C'est la première fois depuis 2015 que le marché recule. Ce sont surtout les maisons qui perdent de la valeur. Cela s'explique en partie par la remontée des taux de crédits immobiliers.
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00:00 L'écho avec Stéphane Pédrazy. Stéphane, les prix de l'immobilier qui reculent au premier trimestre, ça faisait 8 ans que ça n'était plus arrivé.
00:05 Oui, -0,2% par rapport au trimestre précédent pour les prix dans l'ancien. Ce sont les chiffres des notaires et de l'INSEE.
00:12 C'est effectivement la première fois depuis 2015 que le marché recule d'un trimestre sur l'autre.
00:18 Et surtout, les prix reculent là où on ne s'y attendait pas forcément, c'est le cas à Paris.
00:22 Vous savez, on disait que le marché était relativement protégé, qu'il n'y avait pas assez de logements à Paris.
00:25 -2% sur le premier trimestre à Paris pour les logements dans l'ancien. En région parisienne, la baisse est de 0,6%.
00:32 Intéressant également, le type de biens immobiliers qui reculent, ce sont surtout les maisons qui perdent de la valeur.
00:37 -0,3%, les appartements ne perdent que 0,1%. Ce n'est pas très surprenant.
00:41 En réalité, dans un contexte de hausse des prix de l'énergie de maison, ça coûte évidemment beaucoup plus cher à entretenir et à chauffer.
00:47 Qu'est-ce qui a provoqué cette baisse ?
00:48 Sans surprise, c'est la remontée des taux de crédit immobilier.
00:51 Aujourd'hui, pour un prêt à 20 ans, il faut compter 3,4% en moyenne pour le taux de crédit.
00:57 On était à 1% au début de l'année dernière.
01:00 Ça ne paraît pas beaucoup, cette différence, et pourtant, en matière de mensualité, ça a un impact considérable.
01:04 Aujourd'hui, si vous empruntez 250 000 euros pour une durée de 20 ans, vous allez rembourser 287 euros de plus par mois par rapport à janvier 2022.
01:13 Résultat, il y a de plus en plus de ménages, 300 euros pratiquement.
01:16 Il y a de plus en plus de ménages qui n'arrivent plus aujourd'hui à financer l'achat d'un bien immobilier.
01:20 Et puis, il y a un phénomène de correction naturelle, on ne va pas se mentir.
01:23 Les prix de l'immobilier ont été multipliés par 2,5 en l'espace de 20 ans.
01:27 Et à un moment, les prix ne peuvent plus continuer à progresser.
01:30 Et du coup, on vend moins.
01:31 Du coup, on vend moins, effectivement.
01:32 Il y a déjà ceux qui ne peuvent plus acheter parce que le crédit est trop cher.
01:34 Et puis, il y a aussi une forme d'attentisme sur le marché.
01:37 Vous savez, les propriétaires, quand ils voient les prix baisser, hésitent à mettre un bien à la vente parce qu'ils ont l'impression de le brader.
01:43 Et les acheteurs potentiels préfèrent attendre parce qu'ils se disent que le marché va continuer de baisser.
01:47 D'ailleurs, c'est ce qui est prévu pour le reste de l'année.
01:50 Du coup, sur les 12 derniers mois, le nombre de transactions a tout juste dépassé la barre du million.
01:55 En France, il est en recul de 4,5 % par rapport à ce qu'on avait fin 2022.
02:00 Ça peut paraître limité, mais il y a une conséquence déjà très visible.
02:03 Les agences immobilières multiplient les faillites.
02:05 On en parlait hier déjà.
02:07 84 % de hausse des faillites d'agences immobilières sur les quatre premiers mois de l'année, selon les chiffres Altares.