phénomène qui a tendance à vampiriser le parc immobilier local.
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00:00 On voit des gens dans des logements qui ne sont pas du tout en bon état et dans le même
00:08 temps le tourisme qui explose.
00:10 C'est la question que beaucoup se posent dans l'Union européenne depuis des années.
00:16 A partir de quand le tourisme devient-il un fléau ?
00:19 C'est totalement injuste de dire que tous les problèmes du marché du logement sont
00:24 liés à Airbnb et à la location de courte durée.
00:26 Des activités comme celle-ci ont démarré parce que beaucoup de gens viennent ici.
00:32 Bonjour et bienvenue dans Business Planet.
00:35 Des millions de personnes visitent Porto chaque année et il est facile de comprendre pourquoi.
00:40 Les visiteurs représentent une part importante de l'économie locale.
00:43 Mais la frontière est mince entre un tourisme soutenable et un sur-tourisme dont la population
00:48 locale fait les frais.
00:49 Des dizaines de milliers de personnes ont manifesté au Portugal en avril pour dénoncer
00:58 la crise du logement provoquée par les investissements étrangers dans l'immobilier, les bas salaires
01:03 et le manque de nouveaux logements abordables, mais aussi accentué par les locations de
01:07 vacances qui réduisent le parc de logement résidentiel.
01:10 L'association Habitat ao Oje a recensé de nombreuses situations dramatiques à Porto.
01:17 On entend parler tous les jours de cas de personnes qui vivent dans des logements surpeuplés,
01:24 par exemple à 12 dans un petit appartement, voire à 15.
01:27 Il y a d'énormes problèmes de froid, d'humidité, de champignons.
01:31 Selon elle, les logements sociaux vacants constituent un problème majeur, tout comme
01:37 l'embourgeoisement des quartiers quand les locations de courte durée commencent à dépasser
01:41 le nombre de foyers de résidents.
01:42 La ville se transforme pour ceux qui peuvent payer des prix plus élevés, qu'il s'agisse
01:50 de touristes, de nomades numériques ou de personnes qui viennent en voyage d'affaires.
01:55 Le Portugal accueille de plus en plus de nomades numériques et leur offre un visa spécifique.
02:01 Les militants de la cause du logement estiment que ces nouveaux arrivants ne feront qu'aggraver
02:06 la crise.
02:07 Ce n'est pas le cas selon les entreprises qui louent des logements pour les locations
02:11 de courte durée ou des séjours plus longs et qui proposent des espaces de co-working.
02:15 Ils s'intègrent à la communauté locale.
02:18 Ils vont dans les magasins, les restaurants, les supermarchés, donc ils contribuent à
02:22 l'économie locale.
02:23 Mais sont-ils en train d'accaparer le parc immobilier local ?
02:27 C'est le contraire, en raison de ce type de solution que nous proposons, qui est une
02:31 solution qui permet aux nomades numériques de ne pas créer de pression sur les logements
02:35 résidentiels.
02:36 Porto a adopté des règles lui permettant de geler les licences de location de courte
02:43 durée, une première pour une ville portugaise.
02:45 Nous avons deux parties dans la ville, les zones soutenables où l'on peut obtenir de
02:52 nouvelles licences et ce que nous appelons les zones sous-contraintes, c'est-à-dire
02:56 les zones où si la situation est très tendue, vous n'avez pas le droit d'obtenir une
03:00 nouvelle licence.
03:02 S'assurer que le tourisme soit soutenable n'est pas seulement un problème portugais,
03:07 mais bien européen.
03:08 La commission a proposé de nouvelles règles pour la collecte et le partage des données
03:12 relatives à la location de courte durée, dans le but d'en savoir plus sur ceux qui
03:16 y ont recours et sur les lieux et durées de séjour au sein du marché unique.
03:20 Tous les hôtes et toutes les propriétés devront suivre les mêmes procédures d'enregistrement
03:24 en ligne et auront un numéro d'identification unique, ce qui permettra d'harmoniser les
03:29 données et de contribuer à la lutte contre les locations de courte durée illégales.
03:33 Ce nouveau règlement européen est très pertinent pour nous, car il nous donne l'une
03:38 des choses les plus importantes, l'information.
03:41 Une grande partie des problèmes que nous rencontrons dans la gestion des locations
03:45 de courte durée est due à la façon dont ces plateformes cachent les informations.
03:49 Pour nous, il est donc très important de mettre en place des règles du jeu qui disent
03:54 que ce qui est légal hors ligne doit l'être aussi en ligne et ce qui est illégal hors
03:59 ligne doit l'être aussi en ligne.
04:02 Mais le tourisme joue un rôle important dans l'économie de Porto, au travers des
04:08 dépenses d'hébergement, mais aussi de celles effectuées dans les entreprises locales,
04:12 comme dans cet atelier où les touristes apprennent à cuisiner un repas portugais traditionnel.
04:16 La cuisine et l'alimentation sont des éléments très importants de notre culture portugale.
04:26 Nous avons commencé notre activité en essayant de promouvoir des lieux ici dans le centre-ville
04:31 parce que ces quartiers de Porto étaient en quelque sorte abandonnés.
04:34 Au cours des 10 à 15 dernières années, beaucoup de choses ont commencé à évoluer
04:39 et cela a redonné vie au centre-ville.
04:42 Bruxelles espère que ces nouvelles règles en matière de location de courte durée feront
04:48 partie de la recette du succès du tourisme soutenable à Porto et dans le reste de l'Europe.
04:53 A bientôt dans Business Planet.
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