PRÊT à TOUT pour un PRÊT ?
-40%,
C’est le taux de diminution d’accord des prêts en 2023.
Focus sur les prêts immobiliers, une chronique signé : Olivier Landrevie, président de CAFPI
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C’est le taux de diminution d’accord des prêts en 2023.
Focus sur les prêts immobiliers, une chronique signé : Olivier Landrevie, président de CAFPI
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Transcript
00:00 En l'espace de 15 mois, on est passé, on pouvait emprunter à 1%, on emprunte maintenant à 3%.
00:06 [Musique]
00:08 40% c'est la baisse importante des dossiers de crédit sur ce marché.
00:13 On est à 3,15 sur 20 ans.
00:15 En moyenne, 2,75 pour les meilleurs dossiers.
00:18 La barre des 3% est donc franchie.
00:20 En l'espace de 15 mois, on est passé, on pouvait emprunter à 1%, on emprunte maintenant à 3%.
00:27 Mais si on prend un peu de hauteur, il faut quand même aussi se rappeler que
00:32 emprunter à 1% c'était un peu une anomalie de l'histoire.
00:35 Donc quelque part, c'est une forme de normalisation.
00:38 Emprunter à 3%, c'est ce qu'on avait il y a 10 ans et tout le monde se portait très bien.
00:42 Bon, on dit, on parle d'un rattrapage effectivement entre le coût de l'argent et le prix du crédit immobilier,
00:48 l'ajustement des taux d'usure.
00:50 Cette histoire de taux d'usure, c'est que l'argent que la banque vous prête,
00:56 en grande partie, elle va elle-même le chercher sur les marchés financiers.
00:59 Elle va elle-même emprunter à long terme sur les marchés financiers.
01:03 Et les coûts de refinancement que les banques doivent supporter,
01:07 avec le retour de l'inflation, ils ont littéralement explosé.
01:10 Incroyable.
01:11 Et à choisir entre les deux mots, je préfère avoir des banques qui reconstituent leurs marges
01:19 et qui du coup vont accepter de prêter dans des conditions à peu près normales
01:23 plutôt que ce qu'on avait eu en fin d'année 2022,
01:25 c'est-à-dire des banques qui ne voulaient plus prêter.
01:26 Alors on voit en plus de plus en plus d'écarts entre les offres des banques dans les mêmes régions.
01:31 C'est quoi ce phénomène-là ?
01:33 Avec la hausse des taux, on recommence à voir des écarts.
01:36 Typiquement, dans une même région, on peut avoir des écarts de l'ordre de 0,50
01:41 entre la banque la plus compétitive et les banques qui le sont moins.
01:44 Sans compter les banques qui vont carrément vous dire,
01:47 "Rideau, on ne fait pas de crédit en ce moment."
01:49 *musique*