Le loyer moyen pour un studio à Paris est passé, en un an, de 900 à 950 euros. Cette augmentation, également observée dans d'autres villes françaises, est notamment liée au nombre de ménages qui continue d'augmenter.
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00:00 Bonjour Pierre. Sur le marché immobilier, les baisses de prix sont la règle dans la plupart des villes, mais les loyers eux,
00:05 continuent à augmenter fortement.
00:07 Oui, à tel point que la situation devient même très tendue dans certaines grandes villes où les appartements
00:12 proposés à la location nécessitent d'afficher des revenus que de moins en moins de locataires sont en mesure
00:18 d'assumer. Selon le site spécialisé Beanstalk, le loyer moyen Point Studio à Paris est passé en un an de 900 à
00:28 750 euros et cette envolée est encore plus forte à Marseille, plus
00:32 12% sur un an et à Lille, plus 10%. Alors c'est vrai qu'à Marseille, le prix du mètre carré à la vente a
00:38 continué à augmenter, mais ce n'est pas du tout le cas à Lille. Dans les villes un peu moins grandes, ça donne quoi ? Alors la tendance est
00:44 comparable. Vous allez voir à l'écran le niveau moyen demandé toujours pour un studio à louer.
00:48 C'est entre +12 et +13% à Nîmes et à Perpignan et même au Havre, la hausse atteint 6%.
00:56 Alors quelle est l'explication ? C'est toujours le même, c'est la loi de l'offre et de la demande. Vous avez une tendance de fond
01:02 qui fait qu'il y a de plus en plus de ménages
01:04 parce qu'il y a de plus en plus de divorces, comme vous le rappelez, donc ça fait que chaque année vous avez davantage
01:09 de célibataires, de familles monoparentales,
01:13 d'étudiants aussi qu'il faut loger et puis en face de ça vous avez une offre qui ne suit pas.
01:17 Et en même temps, elle ne suit pas parce qu'il n'y a pas assez de construction, mais en même temps il y a deux phénomènes nouveaux
01:23 sur ce marché. Il y a le nombre de primo-accédants qui diminue à cause de la hausse des taux des crédits immobiliers
01:29 et ces locataires qui voulaient acheter et qui ne le peuvent plus, qu'est-ce qu'ils font ? Ils restent sur le marché locatif
01:34 ce qui fait que ça fait grimper la demande. Et puis il y a l'interdiction de louer des passoires thermiques et là
01:40 les propriétaires de ces passoires thermiques, des logements classés F et G, qu'est-ce qu'ils font par rapport à ça ?
01:44 Ils ne financent pas les travaux, c'est trop cher, ils mettent leur appartement à la vente et tout ça réduit le nombre de biens
01:52 mis en location, donc plus de demandes et moins d'offres.
01:56 Il n'y a pas le blocage des loyers, le plafonnement des loyers dans certaines villes ?
01:59 Alors oui, mais ça ne concerne que cinq grandes villes, Paris, Lille, Lyon, Bordeaux et Montpellier, et même dans ces villes
02:06 les loyers augmentent. Alors là pour deux raisons. D'abord il y a des propriétaires qui ne respectent pas le plafonnement
02:12 et puis alors il y a ceux qui parviennent à contourner tout ça en utilisant ce qu'on appelle dans le jargon
02:18 des compléments de loyer. En clair ils vont justifier des hausses de loyer en expliquant que l'appartement bénéficie d'une vue exceptionnelle,
02:24 qu'il a été entièrement refait à neuf, qu'il y a une cuisine équipée formidable, et ces arguments sont plus ou moins recevables.
02:32 On est dans un flou juridique. Tout ça pour dire qu'il y a une municipalité, la ville de Paris, qui a décidé d'aider les locataires
02:38 à faire valoir leurs droits avec un nouveau site qui a été mis en ligne, où d'abord on peut vérifier si le loyer est dans les clous
02:44 et ensuite la municipalité s'engage à faire toutes les démarches pour obtenir des baisses de loyer.