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Le viager, comment ça marche ?
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00:00 C'est impossible de payer deux fois le prix du bien lorsqu'on est en viagé occupé.
00:04 Il y a un sujet qu'on a toujours du mal à aborder, c'est le viagé.
00:09 À ce stade, j'aimerais Sophie, comme pour un enfant de 9 ans, que tu nous dises ce que c'est que le viagé.
00:16 Pour faire simple, j'ai un vendeur, une femme, seule de 74 ans, qui vend son logement de 300 000 euros.
00:22 La décote d'occupation sera de 50 % puisque la décote est calculée en fonction de l'âge et du sexe du vendeur.
00:29 Si c'est un célibataire ou un couple.
00:31 Donc là, dans mon exemple, il y a 50 % de décote d'occupation.
00:34 Donc 150 000.
00:35 Voilà. Sur les 300 000, je vais décoter de 150 000 euros. Donc ma valeur occupée sera de 150 000 euros.
00:42 C'est mon prix de vente. Ce prix de vente, soit je paie une vente au comptant 150 000 euros de suite,
00:47 soit je vais décomposer le prix avec un bouquet. C'est une somme qui est versée comptant à la signature chez le notaire,
00:53 qui sera par exemple de 50 000 euros.
00:55 Il me reste 100 000 euros à convertir en rente viagère. Et dans mon exemple, la rente sera de 557 euros par mois.
01:01 Toute la vie du rang de la venderesse. Donc pour 74 ans, on va estimer une espérance de vie de 17 ans.
01:08 Ce qui ne sera pas la même chose pour un homme. Si j'ai un homme de 74 ans, la décote sera de 47 %.
01:15 — Moins importante, donc. — Avec un même bouquet. Oui, parce que les femmes, on a cette chance.
01:18 Nous sommes censées vivre plus longtemps que les hommes. — Ouais. D'accord. Attention.
01:22 — Dans mon exemple, avec un vendeur de 74 ans, j'aurai un bouquet de 50 000 euros et une rente viagère de 792 euros par mois.
01:30 Donc beaucoup plus élevé au profit du vendeur.